Jacob Aalls gate 4

Jacob Aalls gate 4Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 4

Prisantydning: 4 650 000,-

Felleskost/mnd: 1 800,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Jacob Aalls gate 4! Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i øverste etasje, innerst i gangen. Dette innebærer at det ikke er trafikk av mennesker utenfor inngangsdøren, og man har ingen boenheter over eller til høyre. Derav også delen av bygningen som har best solforhold – her kan du nyte solen på balkongen fra rundt kl. 11 til kl. 21 på sommerstid. Leiligheten ligger meget attraktivt til i Jacob Aalls gate 4 i en rolig del av Majorstuen uten særlig trafikk i gaten. Annet: - Kjøkken fra 2017 - Oppusset bad fra 2017 - Veldig godt drevet sameie uten gjeld - Ingen planer om økte kostnader - Egen korttidsparkering - Meget lave felleskostnader, kun 1800,- pr. mnd. *Kjøper kan leie garasjeplass i sameiet fra 01.01.2025. Pris ca. 931,- per mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Totalpris:: 4 927 890,-

Omkostninger:: 127 890,-

Felleskost/mnd:: 1 800,-

Fellesformue:: 41 630,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 880 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 4, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken og alkove.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm. Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue kjøkken, ca. 2,4 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje med sydvestvendt balkong og inneholder bad, entré, stue, kjøkken og alkove. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 2,4 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2017 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Baderom: Badet er ifølge eier/tidligere eiers egenerklæring pusset opp med membran, flis på flis og nye sanitærinstallasjoner i 2017. Baderomsinnredning fra 2022. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter, overskap med speilfronter og benkeplate over vaskemaskin. Innvendig gulv: Laminat. Innvendige vegger: - Sparklet/pussede og malte overflater. - Malt glassfiberstrie. Innvendig himling: - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,38 meter. Innvendige dører: - Profilert skyvedør til alkove. - Glatt innvendig dør til bad. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. - Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert under kjøkkenvasken. - Automatisk vannstopper i kjøkken. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2012. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Spalteventiler i vinduer. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak åpent. Balkong: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue kjøkken, ca. 2,4 kvm. Betongdekke. Tremmer i tre. Rekkverk og skillevegger i betongkonstruksjon. Håndløper i tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,9 m. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Balkongdør: Eldre fuktskader/avflassing av maling på balkongdør. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Etasjeskiller: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Innvendig gulv: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Det er registrert knirk og bevegelse ved normal gange. Forholdet kan tyde på feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet, og punktet er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og åpninger i rekkverket. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av uoversiktlig oppbygning, rust i sluket og alder på hovedkonstruksjonen. Konstruksjonen har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2022: - Ny vask med oppbevaring på bad. - Oppgradert alt av lys i tak, bortsett fra soverom og bad, til Philips HUE med appstyring. - Ventilasjonsanlegg og avtrekk bad ble renset. 2020: - Vaskemaskin med tørk. Denne medfølger handelen. Leiligheten ble pusset opp i 2017 i regi av tidligere eier med blant annet: - Flis på flis og sanitærinstallasjoner i bad. - Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ventilasjon i hele sameiet ble renset i 2022.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater og forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Entrédør i brannklasse EI 30 med 35 desibel lydmotstand. - Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, uten synlig datomerking, av eldre dato. - Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking, av eldre dato. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Georg Jensen klokke på kjøkken - Skojern og skojernholder, skrudd fast i vegg på kjøkken - FLOS lampe over spisebord. Følgende medfølger leiligheten: - Gardiner - Vaskemaskin og oppvaskmaskin - Integrerte hvitevarer kjøkken - Skohylle For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 880 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

I følge styreleder er det foreløpig en ledig parkeringsplass ute (utenfor garasjen) og ellers ingen på venteliste til plassene inne. Det er to plasser med elbil lader (med mulighet for å sette opp flere), disse er i dag utleid til beboere i sameiet. Det er noen eksterne leietakere, men eiere i sameiet har førsterett på plassene, så det er i praksis mulig å få parkeringsplass inne fra januar. Utendørs er det ledig omgående. For eiere er prisen for innendørs parkeringsplass uten lader kr. 11.180,- i året. Med lader er prisen kr. 13.180,- pr. år + 400 kr a konto strøm. For eksterne leietakere er prisen kr. 20.900,- pr. år. Om eier leier ut leiligheten sin og leietaker også vil leie parkeringsplass, telles vedkommende som ekstern. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Leiligheten ligger i en rolig gate på beste Majorstuen. Beliggenheten er svært sentral på Oslos vestkant, men samtidig tilbaketrukket og rolig beliggende fra det yrende bylivet nærområdet tilbyr. Det er et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder, samtidig er det kort vei til grøntarealer som Frognerparken og Marienlystparken. Her er det med andre ord mange hyggelige turmuligheter! Bogstadveien ligger kun få minutters gange unna og er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger og spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Bogstadveien/Hegdehaugsveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Colosseum Kino, ligger i gåavstand fra leiligheten. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger ett stopp med t-banen unna, med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS, Barry's Bootcamp, EVO, flere yogastudioer, Bislett stadion og Bislett bad. Av rekreasjonsmuligheter finner man storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Om vinteren kan man gå på skøyter på Frogner stadion. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Fine muligheter for joggeturer i parken om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Leiligheten ligger i gangavstand fra Universitetet i Oslo og OsloMet - storbyuniversitetet , og det er praktisk og enkel forbindelse til BI. En kort spasertur tar deg til et knutepunkt for offentlig kommunikasjon ved Majorstuekrysset. Her har man mulighet til å benytte seg av t-bane, bytrikk og buss. Fra Nationaltheatret stasjon som er ett stopp unna med t-banen, har du lokal- og flytogforbindelse i retning Lillestrøm/Gardermoen og Asker/Drammen. Leiligheten er et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Skolekrets: Majorstuen barne- og ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 17.10.2023 gitt tillatelse til bruksendring av lokale i kjeller til bolig i Jacob Aalls gate 3 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202304678. - Det ble den 20.09.2023 gitt rammetillatelse til bruksendring og fasadeendring i Middelthuns gate 12 D. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202311711.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/112/24: 28.03.1895 - Dokumentnr: 992912 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1924 - Dokumentnr: 993797 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1970 - Dokumentnr: 513026 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1970 - Dokumentnr: 513027 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1980 - Dokumentnr: 522041 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Kirkevn 37 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1972 - Dokumentnr: 516283 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 24 seksjoner - Mulig å leie garasjeplass i gården. Se punktet "parkering". Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold