Paulus' plass 2A

Paulus' plass 2AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Paulus' plass 2A

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 9 293,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Pen, klassisk 2-roms i 3. etg med god planløsning. Stue med peis, dype karmer, stukkatur, rosett og meget god takhøyde. Hyggelig kjøkken og pent luftig soverom med plass til dobbeltseng. Bad pusset opp i regi borettslaget med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er gjennomgående uten direkte innsyn og oppleves godt ivaretatt. Legg merke til: - Gjennomgående - Peis 2024 - Stukkatur og rosett - God takhøyde (3m i stue) - Varmtvann inkl - IN-ordning. Felleskostn blir 3 781,- v/innfrielse lån1 - God vedlikeholdshistorikk - Nyrestaurert, nydelig portrom - Tilbaketrukket med forhage og romslig bakgård - Alt i gangavstand Attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Grünerløkka. I nærområdet er alt av fasiliteter og servicetilbud som forretninger, dagligvare, kaféer, restauranter, buss og trikk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 4 270 837,-

Omkostninger:: 14 140,-

Fellesgjeld:: 756 697,-

Felleskost/mnd:: 9 293,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 551 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Paulus' plass 2A, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad, entré/kjøkken, stue og soverom
Totalt BRA: 37 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Bad, entré/kjøkken, stue og soverom. Boligen disponerer en ekstern bod i loft på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: Ytterdører: Tofløyet entrédør i tre med glassfelt. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende brann- og lydklassifisering og alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det mangler brannsertifisering av entrédøren. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Vinduer: Vinduer i tre med enkle glass. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Glatte- og profilerte innvendige dører. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 30 mm Totalt avvik i stuen er målt til 50 mm. Vurdering: Enkelte områder med knirk ved normal gange. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor iht. NS3600, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Kostnadsestimat: kr. 30.000 - 60.000.-. Gulv: Trestavs parkett. Vurdering: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. TG 1. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Himling: Malt rabitzpuss med original stukkatur og rosett i stue. Himlingshøyde i stue er målt til 3,02 meter. Vurdering: TG 2 er gitt grunnet riss, sprekker og stedvis avflassing i himling, behov for overflatebehandling. Sparklet og malte plater for øvrig. TG 1. Overflater pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Pipeløp er ifølge eier rehabilitert med innvendige stålrør. Vurdering: Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende automatisk vannstopper i kjøkken, risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ildsteder: Peisovn med glassdør i stuen. TG 0. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og tilluftsventil i soverom. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. Ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende i bad. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Stue er ikke utstyrt med ventil, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering: Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår velholdt og er av den grunn vurdert til TG 1. Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2010 i regi av borettslaget. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Sluk i plast. (Sluk er under dusjkabinett og derfor ikke besiktiget) Gulv og vegger er flislagte. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Vurdering: TG 1 er gitt på konstruksjonen da det er benyttet et lukket dusjkabinett med direkte kobling til sluk som begrenser fuktbelastning på gulv og vegger. Sanitær: Dusjkabinett. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. TG 1. Fast inventar: Overskap med speilfronter og belysning. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entre/kjøkken med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist samsvarserklæring datert 21.12.2010 på følgende opplyste arbeider: Oppgradering av elektrisk anlegg. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor. Vurdering: Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. TG 1. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Malt og byttet lister ved innflytting i 2021 og byttet taklister. Ny energieffektiv peis våren 2024. 2024: Ny peisovn. 2021: Malt innvendige vegger og himlinger og montert taklister med unntak av himling i stue. 2010: - Våtromsrehabilitering. - Nye innvendige overflater. - Nye innvendige dører. - Antas ny kjøkkeninnredning. - Oppgradert elektrisk anlegg. Våtromsrehabilitering er utført i regi av boligsammenslutningen, og det er av den grunn ikke fremvist dokumentasjon på nevnte arbeider.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Årlig kontroll rør. Arbeid utført av Rørleggersentralen 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktproblemer i kjeller, særlig ved mye nedbør. Planlagt utbedret. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Piper har hatt behov for restaurering, men det har aldri vært fyringsforbud. Det er nå satt inn stålrør i pipeløp og pipene er fullt godkjent for fyring. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Som følge av alderen på bygården, er det skjevheter i konstruksjonen som er naturlig for bygg av denne typen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Borettslaget har ramme- og serviceavtaler med rørlegger, el, ventilasjon etc. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Del av kjeller solgt til beboer i 1. etg, som har bygget ut leiligheten sin ned til kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten mottatt 16.02.2023.

Leiligheten ligger i 3. etasje. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i pusset og malt murverk. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i stål- og trekonstruksjon. Sprinkleranlegg. Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone/taklampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Paulus plass 2 borettslag består av 13 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har nylig byttet forretningsfører fra USBL til Agio forvaltning. Styrets arbeid den siste tiden: - Søknad ble sendt inn til Byantikvaren i november på 50% støtte til rehabilitering av portrom + 1 etg av trapperom (a+b). Dette ble innvilget 25.03.2024 (750 000 NOK). - Vi fikk dispensasjon av Byantikvaren til anlegning av hekk. Denne blir plantet våren 2024. Vi søkte om og fikk 12 000 kroner i støtte fra USBL bomiljøfond til dette. - Pipeløpene ble sjekket av Brann- og redningsetaten og disse skal utbedres i løpet av 2024. Ferdigattest foreligger. Alle fire pipeløpene vil da kunne brukes forsvarlig. - Vi har inngått ulike service- og rammeavtaler for økt sikkerhet og mulig bedre forsikringsavtalen vår: Elektro Rørlegger Sprinkler - Startet prosess rundt flytting av forretningsfører fra USBL til AGIO i løpet av 2024 for å redusere kostnader. - Utekran ble installert. - Lys i trappen ned til kjeller (B) ble installert. - Lys i teknisk rom + sikring av varmtvannsbryter installert. - Uttak til fibernett installert. Vi kan koble oss på dette ved en senere anledning dersom det er ønsket. - Dugnad ble gjennomført i mai 2023 med planting av glessplen, rydding av fellesarealer, vasking av utemøbler. Videre arbeid i gården: Restaurering av portal (inngangparti) og trapperom i begge 1. etg med start i 2024. Det er beregnet kr. 1.500.000,- for arbeidet. Innvilget støtte fra Byantikvaren på kr. 750.000,-. Resterende sum ble vedtatt tatt opp som ny fellesgjeld på 800 000,- (50 000 er lagt inn som ekstra slingringsmonn). Per dags dato vil dette si mellom kr. 348 - 512,- per måned i ekstra kostnader per enhet, avhengig av størrelse på leilighet. Borettslaget har nylig tatt opp lånet og som foreløpig ikke er fordelt ut per andel. Lånet er tatt opp for rehabilitering av portrom og 1 etg trapperom på hver side (a+b). Dette er godt i gang i portrommet (oppstart vår 2024) og vi regner med at trapperom i 1. etasje er ferdigstilt i 2025. I følge styreleder per 26.09.24. Det neste større prosjektet vi har er å søke videre om restaurering av trapperommene 2 etg - 5 etg (a+b), hvor vi kan få 50% innvilget av Byantikvaren. Dette vil mest sannsynlig søkes om i 2025 og evt startes opp i 2026. Det vil i så fall stemmes over på generalforsamlingen det året. I følge styreleder per 26.09.24. I følge vedlagte årsreferat, innkalling til årsmøte og protokoll.

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 2 500,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 756 697,- pr. 26.09.2024

Borettslaget har to lån: 1) Lånenummer: 1213.23.73041 Geldende rente: 5,65% Lånebeløp på sameiet: 7 874 969,44 Lånesaldo på leiligheten: 711 724,53 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.03.2041 IN: ordning: Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Ved ønske om nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjeld kontaktes forretningsfører. Lånet stammer fra oppussing av bygården på starten av 2010-tallet. Fasaden ble pusset opp, det elektriske og rør ble oppgradert og alle badene. Baderomoppussing i regi av borettslaget var en engangssak. I følge styreleder per 26.09.24. 2) Iverksettes fra og med 01.10.2024. Avdrag og renter for dette lånet kommer på den månedlige fakturaen med felleskostnader fra oktober. Lån i DNB. Geldende rente: 5,65% Lånebeløp på sameiet: 800 000,- Lånesaldo på leiligheten: kr. 44 972,- Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Restløpetid: 30 år Borettslaget har nylig tatt opp nytt lån på bakgrunn av rehabilitering av portrom og trappeoppganger. Det er beregnet kr. 1.500.000,- for arbeidet. Innvilget støtte fra Byantikvaren er på kr. 750.000,-. Resterende sum ble vedtatt tatt opp som ny fellesgjeld på 800 000,- (50 000 er lagt inn som ekstra slingringsmonn).

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr 501 934,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 76 345,-.

Vedtekter er vedlagt.

Dugnad bør påregnes en til to ganger i året. Se vedtekter for nærmere regler om beboernes vedlikeholdsplikter.

Styreleder informer om at det ikke er regler på dyrehold, annet enn at om det er til sjenanse for andre beboere (typ en hund som gjør hele døgnet når eieren er borte) vil dette være et problem. Men dette er noe vi aldri har opplevd.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP586975.11.1

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for ombygging av leiligheter og nye bad, datert 13.11.2017. Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering, datert 30.07.2024. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av del av kjeller, datert 16.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra før ombygging til leiligheter, datert 1. august 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra 2017. Avvik: Dør mellom bod og soverom er fjernet og bodarealet er en del av soverom. Endringen er ikke søkt bruksendret og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlig planer: Det foreligger pågående byggesak i Paulus' plass 1 C. Saken gjelder oppføring av platting. Allerede utført tiltak. Saksnr: 202457326. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457326 Pågående byggesaker (1) Det foreligger pågående byggesak i Thorvald Meyers gate 33 B. Saken gjelder rehabilitering av bad - H0402. Saksnr: 202457109. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457109 Det foreligger pågående byggesak i Seilduksgata 4 B. Saken gjelder bruksendring av del av 1. etasje til treningsstudio. Status: Søknad inne. Saksnr: 202313858. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313858 Det foreligger pågående byggesak i Seilduksgata 4 B. Saken gjelder bruksendring fra kontor til frisør og oppføring av skilt. Søknad inne. Saksnr: 202457359. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457359 Det foreligger pågående byggesak i Markveien 7. Saken gjelder utskifting av vinduer. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnr: 202318642. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318642 Det foreligger pågående byggesak i Markveien 7 B. Saken gjelder ombygging. Tillatelse gitt. Saksnr: 202454569. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454569 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/259: 03.12.1895 - Dokumentnr: 992966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 03.12.1896 - Dokumentnr: 900749 - Erklæring/avtale Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Med flere bestemmelser 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15. Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1895 - Dokumentnr: 900340 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT 23.09.1991 - Dokumentnr: 49583 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:1 - Snr:15 Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen. Eierne av de øvrige eiend. gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1997 - Dokumentnr: 62827 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Utdrag fra hva som er fredet på eiendommen: Bygningen, trappeoppgangen , fast inventar, faste konstruksjoner i terrenget, m.m. For flere detaljer om hva fredningen omfatter, se vedlagte fredningsvedtak i salgsoppgave. Styreleder informerer: Ettersom bygården er fredet har vi mulighet til å få midler av byantikvaren på prosjektet vi holder på med nå. Vedrørende hver leilighet er inngangdøren og yttervinduer fredet. Det fredete området består av denne og en god del eiendommer i nabolaget, på tilsammen 116 daa. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold