Sannergata 30B

Sannergata 30BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sannergata 30B

Prisantydning: 3 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 208,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Silje M. Johansen v/Nordvik har gleden av presentere Sannergata 30B! Lys og delikat 1-roms i klassisk bygård sentralt på Øvre Grünerløkka! Leiligheten er pusset opp i 2020 med blant annet nytt kjøkken, bad og overflater i moderne og tidsriktige farger. Her får du klassiske detaljer som stukkatur, roset og god takhøyde. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grünerløkka, vendt mot Christies gate, med et yrende byliv rett utenfor døren og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kort fortalt:

Innflytningsklar og høy standard

Arealeffektiv planløsning

Høy 1. etasje

Gulvvarme i alle rom

Generøs takhøyde og store vindusflater

Bad m/opplegg for vaskemaskin

Perfekt førstegangskjøp

Disponerer i to boder

IN-ordning, mulighet for nedbetaling av gjeld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Totalpris:: 4 068 220,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 136 580,-

Felleskost/mnd:: 3 208,-

Fellesformue:: 6 166,-

Totalt BRA:: 34 m²

Tomteareal:: 498 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Sannergata 30B, 0557 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 30 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to boder. Kjellerbod på ca. 4m². Lofts bod med måleverdig areal på ca. 3 m², gulvareal ble målt til ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4m² og en loftsbod på ca. 3m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne møter du en svært innbydende entré som gir boligen et godt førsteinntrykk. Entréen har pent flislagt gulv med varmekabler og vegger malt i en delikat farge. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og plassering av sko. Stue: Hyggelig og lys stue med store vindusflater. Stuen har en generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Det er godt innredningsmuligheter med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet byr på klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Stuen har hvitmalte vegger og pent parkettgulv med gulvvarme. Det er pipeløp i hjørne i stue. Alkove: Det oppført en delevegg, for å danne en alkove i stuen, hvor det er plass til en dobbeltseng og nattbord. Veggen er ikke ført helt opp til tak, noe som sørger for god lufting. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Lekkert kjøkken fra 2020 (i henhold til tidligere prospekt), med moderne og stilrene profilerte fronter, fliser på bakvegg og laminat benkeplate med nedfelt svart kum i kompositt/plast. Plassen er svært godt utnyttet med takhøye overskap og godt med benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal type) og kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Bad: Moderne bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i 2020 i regi av tidligere eiere. Badet er utført med moderne fliser og smakfulle farge- og materialvalg. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med laminert benkeplate med nedfelt servant, underskap, overskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingdør og regnfallsdusj. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte (bryterstyrt) på veggventil. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad samt i entré/gang. Ellers 1-stavs eikeparkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights (led) i entré/gang og på kjøkken. Stukkaturlister og rosett i stue. - I stue og kjøkken er det termostatstyrt gulvvarme med varmematter - 2000 W. - I entré/gang er det gulvvarme med varmekabler - 200 W (kun bryterstyrt av/på). - På bad er det termostatstyrt gulvvarme med varmekabler - 400 W.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er opplyst at: - Leilighetens overflater ble malt i 2020 i forbindelse med oppussing. - Det ble lagt opp nytt røropplegg i leiligheten i 2019/2020, i forbindelse med oppussing av baderommet. - Det foreligger samsvarserklæring på arbeider som ble utført i 2021 (i regi av tidligere eier), datert 29.01.2021.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 4 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: If Polise/avtalenr.: 0991220 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av Kjartan Holen Badet ble pusset opp i 2020 av faglært Kjartan Holen, familiemedlem av forrige eier, gjort på dugnad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ny membran og nytt tettsjikt. Sluk ble ikke byttet da dette var bra. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, stuegulv er ikke opprettet og knirker noe. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Elektris 24 Timers Service AS. Januar 2021: Skiftet ut sikringsskap. Innmat er skiftet fra gamle elementautomatier. Lagt opp tre nye kurser som avlaster to eksisterende kurser. Ny samleskinne, samt montert overspenningsvern og lastebryter. Montert ny kurs til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Sikkerhetsbryter til VVB. Ny komfyrvakt montert januar 2024. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, januar 2021; Kontrollert arbeid som ble utført i januar 2021 av Elektris 24 Timers Service.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Klassisk bygård over 4 etasjer, kjeller og loft. Yttervegger i murverk og teglstein. Fasader, utvendig pusset og malt med trekninger rundt vinduer. Takkonstruksjoner i trevirke, tekket med plater. Snøfangere er montert. Taket er ikke besiktiget. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1985. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Sannergt. 30 er registrert med organisasjonsnummer 946129445 og består av 24 boligenheter og 1 andre enheter. -Borettslaget er seksjon 2 i et sameie med én næringsseksjon. -Borettslaget Sannergt. 30 har egen vaktmester/portner -Renholdstjeneste med Rene Trapper. -Borettslaget har hussoppforsikring for Huseier i Norsk Hussopp Forsikring Vedlikehold: Piperehabiliering er utført i 2015. Styrets arbeid i 2023 - Styret har i perioden hatt fokus på: - Profesjonalisering av styret, bla. ved utnevnelse av profesjonell ekstern styreleder - Overføring av all kommunikasjon til OBF-portalen - Innsamling og lagring av alle løpende avtaler for borrettslaget - Samtlige leverandøravtaler er gjennomgått og vurdert opp mot mer kostnadseffektive alternativer. Ny strømavtale er tegnet og avtale med ny leverandør av bredbånd er inngått. Samtidig er det det oppnådd forbedrede vilkår med leverandør av taksikring og med Norsk Brannvern. OBF har videre fremforhandlet lavere rente på lånet. - Vedtak og innføring av IN-ordning - Vedtak og utbygging av balkonger - Oppfølging av anbefalte tiltak for brannvern - Inngått avtale om og installert løsning for digitale nøkler (Unloc) - Oppfølging av forebyggende tiltak mot skadedyr Under årsmøte 2024 ble det lagt frem en orientering sak fra styret: Styret har mottatt forslag om å bytte utgangsdøren. Styret vil utrede om muligheten for å bytte utgangsdør, og komme tilbake til borettslaget. Styret minner om at vi har digital nøkkelløsning, og oppfordrer alle til å benytte denne løsningen. Ta kontakt med styret om dere har noen spørsmål til løsningen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 580,- pr. 09.10.2024

Borettslaget har et lån i DNB Bank ASA på kr. 4.600.207 (09.10.24) med ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 12136290566, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 09.10.2024: 4.600.207,- Andel av saldo: 136.581,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2048 ) Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 1213.62.90566, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 878,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 2.330,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 6 166,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 54.147,-. Budsjettet for 2024 er lagt opp til et overskudd på kr. 110 146,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med hund og katt i bygården. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86499061

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger approbasjons dokument for innvendig forandringsarbeid, datert 17.09.1991. Det foreligger ferdigattest for montering av brannalarm på eiendommen datert 07.12.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som er innhentet fra Plan og Bygningsetaten. Mottatt godkjente byggetegninger ifm. våningshus (1898), avvik fra dagens planløsning. I følge disse tegningen er baderommet er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen ifm. innvendig forandringsarbeid (1991) som samsvarer med dagens planløsning, hvor det er etablert et bad på kjøkkenet. Det er avvik fra tegningene: I stue er det oppført en delevegg, for å danne en alkove i deler av stuen. Leiligheten har opprinnelig ingen soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring - Saksnummer: 202200720 Mottatt sak. 14.01.2022 Status: Rammetillatelse gitt I forbindelse med bruksendringen, søkes det også om ombygging/påbygging og fasadeendringer. Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30 - Saksnummer: 202018113 Mottatt sak: 13.11.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket innebærer riving av eksisterende bygg og oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal. Pågående plansak: - 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/271/2: 23.11.1895 - Dokumentnr: 992906 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1987 - Dokumentnr: 84917 - Erklæring/avtale AT OSLO KOMMUNE BENYTTER SIN FORKJØPSRETT 29.06.1987 - Dokumentnr: 41743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1024/1094 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold