Fearnleys gate 5B

Fearnleys gate 5BUranienborg - Majorstuen

1/26

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Fearnleys gate 5B

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 685 901,-

Felleskost/mnd: 5 536,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Vestkanttorget/Majorstuen

Velkommen til Fearnleys gate 5B - En stilfull og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med en ettertraktet beliggenhet like ved Vestkanttorvet. Tilbaketrukket og skjermet i enveiskjørt gate. Leiligheten har god takhøyde (opptil 2,71 m) og store vindusflater som gir en luftig og lys atmosfære. Høydepunkter: - Romslig stue med peis - Bod på 5 kvm i 1. etasje - Lekkert Strai kjøkken fra 2022 - Solrik, sydvendt balkong på 6 kvm - Flislagt bad, overflateoppusset i 2021 - Installert ny garderobe og malt soverom i 2024 - Akonto varmtvann og fyring via fjernvarme inkludert - Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård ved ledighet - Lyst og innbydende soverom med rikelig oppbevaringsplass

Solforhold

Balkongen har sol fra ca. kl. 10.00 til kl. ca. 16.30 om sommeren, ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 164 370,-

Totalpris:: 6 685 901,-

Fellesgjeld:: 31 531,-

Felleskost/mnd:: 5 536,-

Fellesformue:: 34 533,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 17:00 - 17:45 onsdag 26. mars, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fearnleys gate 5B, 0353 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på bakkeplan.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bad, stue, soverom og gang/kjøkken.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm. Sydvendt balkong.

Balkongen har sol fra ca. kl. 10.00 til kl. ca. 16.30 om sommeren, ifølge selger.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue, soverom og gang/kjøkken. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på bakkeplan i oppgang.

Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og stilrent med glatte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, noe som sikrer en helhetlig og funksjonell kjøkkenløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er levert av Strai, en anerkjent produsent av kvalitetsinnredning. Bad: Badet ble ifølge eier overflateoppusset i 2021 med flis-på-flis-metoden. Det opprinnelige vanntette sjiktet og underliggende fliser er fra 1999. På grunn av membranens forventede levetid må oppgradering påregnes på sikt. Badet har flislagte gulv og vegger, dusjløsning med herdet glassdører, servant med underskap, speilskap og veggmontert klosett. Sluket er i plast. De tilstøtende veggene er i murverk, noe som gjør hulltaking umulig. Fuktsøk med overflateindikator viser ingen unormale verdier. Innvendige overflater: Leiligheten har gjennomgående pene overflater som gir et stilrent uttrykk. Gulvene er belagt med parkett, mens veggene har sparklede, pussede og malte flater. Himlingen er også pusset og malt. Takhøyden i stuen er målt til 2,71 meter, noe som gir en romslig og luftig atmosfære. Balkong: Leiligheten har en sydvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen. Balkongen har et areal på cirka 5,7 kvadratmeter og er utstyrt med et betongdekke belagt med gulvplater. Rekkverket er i betong og har en høyde på 0,88 meter. Etasjeskiller: Etasjeskillerne er utført i betong, noe som gir bygningen en solid og stabil konstruksjon. Pipe: Leiligheten har en pusset og malt teglsteinspipe. I stuen er det en plassbygget peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Ytterdør: Boligens entrédør er en brannklassifisert B30-dør med en lydmotstand på 35 desibel, noe som sikrer både brannsikkerhet og god lydisolasjon. Innvendige dører: De innvendige dørene er utført i tre og har en tidløs utforming. Vinduer: Kjøkkenet har et nyere vindu med trelags isolerglass fra 2017. Øvrige vinduer i leiligheten er fra 1987/1988 og har også trelags isolerglass. Balkongdør: Balkongdøren er en to-fløyet dør med trelags isolerglass, produsert i 1987. Vann- og avløpsrør: Boligen har et moderne vann- og avløpssystem med rør-i-rør for vanntilførsel. Enkelte vannrør er av eldre kobber, mens avløpsrørene er i plast og tilkoblet støpejern. Rørføringer er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er plassert på badet, og kjøkkenet er utstyrt med en automatisk vannstopper. Oppvarming: Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet byggets varmeanlegg. Enkelte rørføringer er synlige, mens øvrige rør er skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Leiligheten har oppdriftsventilasjon med ventiler i entré, bad og gang. Badet er utstyrt med en elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har en kullfilterventilator. Spalteventiler i vinduene sikrer god luftgjennomstrømning. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i entréen. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med enkelte synlige ledningsstrekk. Ifølge eier er det installert varmekabler i baderomsgulvet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Ytterdører - 2: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Vinduer - 2: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Etasjeskiller: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet skjevheter (for uten om gang/kjøkken) - Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og normal slitasje på inntaksrør og støpejernsavløp. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Ildsteder: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende ildfast plate. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ikke tilfredsstillende luftveksling. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på vanntett sjikt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i sameiets bakgård. Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,- for ett år Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- for ett år El-bil: kr. 2 090,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024 – Ny garderobe og nymalt soverom (inkludert tak). 2022 – Nytt kjøkken fra Strai. 2022 – Avretting av gulv i forbindelse med kjøkkenoppussing. 2022 – Elektroarbeid på kjøkken, stue og sikringsskap. 2022 – Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. 2021 – Overflateoppusset bad.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Overflateoppusset bad i 2021 (året før jeg overtok), har ingen informasjon om hvem som utførte arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Kun overflateoppusset. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Sameiet utførte total fasaderehabilitering i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Leithe Elektro - Ifm oppussing av kjøkken i 2022, ble el-anlegget fornyet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført i 2023 - etter el-kontroll av Elvia. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Arbeid utført av Anticimex - Rehabilitering i første etasje i oppgang A - Arbeid utført i 2024. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Totalt rehabilitert fasade i 2021. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Skadedyrsak i oppgang A - Saken er avsluttet og alt er i orden nå. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. 2024 - rapport ift rehabiliteringssak i oppgang A. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport utført 11 Mars 2025.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner. Fasader er utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein (ikke besiktiget). Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Montana i gang + TV-benk. - Begge taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Fearnleys gate 5. Det omfatter 22 boligseksjoner og en garasjeseksjon, gnr. 215 bnr. 69 i Oslo. - Forretningsførselen er utført av OBF. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv og bredbåndstjenester Vaktmester- og renholdstjeneste: - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Ren Service AS. Vaktmesteren ivaretar oppgavene knyttet til rydding i søppelen, plenklipping, punktvis feiing i inngangspartier, justering av dører vinduer/kontroll av lyspunkter, kontroll og tilsyn av fjernvarme, kontroll og tilsyn av sentralfyr (trykk, varme, fyringsolje). I tillegg betaler sameiet separat for snømåking. - Rengjøringen skjer hver 14. dag i trappeoppganger og inngangsparti REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD DE SISTE 10 år: 2016 - Fornyelse av soilrør og bunnledninger i gården med glassfiberstøp v. TT-teknikk AS 2016 - Skifte av avløpsrør, kjellerområde v. TT-Teknikk AS 2016 - Installasjon av individuelle varmemålere på radiatorer v. Techem AS 2016 - Reparasjon/skiferlegging i inngangspartiet Oppgang A og baktrapp Oppgang B v. Kitty AS 2017 - Legging av sveisemembran på balkonger 2018 – Begrenset tilstandsvurdering av gården med finansieringspakke 2019 – Gulvene i første etasje oppgraderes (inngangsparti): Boning av gulvene i inngangspartiene A og B og pris oppgradering av kjellergulvene, utført 2020. 2019 - Tilbudsinnhenting: Rehabilitering av Fearnleysgate 5 1. Utarbeidelse av tilbudsdokument 2. Tilbudsinnhenting, tilbudskontroll, evaluering av tilbud 2020 - Oppgradering av kjellergulvene i vaskekjeller, tørkekjeller og bodområde 2020 - vedtak om rehabilitering 25. nov. 2020 - omfattende møtevirksomhet og forberedelser. 2021 - omfattende reparasjon av rørsystem til fyringsanlegg: Installasjon av nytt sluk m/ tilbakeslagsventil (+ pigg og støping) ny blandeventil m/manometer, bytte pakninger, reparasjon av lekkasjer. (utført av Rørlegger Pluss AS 23.69.69.63) 2021 - rehabilitering av gården totalrehabilitering av fasaden: Entreprenør Malercompagniet: murearbeide, malerarbeide, snekkerarbeide, blikkenslagerarbeide (nye nedløp og balkongtopper) - totalt kroner 3.595.681,- 2022 - etterarbeider etter rehabiliteringen, balkongbøyler er bestilt og satt i produksjon. Gjennomgang /nødvendig vedlikehold av det elektriske anlegget - fellesarealet. 2023 - skadedyr meldt. Noen mulige innganger identifisert og noe sikring foretatt i fellesområdene. Omfattende møtevirksomhet med Anticimex og eierne i første etasje (oppgang A), grunnet pågående rottesak. Videre rehabilitering der utføres i 2024. 2023 - Balkongbøyler installert på høsten. 2024 - Rehabilitering 1. etasje oppgang A pga. rotter. Fremtidig vedlikehold: Branntiltak i Fearnleysgate 5: Det må jobbes videre med brannsikringstiltak og internkontroll ut ifra rapport utarbeidet av Norsk Brannvern og Oslo Brannvesen. Videre om brannslukkingsanlegg skal anskaffes. Et brannalarmanlegg vil kunne erstatte mange av de andre tiltakene som står i rapportene, eller skalere ned viktigheten av de andre tiltakene. Styret jobber nå med forskjellige løsninger og innhenter tilbud. Kostandene i forbindelse med prosjektet er derfor ikke avklart. Men det vil kunne føre til ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak. Lengre sikt: - Enkel reparasjon av glasstak (der vinduskarmene har rustet, legge på middel) - Mer strøm inn til gården. - Nødvendige tiltak for å opprettholde tilfredsstillende standard: Gårdsplass bak bygget / veger inn er slitt, dette trenger en oppgradering: planering av gårdsplassen, planting, evt. dekke på plassen, hyggesoner og parkeringssoner ut ifra en enhetlig plan. Dette for å opprettholde en tilfredsstillende standard. Smijernsgjerdet foran gården bør oppgraderes. Uteområdet foran gården trenger enkeltvis nye planter erstattet etter rehabiliteringen.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. Kjøp eller på annen måte erverv av seksjon må godkjennes av styret. Godkjennelse kan kun nektes når det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 531,- pr. 30.03.2025

Lånenummer: 12133029441, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 12.03.2025: 61 040 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2026 ) Lånenummer: 16363422865, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 12.03.2025: 1 593 828 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2036 ) Lånenummer: 16368749331, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 12.03.2025: 693 216 Andel av saldo: 31 532 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2039 ) Selger har akkurat innfridd kr. 146 849,- på IN-lån med nr. 16363422865. Det er bekreftet av forretningsfører, men blir ikke registrert inn før 30. mars 2025.

Kr. 34 533,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 355 602,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 26 151,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3843398

Lukk Sameiet

Det foreligger flere "ekspedisjonsdokument" for Vaaningshus (innlevert 28.08.1920 attestert 25.06.1937). Tilsvarende dokumenter foreligger for nytt tak (1948) og forandring søppelforbrenningsanlegg (1939). Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til en ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler kan ikke tyde benevnelse på rommene i byggemeldte tegninger. Det er derfor ikke mulig å sjekke om en evt. bruksendring er omsøkt og godkjent. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Boligen ligger i regulert område, reguleringsplan S-2255 med vedtaksdato 28.07.1977 for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.) I tillegg gjelder kommunedelplanen KDP-17, vedtatt 22.04.2009 som er gjeldende for torg og møteplasser. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Fearnleys gate 2 B - Installasjon av heis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550844

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/69/13: 04.08.1876 - Dokumentnr: 925030 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1930 - Dokumentnr: 902586 - Erklæring/avtale bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1961 - Dokumentnr: 506535 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1984 - Dokumentnr: 514446 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 517/12156 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold