Frakkagjerdvegen 226

Frakkagjerdvegen 226Tysvær

1/54

Utvalgte bilder

Tysvær: Frakkagjerdvegen 226

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 864 490,-

Kommunale avg.: 22 854,- per år

BRA-i: 261 m²

Bestill salgsoppgave

Frakkagjerd

NORDVIK bolig v/Lars Frøyland presenterer Frakkagjerdvegen 226. Frakkagjerd har skoler for alle aldre, barnehager og flotte turområder. I tillegg er det kort og trygg vei til Aksdal i stor vekst. Boligen har blant annet 3 soverom på hovedplan, vaskerom, 3 bad og stort loft og underetasje. Boligen ble utvidet og påbygd i 1979. Eiendommen er pent opparbeidet med ulike bedd, beplantning, plen, terrasser og overbygget inngangsparti. Boligen har stort potensial også utvendig med stor gressplen, nærmest som en fotballbane å regne. Kort fortalt: - Her bor du med kort avstand til det du trenger i hverdagen - Romslige stue, et naturlig samlingssted for hele familien - Garasje med bod til oppbevaring - Meget solrik eiendom med stor plen.

Solforhold

Ifølge selger kommer solen opp i øst, retning Aksdal, da kan den nytes på terrassen i enden av huset, samt på terrasse på fremsiden, før den går ned i vest, der også terrasse og hagestue. Sol forhold hele dagen på fremsiden og inn i stuen på dagtid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 3 864 490,-

Omkostninger:: 114 490,-

Kommunale avgifter:: 22 854,- per år

Totalt BRA:: 314 m²

Tomteareal:: 1 573 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frakkagjerdvegen 226, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 261 kvm
BRA-e: 53 kvm
Totalt BRA: 314 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Entré, Hall m/trapp, Vaskerom, Soverom, Bad
BRA-e: 35 kvm. Bod, Garasje
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Gang, Bad, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken
BRA-e: 18 kvm. Hagestue
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 62 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Soverom, Gang, Stue
Totalt BRA: 45 kvm

Underetasje (leilighet)
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Entré, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Bod (grovbod)
Totalt BRA: 58 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det kan se ut som det er gjort en del endringer etter byggeår, deriblant etablert leilighet med soverom uten tilfredsstillende tilgang på dagslys som indikerer denne ikke er omsøkt og godkjent. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lavere romhøyde. Det måles ca. 1.98 m ved stikkttakning på loft. Det måles romhøyde på 1.94 m i grovbod leilighet. Tilfredsstillende tilgang på dagslys kan ikke verifiseres ved rommets dagslysflate (vindu) utgjør minimum 10 % av bruksarealet. Dagslysflate for boligen er ikke ytterligere vurdert etter det er påvist ett avvik.

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder: Underetasje: Entré, Hall m/trapp, Vaskerom, Soverom, Bad, Bod, Garasje Etasje 1: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken. Loft: Soverom(ikke godkj, Gang, Stue (det foreligger ikke tegninger fra denne etasjen og den er ikke godkjent) Underetasje leilighet (Ikke byggemeldt/godkjent): Entré, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Bod (grovbod) Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Lys og tiltalende stue med store vindusflater. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, tv benk, spisebord og øvrig stuemøblement. Peis til oppvarming på kjølige dager. I stuen er det dør ut til terrassen med adkomst til en flott hagestue. (ikke byggemeldt). Eiendommen ble påbygget i stue i 1979. Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest for dette. K J Ø K K E N Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenområdet har god plass til spisegruppe. Fra kjøkkenet er det utgang til romslig terrasse. B A D Badene består av servantmøbel, gulvstående toalett og dusjkabinett. Flislagt gulv hvor to av badene varmekabler. E N T R E Det er to inngangsdører til boligens underetasje, en inn til innredet leilighet (ikke søkt godkjent) og en inn til boligens underetasje. Romslig entre med god plass til oppheng av ytterklær og sko. Gangen leder videre via trapp til første etasje S O V E R O M Boligens hoveddel tilbyr totalt 3 soverom (i hovedetasjen) som er godkjent, alle i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse. V A S K E R O M Praktisk eldre vaskerom som er i hverdagslig bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. L O F T På loftet finnes en stue nr. 2. Rommet er av fin størrelse med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger på loftsetasjen og innredning av rommene er søknadspliktig. U N D E R E T A S J E Deler av underetasjen er innredet som leilighet med entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod (grovbod). Det gjøres oppmerksom på at denne delen av boligen ikke er en egen bruksenhet. Badet har vinylbelegg på gulvet m/elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg på vegg. Badet er innredet med kabinett, servant med møbel, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Vedovn til de kjøligere dager. Soverom (godkjent som bod). Kjøkken (opprinnelig "disponibelt") har innredning med glatte fronter. Frittstående hvitevarer. Ikke opplegg for vaskemaskin. E I E N D O M Svært solrik eiendom med flere oppholdssoner som terrasse, platting og stor hage. Terrassen egner seg godt til hagemøblement, grill, potteplanter og generell hygge. Velstelt inngangsparti m/overbygg, frodig plen og platting, ypperlig for lek og moro for store og små. Det er satt opp utvendig vedbod på eiendommen. (ikke byggemeldt). T E K N I S K I N S T A L L A S J O N E R Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert på vaskerom. Tilgjengelige avløpsrør av plast og en støpejernssluk som gjør at det ikke kan utelukkes skjulte rør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eldre elektrisk anlegg. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes.

Gode parkeringsmuligheter i gruset tun og garasje.

- Byttet stuevinduer - Oppgradert kjøkkenet, lakkerte overflater, nye hvitevarer - Malte vegger, nye gulv, under etasje - Ny varmepumpe 2021 - Ny peis 2021 - Malt tak i stue av malerfirma

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av Dysjkabinett og vask/servant 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Litt vann inntrengning i garasje, hjørne. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hadde 2 mus i huset for 4 år siden, fanget dei, ikke hatt mer siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hadde en kontroll over el arbeid på loft, samt koblet til strøm etter sjekk. Arbeid utført av: Tysvær Elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av tak / panner, papp/ sutak og lekter i 2007/2008. Modifisering av terrasser, samt bygg av rekkverk og vedskjul/bod. Bytte av klednind, ved råte. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Kjeller leilighet 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Var snakk om gangfelt nede med vei, samt utbedring av kryss ved undergang 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Ved tidlige anledning så har leilighet i kjeller vært utleid til Tysvær kommune, da blei det utført Radon måling. Og eneste tilbake melding jeg da fikk, alt er OK. Ingen rapport. 21.1 Radonmåling - År: 2013 - Verdi Aner ikke 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Utført takstrapport, 6 mnd siden Tilleggskommentar: Leiligheten har ikke godkjennings papirer, men Tysvær kommune har leid av meg i 14 år, og også før jeg kjøpte huset. Stue vinduer er byttet i sommer, av Kystvinduer.

Schive Takst AS

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med takstein av betong. Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer mm. Merk at kledningen stedvis bærer noe preg av alderen. Det er observert musetetting med lusing, det anbefales kledning blir overgått og evt. musesikring utbedret med børster eller lignende. Saltak med ark i trekonstruksjon. Innredet oppholdsrom på loftet. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Terrasse i trekonstruksjon. Alder og tilstand på noen bygningsdeler tilsier at noe vedlikehold er påregnelig. Boligen har flere terrasser og utvendig trapper. Terrasse mot øst er på ca. 60 kvm og i tillegg til dette kommer terrasse mot vest, samt diverse gangstier o.l. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Rom Under Terreng Kjøkken > Underetasje leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Underetasje bolig > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje bolig > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje bolig > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje leilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. "Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Opptil 0,75 m over gulv eller trinnforkant må eventuelle spiler være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket" - Byggforsk, Rekkverk 2018 (536.112) Det ser ut som det trekker noe fuktighet gjennom betongen over grovbod i leilighet. Det er synlig armering med noe rust. Kan heller ikke utelukke noe fuktighet trekker igjennom dekke i garasje, men forhold ser greie ut på befaring. Merk isoporen bør tildekkes ift. brann. Konsekvens/tiltak: • Beslag må skiftes ut/monteres. • Lokal utbedring må utføres. • Tekkingen må skiftes/utbedres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Nærmere undersøkelser. Grovboden er fuktig Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 40 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue loft. Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser det feier har vært regelmessig på tilsyn og feiing uten negative anmerkninger. Videre opplyser eier at det ble foretatt kontroll av pipe for noen år siden mtp. innsettelse av røykrør, men dette ble ikke utført pga. god tilstand på pipe. Teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon (Eldre regler for ildsteder og skorsteiner 2017, byggforsk 752.135) Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Generelt anbefales det kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av bolig. Interesserte bør påregne noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein), inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 begrunnes med at våtrommet har passert forventet levetid (som er opptil 30 år for et våtrom). Våtrommet fremstår i normalt god stand ift. alder, men det kan ikke påregnes noe restlevetid mtp. vanntetthet mm. uten ytterligere undersøkelser. Badet vurderes ikke egnet for direkte bruksvann mtp. vindu i våtsonen, samt utett veggboks i våtsonen. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Underetasje bolig > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom, men samtidig fungerer det fint for for eier med familie. Våtrom > Underetasje leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. Aktuell løsning fraviker preaksepterte ytelser, og medfører dermed redusert lekkasjesikkerhet ift. dagens krav. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. hvor evt. lekkasjevann tar veien, og evt. montere automatisk lekkasjestopper. Tomteforhold > Forstøtningsmurer og utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Lokal utbedring må utføres. Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser og evt. noe lokal utbedring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger på loftsetasjen. Innredning av rommene er søknadspliktig. Det gjøres også oppmerksom på lavere romhøyde enn dagens krav. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon. Rom som i dag benyttes som oppholdsrom (eks. soverom) oppfyller nødvendigvis ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benytte (eks. soverom). For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring.Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Deler av underetasjen som er fysisk adskilt fra hoveddelen har en nåværende bruk som den ikke er godkjent til. De rommene som brukes som oppholdsrom er i godkjente tegninger fra byggeår godkjent som følgende:brensel, vaskerom, matbod og hobbyrom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold hos kommunen og er ikke lovlig ifbm utleie. Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest for eiendommen da huset ble bygd i 1968. Huset er påbygd i 1979, det foreligger godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse for tiltaket hos kommunen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det finnes ikke andre tegninger over bygninger på eiendommen i kommunens arkiv. Hagestue og utvendig bod er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kommunen har ingen opplysninger om disse byggene i sine arkiv. Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har oppført tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat ankomst som deles med 2 andre boliger (veien eies av denne eiendommen) oppmålt av kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Området er regulert til boligformål. Id. 201501 Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Delareal: 1 573 kvm - KPHensynsonenavnR12_H910 / KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 1 573 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende 1 573 kvm - KPHensynsonenavnH310_Skredfare / KPFare Ras- og skredfare Id. 200045 Navn: Frakkagjerd Industriområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.1978 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/71/44: 22.12.1965 - Dokumentnr: 7390 - Bestemmelse om gjerde 06.12.1965 - Dokumentnr: 7093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:2 22.12.1965 - Dokumentnr: 7390 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:2 14.11.1968 - Dokumentnr: 5468 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:2 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen gnr 71, bnr. 2 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det observeres et rør på baksiden av boligen. Det er ikke kjent hva slags funksjon dette røret skal ha, og rør kan indikere at det kan forekomme nedgravd oljetank e.l. Eier opplyser han ikke har sett noen oljeinstallasjoner, eller er kjent med dette/sett installasjoner innomhus, men vet heller ikke hva røret er tilkoplet. Normalt er det huseier som er ansvarlig for evt. lekkasje og konsekvensene kan bli store. Evt. lekkasje kan også medføre bortfall, eller avkortning i evt. forsikring.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold