Korsgata 28B

1/24

Utvalgte bilder

Korsgata 28B

Prisantydning: 3 550 000,-

Totalpris: 3 798 659,-

Felleskost/mnd: 3 999,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Korsgata 28B - Effektiv 1-roms beliggende høyt og fritt i byggets 3. etasje, sentralt og tilbaketrukket på beste Grünerløkka. Leiligheten byr på en stor balkong, optimal planløsning og et tidløst kjøkken. Her får du en god takhøyde og store vakre vindusflater som gir en god romfølelse. Hele leiligheten ligger skjermet og stille til mot det idylliske gårdsrommet. Korsgata er en rolig og enveiskjørt gate, og rett rundt hjørnet finnes det et utvalg av nisjeforretninger, fortauskafeer og restauranter, samt Vinmonopol.

Balkong på 5 m²

Stort bad med opplegg for vaskemaskin

Generøs takhøyde og store vindusflater

Ingen dok. avgift/forkjøpsrett

Nydelig bakgård med blant annet sykkelparkering

IN-ordning på ett av to lån

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 550 000,-

Totalpris:: 3 798 659,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 247 419,-

Felleskost/mnd:: 3 999,-

Fellesformue:: 4 514,-

Totalt BRA:: 29 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Korsgata 28B, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

417 58 300 j.myhrstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entré, bad og stue/kjøkken/sov.
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Gulvareal på bod i kjeller er på ca. 4 m². Disponerte rom i fellesarealer kan omdisponeres av borettslag/sameie.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling: 3. etasje: 26 kvm BRA-i: Entré, bad og stue/kjøkken/sov. Ut fra stue/kjøkken/sov til en balkong på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en bod i kjller på ca. 3 m² KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. BAD Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Bad > Overflater Gulv - årsak: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble påvist hakk i noen gulvfliser. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger - årsak: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - årsak: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - årsak: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - årsak: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (Avhendingslova §2-18) inneholder Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av baderomsarmatur Arbeid utført av: Proff Elektriker AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Forsterket avløpsrør i kjeller (etter kloakklekkasje) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering av el-anlegg i fellesarealer Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gammel puss er hogd ned, og ny kalkpuss er påført og malt - Ommuring av skadet tegl. - Puss av sokkel, dør- og vindussmyg - Puss av sålebenk til vinduer og dører - Grunning og maling av nye smyglister til vinduene - Nye beslag på samtlige sålebenker - Ommaling av balkongdører og vinduer(som ikke er byttet) - Maling av metallanker - Maling av sokkelpuss - Behandling av balkongbord - Nye platehimling på samtlige balkongtak - Oljing av eksisterende balkonggulv Arbeid utført av: Front entreprenør AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse Tilstandsrapport utarbeides

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak antatt tekket med takstein og plater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade med malte flater. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2006. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Sovesofa For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Korsgata 28 B ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 989999745 Borettslaget består av 15 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget Korsgata 28 B er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586910. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Styrets arbeid | Innkalling årsmøte 2023 Denne styreperioden har vært rolig etter å ha ferdigstilt fasade- og trappeoppgangsprosjektet. Vi er veldig fornøyde med resultatet fra prosjektene og håper dere også har glede av det! Dette siste året har gått til noe etterslep fra disse prosjektene og installering av blomsterkassene, ordinære vedlikeholds- og driftsoppgaver, reforhandling av avtaler, samt forhandling på lån og avdrag. Et viktig fokus i år har vært å få ned felleskostnader, uten at det påvirker likviditeten og at vi samtidig har en tilstrekkelig buffer dersom uforutsette hendelser skulle skjedd. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 419,- pr. 28.05.2024

Spesifikasjon av lån: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12118949240 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 28.05.2024: 1 113 844 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 31.03.2035 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 956 493 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 625 752 IN-lån: Ja Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12132674149, Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 28.05.2024: 507 680 Andel av saldo: 21 573 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2039 ) IN-lån: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368305069 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 28.05.2024: 5 315 000 Andel av saldo: 225 847 Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) IN-lån: Ja Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca kr 347,00 per måned for denne boligen Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) er behandlet etter gjeldsmetodeløsningen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

ANDELS FELLESGJELD Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12118949240 Saldo per 28.05.2024: 1 113 844 Andel av saldo: 0 IN-lån: Ja Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12132674149, Saldo per 28.05.2024: 507 680 Andel av saldo: 21 573 IN-lån: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368305069 Saldo per 28.05.2024: 5 315 000 Andel av saldo: 225 847 IN-lån: Ja Ajourført andel fellesgjeld per 28.05.2024 er 247 419,-

Kr. 4 514,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2022 viste et overskudd på 414.605,. Innkalling samt protokoll for årsmøte 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes

Dyrehold er i hht. borettslagsloven som sier at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan man holde dyr dersom gode grunne taler for det og det ikke er til ulempe for de andre beboerne. Dyrehold er i hht. borettslagsloven. I dag følger det av både borettslagsloven at selv om boligselskapet har forbud mot dyrehold, så kan man allikevel ha et dyr «dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen».

Gjensidige
Polisenr. 91910216

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Grünerløkka, med store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren. Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og er stadig under utvikling. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten med bl.a. Kiwi, Joker, Coop Extra, Rema 1000 samt døgnåpen Bunnpris i Thorvald Meyersgate. Det er kort vei til Vulkan med Mathallen etc. og Markveien som tilbyr et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, kafé/restaurant, lege, tannlege og interiør- og motebutikker etc. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Av rekreasjonsmuligheter i området kan du velge mellom Botanisk hage, Ola Narr, Torshovdalen, eller Sofienbergparken. For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Det er kort vei de flotte stiene langs Akerselven som fører opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Dersom du ønsker å trene innendørs, er det flere treningssentre i nærheten som bl.a. Sats, Bare Trening og Fresh Fitness. Ved Tøyenbadet finner du også treningssenteret Actic. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Oslo kommune bygger et nytt og moderne badeanlegg på tøyen som er planlagt ferdigstilt i 2024. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie samt stupetårn inne og ute, samt kafeteria. For den naturinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum ved Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det er god offentlig kommunikasjon i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Herslebs gate med 30-bussen og for trikk er det Schous plass som har trikkelinjene 11,12 og 18 med forbindelser til Majorstuen, Jernbanetorget, Kjelsås samt Storo-Grefsen. Det er også kort vei til Oslo S som er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken med både buss, trikk t-bane og tog. Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som bl.a. OsloMet, Universitetet i Oslo på Karl Johan, Blindern, Arkitektur- og designhøgskolen og Høyskolen Kristiania.

Bebyggelsen i nærområdet er i hovedsak blokkbebyggelse og forretninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger varsel om tilbaketrekning av brukstillatelse som omhandler bruksendring fra næring til bolig fra 2009 Det foreligger brukstillatelse fra 2006 som omhandler bruksendring fra næring til bolig. Det foreligger exdok (uattestert) fra 1895 som omhandler verkstedbygning. Det foreligger ferdigattest fra 1987 som omhandler rehabilitering.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/615: 10.10.1980 - Dokumentnr: 518663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1980 - Dokumentnr: 517937 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:138 08.01.1999 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:13 Best. om benyttelse av. gårdsrom Bestemmelse om parkering Elektriske kraftlinjer/ledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir for etat for eiend. og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold