Postdamveien 4H

Laster salgsoppgave...

Postdamveien 4HNordstrand

1/50

Utvalgte bilder

Nordstrand: Postdamveien 4H

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 850,-

Kommunale avg.: 21 558,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en flott og tilbaketrukket enebolig med store og solrike uteplasser. Boligen er fra 2015 og går over tre plan med en moderne og familievennlig planløsning. Kjeller med egen inngang. - Solrik terrasse på 49 kvm med pergola - To balkonger i 2. etg - Garasje og carport med ladere - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - Stort omkledningsrom og lagringsloft - Peisovn i stue - Vaskerom og gjestetoalett - Romslig og inngjerdet hage - Nymalt fasade i 2021 - Varmekabler i hele kjelleren - Kjeller med opplegg for kjøkken - Godt med lagringsplass Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Eiendommen sogner til populære Munkerud skole som ligger kun 400 m unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 850,-

Totalpris:: 13 838 850,-

Kommunale avgifter:: 21 558,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 316 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 14:00 mandag 17. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Postdamveien 4H, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Gang, bad/vaskerom, bod, entré, bad og kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, kjøkken og stue.
BRA-e: 34 kvm. Garasje og carport.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 49 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad, tre soverom og stue.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse- og balkongareal.

3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Loft.
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har en garasjeplass målt til ca 15 kvm. Lysåpning: 2,44 meter. Høyde under port: 2,28 meter. Boligen har også en carport målt til ca 15 kvm. Lysåpning 2,73 meter. Høyde: 2,60 meter. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Enebolig med tre soverom, tre stuer, to bad, vaskerom, gjestetoalett og omkledningsrom. Egen inngang til kjeller. Carport og garasje med elbilladere. Varmepumpe med innedel i 1. og 2. etasje. God lagringsplass i kjeller og på loft.

Stuer Boligen har tre stuer i dagens planløsning. Stue/spisestue i 1. etasje i en sosial og åpen løsning med kjøkkenet. Videre har rommet lekker peisovn og store vindusflater, samt utgang til markterrasse og hage. Stue i 2. etasje med sørvendt balkong. Denne stuen har også store og fine vindusflater og fungerer fint som en TV-stue. Rommet kan enkelt gjøres om til et stort soverom om ønske om ytterligere soverom i 2. etasje. Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) i kjelleretasjen som fint kan fungere som TV-rom eller allrom. Det er opplegg for kjøkken skjult i vegg i dette rommet. Uteplasser Boligen har flere flotte uteplasser. På bakkeplan med utgang fra spisestue/kjøkken finner man en stor og solrik markterrasse på hele 49 kvm med nyere Kebony gulv og pergola. Terrassen vender mot sør og har god plass til både grill, lounge, spisebord og mye mer. I 2. etasje med utgang fra hovedsoverom har man en større balkong på 17 kvm som vender mot vest. God plass til både kafebord med stoler og solsenger. Videre har man en mindre balkong med utgang fra stue på 3 kvm som vender mot sør. Kjøkken Lekkert kjøkken i åpen løsning med spisestuen. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplaten av laminat og kompositt. Det er integrerte hvitevarer på kjøkken med to stykk kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Gjestetoalett Pent toalettrom i mørke farger med vegghengt toalett, servant med underskap og speil. Bad i 2. etasje Romslig og lekkert familiebad i 2. etasje med flislagte vegger og med slett himling. Rommet har innredning med nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad i kjeller Flott bad i kjeller som har delvis flislagte vegger og slett himling. Rommet har innredning med nedfelt servant med underskap og dusjhjørne, samt og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom Romslig og fint vaskerom med slette, malte overflater og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har nisje til vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate over. Godt med oppbevaring med både over- og underskap. Omkledningsrom Stort og praktisk omkledningsrom i kjeller med flislagt gulv. Hele kjelleretasjen har varmekabler i gulv. Rommet er innredet med større garderobeløsninger og har nisje til ekstra kjøleskap eller vinskap. Overflater Gulv: Parkett og flis. Himling: Slette, malte overflater. Vegger: Slette, malte overflater og delvis flislagte vegger på bad.

Parkering på egen tomt i carport og garasje med elbilladere.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjerk-Lind bygg AS Byttet innbyggingssisterne i forbindelse med rehabilitering av kjeller i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Kun innbyggingssisterne og kassen rundt som ble fornyet i 2019. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Det finnes dokumentasjon i FDV perm som fulgte med boligen. Her er det også bilder av membran m.m. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Drenering AS. Ny terrasse i forbindelse med drenering 2020. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Drenering AS I forbindelse med vanninntrengning i kjeller i 2019 ble det avdekket feil på drenering. Oslo Drenering AS ble i 2020 hentet inn og har drenert og isolert samt Isodren plater langs vegg. Ført drensrør til pumpekumer og videre derfra til VA. Sikret at vannspeilet ligger godt under bunn såle. Revet og bygget terrasse. Gravet drensgrøfter på oppside av huset for å sikre overvann. Bygget pumpeanlegg med 2 pumper for redundans. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-Kontakten AS Byttet og lagt til flere utelys på fasade og terrasse i 2020 JONBEKK ELEKTRO AS Kurs til varmepumpe/ Stikk til pergola i 2022 Downlights på 2 bad og WC m/plejd styring i 2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I følge FDV perm som medfølger boligen ble dette utført i 2016. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. F. Wickstrøm AS Flytte av ladestasjon og montering av Tesla ladestasjon 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Drenering AS Ført drensrør til pumpekumer og videre derfra til VA 2020. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Eiendommen har 2 stk pumpekummer for drensvann og egen avløpskum med avløpskvern. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Forhåndsvarsel om pålegg fra Brann- og redningsetaten i forhold til adkomst til feierluke loft. Dette er utbedret. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Vanninntrengning i kjeller som følge av ekstrem nedbør og feil på drenering og pumpekum i 2019. Kjeller ble rehabilitert i 2019, utført av Bjerk-Lindbygg AS. Ny drenering og 2 nye pumpekummer ble etablert i 2020, utført av Oslo Drenering AS. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe skjevhet i enkelt gulv. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Byttet ekspansjonskar på Høiax Titanium varmtvannsbereder.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell tilstand: Boligen har ingen store strukturelle feil, men enkelte mindre avvik er påvist. Taktekkingen er av betongtakstein og fremstår stabil uten synlige lekkasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med trepanel utvendig, og fasaden er i god stand. Vinduer og dører er intakte uten vesentlige skader. Innvendig er det parkett- og flisgulv, samt slette malte vegger og himlinger. Avvik og tiltak: Våtrom: Badet i 2. etasje og vaskerommet i kjelleren har avvik ved gulvoverflater. Gulv i stue/kjøkken: Det er registrert en nivåforskjell på 20 mm. Drenering: Dreneringen ble utbedret i 2020 grunnet vanninnsig, og det er ikke funnet forhøyede fuktverdier i kjelleren. Ventilasjon og oppvarming: Boligen har balansert ventilasjon og en varmepumpe installert i stuen i 1. og 2. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, men er ikke grundig undersøkt. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere tilkoblet Verisure og brannslukningsapparat. Konklusjon: Boligen fremstår generelt i god stand med normal slitasje for alderen. Noen mindre avvik krever oppfølging,spesielt i våtrom. Det anbefales vedlikehold og eventuelle tiltak for å opprettholde standarden over tid. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke registrert lekkasjer i tekkingen og takkonstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket og konstruksjonsoppbygningen fra utsiden. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendig fasade av trepanel. Fasaden ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i god stand. I nedre del av kledning mot grunnmuren er det påvist tilstrekkelig med lufting. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene ble visuelt inspisert og kontrollert gjennom stikkprøver. Inspeksjonen inkluderte en vurdering av innsetningsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. I tillegg ble vinduenes plassering i veggen vurdert med hensyn til egnet vanntetting. Det ble ikke identifisert vesentlig slitasje, skader eller punkterte glassruter som påvirker funksjonaliteten. Det understrekes at vinduer er en bygningsdel med naturlig forventet slitasje over tid og en begrenset levetid. Vinduenes nåværende tilstand vurderes som tilfredsstillende. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det ble ikke påvist slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som påvirker funksjonaliteten negativt. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som naturlig utsettes for slitasje over tid og har en begrenset forventet levetid. Styret forutsettes å ha ansvaret for utbedring av dørene, og tilstandsgraden (TG) er vurdert basert på disse observasjonene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til terrasse på 49 kvm. Konstruksjon av bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Utgang fra soverom i 2. etasje til balkong på 17,3 kvm. Konstruksjon av bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 1,12 m Utgang fra stue I 2. etasje til balkong på 3,3 kvm. Konstruksjon av bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 1,12 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i boligen er utført i betongdekke. Ved kontroll på tilfeldige steder ble det avdekket et avvik på 20 mm i nivåforskjell i stuen/kjøkken. Dette avviket vurderes som mindre og innenfor akseptable toleranser for denne type konstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn. Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Rom under terreng: Gulv: Fliser Vegger: Slette, malte overflater Himling: Slette,malte overflater Det er ingen tegn på fuktinntregning i kjelleren, men det gjøres oppmerksom på at utforede isoerte vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Det er ikke foretatt hulltaking da boligen nylig har utbedret dreneringen. Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Visuell kontroll ga ingen tegn til fuktskader. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn, men det opplyses om at det er delvis fjell og sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2015 og utbedret grunnet vanninnsig i 2020. Det er synlig knotteplast rundt boligen Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har Jackon thermomur som grunnmur. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengfall rundt boligen ved visuell besiktigelse. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. Bygningsdeler som har fått TG2: 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om det er hulrom under fliser, kan de fortsatt sitte tilstrekkelig uten behov for utbedring. Standarden setter kun krav til at flisen skal sitte tilstrekkelig. Det er ikke funnet sprekker i fuger som tilsier at flisene er løse. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Rommet brukes i dag som vaskerom og det er liten risiko for vannsøl på gulvet. Det bemerkes at ved en eventuell lekkasje kan lekkasjevann renne forbi sluk og mot terskel. Utbedring bør ses opp mot bruken av rommet. For å tilfredsstille dagens krav må fallforholdet på gulvet utbedres.

Følger med: 2 stykk kjøl- og fryseskap på kjøkken, stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Følger ikke med: Vinskap kjeller, vinskap kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone spisestue - Fryseboks i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner du i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum, nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og i Oberst Rodes vei nr. 75 A Nordstrand Ring. T-bane ligger på Munkelia med ca. 10 min gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Munkelia, Munkerudtoppen og Obersten barnehage ligger rett i nærheten. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokkbebyggelse.

Munkerud ca. 3 min (linje 74, 79), Sæter ca. 11 min (linje 13,19), Munkelia ca. 13 min (linje 1, 4), Nordstrand stasjon ca. 25 min (linje L2), Oslo S ca. 14 min totalt 24 ulike linjer.

Skolekrets: Skoler i nærheten: Munkerud skole (1-7 kl.), Nordstrand skole (1-7 kl.), Steinerskolen på Nordstrand, Lambertseter skole, Nordstrand ungdomsskole, Lambertseter videregående skole, Holtet videregående skole.Obersten barnehage, Munkerudtoppen barnehage og Munkelia barnehage i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig på eiendommen, datert 2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rom i kjeller omtalt som kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/41/4: 19.12.1913 - Dokumentnr: 244 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1920 - Dokumentnr: 901491 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1923 - Dokumentnr: 993316 - Bestemmelse om deleforbud Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1927 - Dokumentnr: 920786 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1927 - Dokumentnr: 208 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:401 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1958 - Dokumentnr: 8027 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1958 - Dokumentnr: 9281 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1958 - Dokumentnr: 12560 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1958 - Dokumentnr: 12621 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1966 - Dokumentnr: 10829 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2014 - Dokumentnr: 609505 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Postdamveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2014 - Dokumentnr: 815860 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2015 - Dokumentnr: 737756 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 311/1169

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold