Ingeniørveien 14

Ingeniørveien 14Ekeberg - Bekkelaget

1/40

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Ingeniørveien 14

Prisantydning: 2 190 000,-

Totalpris: 5 006 621,-

Felleskost/mnd: 17 174,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet i Kværnerbyen

Velkommen til Ingeniørveien 14! En lys og innbydende leilighet beliggende høyt og fritt i 7 etg med imponerende utsikt i Kværnerbyen. Denne moderne boligen fra 2020 har god planløsning med luftige rom og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten byr på en solrik vestvendt balkong med fantastisk utsikt mot Slottet, Holmenkollen, Vålerenga Kirke, Oslo Plaza og postbygget. Dette er en perfekt leilighet for deg som vil bo i rolige og grønne omgivelser med kort vei til byens fasiliteter. Kort fortalt: - Innflytningsklar - Balkong på 14m² med flott utsikt - 3 felles takterrasser med panoramautsikt - Praktisk innvendig bod og kjellerbod - Varmtvann, fyring(a-konto), nett/TV inkl - Stille og rolig område med kort vei til sentrum - Nybygg fra 2020 - IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 190 000,-

Totalpris:: 5 006 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 2 797 000,-

Felleskost/mnd:: 17 174,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 10 351,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ingeniørveien 14, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bod/kontor, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 14 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 7 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 6m².

ENTRÉ: Du ønskes velkommen i en romslig entré med god plass til oppbevaring. Fra entréen har du tilgang til en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass for alt du måtte trenge. Enten det er sportsutstyr, rengjøringsartikler eller sesongklær, er dette et ideelt sted å oppbevare det som ikke brukes daglig, og bidrar til å holde resten av leiligheten ryddig og organisert. I dag brukes den innvendige boden som kontor. STUE: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den luftige planløsningen gir plass til både sofagruppe og spisebord, samt tv-seksjon. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong på 14m² med fantastisk utsikt over Oslo - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. KJØKKEN: Det moderne kjøkkenet har et stilrent design med integrert komfyr med nedfelt platetopp, samt frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gir en luftig følelse som gjør at du enkelt kan tilberede måltider samtidig som du er en del av stueatmosfæren. BAD: Det delikate badet er flislagt og utstyrt med varmekabler for ekstra komfort. Her finner du en romslig dusj, vegghengt toalett, og en stilren innredning med underskap og overskap. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør dette badet både praktisk og komfortabelt for daglig bruk. SOVEROM: Soverommet er romslig og rolig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er gode oppbevaringsmuligheter i to garderobeskap. De store vinduene sørger for naturlig lys, mens rommets utforming gir en behagelig atmosfære. Denne leiligheten byr på en harmonisk kombinasjon av moderne komfort og praktiske løsninger i et populært område. Med innflytningsklar standard, luftige rom, og en solrik balkong, er dette et perfekt førstegangskjøp for deg som ønsker et hjem med både stil og funksjonalitet. ØVRIGE OVERFLATER: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer og malte glatte flater. Det er montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet

Parkeringsplass medfølger ikke salget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Reklamert til utbygger på små "sprekker" i kanten mellom vegg og tak som følge av at nytt bygg setter seg. Opplyst om at disse skal være kosmetiske. Maler skulle komme i mai og utbedre disse, vi har purret. Det er uansett reklamert rettidig og må kun følges opp. Tidligere reklamert til utbygger at en parkettflis i gangen begynte å knirke litt. Utbygger sjekket og sa at det er helt vanlig at parketten blir "tørr" og må påføres fukt. Han fikset dette. Knirker ikke nå. Tilleggskommentar: Vi har bodd ett år i leiligheten, og har ikke vært særlig aktiv på Vibbo. Ta kontakt med megler/styret ved spørsmål om årsoppgave/annet.

Jo Henrik Stigen

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2018. En fabrikk malt B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2018. Utgang fra stue til en balkong på ca. 14 m² I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Følgende forhold er kommentert med TG IU: - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap på soverom - Frittstående kjøleskap - Hvitt skap i bod Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap og skap i entré - Vaskemaskin Sofa og garderobeskap i entré kan kjøpes hvis ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kværnertoppen Borettslag består av 212 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer kun fellesareal og uteområder, ikke tjenester i den enkeltes andel. Styret har inngått kontrakt med Securitas bomiljøvakt. Securitas Bomiljøvakt er til for å gi deg som beboer trygghet og trivsel. Vekteren vil utføre inspeksjoner med forskjellig omfang, til varierende tider, ut ifra hva som er avtalt. Kværnertoppen Borettslag har avtale om gartnertjeneste med Grønt Og Hvitt Eiendomservice AS. Avtalen inkluderer kun uteområder. Kværnerbyen Utenomhussameie: Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie. Det er fastsatt en sameiebrøk basert på totalt antall m² bruksareal BRAs på hver sameiers eiendom. For Kværnertoppen borettslag utgjør denne brøken 15 405/165 020. Sameierne i Kværnerbyen Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer. Kværnerbyen Utenomhussameie er eid i felleskap av alle borettslag og sameier i Kværnerbyen. Utenomhussameiet har ansvaret for fellesareal og gangveier mellom eiendommene i Kværnerbyen. De er også ansvarlig for vintervedlikehold (måking) av Ingeniørveien. Kværnerbyen velforening: Kværnerbyen Velforening ble stiftet i 2023, og er i utgangspunktet ment til å ta opp ”arven” etter kulturgeneral Per Andersen fra OBOS, og hans mangeårige innsats for kulturprogrammet i Kværnerbyen. Kulturprogrammet i Kværnerbyen har siden 2009, med unntak av corona-årene, gitt beboere både i Kværnerbyen og nærområdet unike og gode opplevelser ”mellom blokkene”, og dette håper vi at vi kan videreføre i beste ånd. Vedtak på årets generalforsamling: - Det ble vedtatt å fortsette med avtalen fra Telia. Det ble stemt frem at borettslaget skal ha en kollektiv avtale som inkluderer 1000MB + TV & strømming m/5 poeng og Telia box til kr. 289,-. - Det ble vedtatt at styret kan installere overvåking av ventilasjonsanlegget. Det har vært flere tilfeller der en eller flere ventilasjonssystemer har stanset uventet. Installering av et fjernovervåkingsytem til tillate sturet å bli varslet automatisk i stedet for å måtte vente på at beboerne legger merke til det. Kostnaden for å installere et slikt system forventes ikke å overstige 100 000,-, da den eksisterende maskinvaren allerede støtter slik integrasjon. - Den nedre gårdsplassen har betydelige problemer med vann og isansamling om vinteren. Styret skal finne en løsning for å holde avløp i nedre bakgård åpne om vinteren. - Endring av vedtektene: Endring av pris for elbillading fra fastpris til forbruk. - Sperre trafikk baksiden øverst: Daglig trafikk inn på baksiden skaper farlige situasjoner for barn og beboere. Det ble vedtatt at styret kan vurdere kostnadseffektive tiltak for å begrense trafikk. - Avbestille inngjerding av deler av bakgården til hundeløpegård/lekeplass. Det ble vedtatt at styret ikke gjennomfører oppsett av gjerde til hundeløpegård/lekeplass. - Erstatte fysiske nøkler i Kværnertoppen borettslag med elektronisk nøkkeltilgang. Det ble vedtatt å gi styret fullmakt ti å innhente tilbud med å bytte eksisterende låsekasser med nye. Alle fellesdører får elektronisk nøkkeltilgang fra Unlock eller evt. annen aktuell leverandør. Styret fremmer forslag på ekstraordinær generalforsamling. - Det ble vedtatt at de fjerner vedtekt 1--2 (2) som omhandler obligatorisk tilknytning til OBOS som forretningsfører. Siden forrige generalforsamling har styret jobbet med følgende saker: Fulgt opp reklamasjon mot Vedal og OBOS. Det gjennomført flere befaringer, med representanter fra Vedal, Obos Ettermarked og styret. Sakene styret fortsatt jobber med mot OBOS/Vedal: - Vann i øvre og nedre garasje - Mye små feil som har dukket opp fortløpende - Vannlekkasje i bodområder (radiator med lekkasje og vann som har funnet en ukjent vei inn) - Vannlekkasje fra tak i Ingeniørveien 6 - Flere saker er ikke avsluttet og krever videre oppfølging i neste styreperiode. - Hentet inn tilbud på reforhandling av flere eksisterende kontrakter. - Oppfølging av flere tilfeller av innbrudd, hærverk og uhell som har krevd oppfølging med takstmann og forsikring - Naboklager - Likividitetslån - I henhold til vedtak fra den ekstraordinære generalforsamlingen i 2023 tok vi opp et lån på kr 2 500 000,- Lånets vilkår er avdragsfrie utbetalinger gjennom 2024 og en nedbetalingsdato 30. mai 2027med mulighet til å betale det ned fortere. Planen vår var å tilbakebetale kr 500 000,- -innen utgangen av 2023, men på grunn av besparelser i andre utgifter har vi tilbakebetalt kr 750 000,- i 2023. Ved behov kan vi utsette ytterligere ekstraordinære betalinger for å finansiere bygningsforbedringer (som elektroniske låser), ellers kan vi forventer å tilbakebetale resten av lånet innen utgangen av 2024. - Fellesgjeld - Styret inngikk avtale med BankAdvisor for å se på muligheter for å senke renten på kapitallånet /fellesgjelden). BankAdvisor tror situasjonen vil bedre seg senere i år, men vi har på nåværende tidspunkt ikke klart å sikre en lavere rente enn det OBOSbanken allerede gir oss. Etter vedtak på ordinær generalforsamling 2023, har styret også undersøkt alternativer med hensyn til å endre vilkårene for lånet for å forlenge avdragsfri betalingsperiode helt eller delvis. Dette viser seg å være svært vanskelig på grunn av vilkårene i avtalen med INordning, og vil sannsynligvis bare være mulig med enstemmig avstemning. (Vi mister da mulighet for IN ordning). Styret har fulgt opp vedtak fra generalforsamlingen i 2023: Følgende vedtak er gjennomført: - Byttet til OBOS nøkkel på garasjeportene - Sett muligheten for bedre vilkår for borettslagets fellesgjeld Følgende vedtak er ikke ferdige pr. mars 2024: - Bestilt gjerde og port til øvre platå i bakgården (fra 2022 møte). Dette er ikke gjennomført på grunn av borettslagets økonomi. Skulle borettslaget likevel ønske å få dette gjort, vil 2024-styret måtte innhente nye tilbud og planlegge dette dersom de økonomiske forhold tillater det.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 797 000,- pr. 01.08.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

OBOS01-98207826014 Annuitetslån Restsaldo: 546.396.305,- Restsaldo andel: 2.790.000,- Resstløpetid: 35 år 5 md Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.02.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 2.258,- Kapitalkostnader: 12.555,- Flytende rente på 5,40% OBOS02-98208148125 Annuitetslån Restsaldo: 1.750.000,- Restsaldo andel: 6.984,- Resstløpetid: 3 år 11 md. Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 225,- Kapitalkostnader: 32,- Flytende rente på 5,40%

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillattes kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7118269

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker med underjordisk garasje på eiendommen datert 03.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Kontor er opprinnelig bod iflg. byggetegninger. Dagens eier benytter dette som kontor pr. dagsdato og derfor betegnet som ett p-rom på befaringsdag)

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Enebakkveien 76 - Oppføring av garasje Saksnummer: 201107383 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann Saksnummer: 202303470 Status: Mottatt søknad Eirik Raudes vei 22 H - Riving av enebolig Saksnummer: 201311386 Status: Igangsettingstillatelse gitt. Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Saksnummer: 201508595 Status: Planforslag. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/234: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94540 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen 01.02.2017 - Dokumentnr: 94593 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 01.02.2017 - Dokumentnr: 94520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 31.03.2017 - Dokumentnr: 282036 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er kosmetiske sprekker mellom tak og vegg i stue. Selger opplyser om at dette er reklamert til utbygger. De fikk sist tilbakemelding i mai at utbygger skulle sende en maler for å fikse det. De har enda ikke blitt kontaktet av maleren. Selger har purret til utbygger 06.08.2024. 20.08.2024: Maler var innom og fuget over sprekkene. Styret bekrefter funn av skjeggkre i Ingeniørveien 12. For å forhindre spredning og sikre en grundig bekjempelse, vil skadedyrfirmaet Pelias gjennomføre en behandling i både Ingeniørveien 12 og 14. Dette vil bli gjennomført 4 september.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler. Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold