Hauges gate 74

Hauges gate 74Drammen

1/38

Utvalgte bilder

Drammen: Hauges gate 74

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 185 490,-

Kommunale avg.: 16 298,- per år

BRA-i: 275 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Alban Hasi v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hauges gate 74! Velkommen til en flermannsbolig over tre plan, med meget sentral beliggenhet. Her bor man rett ved buss, dagligvare, barnehage og flotte turmuligheter i skogen. Boligen har 3 separate enheter hvorav to er i første etasje og en er fordelt over 2. etasje og loftet. Boligen inneholder hele 7 soverom og 5 bad. Egen parkering rett utenfor døren. Boligen har behov for oppussing; her kan man utforme boligdrømmen etter eget ønske!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1810

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 185 490,-

Omkostninger:: 195 490,-

Kommunale avgifter:: 16 298,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 551,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hauges gate 74, 3019 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

1810

BRA-i: 275 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Leilighet 1: Entre, soverom, Stue/kjøkken, Bad
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entre, Fordelergang, Soverom 1Bad 1, Bad 2, Soverom, Kjøkken, Stue, Hovedstue, Soverom 3, Soverom 4
Totalt BRA: 122 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Fordelergang, Kjøkken, Bad, Soverom
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er flere endringer i byggegodkjente tegninger dater 2007. Enkelte endinger er søknadspliktig. Det er litt uklart i saken hva som faktisk er godkjent og ikke. Ta kontakt med byggesak i Drammen Kommune for ytterliggere informasjon. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Det er i dag etablert 2 leiligheter i 1.etg. 1 leilighet i 2 etg og 3.etg. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift: Det registreres manglende røykvarslere.

1. etg: Leilighet 1: Entre, soverom, Stue/kjøkken, Bad Leilighet 2: Entre, Bad, Stue, Kjøkken,Soverom 2. etg: Entre, Fordelergang, Soverom 1Bad 1, Bad 2, Soverom, Kjøkken, Stue, Hovedstue, Soverom 3, Soverom 4 Loft: Fordelergang, Kjøkken, Bad, Soverom Leilighet 1: Gulv: Belegg i entre. Flis på bad. Øvrige rom laminat Vegg: Flis på bad. Strietapet øvrige rom Tak: Malte overflater alle rom. Leilighet 2: Gulv: Flis på bad. Øvrige rom laminat. Vegg: Flis på bad. Øvrige trepanel. Tak: Trepanel alle rom. Hoveddel: Gulv: Belegg på 1 bad. Flis på 1 bad. Øvrige rom laminat. Vegg: Flis på 1 bad. Våtromsplater på 1 bad. Øvrige rom malte overflater og trepanel. Tak: Malte overflater og trepanel alle rom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Oppsummering Det er etablert en overbygd terrasse på 15m2. Terrassen er tekket med sveisepapp. Tekking har ukjent alder. Det er tilstrekkelig høyde på rekkverk. TG2 settes da tettesjikt har ukjent alder. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering Loftet er innredet. Ukjent alder. Det registreres dårlig lufting av konstruksjonen. Takkonstruksjonen er hovedsaklig en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er med stor sannsynlighet ikke etablert dampsperre. TG2 settes da det er dårlig lufting av konstruksjonen, samt manglende dampsperre. Konstruksjonen må sees i sammenheng med punkt «taktekking». Anbefalte tiltak Konsekvens: - For dårlig lufting på loft kan føre til fuktoppbygging som igjen kan føre til muggvekst, råteskader og redusere bygningsdelens levetid. - Konsekvensen av å ha loftet isolert med sand eller leire er redusert energieffektivitet, noe som kan føre til høyere oppvarmings- og kjølingskostnader samt potensielle fukt- og ventilasjonsproblemer. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak inkluderer å erstatte sand- eller leireisolasjonen med moderne isolasjonsmaterialer for å forbedre energieffektiviteten og forhindre fuktproblemer i boligen. - Plast/diffusjonssperre i etasjeskille bør etableres og luftingen på loftet forbedres. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Oppsummering Boligen er oppført med pipe. Ildsted er plassert i stue 1.etg og 2.etg. Pipe er oppført i teglstein. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det er tilfredstillende avstand til brennbart matriale. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen. TG2 settes da pipe er en eldre teglsteinspipe som har ihvertfall passert 50år. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i ukjent alder på teglstein og boligen er fra 1800-tallet bør vurdering for eventuelle tiltak kontrolleres av brann/feiervesen. Kjøkken: Leilighet 1: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken med ukjent alder og leverandør. - Hvite glatte fronter - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask - Komfyrvakt er ikke montert - Waterguard er ikke montert - Hvite/brunevarer er frittstående og er ikke etablert. TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefalte tiltak: - Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker. - Det anbefales montering av waterguard. Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt. Konsekvens: - Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. - Konsekvensen av å ikke ha lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Kjøkken: Leilighet 2: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken med ukjent alder og leverandør. - Brune glatte fronter - Flis mellom over/underskap - Komfyrvakt er ikke montert - Waterguard er ikke montert - Brune/hvitevarer er ikke montert. TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefalte tiltak: - Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker. - Det anbefales montering av waterguard. Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt. Konsekvens: - Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. - Konsekvensen av å ikke ha lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Kjøkken: 2.etg: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken med ukjent alder og leverandør. - Profilierte fronter - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask - Frittstående oppvaskmaskin - Frittstående kjøl/fryseskap - Frittstående komfyr/platetopp. - Kjøkken øy - Vitrineskap - Flis mellom over/underskap - Komfyrvakt er ikke montert - Waterguard er ikke montert TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefalte tiltak: - Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker. - Det anbefales montering av waterguard. Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt. Konsekvens: - Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. - Konsekvensen av å ikke ha lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Kjøkken: Loft: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken med ukjent alder og leverandør. - Glatte fronter - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask - Fibo trespo Kitchenboard mellom over/underskap - Komfyrvakt er ikke montert - Waterguard er ikke montert TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefalte tiltak: - Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker. - Det anbefales montering av waterguard. Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt. Konsekvens: - Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. - Konsekvensen av å ikke ha lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Trapp: Oppsummering Innvendig trapp er en lukket tretrapp. Det er tilfredstillende høyde på rekkverk , samt avstand mellom spiler. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider. Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader. TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av å ha en trapp uten håndløper kan være en betydelig økt risiko for fallskader, noe som kan føre til alvorlige personskader, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. Anbefalte tiltak: - Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør: Oppsummering Avløpsrør er oppført i plast med forgrening til støpejern. Deler av Innvendige avløpsrør er skiftet. Avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring. Utvendige avløpsrør /støpejern har ukjent alder. Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert men det gjøres oppmerksom på høy alder. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er avsluttet med lufting på terrasse. Stakeluke er påvist i kjeller. TG2 settes da avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av eldre avløpsrør er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader. - Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Til orientering opplyses det om muligheten for strømpefornying ved utvendig avløpsnett. Dette er en mer kostnadseffektiv og mindre invasiv metode for å reparere og fornye gamle rør, som reduserer behovet for omfattende graving og destruksjon av eksisterende infrastruktur, samtidig som det forbedrer dreneringseffektiviteten og forlenger levetiden på rørsystemet. Vannledninger: Oppsummering Vannrør er oppført med kobber og plastrør. Deler av vannrør er skiftet i forbindelse med bad/kjøkken og har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Øvrig del av anlegget samt utvendig nett, har ukjent alder (eldre anlegg) med større risiko. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert i kjeller, fungerer som tiltenkt. Vannrør i kjeller mangler isolering. TG2 settes da flere vannledninger har en middels/høy alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av alder på vannrør er at de kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til redusert vannkvalitet og tilgjengelighet samt potensielle vannskader. Anbefalte tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør.- Ventilasjon: Oppsummering Leilighetene er oppført med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av naturlig ventilasjon i leiligehetene er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: - For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende. Våtrom: Bad Leilighet 1: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er av type plastsluk. Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel. Tilfredstillende utført. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 15år Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon. Badet er bygget av ufaglærte/egeninnsats og det kan ikke gies noe garanti. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Konsekvens: - Konsekvens av manglende dokumentasjon kan føre til redusert verdi på eiendommen. Oppsummering av fukt Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom. Det registreres fukt fra laftet tømmer. Årsak er ukjent. Anbefalte tiltak fukt Ytterliggere kontroll bør påregnes for stadfesting av tilstand. Våtrom: Bad 1 2.etg: Oppsummering av overflater Det registreres 15mm fall fra terskel til nedsenk. Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater fremstår i god stand. Overflater har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 13år Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer. Anbefalte tiltak overflater For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er av type plastsluk. Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel. Tilfredstillende utført. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 13år Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon. Badet er bygget av ufaglærte/egeninnsats og det kan ikke gies noe garanti. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Konsekvens: - Konsekvens av manglende dokumentasjon kan føre til redusert verdi på eiendommen. Oppsummering av ventilasjon Rommet har tilluft via luftespalte. Avtrekk via balansert ventilasjon. Avtrekk er funksjonstestet med røykpenn og anlegget fungerer som tiltenkt. Ventilasjonen er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Anbefalte tiltak ventilasjon - Konsekvensen av manglende tilluft ved luftespalte er redusert luftkvalitet i rommet. - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad loft: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er av type plastsluk. Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel. Tilfredstillende utført. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 15år Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon. Badet er bygget av ufaglærte/egeninnsats og det kan ikke gies noe garanti. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Konsekvens: - Konsekvens av manglende dokumentasjon kan føre til redusert verdi på eiendommen. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert Anbefalte tiltak ventilasjon - Konsekvensen av manglende tilluft ved luftespalte er redusert luftkvalitet i rommet. - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt Undersøkelsen viser fukt i konstruksjonen/førhøyede verdier. Konstruksjonen er oppført i laftet tømmer. Årsak er ukjent. Anbefalte tiltak fukt Ytterliggere kontroll må påregnes for stadfesting av tilstand Øvrig: Overflater: Oppsummering Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige synlige mangler eller skader på overflater. Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger. Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. TG2 settes da det må forventes vedlikehold/overflatebehandling. Bygningsdeler som har fått TG3: Rom under terreng: Oppsummering Fukt i treverk: For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 18,2%. Luftfuktighet: Relativ luftfuktighet forteller når lufta er så fuktig at mugg kan vokse eller støvmidd trives. Om vinteren, det vil si i fyringssesongen, skal relativ luftfukt være mellom 20% og 40% i de varme oppholdsrommene. I kjøligere rom (15 til 18°C) kan luftfukten være opp til 50%. Om sommeren kan luftfukten ligge høyere, men bør ikke over 60%. Duggpunkt: Duggpunkt må holdes under 10 °C, og helst under 8°C. Kombinasjonen av høy luftfukt og kalde yttervegger gir fare for kondens og muggvekst. Det er utført kontroll med Protimeter MMS3. Luftfuktighet: 69,9% Fukt i treverk: 17 Vektprosent Duggpunkt: 8`C TG3 settes da det er høy luftfuktighet i kjelleren med fare for en skadeutvikling. Det registreres noe forhøyede verdier av fukt mot grunn/terreng. Dette anses som normalt med tanke på byggeår. Anbefalte tiltak Konsekvens: - For høy luftfuktighet i en uinnredet kjeller kan føre til muggvekst, korrosjon på metall, skade på bygningsmaterialer og dårlig luftkvalitet. Anbefalte tiltak: - Innstallere avfukter og forbedre ventilasjon, - Sikre god drenering rundt kjelleren for å redusere fuktigheten. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører: Oppsummering Hvite profilierte formpressede innerdører. Vinduer med 2-lags glass fra 1985 Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble bemerket 3 vinduer med sprekk/skade i glasset. Enkelte innerdører har behov for justering. Vinduer har en forventet levetid på 35år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG2 settes da vinduer har nådd over forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG3 settes på 3 vinduer med skade/sprekk. Anbefalte tiltak Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i alder må det påregnes utskiftning av dører. - Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Konsekvens: - Vinduer som er over forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, fuktskader, sikkerhetsrisiko, dårlig støyisolasjon og estetiske problemer. Utbedringskostnader er kun for utskiftning av skadede vinduer/glass. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Yttervegger: Oppsummering Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med liggende kledning. Kledning har ukjent alder. Deler av kledning er oppført i selgers regi. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. - Det registreres svak lufting grunnet «sperrekiler» som var vanlig ved oppføringsår. - Det registreres bruk av «sperrekiler» som var vanlig som musesperre ved oppføringsår. - Det registrer feil utførelse ved gjennomføring. - Det registreres symptomer på kondensproblemer grunnet manglende lufting. - Trekledning er stedsvis avsluttet for nær bakkenivå. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. TG3 settes da trekledning som er avsluttet for nær bakkenivå, manglende lufting av kledning, samt symptomer på popblemer vedrørende kledning/oppbygging av konstruksjon. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Dårlig ventilering av ytterkledning på bolig kan føre til fuktakkumulering som gir opphav til mugg, råte og redusert isolasjon - Kledning som er avsluttet for nær bakkenivå kan føre til fuktinntregning, råte og skade på kledningen, samt øke risiko for skadedyrangrep, noe som kan redusere bygningens levetid og strukturelle skader - Manglende museperre kan føre til at mus og andre skadedyr får tilgang til innendørs områder, noe som kan føre til skader, spredning av sykdom (avføring etc) samt skade på elektriske innstallasjoner. Anbefalte tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. - For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Taktekking: Oppsummering Taket er besiktet fra terrasse 3.etg. Kontrollen er begrenset. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte beslag på befaringsdagen. Taktekking har ukjent alder. Det er etter innvendig kontroll synlig fukt 2 steder. Ikke kjent om dette er pågående eller fra tidligere forhold. Stålplater har en forventet levetid på ca 50år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. Det ble fra 2 steder (loft) bemerket at det ikke er undertak. Der ligger stålplater rett på traktro. TG3 settes derfor med bakgrunn i manglende undertak, samt at ytterliggere kontroll ved nedbør bør påregnes for å bekrefte/avkrefte pågående lekkasje Anbefalte tiltak Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i alder på taktekking må det forventes planlegging om utskiftning. Det kan ikke gies noe garanti på tekking. - Taktekkingen må oppgraderes. Utbedring av undertak og lufting må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Etasjeskille og gulv på grunn: Leilighet 1. Ved nivelering av laser registreres det 15mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 50mm høydeforskjell på entre. Ved nivelering av laser registreres det 40mm høydeforksjell i soverom. Leilighet 2. Ved nivelering av laser registreres det 100mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 90mm høydeforskjell i entre. Ved nivelering av laser registreres det mm høydeforksjell i soverom 2. Leilighet 3: 2.etg Ved nivelering av laser registreres det 52mm høydeforskjell i entre. Ved nivelering av laser registreres det 45mm høydeforskjell i stue Ved nivelering av laser registreres det 12mm høydeforskjell i stue 2 Leilighet 3: Loft Ved nivelering av laser registreres det 80mm høydeforskjell på kjøkken. Ved nivelering av laser registreres det 45mm høydeforskjell i stue Ved nivelering av laser registreres det 12mm høydeforskjell i stue 2 TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav. Anbefalte tiltak Anbefalte tiltak: - For å avdekke årsak til påviste høydeforskjeller må det foretas ytterliggere undersøkelser av konstruksjonen. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. - Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Elektrisk: Oppsummering Det elektriske anlegget har varierende alder. Sikringsskap er plassert i trappegang. Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 settes da det ikke foreligger noe dokumentasjon på utførte arbeider. Det opplyses i egenerklæring om «egeninnsats» på blant annet bad. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Manglende dokumentasjon på elektriske arbeider kan føre til sikkerhetsrisikoer som feil eller brann, samt juridiske og økonomiske konsekvenser ved inspeksjon eller skadeoppgjør. Anbefalte tiltak: - Boligen har et el-anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Utbedringskostnad er kun estimert for en el-kontroll av anlegget. Utbedringskostnader: Under 10 000 Varmtvannsbereder: Oppsummering Det er oppført 4 v.v. Beredere i kjeller.1 bereder er varm. Beredere er plassert i kjeller (tørt rom). Beredere er fra 1986, 1991, 2001 og 2021. Beredere er tilkoblet vanlig stikkontakt. Det registreres varmgang i 1 stk bereder (kabel) Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. TG3 settes da det registreres varmgang i 1stk bereder samt at 2 beredere er godt over forventet levetid. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av en bereder plassert i et tørt rom uten lekkasjesikring kan være risiko for vannskader, som kan føre til omfattende skade på strukturen og interiøret i bygningen. - Konsekvensen av at en bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt kan være en risiko for overbelastning av det elektriske anlegget, potensielle elektriske feil, eller brannfare siden en bereder ofte krever en fast tilkobling med en dedikert kurs for å håndtere den høye strømstyrken den kan trekke. - Konsekvensen av en bereder som er over forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Anbefalte tiltak: - Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket. - Montering av waterguard må monteres for å lukke avviket. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Leilighet 2: Oppsummering Rommet har ukjent alder. (Eldre bad) Våtrommet er oppført med flis på gulv og vegg. Rommet er etablert med dusjhjørne, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft ved terskel. Det registreres sprekker i enkelte fliser. Det registreres bruk av dampsperre ved hulltaking fra tilstøtende rom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft. Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Det er registrert flere avvik som gjør at rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad 1 2.etg.: Oppsummering Rommet har ukjent alder. (Eldre bad) Våtrommet er oppført med belegg på gulv og trespo plater på vegg. Rommet er etablert med dusjhjørne, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft ved terskel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft. Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Det er registrert flere avvik som gjør at rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Kjøkken: Loft: Oppsummering av avtrekk Det er ikke etablert avtrekk. Det er heller ikke komfyr på befaring og derfor ikke vurdert som avvik. Anbefalte tiltak avtrekk Vent montering av komfyr må det påregnes kostnader med montering av avtrekk. Våtrom: Bad 1 2.etg: Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen. Denne grenser mot laftet tømmer. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssaksskyndig vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

Parkering på egen tomt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Lekkasje på bad i første etasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Fem av tre bad har blitt pusset opp ved egeninnsats gjennom årene. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ingen drenering Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjeve gulv noen steder Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har hatt maur i første etasje ett par ganger om sommeren. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Utført arbeid på tak for å forhindre snøras. Egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Eiendommen består av flere enheter med mulighet for utleie. Ikke søkt om godkjennelse/ tillatelse.

Thomas Olsen

BYGGEMÅTE: - Grunnforhold av sand/leire. - Grunnmur opppført i naturstein. - Yttervegger oppført med laftet tømmer med påforet bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med stålplater. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har flere hybler som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en optimal beliggenhet i Drammen sentrum med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud. Fra leiligheten går du til Bragernes Torg på ca. 5-10 minutter. Turen legger man igjennom den pent opparbeidede byparken. Byparken har fått et betydelig løft i de senere år. Parken har store gressarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Fra byparken har du få minutters gange til du står på Bragernes Torg. Her har man alt man behøver av forretninger, både som enkeltbutikker, men også kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente handlesenter i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. På Torget Vest finner man blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen og Mester Grønn og Vinmonopolet. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. Dessuten har det kommet på plass en lekker Ælvebadstue med tilhørende mulighet for isbading vinterstid bare 600 meter fra leilighete. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på "Tuftepark" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra leiligheten. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen like bak leiligheten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansensvei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med Zik-Zak'en før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Ikke langt fra leiligheten finner vi Ypsilon. Dette er en karakteristisk bro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøst-Norge. Som student vil det ta deg ca. 7-8 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC Kjøpesenter og på Åssiden. Skulle man ønske en mer eksklusiv treningsmulighet, ligger det et PT-treningsstudio på Papirbredden, med utsikt til elva samt mulighet for en dukkert og badstue. Det er også et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra leiligheten, Børresen ungdomsskole ligger også like ved.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår, og megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere byggetegninger mot dagens bruk av boligen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I Kommuneplanens arealdel er boligen avsatt til bebyggelse og anleggsformål. Konf. megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/532/1: 20.11.1911 - Dokumentnr: 902072 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:532 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1987 - Dokumentnr: 882 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 521/646 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold