Drengsrudhagen 154

Laster salgsoppgave...

Drengsrudhagen 154

1/34

Utvalgte bilder

Drengsrudhagen 154

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 766 350,-

Kommunale avg.: 15 150,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Kongsskogen/Drengsrudhagen

Velkommen til Drengsrudhagen 154! Familievennlig og innbydende rekkehus over to plan med en smart og funksjonell planløsning. Med marka som nærmeste nabo kan du nyte fredelige omgivelser og flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Her bor du i et trygt og rolig område med gode fasiliteter for både store og små. Høydepunkter: - Usjenerte, skjermet og idyllisk hage med prydbusker, hekk, trær og annen beplanting - Stor, solrik sørvestvendt platting på hele 34 kvm. - Pent opparbeidet inngangsparti med nordøstvendt platting på 16 kvm. - Familievennlig planløsning med soverom og bad på samme plan - Nyere peis fra 2018 - 2 bad - Masse lagringsplass i boligen - God intern beliggenhet på boligfeltet - Garasjeplass i rekke med el-bil lader - Utebod på 5 kvm (gulvareal) - Lekeplass rett utenfor

Solforhold

Gjennomgående gode solforhold i boligen. Det er gode solforhold hele dagen. Soloppgang terrasse østside. Solen kommer i løpet av dagen rundt bygningen, og det er sol på terrasse på andre siden av boligen frem til solnednang (20-21 midt på sommeren)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 166 350,-

Totalpris:: 6 766 350,-

Kommunale avgifter:: 15 150,- per år

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 201,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Drengsrudhagen 154, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 127 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utebod (5 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 4 kvm

Boligen er fordelt over 2 etasjer. 1. etasje: Gang/entre, bad, stue, spisestue, kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom (det ene soverommet er byggemeldt som bod). Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

1. etasje: Entré: Hyggelig og innbydende entré med god plass til oppheng av klær og garderobeskap. Stue/spisestue: Den romslige stuen gir plass til en stor sofa og tilhørende møblement, og den koselige peisen sørger for varme og stemning på kalde kvelder. Størrelsen på rommet gjør det også enkelt å innrede med et stort spisebord – perfekt for hyggelige middager med venner og familie. Fra stuen er det utgang til en flott hage med en stor platting, hvor det er god plass til utemøbler, grill og dekorative elementer. Hagen vender ut mot rolige omgivelser med skogen som nærmeste nabo, og byr på fantastiske solforhold fra tidlig ettermiddag til sen kveld om sommeren. Kjøkken: Klassisk og stilrent kjøkken med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser over benken gir et praktisk preg, og skuffer samt skap gir rikelig lagringsplass. Noen overskap har innfelt glass. Den praktiske kjøkkenøya har plass til tre spiseplasser. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap, stikkontakter på vegg, benkebereder og mekanisk avtrekksvifte. Hvitevarene inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøleskap. Bad: Praktisk baderom med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Servantskap med profilerte fronter og stilren servantbolle. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk. 2. etasje: Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via felles gang. To av soverommene har god plass til dobbeltseng og har store skyvedørsgarderober. Det siste soverommet er det plass til enkeltseng, perfekt som barnerom. Bod: Det siste rommet et byggemeldt som bod, men er i dag innredet som et soverom. Bad: Lekkert og moderne bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Servantskap med glatte, profilerte fronter fra Noro, samt speilskap med lys og stikkontakt. Praktisk veggskap i glatt utførelse. Badet er utstyrt med badekar med innfellbare glassdører, rørfordelingsskap og veggmontert toalett. Lagring loft: Kaldloft med god lagringsplass til kofferter, leker og diverse gjenstander.

Parkering i felles garasjerekke med elbil lader. I forbindelse med at det ble bygget nye garasjer som ble ferdigstilt våren 2023, ble det også installert EL-billadere i de enhetene som ønsket seg dette. I Drengsrudhagen 154 sin enhet, er det installert lader for EL-bil. Denne faktureres månedlig av huseierforeningen via E-faktura eller avtalegiro Det er også gjesteparkering på tomten.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert baderom. Ca 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet fra kamin til peis. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ottem og Kristiansen Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Kontrolløren avtalte flere ganger å komme, men dukket aldri opp. Han ga kanskje opp. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anlegg installert i garasjeanlegget ifbm oppgradering av garasjen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje gjeldene for flere boenheter. Skadenummer HD85936-001. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leiligheten ble taksert ved forrige salg i 2018. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Rekkehus er oppført i to etasjer. - Bygningen er oppført på støpt plate på mark. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. - Fasade er kledd med liggende panel. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunnmur og fundament: - Det registreres sprekker i grunnmuren og avflassing av overflatebehandling. Vinduer og dører: - Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Karmer er værslitte. - Enkelte vindu/Innerdører tar i karm og har behov for justering. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Yttervegger: - Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. - Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. - Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Loft (konstruksjonsoppbygging): - Fukt/fuktskjolder rundt gjennomføring ved luftehatt/pipe. - Undertaket har misfarging av svertesopp/muggsopp. Renner og nedløp: - Over halvparten av forventet levetid for renner/nedløp/beslag er overskredet på beslag. - Det er påvist avvik i beslagsløsningene rundt oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer i takflatene. Takkonstruksjon: - Fuktskjolder er oppdaget i undertak/takkonstruksjon. Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertaket. Tekkingen har slitasje og mose på grunn av elde/alder. Utstyr på tak: - Snøfangere mangler på hele eller deler av taket, men det var ikke påkrevd ved byggemeldingstidspunktet. Ildsted/Skorstein: - Pipen har spor av sotvann (rennemerker) ved soteluke. - Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen. - Manglende dokumentasjon på at ildsted er korrekt utført. Kjøkken: - Overflate på enkelte fronter flasser av. Trapp: - Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). - Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). - Det mangler håndløper på veggen. Vannledninger: - Manglende sprutsikkert glass i fordelerskap. Elektrisk: - Det er manglende samsvarserklæring på anlegget og for utførte arbeider i 2019. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Varmtvannsbereder: Benkebereder: - Ukjent tilkobling for EL. Ikke mulig å vurdere da tilkoblingen er skjult. Våtrom: Bad 1. etasje: - Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Våtrom: Bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og sluk: - Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Sanitærutstyr: - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Drenering: - Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Balkong, terrasse, platting: Terrasse stue: - Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Balkong, terrasse, platting: Platting inngangsparti: - Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Varmesentral: - Eier er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Drengsrudhagen 154 – En attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde Drengsrudhagen 154 ligger idyllisk til i et veletablert og skjermet boligområde. Her bor du sentralt og barnevennlig, med kort vei til alt du trenger i hverdagen – dagligvarebutikker, kollektivtransport, skole, barnehage og flotte turområder. Handel og servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikker er Extra Drengsrud og Extra Vardåsen, i tillegg til Meny Hagaløkka. For et bredere utvalg ligger Asker sentrum en kort kjøretur unna, med et rikt servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, bank, lege- og tannlegetjenester, samt Asker kommunes servicetorg. Shoppingmulighetene i sentrum er gode, både inne på Trekanten senter og i de koselige gågatene med nisjebutikker. Asker har også et bredt utvalg av restauranter og kafeer som byr på spennende matopplevelser. Kulturinteresserte kan nyte konserter, bibliotek, kino og galleriutstillinger i Asker kulturhus. Rekreasjon og friluftsliv Området byr på en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter – perfekt for den aktive familien! Her har du kort vei til badevann, turstier, skiløyper, ridesentre og golfbane. Skogen rundt Vardåsen og Oppsjømyrene er ideell for skiturer vinterstid, mens Semsvannet, kun 10 minutter unna med bil, er en populær friluftsperle året rundt. Vardåsen Alpinbakke ligger også i nærheten og gir flotte muligheter for alpint og snowboard om vinteren. Fritidsaktiviteter og idrett Asker har et rikt idretts- og fritidstilbud for både barn og voksne. ASK fleridrettslag holder til på Føyka/Asker stadion og tilbyr et variert aktivitetstilbud. I tillegg finnes det flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner og ishall i nærområdet. For de treningsglade er det kort vei til både SATS og Actic treningssentre. Her bor du med andre ord i et område som kombinerer det beste av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og fantastiske rekreasjonsmuligheter!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.01.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod i 2.etasje er omgjort til et nytt soverom samt at det har blitt satt inn et nytt vindu i samme rom. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. - Delevegg mellom kjøkken og spisestue samt dør er tatt bort. Bruksendringen er ikke søknadspliktig dersom det ikke medførte endringer på brannskille eller bæring. Dette er ikke ytterligere vurdert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/7/285: 10.01.1983 - Dokumentnr: 609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 384669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:285 01.01.2024 - Dokumentnr: 59507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:285 04.03.2025 - Dokumentnr: 251205 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.01.1983 - Dokumentnr: 609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 384669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:285 01.01.2024 - Dokumentnr: 59507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:285 3203/7/246: 10.01.1983 - Dokumentnr: 609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 384669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:285 01.01.2024 - Dokumentnr: 59507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:285 04.03.2025 - Dokumentnr: 251205 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.01.1983 - Dokumentnr: 609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 384669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:285 01.01.2024 - Dokumentnr: 59507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:285

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen har 1700,- i felleskostnader. Dette betales månedsvis. Dette dekker måking av fellesområder, vedlikehold felles områder, forsikring garasjer og dugnad.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold