Granlunden 15

Granlunden 15Ullensaker

1/43

Utvalgte bilder

Ullensaker: Granlunden 15

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 947 600,-

Kommunale avg.: 13 908,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

NORDKISA

Velkommen til Granlunden 15 - presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Et hyggelig enderekkehus med familievennlig planløsning over 2.plan! Det er flott inngjerdet hage og stor solrik terrasse! Boligen har en meget god planløsning hvor hele familien kan trives, med blant annet luftig stue-/kjøkken løsning m/peis, soverom og bad i 1.etg. Når du kommer opp i 2.etg finner du tre innredede rom benyttet som soverom: (Ikke godkjent for varig opphold). Overflater i boligen er godt vedlikeholdt, og det er gode lagringsmuligheter både i og utenfor boligen, samt parkering i garasje og på biloppstillingsplass. Nærmiljøet er meget barnevennlig med barneskole og barnehage rett ved. Det er umiddelbar adkomst til flotte turområder, samt bussholdeplass 200m fra eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 97 600,-

Totalpris:: 3 947 600,-

Kommunale avgifter:: 13 908,- per år

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 357,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Granlunden 15, 2055 NORDKISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré/gang med trapp, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Gang med trapp, tre innredede rom (ikke godkjent for varig opphold)
Totalt BRA: 30 kvm

Garasje/uthus
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 25 kvm

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 63 m². Entré/gang med trapp, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom 2. etasje BRA-i 30 m². Gang med trapp, tre innredede rom (ikke godkjent for varig opphold) I tillegg disponeres en garasje med utebod.

Granlunden 15 ligger i et barnevennlig og svært trivelig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Rekkehus over to plan med god standard. og familievennlig planløsning. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Boligen har flere gode rom og romslig bad. Her har man også en solrik terrasse på 38 m², større hageflekk og en hyggelig uteplass på fremsiden av huset. Det medfølger bod og parkering i både innkjørsel og garasje Entré og bod: Boligen har inngang fra bakkeplan og en ryddig gårdsplass. Entreén gir et godt førsteinntrykk og gir deg en smakebit på den gjennomgående stilen som for øvrig er i boligen. Du møtes av en romslig entré med gode muligheter for oppheng av klær og god plass til ytterligere entrémøbler. Det er parkett på gulv og veggene er lysmalte. 2 garderobeskap og lagringsrom under trappen er svært praktisk. Stue: Den åpne stue- kjøkkenløsning blir boligens selvsagte samlingspunkt. Rommet er gjennomgående og byr på store vindusflater og moderne fargevalg. I stuen er det god plass til å samle familien rundt spisebordet eller ha en avslappende aften i sofakroken. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofaløsning, tv-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen på 38 kvm. Fra terrassen er det utsyn over herlig hage hvor barna kan leke dagen lang. Kjøkken: - Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og skuffer. - Laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri fra 2023. - Hvitevarer: Komfyr med induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og 2 stk kjøleskap. - Waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. - Kjøkkenventilator med styring til ventilasjon på bad. Bad fra 2002: - Servantseksjon med profilerte malte fronter og servant med ett-greps blandebatteri. - Vegghengt speil med lys. - Badekar med vegghengt dusj og ett-greps blandebatteri. - WC på sokkel. - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom/Innredet rom: Romslig soverom i 1.etg med stort garderobeskap. Tre innredede rom benyttet som soverom (Rommene er ikke godkjent for varig opphold) INNVENDIGE OVERFLATER 1.etasje vegger: Malt gips, malt mur/teglstein og fliser. 1.etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Parkett og fliser. 2.etasje vegger: Malt gips og tapet. 2.etasje tak/himlinger: Malt trepanel. 2.etasje gulv: Laminat. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA-e 19 m², samt plass til biloppstilling på gårdsplassen.

- Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg&Rørlegger Expert Kruk. Kondenslekkasje pga dårlig isolasjon i soverom 1.etg. Skiftet 3 takvinduer i 2019 - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg&Rørlegger Expert Kruk. ny oppkobling under vasken på kjøkkenet, vannguard lekkasjesikring installert 2022 varmepumpe installert 2021 - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: noen få ganger i året ved spesielt fuktig vær, kan det være dårlig trekk i pipa. Vi opplever ikke dette som noe stort problem, men ønsker å opplyse om det. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: byttet ut noen stikkontakter ved egeninnsats / noen lamper med dimmer kan blinke - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: dårlig fall mot sluk - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eierskifterapport, 10.mars 2025

August Magnus

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2025 Bygning: Rekkehus oppført i 2002. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament, grunnmur i støpt betong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller, innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Vinduer: Vinduer og terrassedør i 1.etasje med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert i 2001. Takvinduer med malte rammer har 2-lags isoleringsglass montert i 2023 i følge hjemmelshaver. Det ble ikke registret punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, ingen funksjonsavvik. Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør i 1.etasje har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Dører: Ytterdør med glassfelt og glattmalt overfalte antatt produsert samme år som vinduer. Innvendige dører glatt behandlet overflate antatt fra byggeår. Malte dørgerikter. Malte taklister. Lakkerte fotlister. Lakkerte terskler. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, ingen funksjonsavvik. Trapper: Balkong/terrasse: Entréveranda på 3m2 oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Terrassebord har noe tørrsprekker og har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Markterrasse på 38m2 med adkomst via stue i 1.etasje oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. På befaringsdagen ble det målt noe motfall mot yttervegg. TG2 Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. Terrassebord har noe tørrsprekker og har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 VVS-installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2002. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Høiax varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder er fra 2002. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Rekkehuset blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn på stue og panelovner på enkelte rom. Panelovner, varmekabler og peisovner er ikke funksjonstestet. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Luftbehandling: Rekkehuset har mulighet for naturlig ventilering igjennom vinduer og mekanisk kjøkkenventilator med styring til ventilasjon på bad. I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. Det anbefales rens i avtrekkskanalen ved ett eierskifte. Elkraft: Sikringsskap plassert på vegg i bod i 1.etasje. Automatsikringer med jordfeilbryter. 12 fordelingskurser. Hjemmelshavere fremlegger ikke samsvarserklæring på utførte el-arbeider i boligen eller dokumentasjon på utført elkontroll av boliginstallasjonen. Det fremlegges bekreftelse på el-installasjonen i boligperm utført av Elrom Installasjon AS fra byggeår. Det mangler bryter på dimmerbryter på stuen. Fra og med 1. januar 1999 er elektroentreprenører forpliktet til å utarbeide samsvarserklæring til eier av elektrisk anlegg ved installasjon av nye anlegg eller endringer i eksisterende anlegg. Dokumentasjonen er en bekreftelse fra elektroentreprenøren at anlegget er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Kravet om samsvarserklæring av anlegg oppført etter 1. januar 1999 har ikke tilbakevirkende kraft. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en utvidet el-kontroll av boliginstallasjon ved ett eierskifte. Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert for sjekkpunkter som er ført opp ovenfor. Det settes ikke tilstandsgrad for det elektriske anlegget da det kreves spesialkompetanse og godkjent autorisasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Yttervegger: Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning på deler av boligen. Ytterkledning er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. På befaringsdagen ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier på nedre del av ytterkledningen og det er noe avflassing av maling på ytterkledningen under blomsterbedet. Vinduer og ytterdører: Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør i 1.etasje har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er noe mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. Takrenner mangler overliggere. TG2 den anbefales å få montert. Balkonger, verandaer og lignende: På befaringsdagen ble det målt noe motfall mot yttervegg. Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. Terrassebord har noe tørrsprekker og har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Bad i 1.etasje - Overflate vegger og himling: Veggfliser er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det er noe små fuktsveller på nedre del av skapfronter. TG2 Bad i 1.etasje - Overflate gulv: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. Gulvet er mer eller mindre i vater. Det er sprekk og bom (hulrom) i flis ved dørterskel og gulvfliser går i flukt med dørterskel. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Bad i 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har små merker og deler av kjøkken er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Parkettgulvet på kjøkkenet har små fuktsveller og slitemerker på overflaten, som er å forvennete utifra alder og bruk. Varmtvannsbereder: Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20 år. TG2 Ventilasjon: I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Eier tar med seg kjøleskap og komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.03.2002. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdig planert terreng skal ha forskriftmessig fall fra grunnmuren. - Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Befaring av utomhusarealer utføres senere. - Protokoll fra ferdigbefaring den 06.03.2002 vedlegges. Disse er imidlertid ikke-til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 07.03.2003. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Rommene på loftet som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Loftet er byggemeldt som råloft i de originale byggtegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring reguleringsplan for «Granlund, gnr. 102 bnr. 6, del av reg.plan for Nordkisa» m/best. vedtatt 08.05.2000. Videre er eiendommen avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021., og er avsatt i kommunedelplan for: Nordkisa til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 08.11.2010.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 901847-1/10 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3209 GNR: 102 BNR: 109 IDEELL: 1/17 Eiendommens rettigheter: 2002/5130-1/10 03.05.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 102 BNR: 109 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 102 BNR: 110 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold