Sørligata 46B

Sørligata 46BGamle Oslo

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørligata 46B

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 3 438,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Marita Husum Nilsen v/Nordvik har gleden av presentere Sørligata 46B! En lys og sjarmerende 2-roms hjørneleilighet beliggende i en rolig blindgate sentralt på Tøyen. Leiligheten ligger høyt og luftig i byggets 4. etasje i en klassisk bygård med generøs takhøyde, store vinder og flott peis. Her får du en god planløsning med romslig stue, kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Tøyen Torg. Kort fortalt: - Hjørneleilighet med god takhøyde og store vinduer - Delikate overflater og moderne fargevalg - Flott peis i stuen - Romslig bod i kjeller på 6 m² - Ingen forkjøpsrett - Ingen dokumentavgift - Pent opparbeidet bakgård - Sentral og attraktiv beliggenhet - Kort vei til kollektivtransport Velkommen inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 4 128 717,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 77 477,-

Felleskost/mnd:: 3 438,-

Fellesformue:: 7 576,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 1 899 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Sørligata 46B, 0577 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 21 840 i.harkestad@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 34 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,54 m. Stue: 2,62 m. Bad: 2,39 m. Soverom: 2,56 m. Kjøkken: 2,56 m. Selger har fremvist en kjellerbod på ca 6 m². Boden er merket 48-H0401.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m². Nåværende eier disponerer i tillegg en bod i trappeoppgang på årsleie fra borettslaget. Overtakelse av denne må klareres med borettslaget. Årets leie er betalt. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer man en hyggelig entre med blåmalte vegger og parkettgulv. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Porttelefon og sikringsskap. Stue: Delikat stue med store vinduer. Stuen har en romslig planløsning med plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Rommet har en god takhøyde og det slippes godt inn med naturlig lys. I hjørnet finner man en flott peis som gir godt med ekstra varme. Panelovn montert på veggen. Stuen er malt i en delikat farge med parkett-gulv. Kjøkken: Hyggelig, separat kjøkken med delikate overflater og parkettgulv. Kjøkkenet er fra 2009, med nye overskap og fliser over benk fra 2022. Innredningen består av malte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte stekeovn og platetopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kullfiltervifte over stekesonen. Fliser på bakvegg. Frittstående kjøle/fryseskap. Bad: Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og felles mekanisk avtrekk. Dusjkabinettet er satt inn i 2022. Soverom: Lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet er malt i en behagelig blåfarge med laminatgulv. Oppvarming gjennom panelovn montert på veggen.

Opplyst av selger: 2022: Installere dusjkabinett. Fremlagt faktura datert 28.02.2022. 2022: El opplegg kjøkken overskap, kjøleskap, stikk sov og stikk stue. Fremlagt samsvarserklæring og faktura datert 2022-03-31. 2022: Skifte overskap på kjøkken og flislegget bakplate. Egeninnsats.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 3 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: If Skadeforsikring 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montering av dusjkabinett. Arbeid utført av Rørleggermester Harald Larsen AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, rehabilitering av kjelleren våren 2017. Gjort for å minske fukt. Arbeidet ble utført i vegger, gulv og tak. Det ble installert varme og ventilasjonsanlegg. Arbeid utført av Sequoia AS ved Tørt Bygg AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det har vært takreparasjon i Sørligata 40. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, noe skjevheter i gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Oslo Veggdyrkontroll AS gjennomførte bekjemping av kakerlakker i oppgang 46B i august 2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utbedring av avvik etter kontroll. Ligger i boligmappa. Arbeid utført av Gulbrandsen & Olimb. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elvia AS har utført kontroll 24.6.2021. Gulbrandsen & Olimb utbedret avvik, og det ligger i boligmappa. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utbedring av tak i Sørligata 40. Arbeid utført av Hansengruppen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, utbygging av råloft i 2017. Nye leiligheter med innfelt terrasse. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, utbygger Sequoia AS med godkjent byggetillatelse. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, pågående detaljreguleringsplan for Kolstadgata m.fl. - møteplass ved Tøyen skole, hvor Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Oslo Veggdyrkontroll AS gjennomførte bekjemping av kakerlakker i oppgang 46B i august 2023.

Kristoffer Messel

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og natursten. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vindusglass er datostemplet 1983. Bygningsdeler med TG3, Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Det registreres knirk i gulv. Enkelte glipper er registrert mellom enkelte gulvbord. Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 78 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedring av knirk i gulv samt utbedring av glipper mellom gulvbord må påregnes i tiden som kommer. Bygningsdeler med TG2, Vinduer og dører: TG-2 er gitt pga. mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Entrédør subber i karm. Enkelte vindus hamper/løsemekanismen er knekt. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Tiltak: Vedlikehold, overflatebehandling og utskiftninger må påregnes. Anbefaler å se på muligheten til å justere entrédøren. Utskifting av knekte hamper må påregnes. Ved en utskifting av vinduer, anbefales det å montere beslag under vinduskarmen. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 er gitt pga. erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. 1 side går inn mot nabo og en mot falles trappegang. Tiltak: Anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen med bakgrunn i at pipeløpet er over 50 år og at en side går inn mot nabo. Kjøkken - Overflater og innredning: TG-2 er gitt da det registreres fuktmerker i benkeplate. Sprekt silikonfug overgang benkeplate vegg. Skade/avskalling på sokkellist. Tiltak: Anbefaler å se på muligheten til å slipe og olje benkeplaten og skifte sprekt silikonfug. Utbedring av sokkellist utbedres etter behov. Det anbefales å installere komfyrvakt. Avløpsrør: TG-2 er satt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre skjult røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Vannledninger: TG-2 er gitt da avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Det er manglende deksel/sprutdeksel til fordelerskapet og rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran til varmtvann var ikke mulig å stenge. Fordelerskapet er montert under oppvaskkummen på kjøkkenet. Stoppekran til kaldt og varmt vann er montert under oppvaskkummen på kjøkkenet. Stoppekran til kaldt vann fungerer som tiltenkt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Tiltak: Avrenning fra fordelerskapet bør lokalisering evt. utbedre avviket. Det bør installeres sprutdeksel og front på fordelerskapet. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Utbedring/utskifting av stoppekran til varmtvann bør utbedres. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk: TG-2 er gitt da deler av det elektriske anlegget mangler dokumentasjon/samsvarserklæring og deler av anlegget er av eldre dato. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt. Det er fremlagt samsvarserklæring merket: Deksel til sikringsskap og splitting av ledninger. Ladning som kontakt, mens den andre går inn i lyset i kjøkkenbenken. Datert 27.oktober.2021.Samsvarserklæring merket: "El opplegg ved nye overskap på kjøkken. Stikkontakt på soverom og stikkontakt i stue" datert 2022-03-07. Tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og deler av anlegget mangler samsvarserklæring. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll (NEK 405-2) av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak/kostnader etter utført el-kontroll. Oppgradering av det eldre anlegget må påregnes i tiden som kommer. Våtrom - Overflater: TG-2 er gitt da det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, gulvet er delvis flatt. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg. Manglende flisfug på vegg. Sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Enkelte flis er skadet/sprukket. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) Tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes frem til badet er oppgradert. Utbedring av riss/sprekker og manglende flisfug bør utbedres. Utskifting/utskifting av skadet / sprukket anbefales. Utskifting av sprekt silikonfug anbefales. Dørblad bør males i topp og bunn for å hindre fuktighet å trekke inn i treverket. Utbedring av registrerte avvik bør ses i sammenheng med fremtidig oppgradering av badet i sin helhet. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørføringer gjennom gulv for vaskemaskin har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer til servant er kun tettet med fugemasse / silikon. Tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering av badet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Våtrom - Sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det registreres krakeleringer/sprekker i servant, skade på skapfrontene Tiltak: Utskifting av servant/servantskap må påregnes i tiden som kommer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Humlegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947476068, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 54 andelsleiligheter. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisor er BDO AS. - Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget er en del av Humlegården Sameie. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige del av gjelden i Humlegården Sameie. Pr 31.12.2023 er gjelden på kr 10 093 605,- i selskap 7087 Humlegården Sameie. Av dette er borettslagets andel av lån pr 31.12.2023 kr 9 466 084,-. I en epost fra styret opplyser de at lån for balkonger ikke er inkludert i felleskostnadene. Styret er i gang med å innhente tilbud på vindusutskifting. Dette vil føre til økning i felleskostnader og fellesgjeld. Kostnadene blir presentert på en generalforsamling enten i år eller i 2025. De må brannsikre taket i kjelleren i 40 A, B og C. Vi har ikke fått opplyst om dette vil påvirke felleskostnadene. Det er bygget 4 loftsleiligheter i nr 44 og 46 i 2017 og disse mangler ferdigattest og brukstillatelse. Dårlig utførelse er klaget inn til utbygger, men de mener at saken er foreldet. Det er usikker hvem som tar denne kostnaden, men feilene må utbedres. Her er sameiet i en tvist med en beboer og det er uvisst hva utfallet av denne saken blir. Saken ligger åpen hos Plan og Bygningsetaten. Fra årets generalforsamling (protokollen er ikke klar): Det er observert rotter i borettslaget. Borettslaget har en samarbeidsavtale med skadedyraktør som vil gjøre nødvendige tiltak. Tilstanden på rørene skal sjekkes. På grunn av både økonomi og manglende kapasitet har dette blir nedprioritert foreløpig, men styret jobber videre med denne saken. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019 - 2020 Brannutbedring 2019 - 2020 Utbedring av tak nr. 40 2019 Brannvernrunde 2017 - 2018 Oppgradering av bakgård 2017 - 2018 Lydisolasjon i leiligheter i 44/46 2017 Utbedring av elektrisk anlegg 2016 Utbedring av kjellere 2016 - 2018 Salg og utbygging råloft i 44 og 46 2016 Installert seriekoblet brannvarsling 2016 Fasaderehabilitering 40-delen 2016 Skillevegg mellom leilighet og næring 2011 Skifte av tak i nr 44 og 46, samt fasade 2011 Tilstandsrapport fra OPAK (sameiet)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 477,- pr. 07.05.2024

Borettslaget har seks lån pr. 07.05.24: HUS101-11734143 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 610.237,- Restløpetid: 5 år 10 md. Flytende rente: 4,55% Andel av saldo: 6.397,- Kapitalkostnad: 105,- HUS102-11734162 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.180.083,- Restløpetid: 5 år 10 md. Flytende rente: 4,55% Andel av saldo: 12.420,- Kapitalkostnad: 203,- HUS301-11936569 Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo: 468.929,- Restløpetid: 8 år 4 md. Flytende rente: 4,57% Andel av saldo: 4.923,- Kapitalkostnad: 60,- OBOS01-98208080970 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 612.024,- Restløpetid: 9 år 2 md. Flytende rente: 5,99% Andel av saldo: 6.453,- Kapitalkostnad: 77,- OBOS02-98208080989 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 3.947.439,- Restløpetid: 17 år 11 md Flytende rente: 5,99% Andel av saldo: 41.632,- Kapitalkostnad: 316,- OBOS03-98208080997 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.404.737,- Restløpetid: 4 år 8 md. Flytende rente: 5,99% Andel av saldo: 5.652,- Kapitalkostnad: 116,-

Kr. 7 576,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Gården har naturlig ventilasjon. Det er derfor ikke lov å koble kjøkkenvifte eller andre elektriske vifter direkte inn i ventilasjonsåpningene (kjøkken og bad). - Bygningsmessige endringer skal generelt ikke foretas uten godkjenning av Styret

Styret kan innkalle til dugnad. Alle andelseiere plikter å delta i en slik dugnad dersom ikke åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet.

Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78511394

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolige omgivelser på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Her bort du med kort vei til Grünerløkka, Sørenga og Grønland. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder, samt servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Dette er et trivelig boligområde, i selve hjertet av Oslo. Tøyen har i den siste tiden fått en oppløfting med flere restauranter, bakeri, småbutikker og bar/pub. Gangavstand til Tøyen Torg som er et av Oslos mest levende torg med en fantastisk samling av kafeer, restauranter, butikker, bibliotek og mye annet. Det er også kort vei til Grønland Basar som er et kjøpesenter med bl.a. klesbutikker, apotek, hobbybutikker, frisør, spisesteder og vinmonopol. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, som de siste årene har etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og har et unikt utvalg av vintagebutikker, søndagsmarkeder, mote- og interiørbutikker kafeer, barer, restauranter, uteserveringer og frisører. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt søndagsåpen Joker like ved. Nærområdet byr på flotte park- og grøntområder som Botanisk Hage, Middelalderparken, Tøyenparken med "Øyafestivalen", Ola Narr og ikke minst flotte stier langs Akerselva som fører opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. For de som setter pris på turer i skog og mark er dette en ypperlig beliggenhet da turveien i Lodalen også er i nærhet. Det er også kort vei til Ekeberg hvor du kan ta en tur i den flotte Ekebergparken eller besøke Ekebergrestauranten som har kanskje Oslos beste utsikt. Oslo kommune bygger et nytt og moderne badeanlegg på tøyen som er planlagt ferdigstilt i 2024. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Sjøbadet ved Sørenga har blitt en ettertraktet destinasjon i løpet av sommerhalvåret. I tillegg har det blitt stadig mer populært de siste årene å benytte seg av isbading og badstue, som er tilgjengelig på Sukkerbiten, beliggende like i nærheten av sjøbadet. For den naturinteresserte er det kort vei Naturhistorisk museum som byr på geologiske-, klima og zoologiske utstillinger samt Botanisk hage med veksthus. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen og Schous plass. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i gangavstand fra leiligheten, med både buss, t-bane og tog. Du finner flere bussholdeplasser, Tøyen T-bane stasjon, hvor alle t-banelinjer passerer, samt Tøyen togstasjon hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka. Det er kort vei til Carl Berner og Oslo S som er viktige knutepunkt i kollektivtrafikken med både buss, trikk t-bane og tog. Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner i området. Oslo MET, Høyskolen i Oslo (HiO), Tannlegehøyskolen, Kristiania, Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen m.fl. ligger alle innen gangavstand eller en kort busstur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Innredning av w.c 1-4 etasje, datert 1973 - Rehabilitering, datert 1985. (Gjennomføring av kommunens 30-års standard. Innlegging av bad og wc i alle leiligheter. Generelt vedlikeholdsarbeid og oppussing av fasader. Ny vinduer). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Sørligata 44 - Bruksendring av kontor til ny boenhet - Saksnummer: 202015972 Mottatt sak: 09.10.2020, Status: Igangsettingstillatelse gitt Kolstadgata 1 - Bruksendring til åpen barnehage og ungdomsklubb - Saksnummer: 201916452 Mottatt sak: 09.10.2019, Status: Tillatelse gitt Tiltaket gjelder etablering av åpen barnehage i 2. etasje i eksisterende bygning. Den skal inngå som en del av bydelens tilbud om inkluderende aktiviteter for hele befolkningen på Tøyen i Bydel Gamle Oslo. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27 - Saksnummer: 202011293 Mottatt sak: 03.07.2020, Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Tiltaket omfatter oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg - Saksnummer: 201708496 Mottatt sak: 31.05.2017, Status: Igangsettingstillatelse gitt Det foretas renovering og mindre endringer i eksisterende kontorbygg i felt B, samt oppføring av nytt og mindre tilbygg til dette. Tilbygget reduseres fra 3 etasjer (inkl. kjeller) til 1 etasje. Sexes gate 5 - Reparasjon av takterrasse - Saksnummer: 201905440 Mottatt sak: 04.04.2019, Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole - 201809736 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/149: 24.06.1878 - Dokumentnr: 900045 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 04.04.1895 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:135 04.02.1987 - Dokumentnr: 7633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2265/2568 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 273/2568 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 30/2568 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001829 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:150 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:151

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold