Kyrre Grepps gate 19B

Kyrre Grepps gate 19BSagene - Torshov

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kyrre Grepps gate 19B

Prisantydning: 7 690 000,-

Felleskost/mnd: 4 076,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov

Ingvild Skaranger ved Nordvik Torshov har gleden av å presentere denne herlige 4-roms selveierleiligheten i Kyrre Grepps gate 19B! Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning bestående av tre soverom, en praktisk innvending bod, delvis åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong og et flislagt bad. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Her bor du med en attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Torshov med gangavstand til kafeer, butikker, spisesteder og koselige grøntområder. Verdt å merke seg: - Vestvendt balkong på 9 kvm - Tre soverom - Bygg fra 2005 - Heis - Gjennomgående planløsning - Kjellerbod - Parkeringsplass med lader - Flott felles takterrasse med nydelig utsikt og badstue - Internett inkl. i felleskostnader Velkommen på visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 690 000,-

Totalpris:: 8 234 090,-

Omkostninger:: 196 090,-

Fellesgjeld:: 38 000,-

Felleskost/mnd:: 4 076,-

Fellesformue:: 23 468,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 5 918,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kyrre Grepps gate 19B, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Leilighet
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5,7 kvm.

Entré med praktisk innvendig bod Velkommen inn i denne romslige garderoben med en flott skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av ytterklær. Fra gangen er det også tilgang til en meget praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Stue med utgang til solrik balkong Stuen har en god planløsning med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på 9 kvm med plass til utemøblement og blomster. Delvis åpen kjøkkenløsning Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår bestående av fliser mellom overskap, laminert benkeplate og lys under overskap. Det er integrert koketopp/ovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys samt mekanisk vifte over koketopp. Kjøkkenet er av god størrelse og har god skap og benkeplass. Tre gode soverom Leiligheten består av tre soverom hvorav hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to andre soverommene passer fint som både barnerom, gjesterom og kontor og har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Flislagt bad Flislagt bad med gulvarme bestående av veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er downlights i tak og mekanisk avtrekk.

Malt midterste soverom – 2022 Montert hylle på bad – 2022 Byttet baderomsservant – 2023 Byttet dusjarmatur – 2023 Byttet induksjonstopp og ovn – 2023 Pusset og lakkert deler av gulv, soverom nærmest utgangsdør – 2024 Beiset balkongdekke – 2024

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Overfladisk sprekk i fliser, oppstått før vårt eie. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet baderomsservant, byttet dusjarmatur, satt opp hylle 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Lekkasje fra fordelingsventil på varmtvannsbereder, utbedret ved forsiktig tilstramming 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Lader på parkeringsplass tilknyttet felles anlegg i regi av sameiet 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Omregulering av bygg som ligger tilknyttet bakgård. Skal brukes som minilager og treningssenter. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Eier har byttet ovn og platetopp i egen regi Mindre vannskader på parkett i stue og soverom nærmest utgangsdør

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.24 Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinsfasader og utfyllende vegger i bindingsverk med panel. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Det er heis i blokken. Bygningsdeler med TG2 Overflater gulv Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitte gulvoverflater. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe fuktmerker nederst på baderomsdøren Konsekvens/Tiltak Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2.etasje > Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Stedvis noe svertesopp på silikonfuger. Sprekk i noen av veggflisene ned mot gulv Konsekvens/tiltak Overflater må rengjøres. Det må påregnes utbedringskostnader på badet innen kort tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater gulv Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Konsekvens/tiltak Installering av tett dusjkabinett anbefales. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Det er viktig at sluk holdes rene for å motvirke oppstuving av vann i sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilluftsspalte under dør til bad er liten, denne burde være på 10 mm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Etablere bredere spalte under dør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken 2.etasje>Kjøkken Overflater og innredning Bygningsdeler med TG-IU Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonelt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Lovlighet Leilighet i blokk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe over stuebord - Lamper over spisebord - Sakselampe ved sofa - Fargerike knagger og vegghengt skostativ (String) i gang - String-hyller ved spisebord og på kjøkken - Hylle på gjesterom/kontor - String-hylle på barnerom - Klips-hylle på barnerom - Vaskemaskin på bad Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 126 seksjoner. Torshovhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988.304.255, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styrets arbeid: De har jobbet med reklamasjonssak fra Tema Eiendom som eier av næringslokalene, om feilaktige belastninger tilbake i tid, og det nærmer seg nå løsning. Styret har også iverksatt arbeid sammen med OBOS for å sørge for at overskudd fra salg av ladebokser blir avsatt på egen konto, avsatt til vedtektsfestet formål. Ganske nylig er det inntruffet vanninntrenging i sameiet, som stammer fra sammenkoblingen mellom sameiets eiendom og Telebygget. Det kan potensielt påføre oss utgifter i året som kommer. Styrets standpunkt er at dette er Telebyggets ansvar å betale for. Økonomi Økonomi er innført som fast post på alle styremøter med månedens resultat mot budsjett. Analyse - leieinntekter badstu, nøkler/nøkkelbrikker samt tilsvarende for utvikling av heiskostnader. De jobber med analyse for utvikling strøm-forbruk/-kostnader mot innbetalte ladeinntekter. I prosess er også satt utarbeidelse av aktivitets-budsjett til bruk for bedre kontroll på alle kostnader. Når det gjelder budsjett for 2024, ble dette laget i november 2023 – og de har hatt fokus på et stramt budsjett. De var bevisst på å unngå stadige økninger i felleskostnader. Økonomiske forhold vi på det tidspunkt mente å ha fullt kjennskap til ble hensyntatt. Garasjer og ladeanlegg Når det gjelder garasjer og ladeanlegg har vi pr nå 45 ladere installert, totalt i begge garasjer. Brukerne styrer ladingen og betaler gjennom appen Cloudcharge. Systemet er ikke perfekt, men med litt tålmodighet hos brukerne og styret, så får vi alle registrert og satt i gang med lading. I forbindelse med nye brukere av ladere (f.eks. ved salg av leilighet og garasjeplass), er det viktig at styret blir varslet så vi kan registrere ny bruker. Overvåknings Kamera Det er etablert infrastruktur for å ha videoovervåking. Test-pilot er avsluttet og systemet er ikke driftssatt. For å sette dette i drift, trenger vi et vedtak på årsmøte og viser til egen sak. Badstu Det er trivelig å se at den blir brukt, og at løsningen med betaling fungerer. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 200 000 til eventuelle større vedlikeholdsposter som måtte dukke opp. Styret planlegger å gjøre en vurdering av om videre arbeid med balkonger og lekkasje i KG 19 B er nødvendig. Kostnader kan også påløpe som følge av vanninntrengning fra Telebygget. Sistnevnte har blitt kjent for styret etter at budsjettet ble satt. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: -Vedtektene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen. -Husordensreglene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen -Forbud mot luftig av hunder i bakgården. Både med og uten bånd. Det finnes så mange alternativ i nærheten, og det er kort vei til parker, plener etc så alternative steder å lufte hund bør være let å finne. - Kunne gi en redegjørelse for Badstuen. Kullgrill er ikke tillatt brukt på verandaen. Elektrisk- eller gassgrill er derimot tillatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 38 000,- pr. 01.06.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS01-98207755524 Type: A Restsaldo: 4.286.433,- Restløpetid; 9 år og 8 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (19.06.24): 7,50%

Kr. 23 468,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er begrenset til vanlige kjæledyr som hund, katt, kanarifugler, hamstere og lignende. Det er ikke tillatt med slanger, ormer eller andre reptiler eller andre former for eksotiske dyrearter. Eventuelle kjæledyr skal alltid være i bånd på sameiets område, og eieren plikter å påse at dyret ikke gjør fra seg i fellesarealer (eksempelvis; blomsterbed, kjøkkenhage og sandkasse mm.). Dersom det allikevel skulle skje plikter eieren å rydde opp umiddelbart. Ved lufting av kjæledyr på sameiets område, skal beboer skal ta hensyn til andre beboere som bruker bakgården samtidig, ref. vedtektenes §3-1, tredje ledd.

Tryg forsikring
Polisenr. 7764402

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.08.09 Det foreligger ferdigattest for oppføring av badstue datert 29.03.22 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adkomstvei: Offentlig og privat vei til bebyggelsen Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202214970 Saken gjelder Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering Saksnr 201312165 Saken gjelder Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked. Planforslag mottatt 19.3.15 Offentlig ettersyn 11.1. - 22.1.2016 Sakstype Detaljregulering Pågående plansak Saksnr 202016694 Saken gjelder Kyrre Grepps gate - Haarklous plass - park - politisk behandling Byggesaker: Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer 202453951 Kyrre Grepps gate 16 - Rehabilitering av våtrom Saksnummer 201417413

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/245/24: 05.01.1952 - Dokumentnr: 400122 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 44 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1991 - Dokumentnr: 30562 - Erklæring/avtale Best. om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha liggende ledninger m/v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1994 - Dokumentnr: 8649 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.768. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2002 - Dokumentnr: 21195 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Forkjøpsrett, rettighetshaver: Telenor Communication AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2002 - Dokumentnr: 68632 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver: Telenor Communications AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2004 - Dokumentnr: 5242 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 67 Forplikelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2004 - Dokumentnr: 42612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett AS Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold Nettstasjon nr. 9073 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bruksrett til 12 parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Nødvendig adkomst- og bruksrett til nødstrømsaggregat Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/8562 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,11 og 12 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Best. om rett til plassering av kjølekondensator

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold