Reinelvveien 889

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Reinelvveien 889

Prisantydning: 1 950 000,-

Kommunale avg.: 13 717,- per år

BRA-i: 272 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Reinelvveien 889, her presentert av Nordvik Finnsnes! Praktisk hjem med to godkjente boenheter, 3 soverom og integrert garasje beliggende i Reinelva med bare 20 minutter til både Finnsnes, Sørreisa og Andslimoen. Hjemmet strekker seg over 2 plan og utleiedel i underetasje stemmer ikke med byggegodkjente tegniger. Dagens planløsning må derfor søkes om til kommunen for at utleiedelen skal være i tråd med dagens bruk. Dette er en fin mulighet for deg som er nevenyttige og ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet! Se vår videovisning i annonsen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 950 000,-

Totalpris:: 1 948 740,-

Omkostninger:: 48 740,-

Kommunale avgifter:: 13 717,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 1 039 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Reinelvveien 889, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 272 kvm
Totalt BRA: 272 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 149 kvm. Stue, kjøkken, bad, toalettrom, integrert garasje, gang, vindfang og boder
Totalt BRA: 149 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, walk-in closet, gang og vindfang
Totalt BRA: 123 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger. Meglers kommentar: Godkjente byggetegninger er fra byggeår. Det har vært butikk i kjelleren som senere ble omgjort til leilighet og boligen er godkjent med to bruksenheter. Det er ikke søkt om godkjenning av ny planløsning hos kommunen. Gjeldende byggetegninger er med butikk i kjelleren. Dagens planløsning stemmer ikke med dagens bruk og må søkes om til kommunen.

Hjemmet inneholder 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, 1 toalettrom, 1 vaskerom, integrert garasje og rikelig med boder fordelt på 2 etasjer.

Bolig fra 70-tallet med behov for en del oppussing og renovering. Hjemmet fremstår som innholdsrikt med godt potensial for nye eiere. Boligen er registrert med to boenheter hos kommunen, men planløsningen av utleiedelen i kjelleren er ikke omsøkt. De byggegodkjente tegnigene som foreligger er av eldre dato når kjelleren var butikklokale og kjøper må derfor påregne å besørge dagens planløsning/bruk godkjent av kommunen. Dagens eier har benyttet hele boligen selv, men dersom det ønskes utleie må kjøper påse at boenheten er i tråd med gjeldende krav til utleieboliger. Interessenter oppfordres derfor å sette seg inn i dette, og gjerne konsultere fagfolk og evt. kommunen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i integrert garasje og på egen grunn.

Selger har eid og bebodd eiendommen siden 2007. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ukjent opphav. Ble bygd bad i kjeller en gang før jeg kjøpte huset. Har ingen dokumentasjon på jobben. Nye plater og innredning på badet i overetasje ca 2004 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Tegn til fukt rundt sluk i kjeller Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Tatt hull i badgulv for avløp til dusj av tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terasse og nytt tak bygd i 2011 av JM bygg Skiftet 7 vinduer og begge balkongdører i øverste etasje 2021. Utført av byggmester Tommy Møller Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Drenering ble skiftet ca 2010 Terenget bak huset ble senket ca 60 cm Ny grunnmurspapp og dobble dreneringsrør. fylt opp med ca 60 kubbik pukk og kult fra mur og ca 1,5 - 2 meter ut fra veggen Ingen problemer i ettertid Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet fra brønnvann til kommunalt vann i 2018 Graving utført av Svendsen maskin. Påkobling utført av Sørreisa kommune Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig bygd som butikk i underetasje Bygd leilighet i kjeller rundt 2003? Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Montert ny garasjeport med åpner ca 2016 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Mulig fukt rundt sluk i kjeller. Tatt hul i gulv på bad for avløp til dusj Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Mulig lekasje i garasjetak Tilstand på vinduer i henhold til takst Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er setningsskader i bakmur fra før 2006. Drenering ble skiftet ca 2010 Terenget bak huset ble senket ca 60 cm Ny grunnmurspapp og dobble dreneringsrør. fylt opp med ca 60 kubbik pukk og kult fra mur og ca 1,5 - 2 meter ut fra veggen. Ingen problemer i ettertid Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ingen utfordringer etter påkobling på kommunalt vannverk i 2018 Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Dokumentasjon må innhentes Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport utført av Midt-Troms Takst - Ståle Langseth AS i april 2024 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av Midt-Troms Takst - Ståle Langseth AS i april 2024 Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Tinglyst vei til nabohuset Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TGIU Taket er tekket med pappshingel, opplyses at taket ble tekket om i 2011. Årstall: 2011 Kilde: Egenerklæring Nedløp og beslag TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det mangler 2 stk. takrenne nedløp. Årstall: 2011 Kilde: Eier Veggkonstruksjon TG2 Boligen har vegger oppført i bindingsverk av datidens krav. Vegger er kledd med stående malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Boligen har salettakkonstruksjon oppført med W-takstoler. Når taket ble byttet i 2011 ble det montert taktro av trefiberplater som undertak, slik at det kunne tekkes med tappshingel. Det gamle undertaket av diffusjonstett plastfolie ble ikke fjernet under ombygging, dette er svært uheldig da det kommer fukt mellom 2 stk diffusjonstette lag (pappshingel - plastfolie) og det mugg og muggskader på underside av trefiberplater. Plastfolien må fjernes, kan skjæres ned fra kaldloft. Vinduer TG2 Vinduer av tre med forsegla glass. Det opplyses at 7 stk. vinduer i 1 etg. ble byttet i 2021, resten er fra byggeår og har begrenset restlevetid. Dører TG2 1 etg. har en nyere fabrikkmalt ytterdør med forsegla glass, balkongdører av tre med forsegla glass som ble byttet i 2021. I kjeller er det en eldre malt ytterdør sannsynligvis fra byggeår. Leddet garasjeport av stål, poeten er isolert og motor styrt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Over garasje er det en terrasse med tilkomst fra stue og soverom. Her ses råteskader i rekkverk, og det opplyses at det er lekkasje i terrasse tekket over garasje. Ved 1 etg. inngangsparti er det oppført en terrasse i impregnert virke, og med rekkverk av impregnert virke. Opplyses at terrassen ble oppført i 2011. Befaringsdagen ligger det snø på terrassene slik at dekket ikke kan vurderes, dette må gjøres når snøen er borte. Utvendige trapper TG3 Trapp til inngangsparti 1 etg. er oppført av impregnert virke. Årstall: 2011 Kilde: Egenerklæring Innvendige overflater TG3 Gulv med Laminat, belegg og teppegulv. Vegger med trepanel og plater som er malt/tapetsert. Himling med malte tak-ess plater. i kjeller registreres stor slitasje, skader og mangler (har vært brukt som lager og verksted). Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller er oppført med trebjelker som er pålagt plater. Radon TG2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted TG2 Boligen har elementpipe som i 1 etg. er pusset og malt, og kun malt i kjeller. Pipa er tilkoblet ildsted i begge etasjenes stue. Feieluke er plassert bak ildsted i kjeller (vanskelig å nå) Rom Under Terreng TG2 Bakkant av kjeller ligger under terreng, det opplyses at drenering ble byttet i 2010. Inne på bod ser man at veggplate er presset inn som følge av setningsskade, setningsskaden skyldes jordpress. Når drenering ble byttet senket man terrenget med ca 60 cm for å minske trykk mot grunnmur. Det registreres at det har vært en eldre vannskade i kjelleren, dette ser man fordi at veggplater er kappet nede ved gulvet. Videre registreres fuktnerker på vegg inne i garasje. Hulltaking ble gjort i trapperom, under trappa opp til 1 etg. her ble det målt forhøyede fuktverdier. Man må derfor anta at det også kan være forhøyede fuktverdier i andre vegger som ligger under terrengnivå (mot grunnmur). Innvendige trapper TG2 Mellom etasjene er det montert en trapp av tre. Vanger, trinn og rekkverk er malt. Innvendige dører TG2 Innvendige form pressa dører, slette gabondører og heltre fyllingsdører. Flere av dørene i kjeller har skader som gjør at dørene bør byttes. Bad - Generell Badet har gulvbelegg med oppbrett på gulvet. Vegger med våtromsplater, og himling med malte tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, innredning med servantplate, speil og speilhyller. Rommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Badet holder ikke dagens krav til våtrom og bør totalrenoveres. Det opplyses at det har kommet vann ned i etasjeskiller via gjennomføringen til avløpsrør fra wc, se bilde. Videre ses fuktskader på vindu (som ligger delvis bak dusjkabinett). Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har belegg med oppbrett på gulv, og vegger med malte plater. Himling med malte tak-ess plater. Innredet med uttak for vaskemaskin, utslagsvask og noe eldre innredning av ulik type. Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom og må oppgraderes for å forhindre skade på omliggende konstruksjoner. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 I underliggende bod ses eldre vannskade som skyldes at rørgjennomføringer gjennom gulvbelegg på vaskerom ikke er tett. Befaringsdagen registreres ikke forhøyet fuktverdier, men videre bruk av vaskerom uten nødvendige renoveringer kan medføre nye vann/fuktskader. Bad kjeller - Generell TG3 Bad i kjeller har belegg med oppbrett på gulvet. Vegger med malt glassfiberstrie, og himling med malte tak-ess plater. Innredet med dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, utslagsvask, innredning med servant, speil og speilskap. Rommet har mekanisk avtrekk ut. Badet holder ikke dagens krav til våtrom, og bør totalrenoveres for å forhindre fukt/vannskade på omliggende konstruksjoner. Det registreres stor slitasje på gulvoverflate, og eldre fuktskade i nedforet himling. Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er ikke foretatt da vegg mellom bod og bad ikke er platekledd ( og isolert) inn mot bod. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Innredning med profilerte fronter og normalt med skapplass. Benkeplate i laminat, og over benkeplate er det montert fliser på vegger. Det registreres mindre skader og noe bruksslitasje. Årstall: 2002 Kilde: Egenerklæring Kjøkken - Avtrekk TG2 Ventilator med kullfilter. Årstall: 2002 Kilde: Egenerklæring Kjøkken kjeller - Overflater og innredning TG2 Kjøkken i kjeller har innredning med profilerte fronter noe lite skapplass. Benkeplate av laminat. Det registreres skader og bruksslitasje. Kjøkken kjeller - Avtrekk TG1 Ventilator med avtrekk ut. Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3 Toalettrom er del av tidligere vaskerom. Vaskerom og toalett rom har belegg på gulvet. Vegger med malteplater og himling med malte plate. Innredet med gulvmontert wc, servant, utslagsvask og boligens varmtvannsbereder. Det registreres at gulvbelegg ikke ligger under klemlist på sluk, og derfor ikke er tett. Videre ses skader og slitasje på overflater. Vannledninger TG2 Boligen har synlige vannrør av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon via yttervegger. Varmtvannstank TG2 Eldre 300 liters varmtvannsbereder er plassert inne på tidligere vaskerom/toalettrom i kjeller. Berederen er ikke tilkoblet pga. en lekkasje. Elektrisk anlegg TG2 Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg. 1 etg. og kjeller har egnene strømmålere og egnene sikringsskap med patronsikringer og godt med kurser. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1979 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Bytte av strømmålere. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På et generelt grunnlag bør alle elektriske anlegg eldre en 30 år, ha en utvidet kontroll utført av en fagperson. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Branntekniske forhold TG0 Boligen har oppmontert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering TG2 Det opplyses at drenering ble byttet i 2010, og at det ble lagt ned doble dreneringsrør. Det ble montert ny grunnmurspapp, og det registreres at denne er løsnet i toppen enkelte plasser. Årstall: 2010 Kilde: Egenerklæring Grunnmur og fundamenter TG2 Boligen har stripefundamenter av betong, og grunnmur som sannsynligvis er oppført med betongstein (ses på garasje mur). Utvendig er grunnmur pusset og malt, og på bakside belagt/kledd med Steniplater for å skjule setningsskade etter jordtrykk. Inne på bod ser man at grunnmur har vippet inn i rommet, dette ses selv om veggen er kledd med plater. Når bad i kjeller ble bygget ble det stavet opp en ny lettvegg mellom bod og bad, her er stav og vegg tilpasset skeivheten i grunnmur. Terrengforhold TGIU Boligen ligger i skrånede terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger TG1 Det opplyses at boligen er tilkoblet kommunalt vann via privat. stikkledning av plast (PEL), og kommunalt avløp via stikkledning av plast.

Hvitevarer medfølger ikke.
Innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge i salget. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det fremkommer av eiendommens Matrikkelbrev at boligen har 2 boenheter, èn i hver etasje og er matrikkelregistrert som "bolig med hybel/sokkelleilighet". Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 19.06.1978 hvor første etasje er godkjent som leilighet, mens underetasje er godkjent som butikklokale. Underetasjen er ikke i bruk som butikk i dag, men er innredet som leilighet. Dagens eier har benyttet hele boligen som sin egen de siste år og problemstilling knyttet til utleie har derfor ikke vært aktuell. Siden dagens planløsning ikke er søkt om til kommunen må dette gjøres av ny eier for at utleien skal være i tråd med gjeldende regler. Kjøper må også påse at utleiedelen tilfredstiller de krav som stilles for utleie/rom for varig opphold/soverom etc. før den kan leies ut, og megler anbefaler derfor at kjøpere setter seg godt inn i dette. Det er ikke vurdert om dagens innredning/leilighetens beskaffenhet vil være godkjent slik den er i dag, og kjøper bærer ansvaret og riskoen for dette.

Lukk Om boligen

Byggegodkjente tegninger er fra 19.06.1978, på denne tiden var det byggegodkjent butikk/næringslokale i underetasje og bolig/leilighet i første etasje. Det foreligger ferdigattest for bolig/butikk datert 14.09.1979 uten merknader. Boligen står på grunn som er regulert til forretning, megler har kontaktet kommunen og bedt om at dette sees på i forbindelse med ny reguleringsplan som er under arbeid. Kjøper oppfordres til å følge opp dette. Første etasje stemmer med byggegodkjente tegninger med unntak av at stuen er utvidet med bruk av areal godkjent som kjølerom og matbod (sekundære rom). Bruksendring fra sekundære rom til rom for varig opphold (stue) er søknadspliktig hos kommunen. Det er oppført et tilbygg på boligens bakside (inngangsparti) med utvidelse av entré til 1.etasje med terrasse. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det gjøres videre oppmerksom på at tilbygget går utenfor tomtegrensen over til naboeiendom med gbnr 9/4. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger etter at butikken ble lagt ned og underetasje ble gjort om til boligareal, som innebærer at planløsningen ikke er godkjent. Det er 2 godkjente boenheter, men uteiedelen i underetasje har ikke godkjent planløsning. Det er søknadsplikt for bruksendring og kjøper må sørge for at utleiedelen tilfredstiller de krav som måtte foreligge fra det offentlige for at utleiedelen lovlig skal kunne bebos/leies ut. Kjøpere oppfordres til å undersøke ovennevnte forhold nærmere samt foreta nødvendige byggesøknader for at boligen skal være i tråd med byggegodkjenninger. Kjøper bærer risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Det er privat adkomst fra offentlig vei som går delvis over naboeiendommen, retten er ikke tinglyst. Da eiendommen ble utgått fra hovedbruket i 1977 ble det tinglyst en personlig rett til bruk av avkjørselen til daværende eier. Det er ikke automatikk i at en personlig rettighet overføres. Det har i dag ikke vært strid om bruk av veien. Naboen i Reinelvveien 887 benytter samme avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det fremkommer av eiendommens matrikkelbrev at boligens bygningstype er "Enebolig med hybel/leilighet". Tomten er delvis regulert til forretningsformål og delvis regulert til boligformål, se vedlagt reguleringsplankart bakerst i salgsoppgaven. Det er deler av hagen mot naboeiendommen som er regulert til boligformål. Det har tidligere vært butikklokale i kjelleren og hele huset er derfor regulert til forretningsformål av kommuneplan/kommunedelplan PBL 1985 med følgende spesifisering: "Område F1 er avsatt til forretning. Arealet gir mulighet for utvidelse av bebyggelsen. Det er her avsatt adkomstvei til LNF-område ovenfor". Se vedlagte kartutsnitt fra kommunen. Kommunen opplyser i e-post til megler om at det er igangsatt arbeid med en ny arealplan for Sørreisa der hele tomten vil bli omregulert til boligformål. Planen er beregnet ferdigstilt i løpet av 2025. Kommunen bekrefter derfor at det ikke vil være konsekvenser for ny eier at område er regulert til forretningsformål, men brukes til boligformål. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/9/18: 30.10.1978 - Dokumentnr: 5881 - Best. om vann/kloakkledn. Tillatelse til legging av vannledning og kloakkledning langs/under offentlig vei på vegvesenets betingelser. 01.10.1987 - Dokumentnr: 6595 - Rettighet Rettighetshaver: Reinelv Handel V/Olsen Elin Det er tinglyst leiekontrakt for utleie av kjelleretasjen av Reinelvveien 889 til Reinelv Handel som ikke har ikke vært i drift siden 1990 tallet ifølge opplysninger som megler har mottatt. Megler har sendt henvendelse til Kartverket med anmodning av sletting av servitutten. Det gis ingen garanti for at dette vil bli utført. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. 18.07.1977 - Dokumentnr. 4069 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:9 Bnr:4 Da denne eiendommen ble utgått fra 9/4 ble det tinglyst at "kjøper Å. Midtbø" skal ha rett til å bruke hovedbrukets avkjørsel. Den tinglyste rettigheten til bruk av avkjørsel ble gitt personlig til daværende eier. Eiendommen har ikke tinglyst rett til vei, men dagens eier opplyser om at det aldri har vært strid eller spørsmål om rett til å benytte veien i hans eiertid. Megler anbefaler kjøper om å besørge at rett til bruk av vei tinglyses til denne eiendommen, dette må kjøper kontakte eier av 9/4 for å få samtykke til. Ta kontakt med megler for utlevering av servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på følgende forhold: - Deler av boligen (entré i 1.etasje) samt gårdsplass på øversiden er utenfor tomtegrensen over på gårds- og bruksnummer 9/4. - Ved utarbeidelse av salgsoppgaven er størsteparten av eiendommen regulert til forretningsformål. Sørreisa kommune vil omregulere eiendommen til boligformål ved ny reguleringsplan som er antatt ferdigstilt i løpet av 2025. - Underetasjen er byggegodkjent som butikklokale, men innredet som boareal. Dette er ikke søkt eller godkjent en bruksendring for dette hos kommunen. Kjøpere overtar ansvar og risiko for dette. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Ny tekking må legges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad kjeller - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved bruk av hammerelektrode. Konsekvens/tiltak • Skader i rommet må utbedres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende har fåt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler 2 stk. takrenne nedløp. Konsekvens/tiltak • Montere manglende takrenne nedløp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Veggkonstruksjon • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft • Det gamle undertaket av diffusjonstett plastfolie ble ikke fjernet under ombygging, og det registreres mugg på underside av trefiberplater/undertak. Konsekvens/tiltak • Plastfolien må fjernes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • De eldste vinduene har begrenset/ingen restlevetid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det registreres bruksslitasje og mindre skader på ytterdør i kjeller. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. • Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken kjeller - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. • Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TG2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. • Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted • Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Konsekvens/tiltak • Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Kostnadsestimat ligger inne på vaskerom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak • Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg. 1 etg. og kjeller har egnene strømmålere og egnene sikringsskap med patronsikringer og godt med kurser. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1979 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Bytte av strømmålere. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På et generelt grunnlag bør alle elektriske anlegg eldre en 30 år, ha en utvidet kontroll utført av en fagperson. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Drenering • Det registreres at grunnmurspapp er løsnet enkelte plasser. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Feste grunnmurspapp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det opplyses at etter drenering ble bytte og terrenget ble senket, har det ikke vært endring i skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende har fått TGIU (ikke undersøkte eller tilgjengelig for undersøkelse): Taktekking • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold