Hellerudgrenda 63D

Hellerudgrenda 63DHellerud

1/40

Utvalgte bilder

Hellerud: Hellerudgrenda 63D

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 796 088,-

Felleskost/mnd: 5 017,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Hellerudtoppen

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Hellerudgrenda 63 D | En lekker 3-roms toppleilighet over to plan med fantastisk panoramautsikt over Oslo. Meget barnevennlig beliggenhet på Hellerudtoppen med flotte turområder, idylliske langrennsløyper og kort vei til buss. Boligen er gjennomgående med gode lys- og solforhold, samt familievennlig planløsning med gode møbleringsmuligheter. Verdt å merke seg: - Garasje m/EL - Fantastisk utsikt over Oslo og fjorden - Lys stue med hyggelig peisovn - To gode soverom - Montert solskjerming på alle vinduer i 2019 - Vegger og tak malt i 2019 - Vestvendt balkong med svært gode solforhold - Flere solrike uteplasser - Tidløst kjøkken m/integrerte hvitevarer - Kort vei til Østmarka, med fine turområder - Sokner til Trasop skole - Nærhet til kollektivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 18 588,-

Totalpris:: 6 796 088,-

Fellesgjeld:: 77 500,-

Felleskost/mnd:: 5 017,-

Fellesformue:: 27 198,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 13:30 - 14:30 mandag 31. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hellerudgrenda 63D, 0672 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod ute
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Kjøkken, bad, Stue, entré og kott u/trapp
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 28 kvm. 2 soverom og gang
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
På loftet er det skråhimling. I følge gjeldende måleregler er maks. målbar høyde 190 cm. Gulvet er dermed større enn oppgitt areal. Gulvarealet er på ca. 38 m²

Leiligheten går over to plan og inneholder: 2. etg: kjøkken, bad, Stue, entré, kott u/trapp og bod ute. Loft: 2 soverom og gang. 2. etg.: Balkong /TBA) på ca. 16 m². Utebod (BRA-e) foran inngangen på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Takvindu: - Bruksslitasje, alder. Se bilde. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. Innvendig > Overflater - 2: - Det er flere oppsprukne fuger og bom i flis. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bruksslitasje på trinn. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent historikk på anlegget. Hovedstoppekran er kronglete plassert med tanke på bruk Tekniske installasjoner > Avløpsrør:. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen riss i flisfuger langs mosaikken og på rørkassen under servantskapet. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil lader i felles anlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Totalrenovering av bad i 2012 (tidligere eier). Arbeidet ble utført av NVS (nå Assemblin). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Totalrenovering av bad i 2012 (tidligere eier). Arbeidet ble utført av NVS (nå Assemblin). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Terrasse pusset opp i 2020 av naboen som bor i leiligheten under. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - I salgsoppgaven fra 2019 nevnes følgende arbeid: Måler byttet i 2017. Nye elpunkter i kjøkken og stue, nye kurser i sikringsskap i 2018. Arbeidet ble utført av Svein Aasen Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Installert Elbil-lader i garasjen i regi av borettslaget i 2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. - Var tiltaket søknadspliktig? Nei - I salgsoppgaven fra 2019 er det nevnt at et soverom er fjernet slik at stuen er blitt større. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Vi fryktet at vi hadde mus eller rotter i 2021. Pelias utførte arbeid med å tette hull de eventuelt kunne komme seg inn i og satt ut feller. Fellene er fortsatt tomme og etter dette har alt vært i orden. Det er observert sølvkre eller skjeggkre i leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - I tidligere salgsoppgave er boligens areal oppgitt.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong og tre. Fasaden har malt panel. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. Besiktiget fra innredet loft. Loftet ventileres gjennom åpninger i raft og gavlvegger. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig (innebygget) og kun delvis tilgjengelig i kryprom. 2. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Ett fastkarmsvindu i stuen i kombinasjon med et hengslet vindu. Loft: 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Usikker alder (på loftet) siden det ikke er synlig stemplet produksjonsår, men sannsynligvis fra innredningen av loftet (rundt 2000). Vinduene subber svakt i karm. Tre takvinduer fra Velux. Vinduene har vippeåpning og spalteåpning for lufting. To av vinduene har integrerte rullgardiner. Ukjent alder på takvinduene. Profilert ytterdør med glassfelt. Balkongdør fra 2017 med glassfelt. Balkong i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har platting i tre og underliggende profilplater for oppsamling av regnvann. Balkongen er på ca. - m². Det er lys, stikkontakt og markise på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt. Balkongen er utvidet i 2020. Dette ble gjort i forbindelse med utvidelse i etasjen under. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget og eier har ikke vært. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets nettside www.hellerudtoppen.no Vaskeriet skal brukes etter styrets bestemmelser. Det er ikke tillatt å vaske tøy for andre enn lagets beboere. Borettslaget har et felles trimrom som kan benyttes av beboerne til en hyggelig pris.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 500,- pr. 01.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24266 01, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 17.03.2025: 1 113 750 Andel av saldo: 11 976 Første termin: 01.04.2010Første avdrag: 01.10.2011 ( siste termin 01.04.2029 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 24266 20, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 17.03.2025: 474 800 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.04.2029 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 24266 02, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 17.03.2025: 1 132 658 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.04.2029 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987203318, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 17.03.2025: 7 587 515 Andel av saldo: 29 723 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 83987203296, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 17.03.2025: 9 150 802 Andel av saldo: 35 847 Første termin: 30.09.2021Første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kr. 27 198,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 975 082. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 477 129.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påberegnes.

Husdyr Kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1442338

Lukk Borettslaget

Herlig beliggenhet i et familie- og barnevennlig område på Hellerudgrenda, i veletablerte omgivelser primært bestående av villa- og småhusbebyggelse. Leiligheten ligger veldig godt til i borettslaget, og er godt avskjermet. Stille og rolig område med minimalt trafikk og lite støy. Hyggelig intern beliggenhet med god plass for lek og sosialt samvær. Leiligheten har flere skoler og barnehager i området. Trasop og Godlia skole (1-7 klasse) ligger 1.7 km unna leiligheten. Det finnes flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Hellerudtoppen barnehage som ligger 200 m fra boligen, en koselig Foreldredrevet barnehage. Leiligheten ligger veldig nært naturen, med Østmarka som nærmeste nabo. Det er flere badevann rett rundt hjørnet, og man kan løpe så langt man bare ønsker. Det finnes mange gode og preparerte sykkelstier, og flere markahytter i nærområdet. Det er kort vei til flotte grøntarealer, samt gode frilufts- og rekreasjonsområder i omkringliggende skog og mark med bl.a. skiløyper, lysløyper, naturstier, fiske- og bademuligheter. Du kan besøke Lutvann, Nøklevann, Rundtjern, Mariholtet og Ulsrudvann. Andre muligheter i nærområdet tilbyr et godt utvalg av fritidsaktiviteter som bl.a. ridesenter, idrettsanlegget Oppsal Arena, Trasopbanen, Hellerud VGS, SATS treningssenter Hellerud, tennisbaner, barneidrett og barnesvømming i regi av Haugerud IF og på Haukåsen skole. Ikke minst er det nærhet til kunstgressbane ved Haugerud skole. Det er gangavstand til daglige servicetilbud, som Haugerud- og Tveita senter med et godt utvalg i forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Det er og kort avstand til Alna senter, Bryn senter og IKEA. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser Krokstien bussholdeplass knappe 150-200 meter fra døra, og Haugerud eller Tveita for T-bane. Buss til Gardermoen stopper i Tvetenveien, ca. 10 minutters gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.02.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggetegninger på loftet viser ett stort rom. Dagens planløsning består av soverom og gang. I 2. etg. er det fjernet et soverom sånn at stuen er blitt større.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/143/841: 25.06.1986 - Dokumentnr: 37980 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 386,400 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 29.09.2000 - Dokumentnr: 56850 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til gangatkomst og nødkjøring. Bestemmelse om garasje/parkering (8 biloppstillingsplasser). Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. 29.09.2000 - Dokumentnr: 56850 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten. 19.06.1986 - Dokumentnr: 36725 - Bestemmelse om veg 25.06.1986 - Dokumentnr: 37980 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 386,400 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold