Bjørnsons gate 7

Bjørnsons gate 7Bergen Sentrum

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Bjørnsons gate 7

Prisantydning: 2 250 000,-

Felleskost/mnd: 14 491,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Kronstad

Velkommen til Bjørnsons Gate 7! En fin og moderne leilighet i et meget attraktivt og sentrumsnært område på Kronstad. Bygget i 2013 i et veldrevet borettslag. Høydepunkter:

Balkong med gode solforhold

Vannbåren varme og balansert ventilasjon

Fast garasjeplass m/lader

Felles takterrasse

IN ordning for nedbetaling av fellesgjeld

Grunnpakke tv/internett inkl. i felleskost

Ingen dokumentavgift!

Rør i rør Området:

Bussholdeplass like ved

4 min gange til bybane linje 1 (Danmarks plass)

6 min gange til bybane linje 2 (Kronstad)

Dagligvarebutikk og pizzeria i blokken

Kort gange til HVL

Nærhet til Haukeland

Flotte turmuligheter

Kort vei til sentrumskjernen Innhold:

Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

Solforhold

Selger opplyser om: - Sol på balkongen fra morgen/formiddag til ettermiddag på våren/tidlig sommer, og sol fra lunsjtid til kvelden på sensommer/høst. Felles takterrassene har sol fra soloppgang til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 608 722,-

Fellesgjeld:: 1 729 160,-

Felleskost/mnd:: 14 491,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 3 899 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørnsons gate 7, 5059 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på 5,3 m².
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 11 kvm. Altan på 10,6 m² med betongdekke og glassrekkverk.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 5.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i underetasje på 5,3 m².

Fast garasjeplass i garasjesameiet med ladeboks. Det kan opprettes abonnement hos ANEO for lading. Borettslaget kan benytte seg av 5 gjesteparkeringer i starten av garasjen.

- Byttet kontrollpanel til ventilasjonsanlegg / malt vegger + tak i 2023. - Montert varmelampe ute. - Oppgradert lyspærer til smart-pærer kontrollert med Philips Hue.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Reparert lekkasje i fordelerskapet Rørlegger Vestrheim - November -24. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekk i flis ved dusj - vil bli utbedret av flislegger før salg. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Kontrollpanel til ventilasjonsanlegget ble byttet sommeren -24. For mer informasjon se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjoner med pusset fasade. - Vinduer med isolerglass. - Etasjskillere av betong. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Overflater bad grunnet fallforhold er mindre enn referansenivået, dør plassert i våtsone og det er registrert sprekk og bom i noen fliser. Arbeid med fliser og fall i dusj er under utbedring og vil bli klart til visning. - Membran, tettesjikt og sluk bad grunnet alder. Følgende bygningsdeler er ikke blitt undersøkt: - Varmesentral grunnet det er felles del av anlegg. For mer informasjon se boligens tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 56 boligseksjoner, og er en del av Kronstadtorget Eierseksjonssameie, der borettslaget er seksjonseier. Kronstadtorget Eierseksjonssameie består av totalt 100 seksjoner, hvorav 56 seksjoner utgjør Kronstadparken Borettslag, 39 utgjør selveierseksjoner for bolig og fem er næringsseksjoner.

Obos BBL

Det er forkjøpsrett i borettslaget, denne er utlyst i forkant av salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 729 160,- pr. 28.01.2025

Selskapet har totalt lån per 01.01.2025 på kr. 59 941 959,- med følgende vilkår: Lånenummer: OBBK01-98207377988 Type: Annuitetslån Restsaldo per 01.01.2025: 59 941 959,- Kapitalkostnader: 9 919,- Restløpetid: 29 år 2 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,49 % Andel fellesgjeld per 01.01.2025: 1 729 160,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet til å innbetale på IN-ordningen i mai og november hvert år. Kontakt OBOS ved ønske om innbetaling.

Borettslaget hadde i 2023 et positivt resultat på kr. 5.061.694,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 14595813

Lukk Borettslaget

Velkommen til Bjørnsons gate 7! Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. Herfra har man nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. Kronstad er en bydel som har hatt en positiv utvikling de siste årene med godt utvalg av servicetilbud, restauranter og koselige parkområder. Her vil man finne noe som kan passe enhver. Leiligheten ligger ikke lange veien fra sentrumskjernen enten om man tar bybanen eller sykler. Leiligheten nærhet til flere av byens utdanningsinstitusjoner, det er bare 8 minutters gange til Høgskulen på Vestlandet. Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Det er gangavstand til både Ulriken og Løvstakken som byr på flotte turstier og en nydelig utsikt fra toppen. I tillegg er det mange flotte parker i området blant annet Leaparken og Christieparken. I tillegg har man en flott park i bakgården som vedlikeholdes av Dikterhagen velforening som de nærliggende boligene er medlem av. Dikterhagen har blant annet egen bålplass som kan nytes på fine dager En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Den sentrale beliggenheten, terrassen med utsikt og grilling på sommerkvelder. Kort vei til arbeidsplassen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Løpetur langs Solheimsviken og rundt store Lungegårdsvann, Løvstien og Løvstakken, og selvsagt Ulriken. Alle tilgjengelig ved å gå fra leiligheten uten bruk av kollektiv eller bil. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Bybanen går en halv meter utenfor leilighetsbygget. Både linje 1 og 2 er innen 3 minutters gange fra leiligheten. I tillegg er Danmarksplass 2-3 minutter gange med alt av linjer med buss tilgjengelig. Kronstad X er 2-3 minutter og gå til med både linje 1 og 2 på ByBanen. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er koselig med mange muligheter med butikk i samme bygg, søndagsåpen butikk (Bunnpris) i nabobygget, bakeri (Baker Brun) 5 minutter gange unna, og flere restauranter (Bien, Sakarias, Godt Brød, etc).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Nybygg bolig- næringsformål for Bjørnsons Gate 7, datert 03.07.2015. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei som grenser til fylkes vei, privat vei og Europavei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Eiendommen er iht. reguleringsplan på grunnen for Årstad. Gnr 159 Bnr 8 MFL., Kronstadparken Øst Felt N1 ikrafttrådt 29.11.2010 regulert til: - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Torg - Gatetun/gågate - Gårdsplass Reguleringsformål over grunnen: - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, 40,8 %. Reguleringsformål under grunnen: - Parkeringshus, -anlegg, 98,4 %. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100 %. - Gul støy: Vei støy, 44 %. - Rød støy: Vei støy. 17,2 %. Kommunedelplan under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Bergen kommune varsler om oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel (KPA), og høring og offentlig ettersyn av forslag til planprogram. Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) i KPA, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer av plankartet. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: - Flere boliger - Mer næringsutvikling - Raskere saksbehandling - Fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 63790000 Plannavn: Årstad. Gnr 159 Bnr 37 MFL., Fjøsangerveien 65 Saksnr: 202220438 Planforslag. Planen skal avklare fremtidig bruk av Solheim Sekundærstasjon, BKK AS sin eiendom på i Fjøsangervegen 65 i Årstad bydel, Bergen. Formålet med planforslaget er å legge til rette for bygging av et nytt kontorbygg på åpent areal ved Solheim sekundærstasjon. Planen skal også legge til rette for et boligbygg med 12 leiligheter på det åpne arealet ovenfor sekundærstasjonen og to eneboliger i den gamle traseen for høyspentledning mot Løvstakken. Planen skal avklare trafikkforholdene for myke trafikanter med etablering av fortau i Skrivergaten. Planen skal regulere en del av arealet til grav- og urnelund og avklare og legge til rette for vern av kulturminner i tilknytning til eksisterende bygg på Solheim sekundærstasjon og Solheim gravplass. Dersom forslaget blir iverksatt, vil det nok ikke direkte påvirke eiendommen, men det kan medføre byggestøy i byggeperioden. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 162/531 Bygningsnr: 139259963-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.09.2024 Saksnr: 202315064 Endring i konstruksjon av kontorbygg. Dette vil ikke påvirke eiendommen direkte, men kan medføre byggestøy i byggeperioden. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/7/87: Det er tinglyst 19 heftelser mellom 1960 og 1910, disse gjelder bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om kloakkledning, erklæring/avtale, bestemmelse om veg og bestemmelse om gjerde. Disse har ikke noe innvirkning på eiendommen. 08.02.1961 - Dokumentnr: 1033 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av kontorbygg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1961 - Dokumentnr: 9077 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av tilbygg til smørehall Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1963 - Dokumentnr: 5410 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av spisebarakk. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1972 - Dokumentnr: 801 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av garasje og lagerbygg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1984 - Dokumentnr: 29987 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AS Trengereid Fabrikker Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2012 - Dokumentnr: 12381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Esso Norge AS Org.nr: 914 803 802 Bestemmelse om evt. forurensning som blir oppdaget i fremtiden Det skal ikke etableres brønn for drikkevann på eiendommen Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse i forbindelse med industrielle formål Eiendommen skal ikke benyttes til landbruksareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ved arealoverføring av ca. 30 m2 fra gnr. 159 bnr. 7 til gnr. 159 bnr. 2, skal erklæringen gjelde for det overført arealet, ikke for hele bnr. 2. 18.10.2013 - Dokumentnr: 897350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11943

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at arbeid med fliser og fall i dusj er under utbedring og vil bli klart til visning. Det opplyses om at det fremdeles gjenstår noen få reklamasjonssaker. Det mest vesentlige er feil med brannseksjoneringen. Det har blitt oppdaget at det mangler brannsperre på deler av hustakene og på gulvet på noen av altanene/terrassene til leilighetene. Utbygger erkjenner reklamasjonen. Det opplyses om at det er noen avvik fra dagens planløsning og byggetegninger. Bad, kjøkken og bod har noe annen utforming enn på tegningene. Kronstadtorget eierseksjonssameie (som Kronstadparken borettslag er en del av) har inngått avtale med BKK Energitjenester AS om innkreving og avregning av kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann. Alle leilighetene har installert fjernavleste målere og BKKE vil utstede faktura basert på det målte forbruket til den enkelte. Ved eierskifter er det viktig at måler avleses og at målerstand meldes med flytteskjema til BKK. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold