Borger Withs gate 21

Borger Withs gate 21Sagene - Torshov

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Borger Withs gate 21

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 335,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE TORSHOV | SANDAKER

Velkommen til Borger Withs gate 21 - En sjarmerende og meget hyggelig 2-roms med gjennomgående, god planløsning i en trafikkstille gate på Torshov. Leiligheten er det perfekte førstegangskjøpet med separat kjøkken, bad fra 2016 m/opplegg for vaskemaskin og nye vinduer fra 2023. Hele leiligheten er gjennomført med originale tregulv og store vindusflater som gir flott lysinnslipp, i tillegg til en herlig balkong med ettermiddagssol. Bo sentralt til rett ved Torshov og Storo, med alt du trenger i hverdagen! - To boder - Hyggelig balkong på 3 kvm - Bad fra 2016 tatt av brl - Vinduer fra 2023 - Lyse overflater og originale tregulv - Gjennomgående m/separat kjøkken - Meget høy 1.etg i rolig sidegate - V.vann, fyring og internett inkl. - Umiddelbar nærhet til Storo, kollektivtransport og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 735 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 276 000,-

Felleskost/mnd:: 4 335,-

Fellesformue:: 55 890,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 5 670,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Borger Withs gate 21, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det disponeres en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 5 kvm gulvareal (skråtak). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etg | BRA: 53 kvm BRA-i: 50 kvm | BRA- e: 3 kvm Takhøyde er målt til 2.46- 2.50 meter. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Det disponeres en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 5 kvm gulvareal (skråtak). Tilgang til fellesvaskeri i nr. 25 etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré | Velkommen hjem Du blir møtt av en praktisk entré som med varmekabler og flislagt gulv, hvilket gjør det enkelt å rengjøre. Entréen er innredet med innebygget garderobeskap. I tillegg er det plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Stue Romslig stue med store vindusflater som gir et nydelig lysinnslipp i rommet. Stuen har originale tregulv og er malt i smakfull farge som gir delikat romfølelse. Det er en god arealutnyttelse med plass for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkongen byr på herlig sol fra kl. 11:00 - 19:00 på sommerstid, i følge selger. Balkongen er på 3 kvm med plass for sittegruppe, grill og beplantning. Her bor du i en høy 1.etg vendt mot enveiskjørt og rolig sidegate. Kjøkken Det er et hyggelig separat kjøkkenrom med utsyn mot grøntområder. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både matlaging og oppbevaring. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Det er frittstående komfyr som medfølger salget. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Det er plass for liten spiseplass på kjøkkenet - perfekt for å nyte frokosten. Soverom Stort soverom malt i en delikat farge. Soverommet har godt med plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side og skrivepult. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innebygget garderobeskap for klær og andre eiendeler. Flott vindu på soverommet med godt lysinnslipp. Bad Lyst og pent bad pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Badet er innredet med lyse fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Innredningen består av servant i skuffeseksjon for oppbevaring, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass rett over gata ved ledighet, og mulig å leie/kjøpe parkeringsplass i parkeringshus i nærheten (ved siden av barnehagen bak, til venstre for blokka) ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2021 - Sparklet vegger i gang, soverom og 1 vegg på stuen, samt malt alle vegger unntatt kjøkkenet 2020 - Nytt gulv og lagt varmekabler i entré 2020 - Ny benkeplate på kjøkken 2019 - Slipt gulv i stue og soverom 2016 - Nytt bad og rør i regi av borettslaget 2013 - Nytt gulv på balkong

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad og rør i regi av borettslaget i 2016. Arbeid utført av Sansbygg AS, kontrollert av Probygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført av Sansbygg AS og kontrollert av Brobygg AS. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Se over. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert bergvarme i 2017 Fordelingsmåling av varme levert av Techem. Dette i regi av borettslaget. Ny radiator på kjøkkenet mars 2020. Arbeid utført av Boligenergi. 11.1 Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Desember 2022, byttet ut stikkontakter i leiligheten i forbindelse med kontroll av el - anlegget i leiligheten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet ut alle vinduer, karmer, verandadør og ventilasjonsluker i desember 2023. Arbeid utført av Selvaag. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Felleskostnadene vil øke om ikke lenge, usikkert hvor mye. Styret venter på svar fra OBOS ifbm med beregninger fra da dører og vinduer ble byttet ut. Tilleggskommentar: Varmekabler på gang gulvet lagt av Storo Elektro i mai 2020.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2023. - En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3-lags isolerglass terrassedør fra 2023. Overflater: - Gulv: Lakkert tregulv, fliser/skifer og fliser på bad. - Vegger: Malte glatt flater, tapetserte flater og fliser på bad. - Tak: Malte glatte flater. Overflater fremstår med noe bruksslitasje og vedlikehold må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Balkong: Rekkverket er målt til 93 cm og er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater: Det er observert heksesot i himling på kjøkken. Heksesot kan ha indikasjon på at det er for dårlig ventilasjon i boligen. Stedvis noe bruksslitasje på gulvflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Soverom: Det er registrert avvik på 1cm. Kjøkken: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. - Innvendige dører: Dør til kjøkken tar i karm. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Elektro- Sivert Installasjon AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Komfyr og hybel oppvaskmaskin medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åsenbygg borettslag består av 64 andelsleiligheter. - Forretningsførsel: OBOS Eiendomsforvaltning AS - Revisor: PricewaterhouseCoopers AS. - Åsenbygg brl har en del felles boder som styret leier ut. Styrets arbeid: Det siste året har styret holdt i utskiftning av vinduer og balkongdører, oppgradering av utstyr til sykkel- og redskapsbod (sykkelstativ til reparasjon og vask, samt har vi fått en elektrisk grill i gave), bytte av internettleverandør. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Maling av oppganger - Fibernett - Nye vinduer, balkongdører og naturlig ventilasjon 2020 - Ny lekeplass - Sykkel- og redskapsbod 2018 - Nytt callinganlegg og ringeklokker 2017 - Overgang fra oljefyr til bergvarme - Utskiftning av taklamper - Nye røykvarslere 2016 - Utskiftning av rør og bad i hele borettslaget 2015 - Skrifte av varmtvannsberedere i fyrrom

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 276 000,- pr. 01.10.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har to felles lån: OBOS01-98208244507 Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo: 8 925 638,- Andel av saldo: 126 923,- Kapitalkostnader: 745,- Restløpetid: 29 år 2 mnd Flytende rente: 5,69% OBOS02-98208259946 Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo: 10 450 884,- Andel av saldo: 148 612,- Kapitalkostnader: 880,- Restløpetid: 29 år 2 mnd Flytende rente: 5,79%

Kr. 55 890,- pr. 31.12.2023

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utskiftning av vinduer, balkongdører og naturlig ventilasjon. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ønsker man å holde husdyr må det søkes til styret om tillatelse. Det er en betingelse for husdyr at dette ikke er til sjenanse for naboene og det må tegnes en kontrakt hvis tillatelse er gitt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6621667

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for: - Utskiftning av vinduer og lufteluker datert 19.04.2024 - Modernisering av bad datert 18.08.2016 - Fasaderehabilitering / nye balkongrekkverk datert 07.03.1997 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Borger Withs gate 22 - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig Saksnummer: 202315066 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/10: 16.12.1904 - Dokumentnr: 900230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet 24.09.2015 - Dokumentnr: 876178 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 05.06.1903 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 29.04.1957 - Dokumentnr: 990085 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 79, BNR. 49, 50, 51, 52, 53 OG 54

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold