Sveivamyrvegen 25

Sveivamyrvegen 25Karmøy

1/60

Utvalgte bilder

Karmøy: Sveivamyrvegen 25

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 959 700,-

Kommunale avg.: 16 259,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Spanne

Nordvik Bolig v/ Andrea Pedersen har gleden av å presentere Sveivamyrvegen 25. En koselig enebolig i rekke over tre plan med garasje og carport. En flott enebolig med koselig beliggenhet. Boligen er velholdt og holden en god standard. I et koselig området med god trivsel er dette virkelig et sted for barnefamilier. Her kommer du til å trives! Kort fortalt: - Pent opparbeidede uteområder - Romslig stue med utgang til terrasse - God plass til sofa- og spisegruppe i stue - Romslig kjøkken med gass platetopp - 3 soverom - 3 bad - Egen inngang til kjeller - Garasje med elbil lader - Hobbybod ved garasjen Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold på terrasse. Sol omtrent hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 209 700,-

Totalpris:: 3 959 700,-

Kommunale avgifter:: 16 259,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 380,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sveivamyrvegen 25, 5542 KARMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 74 684 a.pedersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Vaskerom, Gang, Bad, Kjellerstue, Kontor, Bod
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Wc/Vaskerom, Kjøkken, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje, Bod
Totalt BRA: 29 kvm

Ikke målbare arealer:
Garasjeloft har ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i kjeller er målt til 215 cm. Rom i kjeller har ikke oppfylt krav til dagslysflate.

Gode solforhold på terrasse. Sol omtrent hele dagen.

1. Etasje: (BRA-i): WC/vaskerom, kjøkken, stue og gang. 2. Etasje: (BRA-i): 3 Soverom, gang og baderom. Kjeller: (BRA-i): Vaskerom, gang, baderom, kjellerstue, bod.

E N T R E En romslig entrré med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen kommer man inn til et bad/vaskerom. S T U E Stuen er romslig og pen. Gulvet er lyst og veggene er malt i lyse moderne farger. I stuen er det godt med plass til både en sofagruppe og spisegruppe. Det er gode muligheter for å lage flere soner i stuen. Fra stuen er det stor skyvedør ut til terrassen. Den store skyvedøren og vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. K J Ø K K E N Kjøkkenet ble bygget ut i 2004. Da kjøkkenet ble utvidet ble det god plass til spisebord også her inne. Kjøkkenet har pene trefronter og er velholdt. Det er integrerte hvitevarer gjennomgående. Platetoppen er kombi med gass og elektrisk. Kjøkkenet har gode vinduer som slipper inn godt med lys. Det er også lys under overskapene perfekt for matlagingen. B A D Boligen har to fulle bad og et kombi bad og vaskerom. Det er ett bad/vaskerom i entré området. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter samt lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel. Badet i andre etasje er av eldre stand. Det er innredet med servant med oppbevaring, toalett og badekar. Badet har varmekabler på gulvet og det er belegg på vegger og gulv. Badet i underetasjen er av nyere stand med fliser på gulv og plater på veggene. Her er det også varmekabler i gulvet og det er rikelig med oppbevaring. Badet er innredet med servant, toalett og dusj. S O V E R O M Boligen har 3 soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er en stor praktisk skyvedørsgarderobe, samt god plass til øvrig kles-oppbevaring. Det er utgang til en balkong fra dette soverommet. Soverom 2 har plass til en dobbeltseng og nattbord. Det er per i dag innredet med en seng, nattbord, kommode og en skrivepult. Soverom 3 blir i dag brukt som hobbyrom. K J E L L E R S T U E Kjellerstuen (ikke omsøkt) har god plass til en koselig sofakrok. Her kan en godt kose seg med fimkveld, eller når tennåringen trenger litt mer plass. Det er satt opp en lettvegg til en sovealkove som også kan brukes som kontor. Dette rommet har rikelig med potensialet. T E R R A S S E Terrassen er romslig og har godt med boltrningsplass. Det er god plass til en utegruppe. Her er den perfekte plassen for sommergrillingen, med sol fra tidlig morgen til ettermiddag/kveld. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Hagen er opparbeidet med plen, trær og hekk rundt tomtegrensen. Det er godt med plass til for eksempel uteleker, trampoline, lekestativ. G A R A S J E O G B O D Garasjen har god plass til en bil, det er også lagt opp til elbil lader i garasjen. Det er oppbevaringsmuligheter på loftet i garasjen. I samme bygg som garasjen er det bygget en praktisk isolert bod. Denne blir brukt som verksted i dag. Her er det lagt inn sikringsskap for hele garasjen.

Parkering i eget gårdsrom og i gaasje. Det er montert elbil lader i garasjen av merket Wallbox.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller, 2013: Rørlegger`n as Nodeland 5563 Førresfjorden, alt av rørarbeid. Helgevold elektro Rennesøygt 12 5537 Haugesund, alt av elektro. Jacobsen Elektro Installasjon Norevegen 26 5542 Karmsund, varmekabler. Egeninnsats: Snekkerarbeid og flislegging/membran. Bad 2 etg: Gulvbelegg lagt av Fargerike Raglamyr, ukjent år (ca 2001). Egeninnsats: Tapetsering. Montering av 2 stk toaletter ila eiertid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller: Rørlegger`n as Nodeland 5563 Førresfjorden tok seg av alt av rør og sluk arbeid. Egeninnsats: gulv, membran og fliser. Arbeid utført 2013. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Rørlegger`n as Nodeland 5563 Føresfjorden tok seg av alt av rørlegging. Helgevold Elektro Rennesøygt 12 5537 Haugesund alt av det elektriske. Jacobsen Elektro Innstalasjon, Norevegen 26 5542. Karmsund la varmekabel i gulv. Alt snekker arbeidet ble utført av boligeier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken: Utbygg: 2004 utført av Berge sag og trelast. Elektro: Jatec as, 5501 Haugesund. Montering av kjøkken: KGB, 4262 Avaldsnes. Tekking av pipe, 2011: Arbeid utført av Nord Rogaland Blikk og ventilasjon, 5518 Haugesund. Feieplatform: 123 Tak, 5514 Haugesund. Montert 2017. Vedovn, 2020: Bygnes bygg, 4250 Kopervik. Varmepumpe, 2010: Montert av Førland varmepumpeteknikk AS, 5574 Skjold. Service ca 2019. Terrasse bygget av eier, ukjent år (ca 2003). Terrassedører skiftet ca 2020, alle vinduer 1 og 2 etg skiftet av eier i løpet av eiertid. Ny asfalt lagt 2017, arbeid utført av Lemminkäinen, 0609 Oslo. Div. el. arbeid kjeller, 2024: Tøgersen elektro, 5531 Haugesund. Kjellerstue /kontor, 2007: Jatec as, 5501 Haugesund. El.tavle: Renovering 2013, alle sikringer endret til automatsikringer. Arbeid utført av Helgevold elektro, 5537 Haugesund. El.arbeid garasje samt div. el.arbeid hus, 2021: LOS Elektro, 5430 Bremnes. Egeninnsats: Snekkerarbeid, garasje, 2010. Innstallering av Altibox utført av Haugaland kraft, ukjent år (ca 2010). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja, Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgevold elektro, 5537 Haugesund: El.tavle, bad kjeller. 2013. LOS Elektro, 5430 Bremnes: Div.arbeid hus, oppkopling garasje samt elbil-lader. 2021. Jatec as, 5501 Haugesund: Kjøkken, kjellerstue. 2004 og 2007. Tøgersen elektro, 5531 Haugesund: Div. arbeid kjeller. 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Fagne, 19.09.2023: Haakon E. Mehus 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Los Elektro, 5430 Bremnes. Installering av elbil-lader. 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Berge Sag- og trelast: Påbygg kjøkken 2004. Utvendig arbeid. KGB: Innvendig rørarbeid kjøkken. 2004. Rørlegger`n: Avløp, bad i kjeller. 2013. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Berge Sag- og trelast, påbygg kjøkken 2004. Garasje, 2010, egenarbeid (bygg) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Antatt saltutslag innvendig v/yttervegg i kjellerbod. Tilsynelatende uendret siden 2000 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Innhentes 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Oppgis til takstmann og megler, 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Observerte ujevnheter i plen/hage. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå. Det er kun takflaten med pipegjennomføring som er besiktiget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Renner er ikke kontrollert i forhold til lekkasjer. Veggkonstruksjon: Huset er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra takluke. Skråtak i knevegg var platet igjen og var stuet fullt med løsøre. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at vinduer i hovedetasje og loft er byttet i tidsrommet 2005-2015. Noen vinduer ble funksjonstestet og de fungerte som tiltenkt. Vinduer kjeller: I kjeller har boligen malte trevinduer med 2-lags glass i fra byggeår. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage, og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc., er likevel sannsynlig. Noen vinduer ble funksjonstestet og de fungerte som tiltenkt. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Skyvedør er fra 2015. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i første etasje og en veranda i loftsetasjen. Terrasse og veranda er i trekonstruksjon. Rekkverkene er i tre. Rekkverk på terrasse er målt til 81 cm og terrassen har et areal på ca. 38 kvm. Rekkverk på veranda er målt til 89 cm høyt og verandaen har et gulvareal på ca. 8 kvm. Ved inngangsparti er det et repos. Her er rekkverket for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Kjellerstue og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 21 mm gjennom hele rommet og i kjellerstue ble det målt en høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 13 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovn byttet i 2020. Rom Under Terreng: Det registreres tydelig forhøyede verdier av fukt ved fuktmåling tilknyttet utforede vegger i kjellerstue. I bod og vaskerom er det saltutslag på vegger og gulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Grunnmur er for det meste nedgravd og det er kun det som er synlig utvendig som er vurdert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. På noen sider er det fall på terrenget inn mot grunnmur. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Normalt på den tiden boligen ble bygget brukte de vannledninger og avløpsrør i plast, og ble tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdag. GARASJE Boligen har en frittstående garasje, den har et gulvareal på ca. 22 kvm, bod i garasje har et areal på 7 kvm. Overbygd areal er på ca. 10 kvm. Loftet har et gulvareal på ca. 35 kvm. Garasjen har ringmur i betong og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Vinduer har PVC karmer med 2-lags glass. Nedløp og renner er i metall. Garasjeport er i metall. Det er montert elektrisk portåpner på garasjeport. Dører i metall og tre. Utvendig har garasjen stående og liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i plast. Det er innlagt strøm i garasjen og det er montert el-bil lader i garasjen. Garasje er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er mose på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes, da dette kan føre til ekstra slitasje på taktekkingen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevhet i verandaen og terrasse. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på hvorfor veranda er skjev. Det kan se ut som det er noe setninger i konstruksjonen/grunnen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er saltutslag på vegger og gulv i bod og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Det mangler håndløper i trapper. Eier opplyser at han har disse. Åpninger mellom trinn i trapp til kjeller er for store. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører Det er noen kloremerker på dører og karmer etter hund. Konsekvens/tiltak: Dører bør vedlikeholdes. Etasje - Wc/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje - Wc/Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved bruk av uegnede materialer i våtsone, kan vann/damp trenge inn i konstruksjonen og føre til skader. Det er ikke tegn til skader i dag, men anbefaler at en følger med på om det blir misfarging/oppsvulming i trekarmer på vinduer. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er hakk og riss i servant. Konsekvens/tiltak: Servant bør byttes. Loft - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte i døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ved manglende tilluftsspalte i dør på våtrom, fører det til at ventilasjonssystemet ikke fungerer optimalt. kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er en del saltutslag på betongvegger og -gulv. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I hjørner på vegger er dette ikke fuget med silikon mellom hjørnelist og plater. Det er synlig kappflate på plater i hjørner. Konsekvens/tiltak: Det bør fuges i hjørner på veggplater. kjeller - Bad - Overflater Gulv Fliser trapper noe. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungere med dette avviket. kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak som synligjør lekkasjevann ved en evt. lekkasje i cisternen. Dette kan løses ved å montere lekkasjedeteksjon med automatisk vannstenging eller ved å lage hull i i cisternekasse ved gulv. kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved manglende tilluft til bad vil ikke ventilasjonen fungere optimalt og det kan medføre økt fuktbelastning i rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på kopperrør i vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag. TG2 settes som en risikovurdering av eldre kobberrør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke alle oppholdsrom har ventil i vegg eller i vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ikke montert klemlist på fuktsikring på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ved manglende klemlist, kan vann som renner på grunnmuren, over bakken, komme bak fuktsikringen på mur under terreng. Dette kan medføre fuktskade i rom under terreng. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke luftespalte mellom sutak og isolasjon. Isolasjon mellom sperrer ligger helt opptil sutaksplater. I knevegger er konstruksjonen platet igjen. Det er noe misfarging på sutaksplate ved gjennomføring. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Hvis isolasjon ligger opptil sutak, kan det medføre råteskade i takkonstruksjonen. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak for å sikre at avstand fra feieluke til vegg ivaretas. kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har ingen form for tettesjikt og må ses på som en vaskekjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.02.79. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er følgende avvik på tegningene: 1. Etg: Vegg mellom gang og vindfang i hovedetasje er fjernet. Kjøkkenet er bygget ut og gjort større. På byggetegningen er kjøkkenet ikke bygget på. Kjeller: Hobbyrom i kjeller på originale byggetegninger blir brukt som soverom og kontor. Det er ikke søkt om bruksendrin forg dette og rommet og det er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Takhøyden i kjeller er målt til 215 cm. Rom i kjeller har ikke oppfylt krav til dagslysflate. Utvendig: Terrasse i hovedetasjen er ikke vist på tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id: 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 381 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 513 Navn: Kartmyr Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 21.02.1978 Delarealer: 380 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/149/169: 27.10.1981 - Dokumentnr: 8920 - Erklæring/avtale Best. om bruksrett til alle felles arealer. Kan fås ved etterspørsel. 28.03.1980 - Dokumentnr: 2538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:149

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold