Alnagata 11

Alnagata 11Gamle Oslo

1/28

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Alnagata 11

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 985 294,4,-

Felleskost/mnd: 9 400,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Den gamle skofabrikken i Gamlebyen

Pen 4-roms fabrikkleilighet over to plan. Leiligheten oppleves svært lys og luftig med takhøyde på 3,3 m i stue, store rom og åpen planløsning. I tillegg høye, brede studiovinduer. Hems på 13 kvm kommer i tillegg til det målbare arealet. I 2007 ble fabrikkbygningen bygget om til leiligheter med industrielt uttrykk. Kort fortalt: - Heis - Over 2 plan - 3 soverom + hems - Stort, flislagt bad - Takhøyde opp til 3,3 m i stue - Garasjeplass med lader i garasjeanlegg under bygget - Alle vinduer vender mot grønn og skjermet bakgård - Flott bakgård - Ingen dokumentavgift - Ikke forkjøpsrett Sentral og skjermet beliggenhet med kort vei til alt av servicetilbud og offentlig transport. Kort gåtur til Bjørvika og Sørenga med strand og fjordpromenade, samtidig tett på turområdene i Ekebergskogen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Totalpris:: 6 985 294,4,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 183 944,4,-

Felleskost/mnd:: 9 400,-

Fellesformue:: 55 688,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

torsdag 13. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Alnagata 11, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

922 45 380 a.johannessen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang/Kjøkken, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 50 kvm

Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel bod i kjeller/garasje
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré m/trapp og stue/kjøkken
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesareal: Bod i kjeller/garasje på ca. 5 kvm, merket "411". Bruksrett ble ikke fremvist. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hems: Hems med gulvareal på ca. 13 kvm, og med en takhøyde på ca. 0,97 m. Adkomst til hems via stige. Hemsen er ikke medtatt i arealberegningen da takhøyden er under 1,9 M, derav ikke måleverdig areal. 1. etasje: Takhøyden varierer fra ca. 2,15 - 3,3 M. Underetasje: Takhøyden varierer fra ca. 2,25 - 2,9 M. Dagslysflate: Kjøkken/gang i underetasje uten vindu (dagslys). I følge vedlagte tilstandsrapport.

Boligen går over to plan + hems: Hovedetasje: Gang/Kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje: Entré m/trapp og stue/kjøkken Hems: Hems med gulvareal på ca. 13 kvm, og med en takhøyde på ca. 0,97 m. Adkomst til hems via stige. Hemsen er ikke medtatt i arealberegningen da takhøyden er under 1,9 M, derav ikke måleverdig areal. Bod: Disponibel bod bak biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2021, karm og ramme i tre. TG 1. Dører: Brann (B30) og Lydklassifisert (35 db) entredør med elektronisk dørlås. Vurdering av avvik: Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje og med enkelte sår. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. TG 2. Innvendig: Overflater: Gulvflatene består av laminatgulv, parkettgulv og belegg. Veggflatene består av malte veggflater og tapet. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Eldre overflater med slitasje og med enkelte sår. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Konsekvens/tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Betongdekke i underetasje. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. Hems: Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i hems gjennom hele rommet. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i hems over en lengde på ca. 2 M. 1. etasje: Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 M. Underetasje: Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet over en lengde på ca. 2 M. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper og hems: Tretrapp boligens etasjer. Adkomst til hems via stige. Vurdering av avvik: Trapp fra byggeperioden med normal bruksslitasje/slitasje og med knirk. Hems med lavt rekkverk. Åpninger mellom trinnene i stige/trapp er større enn 10 cm. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Rekkverket på hems er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. TG 2. Innvendige dører: Glatte fabrikkmalte innvendige dører. Vurdering av avvik: Innvendige dører fra byggeperioden med bruksslitasje og med enkelte sår. Baderomsdør med svelling på nedre del. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. TG 2. Bad: Vegger og himling - Bad: Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utskiftning av fugene er påregnelig. Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Gulv - Bad: Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Enkelte dype og utette fuger. Det ble registrert enkelte felt på gulv hvor vannet samler seg, og ikke renner til sluk. TG 2. Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Lokal utskiftning av fugene er påregnelig. Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluk i plastkonstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Dusjkabinett, veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettsete med sprekker. Krakelert vask. Speildør med sår. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Ventilasjon - Bad: Avtrekk via mekanisk anlegg. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra soverom. Hulltaking mot dette baderommet er kun i utgangspunktet fra et lite begrenset område fra soverom. Det ovennevnte området er opprinnelig en døråpning til badet som er blendet igjen. Øvrige tilstøtende vegger er i mur. Vurdering av avvik: Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra soverom, og det er utført fuktmåling, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging eller mugglukt. Eier opplyser om sølvkre på badet. Sølvkre trives best i varme og fuktige miljøer, og kan indikere et problem med høy luftfuktighet. Og hvis fuktighetsnivået forblir høyt, kan det skape forhold som er gunstige for muggsopp å vokse. Tiltak: Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Kjøkken - Hovedetasje: Kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter og med kjøkkenøy, benkeplater i kompositt eller lignende materiale, underlimt oppvaskkum, Quooker(kokende vannkran), ventilator og integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det ble registrert at det manglet deksel på nedre del av ventilatoren. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av kjøkkenet. Montering av automatisk lekkasjestopper anbefales. TG 2. Avtrekk - Kjøkken hovedetasje: Mekanisk ventilasjon. TG 1. Kjøkken - underetasje: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum i porselen, ventilator med kullfilter, plass for oppvask- og vaskemaskin. Vurdering av avvik: Slitte gulvflater med fuktskjolder. Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Belysning under ventilatoren lyste ikke på befaringsdagen. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tiltak: Utbedringer er påregnelig, men bruken av rommet vil være avgjørende. TG 2. Avtrekk - Kjøkken underetasje: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Andre tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Dersom dette er tillatt i borettslaget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt inne i benkeskap på kjøkken i underetasje. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør i rør anlegg. Vurdering av avvik: Vannfordelerskap uten sprutdeksel, og det ble registrert gjenstående arbeider rundt vannfordelerskapet. Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Tiltak: Lokale utbedringer er påregnelig. Montering av endetetninger (tettemuffer) i enden av varerørene anbefales. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TG 2. Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. TG 1. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. TG 1. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert bak trapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Eldre varmtvannsberederen med begrenset tilgang, og som ble kun inspisert visuelt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Utskiftning av varmtvannsberederen er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskapene, henholdsvis plassert i gang/kjøkken og entre. Innfelte lys i himling i entré, stue/kjøkken, gang/kjøkken, bad og ett soverom. Varmekabler i alle rom i underetasje med unntak av gang/kjøkken. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon eller har vært kontroll/ el-tilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Det anbefales at vurdering og kontrollen utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet eller en sertifisert eltakstmann. Generell kommentar: Eldre stikkontakter og brytere med enkelte sår/sprekk. Enkelte av de innfelte lysene lyste ikke på befaringsdagen. Sikringsskap i underetasje uten kursfortegnelse. TG 2. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. TG 1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjen med el-billader. Nummer på denne er 34006, men ikke merket med dette noen steder i garasjen. Plassen er på nederste plan, i midten på venstre side. På gulvet står det tallet 6. Månedlige garasjekostnader Kr. 208,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Plassen har nettopp fått el-billader som selger har betalt for. Strømforbruk tilknyttet lading kommer i tillegg. Disponibel bod bak biloppstillingsplass. Den har bolignummeret som nummer. Elbillader: Infrastruktur for elbilladere ble etablert i 2024. En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier som har bruksrett til garasjeplass. Strøm betales etter målt forbruk. Ved utleie av parkeringsplass skal det ikke gis ut nøkkel, men kun fjernkontroll/brikke til leietakere som ikke bor i gården, ihht husordensregler §4. Det påløper eierskiftegebyr ved salg av bruksrett til garasje. Det er ikke tillatt for andre enn andelseiere i borettslaget å erverve garasjeplass i borettslaget. Garasjelånet betjenes av andelseiere som har kjøpt bruksrett til garasje (bortsett fra de andelseiere som har innfridd sin andel gjeld av garasjelånet). Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utført arbeid i selgers botid: - Montert plissegardinger på stort vindu + lameller i lite vindu i stue. - Montert elektrisk plissegarding på soverom 1 + vanlig nedtrekkbar plissegardin på soverom 2 - Malt 1 vegg i stue, en vegg på soverom 2 og alle vegger på soverom 1. - Skiftet termostater på varmekabler i hele leiligheten + nye lysbrytere i stue - Installert to stk lamper i stue (elektriker) - Installert ny oppvaskemaskin (vaktmester) - Montert nytt dørhåndtak og lås på baddør - Byttet toalettsete - Montert gelender i trapp - Fått tillatelse til å gjøre om kjøkken i u.etg. til toalett og bod/vaskerom (valgt bort, men tillatelsen står). Fått tilbud fra firma på jobb.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi vet lite. Bad og toalett var opprinnelig adskilt. Eier i 2012-13 åpnet skillevegg mellom bad og toalett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeid er gjort i i regi av borettslaget: Nye vinduer i 2021. Storo Blikkenslagerverkstedet installerte et nytt takssikringssystem i 2024. Heiskonsulenten AS utskiftet vareheisen og personheisen. Oppgradering av inngang ved vareheisen på bakkeplan. Oppgradering og oppføring av rampe ved utgangen ved vareheisen i underetasjen, som går inn mot garasjen for en trappeløs gjennomgang fra bygget til garasjen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vei ned til garasjeanlegget ble drenert og oppgradert og fikk installert en rist som skal ta unna slik at ikke vann renner ned i garasjen. Det ble også drenert rundt bygget på siden ut mot Arctandersgate. Dette påvirket ikke denne leiligheten da det er på andre siden. Søppelskurene er også drenert slik at vannet ledes rett i en kum. Det ble gjort oppgraderinger utført av Oslo Pumpeservice AS av pumpeanlegg i garasjen som brukes hvis vanngjennomtrenging skulle oppstå (ved uværet Hans kom det en del vann inn, men dette påvirket ikke vår bod eller parkeringsplass i det hele tatt) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixel/Boligelektrikeren AS installerte noen lamper for oss og skiftet ut termostater til varmekablene. Det gjaldt de gamle manuelle termostatene som ikke hadde god nok kontakt. De installerte digitale termostater isteden, som har fungert bra siden. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? April 2022 da vi hadde Fixel/Boligelektrikeren inne ble det gjort kontroll og sluttkontroll. Vi hadde Fixel/Boligelektrikeren inne nylig for å sjekke en spot i taket som var ustabil. Den aktuelle spotten er i taket utenfor badet og den skrus ikke alltid på, og man må iblant skru av og på lyset før den kommer på. Elektrikeren forklarte at det skyldes at spottene har halogenanlegg, og siden det ikke selges halogenpærer lengre så brukes det LED isteden. Dessverre er ikke LED helt kompatible med halogensystem, som fører til at den spotten er litt ustabil. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Movel og Torshov Elektro installerte disse i 2024. Alle måtte installere opplegg for lader men det var frivillig å bestille selve laderen, noe vi gjorde på vår parkeringsplass. Lader av type DEFA POWER. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en omfattende rørspyling i bygget i januar 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget er en skofabrikk fra 1898 som i 2006 ble bygget om til leilighetsbygg. Denne ombyggingen var godkjent. Etter oppføring av leiligheten er det åpnet mellom bad og toalett, samt satt inn et kjøkken der det var bod i underetasjen. Endringene inne i leiligheten vet vi lite om, da de ble gjort før vår eiertid. Vi har vurdert å sette inn et ekstra toalett i underetasjen og har fått godkjennelse av styret til å gjøre dette. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Borettslaget hadde en service og rens av ventilasjonen i hele bygget i mai 2024 utført av Ventertek 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av digitale dørklokker med programmet Defigo, som gjør at kan kan åpne og lukke dører med en app eller dørbrikker samt kamera ved hovedinngangen. Nye postkasser i hovedgangen. Alt i regi av borettslaget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I regi av borettslaget ble det i vinterhalvåret 2022-2023 utført radonmåling. Enkelte leiligheter hadde noe forhøyede verdier (ikke vår leilighet). Det ble da installert radonsug i u.etg. som har vist seg effektivt, for ved forrige måling var samtlige leiligheter innenfor grenseverdiene til DSA. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja, se punkt 3 kommentarer i egenerklæringen angående drenering. Dette påvirket ikke denne leiligheten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Manglende baldakiner over ytterdører i fasaden/garasjen gjør at vann renner ned veggen. Det er søkt Byaktikvaren om tillatelse til å montere sånne baldakiner og deretter Plan- og bygningsetaten. Ingen konkret dato for igangsetting enda, men de hadde møte før jul. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Se kommentar punkt 4.1 om spotter. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har sett sølvkre på badet. Det har vi behandlet med feller og andre tiltak. Borettslaget har avtale med skadedyrsfirma for å forebygge skadedyr i utearealene. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det medfølgende tilbehøret brukt og man kan se bruksmerker her og der, men alt er i god stand og har mye mer brukstid igjen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra desember 2021 da vi kjøpte. Vi har også dokumentasjon på diverse arbeid vi har fått utført av Fixel, Smekk etc. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, tilstandsrapport og lignende dokumenter fra desember 2021 da vi kjøpte leiligheten. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: I følge takstrapport vi fikk da vi kjøpte er det ikke søkt om bruksendring av kjøkkenet i u.etg. fra den opprinnelige boden. Vi har selv brukt den som bod/vaskerom/til oppbevaring. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgiftene ble justert 1. januar 2025. Dette i tråd med generell prisvekst (KPI-justering), blant annet på vann- og avløpsavgift og en økning i renovasjonsavgift m.m.

Rana Taksering AS

Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig med spekket tegl. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer med isolerglass fra 2021, karm og ramme i tre. Brann (B30) og Lydklassifisert (35 db) entredør med elektronisk dørlås Dette i følge vedlagte tiltandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskemaskin og vanlig kjøleskap på kjøkkenet nede medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Oppslagstavle på kjøkken - Alle Billy-hyller i stue - Speil i stue - Liten lampe på vegg i stue - Klokke i stue - Hyller på alle soverom - Oppbevaringsmøbler på soverom 1 (blått og grønt soverom) - Skap/oppbevaringsmøbler på hovedsoverom - Bilder i alle rom - Lampe på soverom 1 og 2. - Fryseskap i underetasjen - Tørketrommel og vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 9 400,- pr. mnd

Inkluderer: TV/bredbånd, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, m.m. Fordelt slik: Bredbånd kr. 140,- Vedlikeholdsfond kr. 878,- Kabel-tv kr. 163,- Felleskostnader kr. 8 218,80 Totale felleskostnader pr. mnd kr. 9 399,80,- Lån 1. og 2. er innfridd via IN-ordning. Lån 3 har ikke IN-ordning og betjenes via felleskostnader (Kapitalkostnad lån 3 er kr. 1 501,- per 16.01.25). Det er ikke planer om å justere felleskostnader p.t. i følge styreleder per 24.01.25.

Løpende kostnader: Felleskostnader kr. 9 399,80,- pr md. I tillegg påløper det kr. 208,- for garasje i garasjeanlegget. Plassen har nettopp fått el-billader som selger har betalt for. Strømforbruk tilknyttet lading kommer i tillegg. Innboforsikring (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se punktet "Energi". Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Eiendomsskatt: Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Denne andelen ble ilagt kr 613,- i disse månedene i 2024. Totalt kr. 2 452,- for 2024. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 009 283,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 8 037 133,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Borettslaget har avtale med Telia om TV og bredbånd. Per i dag leveres 1000 mbps på linja til alle leiligheter i bygget. Telia leverer også digital grunnpakke for TV. Dette faktureres sammen med fellesutgiftene.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 143 andelsleiligheter. Borettsl. Den Norske Skofabrik består av 143 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988424587. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS. Borettslaget har vaktmester- og renholdstjeneste for fellesarealer. Fellesvaskeri. Egen bakgårdsgruppe. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet, Borettslagenes Sikringsordning AS. Utdrag fra årsmøte 2024: Vedlikehold: Styret har tidligere i samråd med OBOS Prosjekt gjort grundige befaringer i bygget for utarbeidelse av en prioritert vedlikeholdsplan, og det er gjort og gjøres en rekke beregninger og analyser rundt dette. Styret og vaktmester jobber kontinuerlig med tiltak for å imøtegå disse punktene. Vi jobber innenfor økonomiske forsvarlige rammer, og arbeidskapasitet til vaktmester og styret, og prioriterer etter grad av nødvendighet. Vi evaluerer fortsatt behov for utskifting av personheis og økonomi rundt dette. Foreløpig har personheisen holdt stand. Ellers fortsetter forefallende vedlikehold om vanlig, i samarbeid med vaktmester og eksterne samarbeidspartnere. Mer informasjon følger på noen av sakene under. På generelt grunnlag ønsker styret at Vedlikeholdsfondet brukes mer aktivt i tiden fremover. Dette for å unngå unødvendige hevinger av felleskostnader i en tid med økte renter, strømpriser mm for oss alle. Elbil-lading: Torshov Elektro AS har blitt valgt til dette prosjektet. Det er planlagt opprettelse av infrastruktur for elbilladere i tredje og fjerde kvartal av 2024, med planlagt oppstart rett etter sommeren 2024. Det vil bli installert infrastruktur for elbilladere på alle parkeringsplasser i garasjen, hvorav hver eier av en garasjeplass kan bestille en ladestasjon, det vil da bli montert en ladestasjon på en klargjort bakplate. Vi har mottatt tilskudd fra Oslo kommune for å dekke deler av kostnadene til ladeanlegget. Resterende kostnader for utbygging av infrastrukturen må dekkes av eierne av garasjeplassene. I følge styreleder per 24.01.25 er prosjektet utført. Reparasjon og bytting av takvifte til fellestrekk. Mange av dere i fløy A og deler av fløy B, opplevde i vinter mangelfull ventilasjon fra fellestrekket. Det var en av viftene på taket som var defekt. Ny vifte er nå montert. Vi bestilte samtidig tilsvarende vifter til øvrige fløyer i bygget, så det blir kortere nedetid dersom en annen vifte tar kvelden. Rens av ventilasjonskanaler/avløpsrør; Som del av vedlikeholdsarbeid, utfører Ventertek i mai rens av hele byggets ventilasjonskanaler. I mai blir også resterende avløp spylt av Gravco. Det gjenstod en rørstamme fra forrige vedlikeholdsspyling som ikke ble renset, da vi ikke fikk tilgang til en vesentlig leilighet i dette området. Oppgradering av pumperom i garasje og hovedpumpekum: Servicepartner Oslo pumpeservice har oppgradert pumpesystemet for garasjens to kummer og hovedpumperom i bygget. Dette er forbedringer som stiller pumpene sterkere i møte med ekstremvær som Hans. Drenering; Dreneringsprosjektet langs Arctandersgt. og nytt sandfang, viser seg å være vellykkede prosjekter. Under stormen Hans, har vi bl.a monitorert effekten av sandfanget, samt fuktmålere langs ytterveggen av hele fløy C, og rapportene viser sunne verdier. TEK-Zence måler disse verdiene, og vi har løpende dialog og gjennomgang av rapporter. Som nevnt over, har vi gjort tekniske oppgraderinger i pumperom i garasje og hovedbygning. I samarbeid med vaktmester og eksterne aktører, har vi utført tiltak med utbedringer av vanninnsig ulike steder i bygget. Hovedutfordringen er nå fordrøyning og føring av overflatevann i bakgård (søppelskur, isbelagte sluk i bakgård, gangbroer). Vi jobber videre med å forbedre dette, på en økonomisk fornuftig måte. Det er også gjort renoveringstiltak, eksempelvis U1 ved personheis og U1 ved vareheis. Skadedyr Vi har utført løpende skadedyrkontroll i samarbeid med vår servicepartner Oslo Veggdyrkontroll AS, og gjennomgår kvartalsvise rapporter, som tilsier at dette er under kontroll med nåværende åtestasjoner. Ingen ytterligere tiltak nødvendig. Brannsikkerhet: I år har vi utført brannvernskontroll i samarbeid med Norsk Brannvern AS, samt kontroll av fellesalarm-anlegget, utført av Schneider. Enkelte nye detektorer er på plass, samt pulverapparat. Det jobbes med oppdatert skilting, og brannport i garasje er reparert og funksjonstestet. Vedtak på årsmøte 2024: Sykkelparkering på ubrukt areal i garasjen: Lage felles sykkelparkering på fellesarealer i garasjen. Både innerst på nest nederste plan (3) og på øverste plan. MC-parkering på øverste plan avvikles/flyttes. I følge styreleder per 24.01.25 er dette foreløpig ikke utført. Bruk av vedlikeholdsfond til ventillasjonanlegget - Reparasjon, nye vifter og kanalrens: Vedlikeholdsfondet dekker kostnader opp til 350 000 kr, for utført og kommende vedlikehold av felles ventilasjonsanlegg - reparasjon av vifte, innkjøp av nye vifter, montering, kanalrens m.m. I følge styreleder per 24.01.25 er prosjektet utført. Bruk av vedlikeholdsfond til radontiltak Avdekket behov for tiltak. Radonmannen AS har utført kjerneboring og installert to permanente radonsug med lydisolert vifteenhet i fløy A/B og B/C, som sørger for redusert nivå. Vi monitorerer dette videre. Det hentes kr. 110 000,- fra vedlikeholdsfondet til utført radontiltak. I følge styreleder per 24.01.25 er prosjektet utført. Bruk av vedlikeholdsfond til oppgradering av pumperom i garasje og bygg, samt sanering av berørte bodarealer etter stormen Hans. Servicepartner Oslo pumpeservice har oppgradert pumpesystemet for garasjens to kummer og hovedpumperom i bygget. De e er forbedringer som stiller pumpene sterkere i møte med ekstremvær. Det skal også saneres i berørte boder og hovedpumperom, e er oversvømmelsen der. Det hentes 100 000 kr fra vedlikeholdsfondet for utført service og utbedringer av pumper, samt sanering av boder og pumperom. I følge styreleder per 24.01.25 er prosjektet utført. Bruk av vedlikeholdsfond til reparasjon av snøfangere, samt videre etablering av takstiger og sikring: Det er utført reparasjoner og oppgradering på snøfangere på taket, men det er også planlagt videre etterstramming av snøfangere, samt etablering av utganger til tak via eksisterende luker, og montering av takstiger og sikringsskinner. Per i dag finnes ingen enkel adkomst eller sikring på taket for arbeidere, og all service på tak blir fordyrende med lift/stillas m.m. Det er strenge krav til sikkerhet for slikt arbeid, og i dag sliter vi med å møte disse kravene. Vi har nå sammen med vaktmester og Storo blikkenslager, kommet frem til en løsning som vil gi enkel og sikker tilgang til arbeidere, for f.eks service på ventilasjon, blikk, vinduer, snøfangere, takrenner m.m. Basert på tilbud vi har forhandlet frem, ønsker vi å øremerke fra vedlikeholdsfondet kr 600 000 til overnevnte prosjekt. Vi prøver imidlertid å redusere de e beløpet betydelig, bl.a ved å ordne alternativ lift for jobben, slik at vi unngår kostnader med sperring av fortau m.m. Det kan hentes inntil 600 000 kr fra vedlikeholdsfondet for reparasjoner og oppgradering av snøfangere, etablering av takstiger og sikringsmekanisme på tak. I følge styreleder per 24.01.25 er prosjektet utført. Det er ikke vedtatt større arbeider p.t. men vi er i prosess med å undersøke og etterhvert planlegge tiltak for å hindre vanninnsig i garasjen fra bakgården. Sannsynligvis må det graves opp i bakgård og rehabilitere membranen der. I følge styreleder per 24.01.25. Få mer informasjon om borettslagets drift og om de ulike vedtakene i vedlagte innkalling til generalforsamling og protokoll 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dette er et frittstående borettslag og det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 183 944,4,- pr. 16.01.2025

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslaget har tre lån: 1) Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927017908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo kr. 97 774 702,- Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld kr. 0,- 2) Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927017916 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo kr. 2 980 272,- Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld kr. 0,- 3) Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927037771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 13 558 420,00 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld kr. 183 944,40. Kapitalkostnader: 1 502,46 Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1. september og 1. mars. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Lån 1. og 2. er innfridd via IN-ordning. Lån 3 har ikke IN-ordning og betjenes via felleskostnader (kapitalkostnad lån 3 er ca. kr. 1 501,- per mnd per 16.01.25).

Kr. 55 688,- pr. 13.12.2023

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 10 676 746,-. Overskuddet ble vedtatt overført til egenkapital. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 4 059 000,-. Styret har sammen med rådgiver i OBOS vurdert likviditeten løpende, og har justert felleskostnadene etter behov. Felleskostnadene økte med 5 % fra 1. januar 2024, som gir selskapet ca. kr. 320 000,- i økte inntekter for 2024. Videre ser vi det som hensiktsmessig å fortsette å bruke Vedlikeholdsfondet aktivt. Dette som et direkte grep for å unngå unødvendige låneopptak og ytterligere økning i fellesutgifter, i en tid med økte renter, avgifter og kostnader. I følge vendlagte innkalling til generalforsamling 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vanligvis to dugnad per år, vår og høst. Alle andelshavere har renholdsplikt i fellesrom (loft og kjeller samt i alle våre vaskerier). Se vedtekter §5 og husordensregler §11 for nærmere informasjon om beboernes vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder bestemmelsene beskrevet i Husordensregler §5.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93062600

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for bruksendring næring til bolig mm, datert 13.06.2014. Det foreligger ferdigattest for loftutbygging, datert 13.06.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.03.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Følgende avviker fra originale bygningstegninger: - Vegg mellom wc og bad er delvis fjernet. - I opprinnelig bod i underetasje er det satt inn et kjøkken, samt åpnet opp en vegg mellom gang og bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. - Plassering av trapp, kjøkken og ytterdør i 1. etasje er ikke i samsvar med tegningene. Interessenter oppfordres til og sette seg godt inn i de godkjente tegningene vedlagt. Kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. S-444: Regulering av Østre Bydel I. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Alnagata 11. Saken gjelder utskifting av to heiser. Tillatelse gitt 2022. Saksnummer 202212711. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212711 Det foreligger pågående byggesak i Alnagata 3. Saken gjelder oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Igangsettingstillatelse gitt 2023. Saksnummer 202204136. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204136 Det foreligger pågående byggesak i Ekebergveien 11. Saken gjelder bruksendring av garasje til bolig. Status: søknad inne. Saksnummer 202462739. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462739 Det foreligger pågående byggesak i Ekebergveien 11. Saken gjelder oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Igangsettingstillatelse gitt 2023. Saksnummer 202113305. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113305 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/15: 29.10.1901 - Dokumentnr: 901260 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1910 - Dokumentnr: 900721 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1916 - Dokumentnr: 912700 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1916 - Dokumentnr: 912701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1916 - Dokumentnr: 912702 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre et vindu Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1919 - Dokumentnr: 912777 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 25.03.1920 - Dokumentnr: 901731 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.07.1920 - Dokumentnr: 901732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.04.1925 - Dokumentnr: 993837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.07.1947 - Dokumentnr: 304243 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.07.1949 - Dokumentnr: 309087 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.10.1964 - Dokumentnr: 514374 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.06.1975 - Dokumentnr: 511007 - Erklæring/avtale Best om lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.06.1986 - Dokumentnr: 36895 - Best om garasje/parkering 13.10.1999 - Dokumentnr: 57585 - Rettighet Rettighetshaver: Meyer Robert Fnr: 021045 41707 LEIEAVTALE Leietid 2 år til 31.07.2000 Fra dato 01/05/1998 Leie 378.800 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forlengelse i 5 år Med flere bestemmelser 25.08.2005 - Dokumentnr: 55269 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate. Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 08.01.1858 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold