Kongens gate 7B

Kongens gate 7BBodø

1/20

Utvalgte bilder

Bodø: Kongens gate 7B

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 090 990,-

Felleskost/mnd: 1 308,-

Primærrom: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til en helt ny selveierleilighet i 4. etasje i et moderne boligprosjekt - Konsept B, med svært sentral beliggenhet og fin utsikt over innseilingen til Bodø! Leiligheten er ferdistilt i 2023 og er klar for innflytting, Innholder Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, soverom, bod og innglasset balkong. Her kan man både nyt sol og utsikt fra stue eller innglasset balkong med noe godt i glasset. Du har umiddelbar nærhet til sentrum og alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger tilbaketrukket i Sandgata som har lite gjennomgående trafikk, som kan oppleves som noe rolig med lite sentrumsstøy. Egen sportsbod i kjeller samt sykkelparkering. Mulighet til å kjøpe parkeringsplass i Konsept B eller leie i kvartal 99 garasjeanlegg som ligger to steinkast unna. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 090 990,-

Omkostninger:: 100 990,-

Felleskost/mnd:: 1 308,-

Bruksareal:: 57 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongens gate 7B, 8006 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

2023

BRA: 57 kvm
P-rom: 47 kvm
S-rom: 10 kvm

Entrè, bad/vaskerom, Stue/kjøkken og soverom. Annet: Bod og innglasse balkong. Fasiliteter: - Ferdigstilt 2023. - Utsikt. - Sentralt. - Innglasset balkong. - Heis. - Mulighet til å kjøpe P-plass. - Vaktmester-/vektertjeneste. - Balansert ventilasjon og vannbåren varme.

Se tilstandsrapport for tilstandsgrader. Det er bare TG0/1 i denne leiligehten! Leiligheten er arealeffektiv og vil holde solid kvalitet da det bygges etter de siste tekniske forskriftene TEK17. Entrè: På gulvet er det mørk grå flis 30 x 30 cm. Fotlist i lakkert eikefinér. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Det er listefri overgang mellom tak og vegg. Det er også en porttelefon med ringeknapp ved inngangsparti, med video kamera, slik at man kan se hvem som kommer på besøk. Stue: God sol- og lysforhold i denne vestvendte leiligheten. Den åpne kjøkkenløsningen gir god kontakt med stuen. Du kan gå rett ut på din egen innglassede balkong og på varme sommerdager kan denne enkelt åpnes opp. Det gjør at du kan strekke utesesongen og få mer glede av balkongen. Leiligheten har god utsikt og du kan få med deg innseilingen inn til Bodø. Kjøkken: Det er kjøkkeninnredning fra Arens med fronter i hvit slett utførelse, med blanke håndtak, komplett med integrerte hvitevarer. Kjøkken kommer med høyde på ca 225 cm med 25 cm innkassing for ventilasjon over dette. Kjøkkenet inkluderer blant annet en kum, minimum 1 skuffeseksjon med bestikkinnlegg, slimlineventilator med front i metallutførelse, samt demping på skuffer og skap. Ca. 3 cm tykk benkeplate i sort laminat. Kjøkkenet inkluderer integrerte hvitevarer fra Electrolux og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Ettgreps blandebatteri fra Gustavsberg type Atlantic. Bad/vaskerom: På gulvet er det lys flis i format 30 x 30 cm. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet, men mindre format, 10 x 10 cm, for å sikre fall mot sluk. Dusjnisjen er nedsenket. På vegger leveres flis i samme farge og kvalitet i format 60 x 30 cm, montert liggende. Sparklet og hvitmalt himling og det er listefri overgang mellom tak og vegg. Baderomsinnredningen er i hvit slett utførelse. Heldekkende servantplate med 2 skuffer og speil med innfelt belysning. Vask og dusj leveres med ettgreps armatur Gustavsberg type Atlantic. Dusjvegger er i herdet glass. Vegghengt toalett fra med soft-close sete. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innglasset balkong: Balkonger og terrasser har impregnert spaltegulv dimensjon 28 x 120 mm. Balkonger blir innglasset med herdet glass og Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Sykkelparkering: Det vil bli etablert sykkelparkeringsplasser for hver leilighet. Bakhage: Som beboer får du også glede av den flotte bakhagen, en grønn og fredelig lunge med soner for avslapning og samvær. Her kan du sette deg ned på en av benkene mens barna fryder seg i huskestativet. Bakhagen får også en egen bocciabane der du kan spille med naboen eller venner på besøk og et skjermet sykkelstativ. Blir også satt av plasser for grilling.

Det er mulighet til å kjøpe parkeringsplass om ønskerlig. En annen mulighet er parkeringshus Kvartal 99 som ligger to steinkast unna Konserpt B. Her finner vi hele 349 parkeringsplasser. 11 handikap plasser og 29 el-bil ladeplasser. Her kan man kjøpe helårs- eller halvårs parkering. Kontakt megler for mer info.

Ingenting å påpeke.

Trygve Ingemar Hvassing

Vegger består av stenderverk av tre eller stål, kledd med gips, alternativt betong. Leveres sparklet og hvitmalt i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit), alternativt med malt strie uten struktur. Alle innvendige lettvegger leveres med isolasjon. Alle flater på vegger og himlinger leveres slette i hvitmalt gips i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit). Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Lister med synlig innfesting. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom eller områder i rom med downlights eller tekniske føringer kan ha nedsenket gipshimling eller innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være ned til 220 cm. JF. salgsopgave utbygger

Intergrerte hvitevarer

Eier har full råderett over leiligheten, og kan fritt leie ut hele eller deler av leiligheten innenfor de begrensninger som følger av eierseksjonsloven.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.02.2023. Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket, boligblokk med 64 boenheter, parkeringsanlegg og næringsareal. Kommunen finner at manglene er av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.09.2023. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, dersom tilstrekkelig selvfall ikke oppnås. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers (utbygger) kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Ingen konsesjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/2036/49: 07.07.1951 - Dokumentnr: 101102 - Bestemmelse om bebyggelse vedr loftsrom Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2001 - Dokumentnr: 11518 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2002 - Dokumentnr: 15770 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2022 - Dokumentnr: 1160826 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2022 - Dokumentnr: 1160850 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409307 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2082 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262382 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Nord Norge AS Org.nr: 931 262 041 Elektronisk innsendt 10.01.2023 - Dokumentnr: 32256 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 499/32344

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Beskrivelser av kjøkken og bad under *standard* er fra salgsoppgave fra utbygger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

nei

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold