Kjelsåsveien 164H

Kjelsåsveien 164HGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 164H

Prisantydning: 8 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 731,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

FRYSJAPARKEN

Hopp i vannet eller spenn på deg skiene rett utenfor ved vinterstid! En gjennomgående 3-roms beliggende i 5. etasje med en av få balkonger uten innsyn og heisadkomst direkte fra garasjeplass med lader. Leiligheten holder høy standard og er gjennomført med lekre detaljer. I Frysjaparken har du tilgang til både treningssenter, matvarebutikker (søndagsåpen Joker), kaféer, apotek, kollektivtrafikk, samt flotte turmuligheter - både sommer og vinter. -Vestvendt balkong på ca. 9 m² -Heis -A-konto oppvarming, TV og internett inkl. -Sportsbod på ca. 7 m² -Garasjeplass med el -Felles takterrasse og lekeplasser -Sykkelparkering og smørebod -Nybygg garanti 26.06.25 -Balansert ventilasjon -Ingen dok.avgift -Rett ved populære Frysja badeplass og marka -Svært god intern beliggenhet i Frysjaparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 700 000,-

Totalpris:: 8 419 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Felleskost/mnd:: 4 731,-

Fellesformue:: 25 544,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 8 128 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kjelsåsveien 164H, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

6. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, to soverom, bad, bod, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, to soverom, bad, bod, toalettrom, og stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter. Leiligheten er malt i nydelige og varme farger som gir en svært god atmosfære. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Om ønskelig kan det settes opp en lettvegg ved tv-stuen for å etablere et 3 soverom. Gulvet i leiligheten er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en nydelig vestvendt balkong på ca. 9 m² med gode solforhold. Balkongen vender ut mot grøntareal og noe industri hvor det er stille og rolig uten særlig innsyn fra naboer. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er satt inn en pen kjøkkenøy dekt i spiler, som gir kjøkkenet et naturlig romminndeling fra stuen. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, samt plater og belysning over benkeplaten. Videre er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er avtrekk med komfyrvakt over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er rikelig med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse med plass til seng samt øvrige møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. BADEROM: Pent, romslig flislagt baderom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett og servant. Det er balansert ventilasjon. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2019 Overflater, etc.: Himlinger med malt betong og malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,36 m og i stue/kjøkken til: 2,61 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Det er TG0 på alle punkter i tilstandsrapporten. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg, merket med nr. 122. Det er Lladeabonnement fra Elaway og koster 89,- per måned + timesspot x kWt Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nåværende eier overtok boligen i 2020 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: - Montert kjøkkenøy. - Plassbygde skap. - Plassbygd skostativ i teknisk rom. - Montert lamper. - Markise balkong. - Plisségardin lite soverom. - 1 Underskap på badet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks tilknyttet p-plass.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 2020. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på stort soverom - Liten hylle ved inngang stort soverom - Stor hylle over seng i stort soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 154 andelsleiligheter. Frysjalia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920487025, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2019. Tomten, kjøpt i 2018 er på 7608,5 kvm. Seksjon 1 i Frysjaveien 42 eierseksjonssameie. Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/frysjalia/om. Ellers kan styret kontaktest på: rysjalia@styrerommet.no Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. - Borettslaget eier 12024/12472 deler i Frysjaveien 42 Eierseksjonssameie. Selskapenes andel av driftskostnader er inntatt i resultatregskapet under posten kostnader sameiet. - Nettside med informasjon om bygging på Frysjaparken: https://ww.obos.no/privat/nybolig/ boligprosjekter/oslo/frysja/na-bygger-vi-frysjaparken - Solskjerming: se www.solskjermingsgruppen.no. Produkter: vertikalmarkise med zip: farge på screenduker: 71308, farge på beslag: RAL 7016, terrassemarkise: farge på duk: 7190, farge på beslag: RAL 7016. Kontaktinformasjon; nina@solskjermingsgruppen.no / 45 90 37 51 Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og den er alt avklart og vil ikke bli benyttet. Kjøper må betale for utlysningen av forkjøpsrett, uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ei.
Frist: 04.09.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: OBOS01-98207602604 Type lån: A. Restsaldo: 300.921.140,- Restløpetid: 35 år 7 md. Terminer per år: 12. Avdragsfrihet til og med 01.03.2025. Type rente: Flytende. Rente: 5,35% Andel restsaldo: 0 kr Kapitalkostnader: 0 kr Andel fellesgjeld for denne leiligheten er innfridd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 25 544,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 34 828 467. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -303 300.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter/husordensregler. Grill: Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene punkt 5 for mer informasjon.

Tryg Forsikring.
Polisenr. 7283103

Lukk Borettslaget

Velkommen til Kjelsåsveien 164H beliggende sentralt og behagelig til på Frysja. Her flytter man til et veldig hyggelig nabolag med en god blanding av eldre par, studenter og familier. Bakgården er barnevennlig med sandkasser, sklier og klatrestativ, som gjør det sosialt for barnefamilier å treffes i bakgården. I løpet av året blir det arrangert sosiale arrangement samt dugnader som gjør det mulig å bli bedre kjent med naboene. Dette skaper et hyggelig sameie og god trygghet. Det er facebookgrupper for å ta opp aktuelle saker som skjer, samt en gruppe som benyttes for å låne parkeringsplass i garasjekjeller – her får man som regel alltid lånt plass hvis man har behov for det en dag eller to. TUR/REKREASJONSMULIGHETER/TRENING Leiligheten har nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Maridalen, Sognsvann, Grinda, Frysja, Stilla, Kjelsås, Lillomarka og Grefsenkollen som alle kan by på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Frysja/Korsvoll til et populært område for aktivitetslystne i alle aldre. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Det er gåavstand til populære Frysjadammen som ligger i det idylliske fabrikkområdet bak Norsk Teknisk Museum, rett nedenfor Maridalsvannet. Her er et yrende badeliv om sommeren ved en av Akerselvas høyeste fosser. Området brukes også til fisking og som utgangspunkt for turer langs elva. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager, samt badeplassen på Stille kun en kort spasertur unna. Via turveien langs Akerselva er det kort vei opp til Maridalsvannet og Nordmarka, og du kan også følge elva nedover hele veien til sentrum. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Om vinteren er det fine oppkjørte skiløyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. EVO treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. Du kan nesten gå i bare tøflene bort. Avancia ligger også like ved. TRANSPORT Offentlig transport tar deg raskt og enkelt til sentrum med buss nr. 54 like utenfor døren til sentrum, nr. 25 til Majorstuen og nr. 51 til Nydalen. Alternativt trikk fra Kjelsås og T-bane fra Østhorn eller Nydalen. Nærmeste bussholdeplass "Brekkekrysset" kun 1 min fra boligen. Kjelsås stasjon ligger ca. 8 min gange fra leiligheten og tar deg til Oslo S på ca. 13 minutter med tog. Med bil tar det ca. 5 min til Storo, 7 min til Grefsen, 11 min til Majorstuen og 13 min til Oslo S. DAGLIGVARE/SPISERIER/HANDEL Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Kjelsås. Meny har åpnet et stort supermarked på ca 2000 kvadratmeter i Frysjaparken. Litt ned i gaten finner du Frysja senter med legekontor, Vitus Apotek og Rema 1000. Drar du litt lengre har du Tåsen senter med et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. I tillegg har man EVO treningssenter i samme bygg som leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester. Frysja sushi, Grains, Floriss, Frisørpikene og Vitus apotek (og meny) ligger i umiddelbar nærhet. Det er flere byggetrinn som bygges i nærområde. I de planene er det flere leiligheter, mer servicetilbud, barnehage/barneskole, Meny dagligvarebutikk m.m. Så område vil vokse med økt tilbud over de neste årene. Her vil folk i alle aldre trives!

- Kjelsås stasjon ligger 8 min gange fra leiligheten - 54 og 25 bussen passerer leiligheten med tilhørende bussholdeplasser rett ved

Skolekrets: Kjelsås skole er i nærheten og har gangvei hele veien. Kjelsås skole (1-7 kl.) 11 min 675 elever, 27 klasser 0.9 km Grefsen skole (1-7 kl.) 19 min 700 elever, 35 klasser 1.6 km Korsvoll skole (1-7 kl.) 18 min 523 elever, 23 klasser 1.6 km Tåsen skole (1-7 kl.) 4 min 780 elever, 23 klasser 2.3 km Engebråten skole (8-10 kl.) 11 min 617 elever, 22 klasser 0.9 km Nydalen videregående skole 6 min 960 elever 2.4 km Blindern videregående skole 5 min 810 elever, 24 klasser 3.4 kmStilla barnehage (1-6 år) 7 min 31 barn, 2 avdelinger 0.5 km Engebråten barnehage (1-6 år) 11 min 90 barn, 5 avdelinger 0.9 km Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år)11 min 60 barn, 4 avdelinger 0.9 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale m.m., med tilhørende reguleringsbestemmelse i S-4958, datert 21.05.2017. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Kjelsåsveien 155 - Riving av tilbygg bolig Saksnummer: 200906301 Kjelsåsveien 155 - Tilbygg bolig Saksnummer: 200906314 Frysjaveien 46 - Oppføring av tomannsbolig og riving av garasje Saksnummer: 202119389 Frysjaveien 46 C - Oppføring av garasje Saksnummer: 202307434 Saksnummer: 202214123 – Reguleringssak Frysjaveien - Midlertidig forbud mot tiltak - Varsling om områdestabilitet – Kvikkleire Leiligheten ligger utenfor kvikkleiresonen og buffersonen. Se vedlagte kart. På Oslo kommune sin saksinnsynsside med saksnummer 201812598 som gjelder Frysjaveien 42 A-R - Oppføring av boliger med næring i 1. etasje - Felt C - Tidligere adresse: Frysjaveien 42 og Kjelsåsveien 172, gnr./bnr. 59/324 ligger det en stoppordre for grunnarbeider, terrengendring, utgravinger og oppfyllinger av råbygg m.m. i Frysjaveien 42A-R foreligger det en stoppordre. I forbindelse med søknad om ferdigattest for sak 201812598 fremkommer det at stoppordren må oppheves før Oslo Kommune kan gå videre med saken om ferdigattest. De henviser til Frysjaveien 40, der stoppordre ble opphevet etter merknader fra ansvarlig prosjekterende geoteknikk. De samme forholdene må også vurderes spesifikt for tiltaksområdet til byggesaken i Frysjaveien 42 A-R. - Pågående plansaker - Saksnummer: 201909593 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.06.2019 Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 201709746 Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Frysjaveien 29 - Detaljregulering boligbebyggelse Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019 Saksnummer: 201710180 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.06.2017 Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/732/1: 05.12.1959 - Dokumentnr: 15099 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1960 - Dokumentnr: 7014 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1965 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6942 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6944 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 18906 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1979 - Dokumentnr: 12563 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2004 - Dokumentnr: 34525 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2020 - Dokumentnr: 2578495 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 29.10.2019 - Dokumentnr: 1280947 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 12024/12472

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold