Rødhytta ved Vegavasshaugen

Rødhytta ved VegavasshaugenSørreisa

1/43

Utvalgte bilder

Sørreisa: Rødhytta ved Vegavasshaugen

Prisantydning: 1 650 000,-

Totalpris: 1 711 990,-

Kommunale avg.: 1 631,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Kontakt megler for info om kjøring til hytta! Lekker og praktisk helårshytte med uslåelig utsikt over det vakre fjellandskapet som omkranser området og turterreng i alle retninger, med flotte fiskevann og bærturer like i nærheten. Hytta ble oppført i 2000 og er innredet med 2 soverom, bod, toalettrom, kjøkken og stor stue. Utvendig er det tilkomst til dusj- og badstuerom og ett tredje soverom. Frittstående sjå med toalettrom, redskapsbod og stor terrasse utvendig. Hytta er uten innlagt strøm og vann men byr på praktiske løsninger for energi, oppvarming og bad samt fjellvei opp til hytta. Dette er et utmerket tilfluktsted for storfamilien for å nyte sommerferien med soling, bading, fisking og bærplukking i stille og rolige omgivelser. Hytta selges fullt møblert, her kan du flytte rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2000

Etasje:: 1

Prisantydning:: 1 650 000,-

Totalpris:: 1 711 990,-

Omkostninger:: 61 990,-

Kommunale avgifter:: 1 631,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 1 586 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rødhytta ved Vegavasshaugen, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og gang
BRA-e: 15 kvm. Omkledningsrom, badstue og 1 soverom
Totalt BRA: 84 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod og toalettrom
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hytta har også et betydelig areal med terrasser og utvendige trapper.

Hytta er L-formet med alt på ett plan. Innvendig: 2 Soverom, toalettrom, bod, gang, kjøkken, stue og spisestue. Tilkomst utvendig fra hytta: Badstue, dusjrom og ett soverom Anneks: Toalettrom og redskapsbod

Hytta er holder klassisk fjellhyttestil med utvendig villmarkspanel fra Målselv, med god standard og fremstår som pent innredet og godt vedlikeholdt. Hytta har to piper; èn for vedfyring fra soverom med utvendig tilkomst og èn ved plassbygget skiferbelagt peis i stue. Her finner du også oljekamin tilknyttet system som gjør at du kan styre temperatur og ringe hytta varm før du kommer. Oppbevaring av olje er under hytta med praktisk tilkomst fra luke på terrassen. Oppholdsrommene er kledd med panel på vegg og tregulv. Store vindusflater for å nyte panoramautsikten og det er montert innvendig solavskjerming. Gråmalt trekjøkken med god plass på benk og i skap. Komfyr og kjøleskap er tilknyttet gass som oppbevares i bod ved kjøkken. Vann kan du ta med hjemmefra eller hente fra Vegavatnet som er ca 500 m fra hytta. Energibehovet dekkes ved solcellepanel på utvendig vegg og 230 V aggregat som er plassert i frittstående sjå. Aggregatet kan fjernstyres fra innsiden av hytta. I hytteboden ved dusjrom er det innbygd benk hvor det er plassert to batterier tilhørende solcellepanelet, disse var kjøpt ny for om lag 2 år siden. Hytta har innvendig toalettrom med biotoalett. Avrenning fra toalett og kjøkken til gråvann under hytta. Utvendig tilkomst på hytta til garderoberom med dusjkabinett og 12V dusj og innvendig badstue med vedfyrt badstuovn, trebenker og med plass til flere personer. Soverom med utvendig tilkomst byr på privatliv, romslig størrelse og egen vedovn for ekstra komfort. Hytta har god TV- og mobildekning slik at det er mulig å ha hjemmekontor hvis man ønsker det. Utvendig har redskapsboden eget biotoalett slik at man slipper å måtte gå inn i hytta for toalett. Det er god plass for oppbevaring av redskaper, leker og annet man måtte ønske å ha under tak. Det er bygget stor terrasse på to sider av hytta og satt opp avtagbart vindskydd. Her er det også meget god solgang og en spektakulær utsikt! Hytta gir en fantastisk fin følelse av å være ute i naturen og har nærhet til tur- og skiløyper. Akebakken får du rett utenfor hytta og dersom været skulle være skuffede en dag er dere bare noen minutter i bil unna Polarbadet i Heggelia. Dagen eiere leier scootergarasje ved Norhus for kr 5 000,- per år, brøyting kommer i tillegg og fordeles på leietagerne. Fjellveien går helt opp til hytta og drives av Nordhus veilag. Hytteeiere har pliktig medlemskap i veilaget og det er fastsatt en årlig kostnad på kr 1500,-. Parkeringsplass til bil tilknyttet scootergarasjen forutsetter at man leier garasje elle gjør privat avtale med grunneier. Nærmeste handelssentrum er Bardufoss og Heggelia som har det meste du måtte trenge i det daglige, inkludert spisesteder og egen hyttebutikk. Hytta ligger ca 13 mil fra Tromsø, 4 mil fra Finnsnes, 10 mil fra Narvik og 13 mil fra Harstad.

Selger har eid eiendommen siden 1999. Hytta er forsikret i If med polisenummer 1578043. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badstu med tilhørende dusjområde er gjort selv. Bad inne er ikke våtrom. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det er en vedovn på gjesterommet/annekset som har anmerkning om for lite avstand til brennbart. Brannmur for liten. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er en skjevhet i gulvet inne i hytte som følge av feil på bjelkelaget under. Den ene er montert feil. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. VI har montert en dieseltank under veranda ute som tilhører parafin/diesel ovn inne. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. VI har bygget ut en del av stuen etter ferdigstillelsen av hytten. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Dette er en utbygging innenfor forskrift uten byggetillaltelse. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det er bruksrett på kjøring etter vei fra Nordhus ved Andsvatn. Veien driftes av hytteeiere og grunneiere etter retningslinjer satt av jordskifteretten. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Per Mathis Eira

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TGIU Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag TG2 Stål takkrenner og nedløp. Veggkonstruksjon TG1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Villmarkspanel. Takkonstruksjon/Loft TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Laget for å kunne ha utvendig myggnett, for enkel lufting på sommertid. Vinduer i nyeste delen av stue er fra 2018. Punktert vindusglass i gjesterom er byttet etter befaring. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Det er treterrasser på hytta. Utvendige trapper TG3 Utvendige trapper av tre. Vannbrønn TGIU Det er etablert vannbrønn i nærheten av hytta, som kan benyttes på sommeren. Brønnen er under snødekke på befarinsdagen. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG3 Boligen har to elementpiper, peis med innsats og komfyr for flytende brensel, badstuovn og vedovn i gjesterom. Tank for flytende brensel er under dekket ved inngangsparti. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hvitevarer gass TG1 Det er hvitevare som går på gass. Komfyr og kjøleskap. Gassflaske er montert i bod. Varslesystem for gasslekkasjer er montert i kjøkkenet. Kjøkken - Overflater og innredning TG1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2 Toalettrom med furugulv og trepanel. Toalettrom - Toalett TG1 Biotoalett med utlufting. Toalettrom - Servant TG1 Servant med avløp koblet til samme rør som kjøkken. Utrenning i infiltrasjonsgrøft. Badstue - Overflater og konstruksjon TG1 Badstu, trepanel på vegger og tak, belegg på gulv. Innredet med sittebenker. Vedfyrt badstuovn og elementpipe. Badstue - Badstuovn TG1 Badstuovn med tank for varmt vann. Avløpsrør TG1 Det er montert avløpsrør for bruksvann fra kjøkken og toalettrom. Avløpet ender i en stensatt infiltreringsgrøft, opplyser eier. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluft fra ventiler i vegg. Det er avtrekkevifte på kjøkkenet over komfyr. Parafin / diesel kamin TG1 Det er montert Parafin / Diesel kamin, med "ring hytta varm" funksjon. Tank er plassert under dekket ved inngangspartiet. Årstall: 2019 Kilde: Eier Elektrisk anlegg TG2 Solcelle anlegg med batteripakke og strømgenerator i uthuset. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Dette er en hytte uten innlagt strøm og det er lagt opp til både 220 og 12 volts anlegg da hytten ble bygget i 2000. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kun lagt opp nye stikk i utbygd del av stuen. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG0 "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning." 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Det er byggegrunn av fjell/sprengstein. Opplyst av eier. Grunnmur og fundamenter TG1 Hytta er fundamentert på pilarer av tre. Det er telefonstolper med grunnmursplast ned i terreng. Eier opplyser at pilarene står på fjell/sprengstein. Terrengforhold TGIU Tomta ligger i skrånende terreng. Tomta er snødekket på befaringsdagen. Utvendige vann- og avløpsledninger TG1 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2000. Det er avløpsrør for bruksvann fra kjøkken og handvask i toalettrom. Avløpet ender i steinsatt grøft. Det er ikke innlagt vann. Oljetank TG1 Tank for Parafin / Diesel for kamin, plassert under terrassedekket ved inngangspartiet. Årstall: 2019 Kilde: Eier Anneks Byggeår: 2006 Kommentar: Opplysning gitt av eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Beskrivelse: Anneks med bod og toalettrom. Fundamentert på pilarer. Bjelkelag av tre. Vegger av bindingsverk med villmarkspanel utvendig. Takkonstruksjon av tre og torvtak. Toalettrom har trepanel på vegger og tak, belegg på gulv. Bio toalett. Avlufting over tak. Biologist, vera komfort.

Gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger.
Alt av løsøre og innbo som forevist på visning vil følge med i handelen. Selgere henter ut personlige eiendeler. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Hytten har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Megler har innhentet informasjon fra kommunen. Det foreligger byggegodkjente tegninger av fasade, men disse er ikke datert. Det foreligger ikke tegninger av planløsningen i Sørreisa kommunes arkiv, og megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk opp mot byggegodkjenninger. Megler kan derfor ikke verifisere antall godkjente oppholdsrom (soverom, bad, stue, gang) eller redegjøre hvilke rom som er godkjent for varig opphold (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Megler har rettet spørsmål til Sørreisa kommune vedrørende byggegodkjenninger, og følgende opplysninger gis her i tillegg: Om fasader: Fasadetegningen mot sør er målsatt 12m, men måles til 10m. Oppgitte vindusstørrelser samsvarer ikke med målte størrelser. Det er heller ikke tegnet dører på fasadetegningene. Eiendommen er i ettertid bygget ut med stue uten at det forefinnes dokumentasjon på dette i byggesaken. Eiendommen fikk i Teknisk Arealutvalg den 29.09.1999 varig dispensasjon fra LNF-formålet til Fritidseiendom og kommunen opplyser om at det ifra plan- og fasadetegning måles avstanden på tilbygget til 6 x 1,5m = 9m2. Det er bygget ut terrasse rundt hytta, dersom denne har lavere høyde enn 1 m over bakken er det ikke meldeplikt-/søknadsplikt. Megler er ikke kjent med høyden pga. snø ved befaring. Om sjå Kommunen opplyser om at oppføring av sjå ikke er søknadspliktig. Flere mindre tiltak kan være meldepliktig, men ikke søknadspliktig. Kommunen opplyser om at mange mindre tiltak som utgjør en større helhet må ses samlet og kan være søknadspliktig. Dette innebærer at en kombinasjon av flere tiltak som er unntatt søknadsplikt i noen tilfeller må vurderes som ett tiltak som det må søkes om. Det mangler brukstillatelse eller ferdigattest for hytta. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko knyttet til overnevnte forhold.

Norhus veilag har ansvar for fjellveien som går opp til hytten. Det er tinglyst veirett, og veien kan kun benyttes sommerstid. Eiendommen er tilknyttet veilag som står for vedlikehold av veien, årlig kostnad for dette er satt til kr 1 500,-. Hytteeiere har pliktig medlemskap i veilaget. Veien er stengt ved bom hvor medlemmer av veilaget får kode til bom. På vinteren har nåværende eiere løyve for å kjøre snøscooter opp til hytten. Med grunneieres tillatelse må ny eier søke kommunen om å få personlig scooterløyve. Leie av scootergarasje ved Nordhus med tilhørende parkering for bil må avtales med grunneier og koster p.t. kr 5 000,- per år. Brøyting av parkeringsområdet tilkommer. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det er sommervann fra vannbrønn og det er montert avløpsrør for forbruksvann fra kjøkken og toalettrom. Øvrig vann kan hentes fra det nærliggende Vegavatnet. Avløpet ender i en stensatt infiltreringsgrøft ifølge opplysninger fra eier.

Hytta er regulert til fritidsformål. Eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) som kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. Det er igangsatt arbeid med ny arealdel av kommuneplan og kommunen opplyser at det vil i praksis ikke bli noen endringer som berører eiendommen. Ny arealdel planlegges vedtatt 2024/2025.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5419/18/90: 14.01.2013 - Dokumentnr: 33825 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2011-0019 Nordhus Vedtekter for Nordhusvegen Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2000 - Dokumentnr: 3542 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5419 Gnr:18 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5419 Gnr:18 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:5419 Gnr:18 Bnr:137 Rettighet hefter i: Knr:5419 Gnr:18 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er ikke montert rekkverk. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Manglende beslag kan føre til større belastning på trepanel på vegg. • Det er ikke behov for tiltak, men overvåk tilstanden jevnlig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det har vært høydeforskjell på gulv siden byggeår, på grunn av byggefeil. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er vanskelig tilkomst til sotluke. • Det mangler ildfast plate under sotluke på pipe/ildsted i stue/gang. • Det er vanskelig tilgang til sotluke i gjesterom. Konsekvens/tiltak • Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken. • Montere sotlukestein/ildfast plate under sotluke på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Elektrisk anlegg Solcelle anlegg med batteripakke og strømgenerator i uthuset. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Dette er en hytte uten innlagt strøm og det er lagt opp til både 220 og 12 volts anlegg da hytten ble bygget i 2000. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kun lagt opp nye stikk i utbygd del av stuen. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Nedløp og beslag • Noe stuking på utsatte nedløpsrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr • Det er observert muselort på isolasjonen. • I raftekasse er deler av luftespaltene dekket med papp, for å tette mot innblåsing av snø framre del av stue. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Sikre at mus ikke har tilgang til loft. • På befaring ble det avdekke at det manglet musebørster i deler av ytterveggen. Etter befaringen har eier montert musebørster. Det er papp som dekker luftespalte i deler av raftekasse på stuen fremre del og begrenser luftingen i kaldloft, men beskytter mot innblåsing av snø i raftekassen. Det er ikke påvist symptom av manglende lufting i kaldloft, men det er ikke en garanti mot framtidige skader kan oppstå. • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men overvåk tilstanden jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er begrenset lufting over beslag over vinduene. • Noen vinduer tar i karm ved åpning og lukking. • Tegn til avflassing av maling innvendig i soveromsvindu. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. • Vinduer må justeres. • Manglende luftespalte begrenser lufting bak kledningen. • Det er ikke behov for tiltak, men overvåk tilstanden jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Der ikke luftespalte over beslag over vinduene. Konsekvens/tiltak • Manglende luftespalte begrenser lufting bak kledningen. • Det er ikke behov for tiltak, men overvåk tilstanden jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige overflater • Det er en langsgående kul på gulvet i stue/kjøkken, på grunn av skjevhet på bærende konstruksjon under byggeprosessen, iflg eier. • Det er misfarging av trepanel i innvendige tak/vegg som tyder på støvkondens. Konsekvens/tiltak • Langsgående skjøter på gulvbord åpnes og danner sprekk. • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. • Støvkondens forebygges ved å påse at det er tilstrekkelig ventilasjon i rommene, spesielt på vinterhalvåret. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • I følge NGU aktsomhetskart ligger eiendommen ligger i "Usikker" aktsomhetsområde for radon. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Noen dørhandtak mangler skrue, og kan oppleves noe løst. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Montere skruer i dørhåndtakene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Det er naturlig ventilasjon. Det er to ventiler i vegg. Toalett har egen utlufting. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Taktekking • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er torvtak med knottplast under, fra byggår. Taket er snødekt. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vannbrønn Det er etablert vannbrønn i nærheten av hytta, som kan benyttes på sommeren. Brønnen er under snødekke på befarinsdagen. Terrengforhold • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Alt av løsøre og innbo som forevist på visning vil følge med i handelen. Selgere henter ut personlige eiendeler. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold