Dølerudveien 32

Dølerudveien 32Søndre Nordstrand

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Dølerudveien 32

Prisantydning: 2 000 000,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Hyggelig fritidseiendom med stor og solrik tomt i naturskjønne omgivelser. Helårsvei nesten helt til eiendommen ca 5-6 minutters gange og flere naboer bor i området på helårsbasis. Tomten er stor på 9424 kvm med mye naturlig skog og mark. Flotte ski og turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til Oslo-sentrum via Ring 3 med bil eller buss, ca 20 minutter avhengig av trafikken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1950

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 000 000,-

Totalpris:: 1 773 490,-

Omkostninger:: 63 490,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 9 430 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Dølerudveien 32, 1290 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm

P-rom er målt til 47 m²: Stue, kjøkken, entré og soverom. Det er en utedo tilknyttet hytta, og en arbeidsbrakka som står 50-60 m nede i skråningen. Det er en liten utedo til ved siden av arbeidsbrakka.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Krypkjeller: TG-3 er gitt da det mangler fuktsikring mot grunn i krypkjeller. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren. Det er registrert symptom på sopp/kalkutslag på innsiden av grunnmuren. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. (Det registreres ekskrement etter mus). - Platting - Med utgang fra stuen.: TG-3 er gitt da det registreres råteskader i treverket montert under støpt dekke. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det registreres mosevekt og enkelte sprekker i dekke. - Platting - med utgang fra entré: TG-3 er gitt da det registreres råteskader i enkelte trappetrinn og rekkverket. Det registreres større åpninger mellom trinnene som overstiger 10 cm. rekkverket er målt til 78,5 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det registreres en rekkverkshøyde på 78,5 cm. Rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 100 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er opp til 10 m. Det registreres malingsavskalling/slitasje på treverket. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG-3 er gitt da det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Det er registrert fritt vann og lekkasje fra himling på kjøkken. Det registreres svertesopp i undertak Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det er heller ikke etablert lufting på gavlvegger. - Renner og nedløp: TG-3 er gitt da det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner takrenner og nedløp har nådd en høy alder. Manglende innfesting av takrenner. - Takkonstruksjon: TG-3 er gitt da det registreres løst takblekk og manglende takblekk. Det registreres fukt i konstruksjonen. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. - Taktekking: TG-3 er gitt da det registreres lekkasje i himlingen på kjøkken, og fordi det er løst og manglende takplate. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Det registreres høy slitasjegrad og manglende maling på blekk. - Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket eller stigtrinn. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved måling med pigger i bjelker fra krypkjeller måles det høy fuktighet i bærende konstruksjon. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres slitasje og malingsavskalling på gulvet til soverommet. Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 11 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Trapp: TG-3 er gitt da det ikke etablert rekkverk i trappen. - Tilleggsbygg: Det er gjort en generell beskrivelse av alle tilleggsbygg da de har større avvik med behov for strakstiltak. Utedoer har høy slittasjegrad, råteskader og behov for oppgradering i nær fremtid. Arbeidsbrakke har kollapset og det står kun rustent metall igjen. Tilstandsgrad 2: - Drenering: TG-2 er gitt da det er ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 70år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i krypkjeller og nedre del av grunnmur. Fritidsboligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. - Grunnmur og fundament: TG-2 er gitt da det registreres riss/sprekker/avskalling på grunnmuren. Enkelte steder er utvendig puss løsnet. - Vinduer og dører: TG-2 er satt da mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må pårenges. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Det blir påvist sprekk i vindusglass på soverommet. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Vinduer i entré og bod er ikke mulig å åpne helt, vinduet støttet på vannbrettet. Terrassedøren subber i karm. - Yttervegger: TG-2 er gitt da det registreres maglende lufting av kledning. Malingsavskalling og tørst treverk. Det er manglende musetetting ved hjernekasser. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. - Ildsted/Skorstein: TG-2 er gitt da det registreres sprekker/ riss i pipa Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres malingsavskalig på pipeveggen. Luke i kjeller er rustet i stykker. - Kjøkken: TG-2 er gitt da det kjøkkenet er av eldre dato, med slitasje på siden av kjøkkenskapet. - Avløpsrør: TG-2 er gitt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det registreres rustdanneler på avløpsrør på kjøkkenet. Det er ikke innlagt vann slik at avrenning fra avløp ikke ble kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: TG-2 er gitt da boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres manglende batteri i røykvarsleren og brannslukningsapparatet er datert 1991. Det må monteres batteri i røykvarsleren og kjøpes nytt brannslukningsapparat i henhold til forskriften. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke veiadkomst til eiendommen.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Dette er en hytte i skogen, så det er mye maur på eiendommen. Har ikke vært plaget med dette innendørs. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny strømmåler ble installert ca. 2015. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vinduer i stue og kjøkken ble byttet ut i ca 1996 av faglærte. Generelt vedlikehold gjort av eier. Slik som beising av yttervegger, bytte trappetrinn, bytte av takplater, pusse opp mur. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det ligger en brønn i nærheten av hytta. Så mulighet for å legge inn vann er tilstede. Tilleggskommentar Dette er en hytte som har vært i familien siden 50-tallet. Den har blitt tatt godt vare på og vedlikeholdt. Desverre så har vi ikke noen klar oversikt over alt som er blitt gjort, men opplysningene her er gitt etter beste evne. Den ene ytterdøren har gått i vranglås.

Kristoffer Messel

- Fritidsbolig er oppført i én etasje. - Ringmur. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. - Taket er et saltak, og er tekket med papp og metallplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass1 + 1 lags glass og 1 lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Hytta selges med det innbo som er der under visning. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold