Trondheimsveien 89

Trondheimsveien 89Grünerløkka - Sofienberg

1/22

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 89

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 687 121,-

Felleskost/mnd: 4 300,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Vetle Rødje v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Trondheimsveien 89! Trondheimsveien 89 byr på en romslig 2(3)-roms leilighet og en svært sentral beliggenhet. Den har en smart planløsning med gode møbleringsmuligheter i oppholdsrommene, samt en praktisk innvendig bod. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, TV og fiber, noe som bidrar til en forutsigbar økonomi. Med gangavstand til alt, et godt kollektivtilbud og flere grønne parker i nærheten, er dette et ideelt sted å bo. Bakgården fungerer som en privat park for beboerne, med sittegrupper, plantekasser og griller til fri bruk.

Balkong

Fjernvarme inkl.

"Alt" inkl. i felleskost.

To boder

Egen vaktmester

Ingen dok.avgift

Veldrevet borettslag

Populær beligg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1942

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 687 121,-

Omkostninger:: 21 121,-

Fellesgjeld:: 66 000,-

Felleskost/mnd:: 4 300,-

Fellesformue:: 26 158,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 24. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 89, 0565 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

455 10 256 v.rodje@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Kontorsjef

994 02 232 a.mogseth@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1942

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To boder
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang , Soverom , Stue , Kjøkken , Bad , Bod
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm.

2, etg: Gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad, Bod, Kjeller: Bod 2, Bod 3.

UTVENDIG Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong på 3.7m². INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte tapet på betong vegger. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Malt innvendig dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betong vegger alle veggene. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Eldre el anlegg. Røyk og gass varsler. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: UTVENDIG Vinduer fra 1984: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gis på grunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gis på grunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad INNVENDIG Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Malt innvendig dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gis på grunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgradering må beregnes over tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2.ETASJE>VÅTROM Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gis på grunn av alder og normal bruksslitasje av fliser og fuger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbar tiltak er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak FS Takst Seemann Finstadlia 19 1475 LØRENSKOG • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges ved fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommen.

FS Takst v/ Finn Seemann

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak tekket med takstein/stålplater. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Støpte betongtrapper.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322536, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Informasjon fra styret: Det er ikke vedtatt vedlikehold som medfører husleieøkning eller låneopptak. Vi har en del setningsskader som skal utbedres, men vi prøver å bruke oppsparte midler sånn at vi slipper husleieøkning eller låneopptak. Selv om det ikke er vedtatt husleieøkning, kan det gjøres med 30 dagers varsel, og det kan bli vurdert å justere etter KPI rundt årsskiftet. Jeg vil for sikkerhets skyld nevne spesielt at vi er i en rettslig tvist, selv om dette også går frem av årsberetningen. Engelsborg borettslag ble i dom i Oslo tingrett i 2023 holdt ansvarlig for setningsskader hos Sameiet Professorløkka og Tøyenhus borettslag som følge av prosjekt hvor det ble boret etter bergvarme. Entreprenøren Boligenergi AS ble holdt ansvarlig i regresskrav fra Engelsborg brl. Boligenergi ble i dommen også holdt ansvarlig for setningsskader hos Engelsborg brl. Dommen har blitt anket. Saken er derfor ikke avklart. Entreprenøren Rototec AS er også involvert. I forbindelse med denne saken, har borettslaget påtatt seg utbedringsarbeid der både endelig kostnad og fordelingen av denne kostnaden fortsatt er usikker. Dette forbeholdet er også tatt med i regnskapet i årsberetningen siste år, og er med i årsberetningen som fulgte innkalling til årsmøte som ble avviklet i mai. Status på tvistesak om setningsskader per 30.01.2025: I 2023 kom tingretten frem til at Boligenergi/Gjensidige er erstatningspliktige overfor Engelsborg. Dette gjelder både egne skader og for skadene til naboene. Engelsborg ble også tilkjent fulle sakskostnader og vant saken fullt ut. Tingrettens avgjørelse i 2023 ble anket. Ankeforhandlingene er nå berammet fra 04.03-20.03.2025. Selv om borettslaget skulle vinne saken, er utbedringskostnadene så store at det er usikkert om de ansvarlige kan dekkes kostnadene. Derom løpe borettslaget en risiko om å måtte dekke deler av naboens og egne utbedringskonstnader uavhengig av utfall. Per dags dato er det en rekke uavklarte spørsmål. I løpet av vinteren og våren vil borettslaget vite mer. Borettslaget er komfortable med den rettslige posisjonen i saken, og mener at ansvaret til slutt vil og skal plasseres hos entreprenørene. Likevel vil de redegjøre for mulige utfall: I følge advokatene som representerer Engelsborg Borettslag kan borettslaget i værste fall bli ansvarlig for hele kostnaden som beløper seg til 100 mill NOK. I dette tilfellet vil hver andel få 325 000 ekstra i fellesgjeld. I beste fall vil borettslaget vinne og entreprenøren måtte dekke egne og naboenes skader fullt ut, borettslaget får dekket egne sakskostnader for to instanser og Boligenergi/Gjensidige må dekke kostnadene til tettingstiltaket. Borettslagets representanters oppfatning er som sagt at de vil havne nærmere "beste fall" enn "verste fall". Dette er ifølge skriv fra borettslagets .representanter er lite sannsynlig scenario. Se vedlagt skriv i salgsoppgaven fra borettslagets advokater for komplett dialog rundt tvisten. Dersom det dukker opp spørsmål, kontakt megler.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ferdig prøvd. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 66 000,- pr. 01.09.2024

Lånenummer: HUS601-11441549 Type lån: A Restsaldo: 6.328.123,- Restløpetid: 2 år 9 md Terminer per år: 2 Type rente: Flytende Rentesats: 4,71% Lånenummer: OBOS02-98208172638 Type lån: A Restsaldo: 12.874.431,- Restløpetid: 9 år 4 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,85%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 26 158,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 3 833 831. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 038 800. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold, samt konsulenthonorarer.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Gjør følgende hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr: - Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til å komme med tilbakemelding. - Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjør dyrehold uaktuelt. - Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret. - Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende generelle bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område. - Fellesarealer i indregård skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret måtte etterlate seg på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe. - Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6659679

Lukk Borettslaget

I Trondheimsveien 89 bor du på sentrale Sofienberg, med et stemningsfullt miljø og urbant nabolag. Du finner store parkområder som bl.a. Ola Narr, Tøyenparken og Sofienbergparken i nærområdet. Det er kort vei til butikker, hyggelige fortauscaféer og restauranter både på Carl Berner, Grunerløkka og Tøyen. Her har du alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Carl Berner er også et svært sentralt kollektivknutepunkt, her går både buss, trikk og T-bane. Leiligheten har en flott beliggenhet, rett ved Carl Berners plass og Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Her er det gangavstand til alt av byens fasiliteter. Området er svært populært, med parker og friområder i nærmiljøet. Det er også kort vei til matbutikker og andre servicetilbud med blant annet Rema 1000 og Kiwi rett over gaten, søndagsåpen Joker og Deli de Luca på hjørnet, og mange sjarmerende restauranter i kort gangavstand. Grünerløkka er blant de mest stemningsfulle bydelene i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Blant noen restauranter i området som er verdt et besøk finner vi nyåpnede Carls, Theka, Südøst, Delicatessen, Parkteateret og mange flere. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer og flere spisesteder. Bydelen har flere store park- og grøntanlegg. Blant dem kan Sofienbergparken, Tøyenparken og Ola Narr nevnes. Birkelunden arrangerer ofte markeder på sommerhalvåret, og Botanisk hage og Akerselva har fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med aktivitetstilbud i området med for eksempel det nye Tøyenbadet som snart skal åpne, eller kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Naturhistorisk museum. I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, og i Sofienbergparken avholdes Piknik i Parken. På vinterstid er det i tillegg flotte ake, ski og skøytemuligheter for store og små i Ola Narr og Tøyenparken.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold