Waldemar Thranes gate 30B

Waldemar Thranes gate 30BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Waldemar Thranes gate 30B

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 428 750,-

Felleskost/mnd: 5 465,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Klassisk, gjennomgående og romslig 2-roms med nydelige detaljer, solrik balkong og tilbaketrukket beliggenhet i indre gård. Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet midt på St. Hanshaugen, med gangavstand til det meste. Det er få meter til en rekke hyggelige kaféer, restauranter med uteservering, butikker, offentlig kommunikasjon, samt parken på St. Hanshaugen. Her har du flotte, karakteristiske detaljer som originalt tregulv, doble fløydører, hjørnekamin, rosetter og stukkatur.

Hyggelig balkong på ca. 6 kvm mot bakgård

Moderne kjøkken og lekkert bad - pusset opp i 2021

Generøs takhøyde på over 3 meter

Svært god, gjennomgående planløsning

Fire boder hvorav den ene har opplegg for vaskemaskin

Ærverdig gård fra slutten av 1800-tallet med koselig bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 158 100,-

Totalpris:: 6 428 750,-

Fellesgjeld:: 70 650,-

Felleskost/mnd:: 5 465,-

Fellesformue:: 17 550,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 30B, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje, og inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten fire boder: - En bod i 1 etasje er på ca. 4 kvm. Boden er merket S 13-H0401-K. - Bod med opplegg for vaskemaskin mellom 5/6. etasje Boden er på ca. 1 kvm. - To loftsboder med gulvareal på ca. 3 kvm. og 5 kvm. Begge er merket S13-H0401-L1. Loftsboder har skråtak og har ikke måleverdig areal.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt i boligen. Gangen har synlig teglstein. Kjøkken: Separat, stilsikkert kjøkken fra 2021 med spiseplass og utgang til balkong. Smakfull innredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i tre/finerplate (Pinnarp fra IKEA). Deler av kjøkkenet er av eldre dato. Oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri med uttrekkbart munnstykke fra Ikea. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen samt frittstående oppvaskmaskin. Varmtvannsberder er montert i benkeskap. Det er godt med oppbevaringsplass i både skap, skuffer og vegghengte hyller. I tillegg er det god plass til matlaging. Videre er det skjermet nisje med spiseplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig, sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen vender mot skjermet og rolig bakgård. Stue: Leiligheten har en herlig stue med flotte, klassiske detaljer. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Planløsningen i rommet oppleves naturlig, som gjør innredningsjobben enkel. De store vindusflatene, den gode takhøyde på 3,05 meter og lune overflatene gir en luftig og svært god romfølelse. Stuen har nydelig rosett og stukkatur. Videre sikrer den originale hjørnekaminen behagelig, vedvarende varme. Overflatene består av originalt tregulv og vegger malt i en behagelig fargetone. Det er doble fløydører som skiller stuen og soverommet. Soverom: Lyst, innbydende soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og masse lagringsplass med både garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft, de dype vinduspostene er perfekt for planter og dekor. Soverommet har både rosett og stukkatur. Bad: Rålekkert baderom pusset opp i 2021 i regi av Norsk Rørservice AS. Badet har moderne farge- og materialvalg med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og malte plater med downlights i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, blandebatteri, regndusj og håndholdt dusj, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant skap, hvit servant og blandebatteri fra Gustavsberg. Overflater: Gulv: Originalt tregulv og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malt panel og malt overflate på vegger. Fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden målt til 3,05 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS Totalrenovering av badet, mars - april 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS Totalrenovering av badet, mars - april 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS Totalrenovering av badet, mars - april 2021 Dokumentert gjennom våtromssertifikat 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektriker AS Bad/kjøkken/sikringsskap i mars-april 2021 Stue/gang i juni 2023 Har dokumentasjon på utført arbeid 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjonsanlegget. Uført mars 2025 i regi av sameiet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipeløpene i sameiet fikk utført feiing vinter 2025. Pipeløpet som tilhører ildstedet i denne leiligheten er det ingen mangler ved. Sameiet har feierapport. Brann- og redningsetaten inspiserte leilighetens ildsted i mars 2023, tilsynsrapport avdekket ingen avvik. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I slutten av februar 2025 ble det oppdaget små vanndrypp fra stukkaturen i hjørnet på kjøkkenet (mot balkong og tilliggende bygård) under kraftig regnvær. Dette ble umiddelbart meldt til styret i sameiet, som nå arbeider med å utrede og utbedre feilen i samarbeid med forsikringsselskapet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er observert noen få sølvkre på badet. Det er gjort en kartlegging av dette i hele sameiet, og det vil saneres i løpet av kort tid og før overtakelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur i gråstein og murstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Det er etablert en sørøstvendt balkong på ca 6 kvm. - Trevinduer med treramme og koblet glass. - Vinduer med treramme og 2-lags glass. Vinduer på soverommet er datert 1996. - Balkongdør med treramme og 2-lags glass. Glass i balkongdør er datert 2005. - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. - Innvendig dører med 3-speil malt overflate. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det registreres slitasje og malingsavskalling på rekkverk. Enkelte sprekker registreres i fasaden. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og mellom vinduene og balkongdøren. Enkelte vinduer subber i karm og er noe harde å åpne/lukke. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det registreres kondens mellom vinduene. Låsemekanismen i balkongdøren går i lås når håndtaket åpnes helt opp. - Loft: Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet tilhører fellesarealer og er kun vurdert fordi det er nær tilknytning til leiligheten. - Ildsted: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. - Kjøkken: Det registreres at enkelte skuffefronter subber i benkeplate og front. Dører subber i hverandre. Fronten til kjøleskap er ikke festet. - Avløpsrør: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres noe sen avrenning fra servanten på badet. - Vannledninger: Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Hovedstoppekran er montert bak toalettet og fungerer, men er av eldre dato. Det anbefales å merke rørkurser i et rør-i-rør-system. - Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Deler av anlegget er av eldre dato. Selger infromerer om at et familiemedlem med elektro bekgrunn har koblet ett stikk over kjøkkenbenken og et stikk på gulvet ved kjøkkenet. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. - Varmtvannsbereder: Bereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon hvor det er tilluft til boligen kun med åpningsbare vinduer. - Bad: Oppsummering av overflater TG-2 er gitt grunnet: Da fall på gulv i lekkasjesonen ikke oppfyller preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) og det ikke er fremvist analyse fra prosjekterende som viser at funksjonskravet er oppfylt settes det tilstandsgrad 2 på fallforhold for gulvet. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres riss / sprekker i flisfuger. Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger i overgang gulv/vegg. Info: Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter god. Strakstiltak ikke nødvendig. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres stedvis knirk i gulvet, enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist og bruksmerker/slitasje i overflaten. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over hele rommet og ca. 24 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 41mm over hele rommet og ca. 37 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle taklamper - Runde knagger på soverom og i gang - TV-benk - Speil i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Waldemar Thranesgt 30 består av 16 seksjoner. - Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/waldemarthranesgate30 - Forretningsfører er Solibo AS Opplysninger om styrets arbeid i perioden: Styret har jobbet med ulike saker og har fortsatt fokus på brannvern. Alle slukkeapparater ble byttet ut i 2023. I tillegg ble branninstruks for sameiet oppdatert og disse henger i 1.etgasje i begge oppganger. Styret har bestilt en vedlikeholdsplan for hjelp til mer langsiktig vedlikeholdsplanlegging. I perioden er det montert avfukter i kjeller i ytre bygg for å redusere lukt og fuktskader i kjeller. Det er foretatt oppmuring av skadet yttervegg på baksiden av bygg B og gjort tiltak for å bedre avrenning av vann i dette området. Det har vært tilløp til frost i sprinkleranlegg i indre gård, og alle med boder må sørge for å holde disse frostfrie gjennom vinteren. Styret foreslår at det gjøres en kartlegging av vinduene i leilighetene for å fåen bedre oversikt over status.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver og leier av seksjon må meddeles til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 650,- pr. 31.12.2024

Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.74.91357 Nominell rente: 7,50 % Innfrielsesår: 2031 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: kr 1 083 739 Andel av saldo: kr 65 661 IN-ordning: Nei

Kr. 17 550,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 162 021,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et underskudd på kroner 37 313,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i sameiet.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler punkt 5.

Gjensidige
Polisenr. 92054868

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken og Iladalen frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Bergstien 16 C - Oppdeling av boenhet på loft. Saksnummer 202459912 Waldemar Thranes gate 18 - Loftsutbygging. Saksnummer 202202994 Geitmyrsveien 7 D - Ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger. Saksnummer 202458317 Det søkes om ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til 22 boliger. Bygningen har i dagens situasjon allerede 4 godkjente leiligheter, mens resten av arealet er godkjent til menighetshus og barnehage. Tiltaket berører hele byggverket, med et samlet areal oppgitt på 1358 m2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/475/13: 25.04.2017 - Dokumentnr: 430427 - Erklæring/avtale Avtale om felles sprinkleranlegg Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2017 - Dokumentnr: 430441 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:474 Avtale om eierskap i fellesdel av sprinkleranlegg Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2025 - Dokumentnr: 216574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.08.1984 - Dokumentnr: 542682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 685/11030 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER 24.10.2011 - Dokumentnr: 868026 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 685/11030

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til værelset, og arealet er i dag bad. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold