Kvernerveien 62

Kvernerveien 62Fet

1/74

Utvalgte bilder

Fet: Kvernerveien 62

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 490,-

Kommunale avg.: 7 991,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

Gan

Innholdsrik, stor enebolig på hele 255 m² BRA. Boligen har 6 soverom, hvorav 3 ligger i 1. etasje. Videre er det separat kjøkken, et bad og en romslig stue i 1. etasje. I underetasjen er det 3 soverom, omkledningsrom, 2 bad og kjellerstue. Det er dobbelt garasje og fantastiske uteplasser med gode solforhold. Eier kjøpte boligen i 2017 og har siden gjennomført omfattende renovering, og utbygging av kjelleren. Det er ikke sendt inn søknad til kommunen om innredning av underetasjen. Området er rolig, samtidig som skolen, barnehage, idrettsanlegg og matbutikk ligger innenfor ca. 7-10 min kjøring. Høydepunkter: -255 m² BRA -2/3 soverom -2 bad og separat vaskerom -Nydelige uteplass og gode solforhold -2 kjøkken -3 stuer -Landlig, rolig beliggenhet -Umiddelbar nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 490,-

Totalpris:: 5 423 490,-

Kommunale avgifter:: 7 991,- per år

Totalt BRA:: 322 m²

Tomteareal:: 1 222 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvernerveien 62, 1903 GAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 65 kvm
Totalt BRA: 322 kvm
TBA: 124 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 122 kvm. Kjellerstue, 2 bad, 2 soverom, omkledningsrom, innredet rom, stue/Kjøkken (areal ikke godkjent)
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 54 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, hobbyrom innredet som soverom, bod.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 70 kvm.

Garasje/uthus
1. etasje:
BRA-e: 48 kvm. Garasje
Totalt BRA: 56 kvm

Kjeller, 121m² BRA: Kjellerstue, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og omkledningsrom. 1. etasje 134m² BRA: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og bod.

1. etasje: Entré Boligen har et stilrent inngangsparti med trapper opp fra gårdsplassen og direkte adkomst til første terrasse. På ytterdøren har man også Yale Doorman kodelås. Fra entreén går man ut i en romslig gang som gir adgang til alle rom i 1. etasje Stue Store deler av arealet i første etasje er satt av til stuen. Stuen er inndelt i to soner hvor man har spisestue i den ene enden, og sofa og tv i den andre. Det er installert varmepumpe, samt en peis som et ekstra stemningsskapende moment. Videre er stuen malt i tidsriktige, lyse farger og gulv i laminat. Stuen har også store vindusflater både ut mot terrassen i front, og terrassen på baksiden av huset, som gir en luftig følelse. Kjøkken Kjøkkenet har en flott innredning med hvite fronter og grå/svart benkeplate som står til stil av resten av rommet. Det er et praktisk kjøkken med både skap- og benkeplass, samt en spisegruppe hvor man kan nyte mindre måltider. Integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn følger med. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i begge etasjer, samt et separat vaskerom i kjelleren. Soverom Boligen er innredet med 6 soverom. Det gjøres dog oppmerksom på at kun 2 av rommene er godkjente iht. byggetegninger. Det ene soverommet var opprinnelig delt inn i 2 og denne løsningen kan eventuelt tilbakeføres. Nåværende eier har innredet kjelleren, men ikke sendt inn søknad til kommunen.

Det er dobbeltgarasje på tomten. Garasjen utgjør 48m² BRA.

2019 - Nytt kjøkken. 2019 - Pusset opp bad i 1. etasje. 2019 - Alle vinduer ble byttet ut 2020 - Alle tre terrasser ble byttet. 2020 - Jacuzzi 2021-2023 - Nye sikringer og ledninger til sikringsskap i kjeller, samt noen steder i 1. etasje. 2021 - Ny garasje 2021 - 2 uteboder ble bygd. 2022 - Montert ventilasjonsaggregat. 2022 - bygd trehus 2023 - Pusset opp bad og vaskerom i kjeller. 2023 - Ny trapp 2023 - Pusset opp overflater i kjeller. Utover dette er følgende moderniseringer/påkostninger tilført eiendommen: - Isolert fasade med 50 mm isolasjon og nye GU gips med tyvek + nytt panel. - Vannrør ble byttet i hele huset. - Nye avløp i kjeller med tilbakeslagsventil. - Lagt gulvvarme i entré, gang, kjøkken og bad i 1. etasje. Samt bad og bad/vaskerom i kjeller.

Når kjøpte du eiendommen? Svar: Selger kjøpte eiendommen i 2017 og har selv vært boende i år 5 år og 4 mnd. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, det var sprekk i yttervegg i kjeller på hjørnet. Det var varslet ved kjøp i 2017 og er fikset. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, ved kjøp i 2017 var vi informert om mus i loft på taket, men nå er det ingen mus igjen. Vi har installert musebånd rundt hele huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Sikringer i sikringsskap er byttet, og el-anlegg i hele kjelleren er nye, samt noen i 1. etasje. Arbeidet er utført av Elektra AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Elektra AS har utført kontroll. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, OneCo firma har montert el-lader i garasjen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, jeg har utført mye selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har gjort det selv.

Sivert Dalen

Enebolig: Støpt plate mot grunn. Grunnmur antatt pusset lettklinkerblokk, yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Valmtak av trekonstruksjoner, tekket med takpanner. Garasje: Dobbel garasje fra 2020 på ca 48m2. To elektriske porter samt elbillader. Garasjen fremstår hovedsakelig i normal stand. Det registreres mindre uferdige løsninger som manglende vindskier, takrenner og etterslep på periodisk vedlikehold. Enkelte utbedringer bør forventes. Oppsummering tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid/tid for utbedring. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av ukjent alder og gjenværende levetid. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende rekkverk samt etterslep på periodisk vedlikehold, Bad 1.Etasje - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av lite tilgjengelig sluk og manglende dokumentasjon på membran. Bad - Underetasje: - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. Bad - Hybel: - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av stedvis bom/hulrom under fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Hybel Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 settes på grunn av løse kabler samt kun delvis dokumentasjon på el-anlegget. Komplett beskrivelse finnes i eierskifterapport utarbeidet av Sivert Dalen, datert 18.06.2024. Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Med mindre annet kommer frem av salgsoppgaven, gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Listen er vedlagt Følgende følger med handelen: - Jacuzzi. - Taklamper i stue, kjøkken og omkledningsrom i kjeller. - Integrerte hvitevarer. - Innredning på bad. Følgende medfølger ikke: - Kjøleskap. - Taklamper i stue, kjøkken og trappeoppgang. - Garderobeskap soverom 1.etasje Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det gjøres oppmerksom på at innredningen av kjelleren i sin helhet ikke er søkt om hos kommunen. Boligen ble kjøpt med råkjeller og nåværende eier har innredet og etablert utleiedel, dog ikke søkt om godkjennelse hverken som rom for varig oppholdsrom eller som selvstendig boenhet for utleie. Selger påtar seg ikke ansvar for at slike godkjennelser gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

C - gul

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Peisovn og luft til luft varmepumpe i stue. Peisovn i stue (hybel). Elektrisk gulvvarme i entré, gang, kjøkken og samtlige våtrom. Øvrig elektrisk oppvarming. Det er nyere varmtvannsbereder på ca. 190L plassert på badet i kjelleren. Hybeldelen har egen varmtvannsbereder på ca. 190L. Ventilasjonsanlegget var nytt i 2021 og det ble rengjort sist i 2022. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og teknisk rom. Det er ventiler for tilluft til oppholdsrom. Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer og 27 kurser iht. oversikt. Eget sikringsskap og strømmåler i hybeldel. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og det ble ikke avdekket avvik med behov for strakstiltak. Samsvarserklæringen er fremlagt på deler av badet.

Strømforbruk er av selger opplyst å utgjøre ca 32 270 kWh i år 2022. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Kvernerveien 62 ligger på Gan i tidligere Fet kommune (nå del av Lillestrøm kommune). Eiendommen grenser til marka og har gode solforhold. Selv om boligen ligger stille og rolig til, er det kun en kort kjøretur unna Lillestrøm sentrum. Boligen sogner til Dalen barneskole og Østersund ungdomsskole. Dalen barneskole har ca. 160 elever og har fine uterom med både fotballbane, hinderløype, lekeapparater, skate-rampe mm. Ved siden av skolen finnes Dalen barnehage, som åpnet i 2020. Det er skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Ellers er det videregående skole både på Sørumsand og i Lillestrøm mv. Fra eiendommen er det gangavstand til markagrensa. I tillegg har man også Fetmarka som er et glimrende utgangspunkt for turentusiaster - med flere flotte turområder bl.a. mot hvaltjern, Bjønnehiet og Trettisjøhytta, for å nevne noe. For skientusiaster kan man spenne på seg skia og gå rett inn i løypenettet mot bl.a. Fet skistadion og Hvalsetra. Barneskolen byr på et flott idrettsanlegg med et bredt tilbud. Dalen IL har både allidrett, basketball, fotball, trimgruppe og innebandy. Videre har dalen skole både svømmehall og flerbrukshall. På sommerstid er Gansvika spesielt populært. Det er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet, og er en flott badeplass som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er langgrunn sandstrand, fine sitteområder, båtplasser, gjestebrygge, toaletter, kiosk og restaurant/kro. Ellers er det fine turområder i Fetsund. Fetsund lenser kan nevnes her, som i dag er fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, i tillegg har de kafé og museumsbutikk. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Gan som har post i butikk og søndagsåpent. I Fetsund sentrum finnes det en vinmonopol, apotek, treningssenter og en rekke butikker, i tillegg til restauranter og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Bjerkeflåtten, som ligger 500 m fra boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog, og toget tar deg til Oslo S på ca. 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm sentrum, 27 min til Strømmen Storsenter, 40 min til Oslo S og 48 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.03.1985. I den midlertidige brukstillatelsen var det foretatt følgende gjenstående arbeid: - Avtrekk wc. - Ventiler monteres. - Takrenner, nedløpsrør. - Kjellertrapp. - Puss kjeller. - For lange lecavegger i kjeller. Det må settes opp støttemur jfr. lecaforskriftenes 6.111 kap 2.7. Forøvrig gjenstående arbeider uvesentlig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den ene rommet i 1. etasje som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Dettee rommet er for øvrig angitt som hobbyrom i byggetegningene, og bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Det største soverommet i 1. etasje var opprinnelig delt inn i 2 soverom. Da boligen ble kjøpt i 2017 ble boligen kjøpt med råkjeller. Eier har innredet kjelleren og etablert en "utleiedel", uten å søke om godkjenning hos kommunen. Det foreligger derfor ingen byggemeldte tegninger av kjelleretasjen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Boligen er tilknyttet skogsbilvei. Det er privat vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er ikke regulert, og Lillestrøm kommune bekrefter at det for tiden ikke er reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til grønnstruktur, dette gjelder også nærliggende områder. Boligen er ikke berørt av noen hensysnssone. Av kommuneplankartet fremkommer hensynssone H550_9. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturlandskapet. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor, men usammenhengende eller tynt, mulighet for marin leire. Nærliggende områder har svært stor, samt stort sett fraværende mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, her fremkommer det at eiendommen ikke har risiko for kvikkleireskred, men at området ligger under marin grense. Temakart for grunnforurensing viser at et mindre område i nærheten har akseptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom og flomsonekartet for 200-års flom viser at eiendommen ikke berøres av dette, men at nærliggende områder har aktsomhetsområde for flom. Temakart kan man få tilsendt ved hendvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/469/39: 10.11.1975 - Dokumentnr: 106171 - Erklæring/avtale Makeskiftekontrakt Rettet etter tingl. § 18 ved å endre fra pengeheftelse til servitutt. 01.07.2013 LCB Gjelder denne registerenheten med flere - Makeskiftekontrakt/overenskomst. Makeskifte er en gjensidig overføring av areal mellom to eiendommer. Fet oppmålingskontor gjennomførte oppmålingen. Det overdras et jord og skogstykke på 30 da beliggende mellom Botolf Thorud´s eiendom fra gnr. 69 bnr. 1 og 8 til gnr. 69 bnr. 14. 27.09.2004 - Dokumentnr: 16266 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:469 Bnr:14 - Gnr. 69 bnr, 39 gis med dette rett til bruk av privat vei over eiendommene gnr. 69 bnr. 14. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 469/14 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 19 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.magelssen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 454 59 898. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold