Orkerødgata 53

Orkerødgata 53Moss

Solgt

1/1

Moss: Orkerødgata 53

Prisantydning: 2 850 000,-

Felleskost/mnd: 2 652,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Hoppern-Orkerød

Velkommen til Orkerødgata 53! * Moderne og stilfull 3-roms selveierleilighet * Beliggende i byggets første etasje * 2 soverom * Åpen kjøkkenløsning * Stor vestvendt terrasse med god plass * Carport og parkering på egen tomt * Solrik uteplass Her kan du kombinere det beste av by- og friluftsliv. Her har du nærhet til idyllisk kyststi med rekreasjonsmuligheter sommer som vinter samtidig som det er kort vei til sentrum med byens fasiliteter. Perfekt beliggenhet for deg som er glad i naturen, båtliv og sjøliv, samtidig som det er sentralt. Kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en fin planløsning og har blant annet entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 995 674,-

Omkostninger:: 74 275,-

Fellesgjeld:: 71 399,-

Felleskost/mnd:: 2 652,-

Fellesformue:: 696,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 1 335 m² (eiet)

Beliggenhet

Orkerødgata 53, 1511 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue/kjøkken , Bad , Bod , Soverom , Soverom 2, Gang
Totalt BRA: 69 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Biloppstillingsplass i carport. Kjellerbod påvist av leietaker. I tillegg disponeres felles sykkelbod i kjeller

Velkommen til Orkerødgata 53, en leilighet beliggende i nærheten av Bellevue. Leiligheten ligger i boligens underetasje/sokkel og gir enkel tilgang til uteområde. Selveierleilighet som fremstår moderne med god planløsning og som holder en god standard. Leiligheten ligger i byggets underetasje/sokkel og inneholder følgende: Underetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Innvendig bod på 3 kvm. Samt en disponibel bod i felles kjeller. Entré Dere ønskes velkommen inn i entréen, hvor dere kan henge fra dere yttertøy og sette fra dere sko før dere fortsetter videre inn i boligen. Stue Stuen fremstår moderne med rene flater og en luftig og sosial atmosfære. I stuen er det gode møbleringsmuligheter med plass til en sofagruppe og en spisebordgruppe. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning ut mot stue/spisestue, kjøkkenet er lyst med profilerte over-/underskap. Benkeplaten er laminert og servanten er helstøpt med kum. Integrert komfyr og platetopp med ventilator over. Kjøleskap er frittstående. Over kjøkkensonen i rommet er det downlights i himling. Fra stue/kjøkken er det utgang til eiendommen uteplass. Her er det pent opparbeidet med gressplen og div. beplantning, samt er det bygget en platting hvor man kan sitte og nyte varme sommerdager. Baderom Boligens bad er lyst og pent med varmekabler i gulv og består av bl.a. en helstøpt servant, veggehengt klosset og et dusjhjørne. Baderommet har opplegg for vaskemaskin Soverom Leiligheten har to romslige soverom med plass til garderobe løsning. Innvendige overflater: Gulv med laminat og fliser. Vegger i malte flater og fliser. Himling i malte flater. I bod er det belegg på gulv. Teknisk installasjoner: Vannledninger i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk i felles kjeller. Pvc avløp. Bolig ventilert ved tillufventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk. Elektrisk oppvarming.. Varmefordeling ved gulvvarme i hele leiligheten. VV-bereder 200 liter.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: •Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere og håndslukkere mangler Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon • Radonmålinger er ikke foretatt Innvendig > Rom Under Terreng • Ved fuktsøk ble det registrert noe forhøyede fuktverdier innside grunnmur/yttervegg hjørnet nordøst Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet fat, i og utenfor dusj. Dusjnisje med tett sokkel, høyde ca. 3 cm. Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Vurdering basert på alder. Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • TG vurdert på bakgrunn av alder.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moss Eiendomstaksering AS

Oppført med betong såle med grunnmur av leca og betong. Deler av yttervegg oppført i pusset betongblokker og noe i bindingsverk. Salttak i trekonstruksjon, utvendig tekket med glassert taksten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et svært rolig og barnevennlig boligområde på Jeløya i Moss kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage og aktivitetstilbud. Området er attraktivt, spesielt blant barnefamilier. Nærhet til Jeløya med rekreasjonsområder med mange flotte turstier og sykkelløyper. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller få minutter med bil. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, gågate og kjøpesenter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til skog og mark samtidig som det er sentralt. Jeløya er et svært naturskjønt område, med en idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. Omtrent 1.7 km fra boligen finner du Fiske, en deilig badeplass med barnevennlig sandstrand og flere lekeapparater. For øvrig er det kort vei til Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, konsertarrangementer, festivaler og parkteater. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Coop Extra, som begge ligger få minutter gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til Rygge storsenter eller AMFI Moss. Her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil. Sentral beliggenhet også med tanke på kollektivtransport. Det er meget god bussforbindelse i umiddelbar nærhet med flere avganger i timen til sentrum. Det tar ca. 5 minutter med bil til Moss togstasjon.

Sameiet ligger i et etablert og populært område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Særdeles barnevennlig område, samtidig som det er sentrumsnært. Eiendommen har god intern beliggenhet med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Naturen ligger tett på med flotte turmuligheter.

Skolekrets: Jeløy har 3 barneskoler: Ramberg, Reier og Refnes, samt en flott ungdomsskole: Hoppern. Man finner også mange fine og ulike barnehager å velge mellom på øya, den nærmeste barnehagen er praktisk talt et steinkast unna.Bellevue barnehage, 0,3 km Ramberg barnehage (0-5 år), 0,7 km Torderød private barnehage (0-6 år), 9 min gange Ramberg skole (1-7 kl.), 0,6 km Torderød skole (1-10 kl.), 0,7 km Reier skole (1-7 kl.), 1,2 km Refsnes skole (1-7 kl.), 1,5 km Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 0,8 km Kirkeparken videregående skole, 2,8 km Malakoff videregående skole, 4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.01.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Bod, wc og kjøkken må ha forskriftsmessig ventilasjon 2. Snekker- og malerarbeider i trappeoppgang på fullføres 3. Nedløp mangler 4. Forskriftsmessig inngangstrapp må oppsettes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for ny boenhet/fasadeendringer/carport/dispensasjon datert 17.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Kommuneplaner: Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Id 94 Navn BELLEVUE. OMR. MELLOM JEDERVEGEN, PER SIVLES VEG, OG ORKERØDGATA Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.01.1974

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1846/7: 02.11.1946 - Dokumentnr: 2733 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1846 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 7335 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1844 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1846 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2014 - Dokumentnr: 572627 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 68/701 Meglers forklaring: Næringsseksjon ble omgjort til bolig/leilighet. Gjelder denne leiligheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten er i dag utleid med 3 mnd oppsigelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold