Harry Fetts vei 5B

Harry Fetts vei 5BØstensjø

1/21

Utvalgte bilder

Østensjø: Harry Fetts vei 5B

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 804 003,-

Felleskost/mnd: 7 741,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

BRYN

Tiltalende 2-roms endeleilighet, medfølgende p-plass i garasje. Boligen har en meget god planløsning med åpen stue- kjøkkenløsning. Stuen har en hyggelig fransk balkong som gir rikelig med lys. Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet på Bryn med kort vei til Bryn senter, kollektivtilbud og turmuligheter. Leiligheten har vært underlagt fastprisordning, men borettslaget fattet vedtak om at dette ikke lenger skulle gjelde. Vedtaket er bestridt av Oslo kommune og saken er ikke avklart. Det er derfor mulighet for at borettslaget, og denne leiligheten, igjen blir underlagt fastprisordning. Hvis fastprisordning igjen innføres, vil dette bety en betydelig verdireduksjon for kjøper. Ved eventuelt kjøp er dette en risiko som kjøper påtar seg. Leiligheten er forbeholdt personer fra 55 år.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 500 000,-

Totalpris:: 2 804 003,-

Omkostninger:: 11 750,-

Fellesgjeld:: 292 253,-

Felleskost/mnd:: 7 741,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

søndag 26. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Harry Fetts vei 5B, 0667 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Gang
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod (BRA-e) på ca. 4 m². Boden er merket med 34. Det er også to låsbare skap i fellesrom i samme etasje som leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Borettslag kan av forskjellige årsaker endre plassering av boder. Da kan BRA endres.

Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Gang

Følgende punkt har fått TG 3 i tilstandsrapporten: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Følgende punkt har fått TG 2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Medfølgende p-plass i fellesgarasje. Maks kjørebreddde er ca. 252 cm. Plassen er merket 30039.

Er det dødsbo? - Ja Avdødes navn - Inger Marit Hansen Hjemmelshavers navn - Inger Marit Hansen Har du kjennskap til eiendommen? - Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er utlektet og panelkledd. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede i stuen, sidehengslet med vippefunksjon på soverommet. Noen alderstegn. Balkongdør (tofløyet og innadslående) fra 2017 med glassfelt. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Fransk balkong med rekkverk i stålkonstruksjon. Høyde på rekkverk er ca. 90 cm. Balkongen er omtrent nordvendt. Boligen har etasjeskille i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.10.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Nabo eiendommen er regulert til byggeomr. for forr./kontor/industri. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/2113: 20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Best. om adkomstrett Gjensidig bruk av areal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 61583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:30 20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:7 Gjelder boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:7 Bruksrett til 31 parkeringsplasser Bestemmelser om 14 reserveplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:7 Bestemmelse om fellesarel Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Prisregulering er opphevet i ekstrordinær generalforsamling 16.08.2023. Det forventes at Oslo kommune ved Boligbygg vil gå til rettslige skritt for å oppheve vedtaket. Et salg til markedspris vil i ytterste konsekvens, dersom Boligbygg vinner frem, medføre at andelen senere må selges for en lang lavere sum enn andelen ble solgt for. Leiligheten har vært underlagt fastprisordning, men borettslaget fattet vedtak om at dette ikke lenger skulle gjelde. Vedtaket er bestridt av Oslo kommune og saken er ikke avklart. Det er derfor mulighet for at borettslaget, og denne leiligheten, igjen blir underlagt fastprisordning. Hvis fastprisordning igjen innføres, vil dette bety en betydelig verdireduksjon for kjøper. Ved eventuelt kjøp er dette en risiko som kjøper påtar seg. Det er ikke kommet avklaring, søksmål eller avtale med kommunen. Spørsmålet er fortsatt uavklart. I henhold til e-post 9.09.2024 med advokat Harald Sjaastad, som representerer borettslaget. Intern forkjøpsrett ved salg av andel i 1. etasje. Andelseiere som bor i høyere etasjer enn 1. etasje, har forkjøpsrett ved salg av andeler i 1. etasje. En slik forkjøpsrett er begrunnet i et ønske om å la andelseiere med funksjonsnedsettelser som resulterer i dårlig bevegelighet, behov for rullestol mv få anledning til å flytte ned i 1. etasje når leiligheter der blir lagt ut for salg. Forkjøpsretten er ikke begrenset til bevegelseshemmede, men disse må gis prioritet. I tilfelle der flere andelseiere i høyere etasjer oppfyller disse kriteriene, vil botiden i borettslaget være avgjørende. Prisfastsettelsen skjer på ordinær måte, ved utlysning i markedet med de begrensninger vedtektene gir. Forkjøp må meldes innen 14 dager etter salg. Det er ikke forkjøpsrett på denne andelen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold