Gamle Ringkollvei 127

Gamle Ringkollvei 127Ringerike

1/55

Utvalgte bilder

Ringerike: Gamle Ringkollvei 127

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 827 990,-

Kommunale avg.: 5 703,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Ringkollen

Velkommen til Gamle Ringkollvei 127. En fantastisk eiendom beliggende høyt og fritt i enden av blindvei. Boligen er regulert som helårsbolig, men passer også perfekt som fritidsbolig! Eiendommen er inngjerdet og har egen port. Her bor du stille og tilbaketrukket i et hyggelig nabolag, samtidig som det er sentrumsnært ved Haugsbygd. Hønefoss sentrum kun 10 min. unna med bil. Fremstående kvaliteter: - Fantastisk utsikt og solforhold. - Sjarmerende laftet bygg i klassisk nordisk stil. - Barnevennlig og hyggelig nabolag. - Stor tomt og skjermet hage med stor flott terrasse. - Usjenert innerst i blindvei. - Godt tilrettelagt for dyrehold. - Praktisk innredet moderne garasje. - Kort vei til Hønefoss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 827 990,-

Omkostninger:: 137 990,-

Kommunale avgifter:: 5 703,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 2 979,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Ringkollvei 127, 3514 HØNEFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

416 84 562 r.smerud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 154 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 51 kvm. Kjellerstue,Bod ,Teknisk rom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 74 kvm. Terasse

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré , Trapperom til kjeller, Kjøkken. Bad, Soverom 1, Soverom 2, Stue/spisestue m/peis, Stue m/utgang til terrasse
Totalt BRA: 103 kvm

Eiendommen har gode lys- og solforhold, og flere flotte uteområder. Her bor du skjermet til i naturskjønne og familievennlig omgivelser med nærhet til fine turmuligheter i grøntområde rett utenfor boligen, samtidig som det er sentralt med kort vei til Haugsbygd, med det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det også kort vei til Hønefoss. Dette er en flott mulighet til å sikre seg en hyggelig enebolig over 2 plan, med god og arealeffektiv planløsning. Hovedetasje har generelt sett en flott moderne standard. I underetasjen trengs det modernisering. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære, i tillegg til store luftige oppholdsrom. Boligen har også godt med lagringsplass. Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue/ spisestue, kjøkken, bad, og to gode soverom. Utgang til terrasse fra stue. u. etasje: Kjellerstue, vaskerom, teknisk rom/bod. Egen utgang fra kjellerstue.

Boligen fremstår som hyggelig og innbydende med moderne finish i hovedetasjen, i et tidløst tradisjonelt laftehus. Det er gjort en rekke oppgraderinger de siste år. Oppgraderinger: 2021: - Terrasse tilknyttet stue og inngangsparti, modernisering av garasje. 2022: - Nye terrasse tilknyttet garasje . 2023: - Nytt bad og påbygg hus for vedbod. Boligen rom for rom: Entre: Hyggelig inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entre er det inngang til stue og trappegang ned til underetasje. Stue/spisestue: Stor, åpen stue med romslig plass til både stue- og spisestueinnredning. Tak og vegger i delikat lyst ubehandlet tre. Parkett gjennomgående i større deler av hovedetasje. Kjøkken: Lyst kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det integrerte hvitevarer, og godt med både skuffer, skap- og benkeplass. Soverom: Hovedsoverom er lyst og trivelig og har rikelig med skapplass. Soverom 2 passer fint som barnerom med plass til seng, nattbord, garderobe og en liten pult. Er det behov for flere soverom, er det gode muligheter for dette i underetasje. Det er også praktisk mulig å heve taket ved å supplere med noen flere stokker, slik at man får en fullverdig loftetasje. Bad: Unikt bad utenom det vanlige, som ble pusset opp i 2023 med blant annet nye fliser på gulv, og nytt dusjkabinett. Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med god vedovn som varmer godt. Det er et stort vindu, med farget glass, som skaper et unikt lys inne i kjellerstuen. Det er også egen utgang, som forenkler prosess om man eventuelt ønsker å lage hybel i underetasje. Terrasse: Den Sørvestvendte terrassen på hele 74kvm ligger skjermet og solrikt til på baksiden av huset. Her er det god plass til utemøblement. Et flott sted å invitere familie og venner på sommerfest, eller bare slappe av i solen og nyte utsikten og fugleliv. Det er også egen separat terrasse tilknytet garasje på 27kvm med fastmonterte benker og levegg. Tilbygg/Garasje. Tilbygg på ca 39kvm antatt fra byggeår, med carport bod og garasje. Garasje er nyoppusset i 2021 og praktisk innredet. Her har du god plass til bil og eventuelt motorsykkel / ATV

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært rørlegger og elektriker er brukt. Egeninnsats på fliser og baderomsinnredning 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats tettesjikt og membran. Ikke byttet sluk. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Under uværet "Hans" trengte det inn noe vann ved mønet. Det har ikke skjedd senere 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Under oppussing av badet oppdaget jeg hull etter innsekt i ene stokken. Hadde takstmann for å se på det. Han mente det var 15-20 år siden. Har aldri sett noe innsekt i huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Brødrene Helensen har gjort det elektriske på badet, samt noe elektrisk i stuen. Montert lamper i stue og kjøkken, pluss lamper og stikkontakter i garasjen som egeninnsats. Arbeid utført av: Brødrene Helgesen eft og egeninnsats 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fjernet gamle terrassebord, og utvidet terrassen. Samt bygget terrasse/platting ved garasjen og bygget vedbod inntil huset. kledd, isolert og flislagt garasjen ved egeninnsats

Rune Kristoffersen

Frittliggende enebolig oppført ca. 1968 og senere påbygget på 1970. Boligen er opprinnelig oppført som fritidsbolig og senere bruks endret til bolig. Bolig er oppført som laftet bygning over kjeller med Leca grunnmur. Stue mot terrasse er det kryprom med Leca grunnmur og tilbygg/karnapp i kjøkken er oppført på støpt plate på grunn. UTVENDIG Bygning oppført på Leca grunnmur med malt murpuss utvendig over grunn. Støpt gulv på grunn i kjeller. Utvidelse av kjøkken er utført med tregulv over støpt plate på grunn, som tidligere var støpt gulv for utvendig inngangsparti. Det er to krypkjellere hvorav en har adkomst via dør i kjellerstue. Krypkjeller under stue mot terrasse har ikke adkomst. Bygning over grunnmur er oppført i 5" laftevegger, type maskinlaft med not og fjær. Utbygg for kjøkken har vegg i bindingsverk. Malte trevinduer i hovedsak fra byggeår. Stue er det kobla vindusrammer med ett lags glass. Glass i ytre ramme er type spesialglass med buet fasong. Kjellerstue er det tilsvarende vindu med blyglassvindu i ytre ramme. Øvrige vinduer i 1. etasje har i hovedsak eldre isolerglass. Eldre ytterdører i tre med normal slitasje. Bygning har saltak med røste tak i stuer og horisontal himling med kaldt loft for øvrig del. Tak tekket med profilerte takplater i stål med sort belegg. Undertak er ikke sjekket pga fastmonterte takplater. I hovedsak eldre malte takrenner med nedløp og beslag, samt noen nyere renner. Eldre luftehatt, kombinert med soillufting. Nyere terrasse med terrasebord på bjelkelag, fundamentert ned på støpte fundamenter og tresøyler på beslag satt ned i grunn. Tilsvarende terrasse i tilknytning til garasje/uthus. INNVENDIG Overflater i oppholdsrom er i hovedsak preget av (egen beskrivelse våtrom og sanitærrom): Gulv: 1. etasje er det malt belegg og lakkert eikeparkett (parkettstaver). Teppe (v-v teppe) i kjellerstue. Vegger: 1. etasje er det laftevegger og malte vegger. Kjellerstue er det tapet. Himling: Røstet tak med trepanel og åsstokker. Øvrige tak er det i hovedsak malt panel og malte flater. Aller rom i kjeller har murvegger og betonggulv uten påforing. Etasjeskiller i tre mot kjeller og krypkjeller. Bygning har murt pipe fra byggeår med to pipeløp. Feieluke i kjellerstue. Murt peis med innsatt peisovn i åpen grue i stue. Peisovn i kjellerstue. I hovedsak malte tredører fra byggeår med normal slitasje. Finert dør til fyrrom. Innvendig trapp til kjeller: Malt rettløpstrapp i tre med håndløper på ene siden av trapp. TEKNISKE INSTALLASJONER Ukjent byggegrunn, utover at det er berggrunn og noe løsmasser synlig i krypkjeller. Det er i hovedsak fall på terreng bort fra grunnmur. Utførelse for eventuell drenering og fuktsikring er ikke kjent. Borebrønn på egen tomt som vannkilde til bolig. Avløp fra bolig til slamavskiller med kummer og sprede grøfter ut i terreng. Det er nedgravd oljetank av ukjent type. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger , Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Terrasse har høyde fra gulv til terreng som gjør at det kreves godkjent rekkverk iht dagens forskrift. Det er registert noe høydeavvik på gulv i ytterkant mot sydvest. Terrasse har ulik fundamentering som kan gi utslag i at det kan bli noe avvik på høyder over tid. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Eventuelt justere høyder på gulv (fundamenter) ved behov Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er sprekk på oversiden av solirør i overgang til plastrør i fyr-rom. Generelt er det noe synlig rust på eldre soilrør Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takplater er eldre og har noe slitasje i form av noe rust i nedkant av plater, samt at det er noe bulker på overflater. Konsekvens/tiltak Det vurderes å ikke være behov for utbedring av overflater og taktekking har normalt mange års gjenværende levetid. Taktekking har alder som tilsier at det bør føres jevnlig tilsyn, feks hver vår og eventuelt utbedre ved behov. Utvendig > Nedløp og beslag I hovedsak eldre malte takrenner med nedløp og beslag, samt noen nyere renner. Eldre luftehatt, kombinert med soillufting. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noen slitasje på beslag etc. Luftehatt har noe deformasjon, antatt som følge av press fra snø. Konsekvens/tiltak Det er ikke registrert forhold som krever utbedring. Beslag og renner har alder som tilsier at det bør føres jevnlig tilsyn, feks hver vår og eventuelt utbedre ved behov Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Laftevegger har naturlige tørkesprekker, som gjør at noe vann vil kunne trenge inn i trevirke. Det er ikke registrert fuktskader på overflater for laftevegger. Terrassegulv går inn på nederste del av trevegg og er således uheldig da det gjør at nederste del av laftevegg ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som krever utbedring utover at eier opplyses at det vil bli etablert glippe mellom terrassebord og laftevegg, slik at vann ikke blir liggende i overgang mot vegg. Hoveddel av laftevegger har ikke innvendig påforing og laft vil således bli tilført varme, som igjen sørger for at vann som kommer inn i sprekker tørker opp. Innvendig isolering av lafte vegger er ikke anbefalt, da dette vil gjøre at uttørking blir dårligere og faren for fuktskader øker. Skal laftevegger isoleres bør det gjøres utvendig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det antas at skråtak ikke har luftesjikt og det var heller ikke vanlig ved oppføring av denne typen bygninger ved byggeår. Det er ikke adkomst til loft og ikke kjent om det er isolert over himling eller isolert i skråtak. Det er ingen synlig ventiler i gavler, som tyder på ventilert loft. Konsekvens/tiltak: Tak har opplekting med takplater og således er det lufting mellom tak og taktekking. Dette vil forhindre snøsmelting på takflater. Det er ikke registrert skader i takkonstruksjon og bygning har vært benyttet som bolig i mange år og således vurderes det å ikke være forhold som må utbedres på kort sikt. Ved etablering av ny taktekking bør tak oppgraderes til dagens standard for utførelse. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Blyglass vinduer har noen sprekker i glass. Eldre isolerglass har utlevd levetid og behov for utskifting må påregnes kan oppstå pga punktering. Ny isolerglass har vesentlig bedre isolasjonsevne enn eldre glass. Generelt fremstår vinduer som normalt vedlikeholdt. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold, inklusive utskifting av glass. Innvendig > Overflater Det er avvik: Overflater fremstår i generelt god stand og med normal slitasje, men noen avvik kan forekomme. Kjellerboder/teknisk bod har eldre overflater med slitasje. Konsekvens/tiltak: Avhengig av krav til standard på overflater kan det være påregnelig med noe oppussing Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er ikke registrert skader eller avvik på gulvkonstruksjon i tre. Det er ikke adkomst til krypkjeller under stue-del mot terrasse og tilstandsgrad er satt ut fra at det ikke er mulig å kontrollere tilstand på gulv mot krypkjeller. Konsekvens/tiltak Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i gulv mot krypkjeller under stue, men det gjøres oppmerksom på at trekontsruksjon mot krypkjeller har en risiko vedrørende fukt. Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Pipe og ildsted Bygning har murt pipe fra byggeår med to pipeløp. Feieluke i kjellerstue. Murt peis med innsatt peisovn i åpen grue i stue. Peisovn i kjellerstue. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke registrert avvik utover alder. Pipe og ildsteder har alder som tilsier at det kan oppstå avvik, eller det kan bli avdekket forhold ved f.eks tilsyn som tilsier at pipe må renoveres eller anbefales å utbedres med nye røykrørsforinger eller lignende utbedring. Det er ikke benyttet røykrørsforing for innføring av ovnsrør i pipe, men dette var heller ikke vanlig å benytte tidligere, men kan bli anmerket ved tilsyn av ildsted. Det er ikke kjent om feiestige på tak har godkjent innfesting over møne. Konsekvens/tiltak: Det er ved besiktigelse av overflater ikke registrert avvik som krever strakstiltak. Hvis feiestige ikke har forskriftsmessing innfesting kan feier gi pålegg om utbedring Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke registrert skadelig fuktnivåer i himling i krypkjeller med adkomst. Tilstandsgrad er satt ut fra at det ikke er adkomst til krypkjeller under del av stue. Konsekvens/tiltak • Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Det er mulig å lage adkomst til krypkjeller via grunnmur mot inngang til kjeller Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ny membran for gulv og sokkelflis i 2021. Antatt plast sluk under dusjkabinett. Ved befaring ble ikke sluk besiktiget, da dusjkabinett ikke ble flyttet. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. iht forskriftskrav regnes vegg i område for dusj og servant som våtsone og skal således ha tettesjikt med membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Forutsatt bruk av dusjkabinett kan bad brukes uten utbedringer på kort sikt. Laftevegger vil tåle fuktbelastning fra servant, men det kan oppstå noe fuktskjolder på overflater for vegger. Når bad en gang skal renoveres må det etableres tetsjikt for våtsoner. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved befaring var det noe misfarging på overflater i dusjkabinett og servantinnredning, antatt fra kalk i vannet. Eldre toalett er malt og det er noe slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak Det antas at toalett må påregnes å byttes ut med nytt. Eier opplyser at det gjøres forsøk på fjerne misfarging på overflater for servanttopp og dusjkabinett. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon El. avtrekksvifte i yttervegg Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er noe slitasje med merker og mindre avvik på fronter. Gulv i kjøkken har ikke vanntett sjikt og sluk Konsekvens/tiltak Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tilstand på hvitevarer er ikke sjekket For å ivareta forskriftskrav til lekkasjesikring for vaskemaskin, anbefales det å montere automatisk vannstopp for vanntilførsel til vaskemaskin med føler ned mot gulv i område ved vaskemaskin. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner • Det er avvik: Servant er eldre og har slitasje Konsekvens/tiltak: Tiltak ikke nødvendig, utover ønske om standard. Tekniske installasjoner > Varmesentral Bolig har eldre sentralfyr med oljebrenner med tilførsel fra nedgravd oljetank. Vannbåren varme med radiatorer i kjellerstue, entre, soverom og stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke undersøkt om det er bio-drivstoff eller fossil brensel på oljetank. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke tillatt å benytte fossilt brensel og anlegg må eventuelt bygges om til drift på bio-drivstoff om dette ikke er gjort. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er stedvis målt noe fukt i innvendig grunnmur i fyr- og bodrom, og stedvis var det noe flassing på malte overflater. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ut fra dagens bruk av kjeller vurderes det å ikke være behov for tiltak, men det kan ikke utelukkes at problem med fukt på innvendig grunnmur og gulv plutselig kan endre seg. Endret bruk av kjeller kan utløse behov for utbedring av drenering og fuktsikring. Tomteforhold > Terrengforhold Fra borebrønn er det plast vannledning inn til trykktank i fyrrom. Videre er det eldre opplegg med brønn og vannledning inn til sugepumpe med trykktank, plassert i fyr-rom. Det er borebrønn som er i drift og eier kjenner ikke til om vannopplegg for brønnvann er inntak og med normal funksjon. Varmt forbruksvann leveres fra sentralfyr. Når anlegg ikke er i drift varmes vann opp med el. kolbe. Avløp fra bolig til slamavskiller med kummer og spredegrøfter ut i terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eksakt alder på vann og avløp ledninger og utvendig anlegg er ikke kjent. Det antas at vannledning og borebrønn, samt avløpsanlegg kan være anlagt samtidig som hytte ble bruksendret fra fritidsbolig til bolig. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å kartlegge eksakt tilstand anbefales det en gjennomgang av firma med kompetanse på vurdering av vann og avløpsanlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Fra borebrønn er det plast vannledning inn til trykktank i fyrrom. Videre er det eldre opplegg med brønn og vannledning inn til sugepumpe med trykktank, plassert i fyr-rom. Det er borebrønn som er i drift og eier kjenner ikke til om vannopplegg for brønnvann er inntak og med normal funksjon. Varmt forbruksvann leveres fra sentralfyr. Når anlegg ikke er i drift varmes vann opp med el. kolbe. Avløp fra bolig til slamavskiller med kummer og spredegrøfter ut i terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eksakt alder på vann og avløp ledninger og utvendig anlegg er ikke kjent. Det antas at vannledning og borebrønn, samt avløpsanlegg kan være anlagt samtidig som hytte ble bruksendret fra fritidsbolig til bolig. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å kartlegge eksakt tilstand anbefales det en gjennomgang av firma med kompetanse på vurdering av vann og avløpsanlegg. Tomteforhold > Oljetank Det er nedgravd oljetank av ukjent type. Vurdering av avvik: • Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens/tiltak Det anbefales å kartlegge tilstand på tank. Eier er ansvarlig for eventuelle lekkasjer og forurensing i grunn fra nedgravd oljetank.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.11.1969 på hovedhuset, med ikke på påbygg som ble gjennomført en gang på 70 tallet. Det er godkjente tegninger fra kommunen på garasje, men ingen ferdigattest på denne. Garasjen er også plassert nær grensen av tomten med noe av hjørne av garasjen plassert over grensen ( se vedlagte tegninger for plassering av garasje.) Garasjen har ukjent byggedato, men trolig satt opp samtidig med hovedbygg på slutten av 60 tallet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

LNRF. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen har ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Ettersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3305/105/148: 01.03.1982 - Dokumentnr: 1209 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.1968 - Dokumentnr: 903840 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3305 Gnr:105 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 1358800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:105 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 790379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:148 21.12.1967 - Dokumentnr: 4273 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3305 Gnr:105 Bnr:35 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

__________________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold