Steinsrudhøgda 24

Steinsrudhøgda 24Skien

1/47

Utvalgte bilder

Skien: Steinsrudhøgda 24

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 094 490,-

Kommunale avg.: 34 472,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - VARPET

Velkommen til Steinsrudhøgda 24! Dette er en innholdsrik familiebolig over 3 etasjer med en svært god og familievennlig planløsning. Huset er vesentlig påkostet med et nytt delikat kjøkken, nye overflater i stue og kjøkken. I husets hovedetasje bys det på et fantastisk oppholdsrom som er hjertet i huset. Her er det virkelig mulighet for å innrede med flere ulike soner og åpne hjemmet. Spesielt for rommet er vindusposter på rekke som sørger for rikelig av dagslys og svært gode utsiktsforhold. Her bor du innerst i en rolig blindgate. Eiendommen befinner seg ellers i et attraktivt, barnevennlig og etterspurt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, rekreasjonsområder og dagligvare m.m. Velkommen til visning!

Solforhold

Det er særdeles gode solforhold på denne eiendommen. Morgensol ved inngangspartiet og veranda utenfor kjøkkenet. Solen strekker seg rundt eiendommen og på baksiden ved hageområdet. Ettermiddags/kveldssol på vestvendt veranda med adkomst fra stuen og hageområdet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 5 094 490,-

Omkostninger:: 144 490,-

Kommunale avgifter:: 34 472,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 1 118,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 9. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Steinsrudhøgda 24, 3728 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 216 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-e: 0 kvm.
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet på loftetasje er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner og skråvegger. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

U. etasje: Entré, hall/trapperom, 2 soverom, baderom, gang, vaskerom og 2 boder 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soveromsgang, hovedsoverom og baderom 2. etasje: Loftstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent) og bodrom/uinnredet rom Frittstående dobbel garasje med lagringsloft

Velkommen til Steinsrudhøgda 24. Dette er en innholdsrik familiebolig over 3 etasjer med en svært god og familievennlig planløsning. Huset er vesentlig påkostet med et nytt delikat kjøkken, nye overflater i stue og kjøkken. I husets hovedetasje bys det på et fantastisk oppholdsrom som er hjertet i huset. Her er det virkelig mulighet for å innrede med flere ulike soner og åpne hjemmet. Spesielt for rommet er vindusposter på rekke som sørger for rikelig av dagslys og svært gode utsiktsforhold. Her bor du innerst i en rolig blindgate. Eiendommen befinner seg ellers i et attraktivt og etterspurt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, rekreasjonsområder og dagligvare m.m. Velkommen til visning! Velkommen inn til flislagt entré med plass til knaggrekke og skohylle. Entréen har nye overflater på vegger og himling i 2024. Fra entréen trer man videre inn i en flislagt hall med varme i gulv. Hallen er bindeleddet i etasjen her til 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og har egen utgang. En vegg er revet og satt opp igjen med åpent stenderverk, klart for å kles inn. Det er 2 soverom i denne etasjen. Rommene benyttes i dag som barnerom, og har god plass til barneseng og øvrige soveromsmøbler. Soverom 2 er nylig pusset opp (vinter 2024) med nye overflater på vegger, himling og gulv. Baderommet har våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr og baderomsinnredning med servant. Baderommet har fått TG3 grunnet alder/utette skjøter på våtromstapet. Fra trapp i hall kommer man opp til et lyst og luftig oppholdsrom. Her har du en åpen og sosial løsning med kjøkken, spisestue og stue. Det god plass til flere soner med to sofa seksjoner og spisestue. Store vindusposter gir rikelig med dagslys og en fantastisk utsikt utover Skien by og nærområdet. Rommet har et herlig ildsted som sørger for varme og en ekstra lun og hyggelig stemning på vinterstid, i tillegg til varmepumpe. Kjøkkenet har en nyere (2022) og delikat kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken med beige profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap samt gode arbeidsflater for felles matlaging. Det er integrerte hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til nydelig frokostveranda foran kjøkkenet. Egen soveromsfløy med hovedsoverom og baderom. Soverommet har god plass til dobbeltseng og inneholder stor og praktisk skyvedørsgarderobe, med integrert belysning. Baderommet har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet er romslig og inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen har heldekkende overliggende dobbel servant, og har godt med oppbevaringsplass i underskap, skuffer og sideskap. Overhengende speil og belysning. Boligen har også en romslig loftsetasje som i dag er innredet med stue, stort soverom og stort uinnredet rom som i dag benyttes som bodrom. Denne etasjen er perfekt for ungdomsfamilien. Uinnredet rom har et stort potensial til å innredes etter eget ønske, for eksempel soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens loftsetasje er disponibelt rom iht. originale byggetegninger. Loftsetasjen er i dag innredet med soverom og loftstue (+ uinnredet rom). Innredning av stuen og soverom er ikke bruksendret i Skien kommune og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at vinduer i disse rommene er for små/har stolpe i midten, som ikke tilfredsstiller krav til rømning. Ved en bruksendring må man erstatte disse vinduene med noen som er godkjente for rømning (minimum 50 cm bredde, 60 cm høyde, og min 150 cm til sammen). Det er svært god lagringsplass i denne boligen, stort bodrom i underetasje og loftsetasje, ved vaskerom og på loft over garasje.

Parkering i steinsatt gårdsplass og i dobbel frittstående garasje med 2 elektriske leddporter.

Ifølge selger er følgende moderniseringer/påkostninger utført i deres eiertid: År 2022: - Nye overflater på gulv, vegger og himling i stue/spisestue/kjøkken - Nytt elektrisk stue/spisestue/kjøkken - Nytt kjøkken fra Systemkjøkken - Nytt rør-i-rør system til kjøkken - Nytt sikringsskap og sikringer + nye kurser stue og kjøkken - Ny varmtvannsbereder År 2024: - Ny varmepumpe - Nye overflater på gulv, vegger og himling på 1 soverom i underetasje - Nye overflater på egger og himling i yttergang

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Fra forrige eier sitt egenerklæringsskjema: Lagt våtromstapet i badet i 1. etg. og flislagt bad i 2. etg. - Når stuen ble pusset opp i 2022, var det muselort i taket. blei fjernet. har funnet noe oppe på loftet på rommet som er uinnredet. - Skiftet sikringsskap og sikringer. og lagt opp nye kurser til kjøkken og stue, utført av Bjørbæk elektro. Det foreligger samsvarserklæring. - Elbillader Easee ladeboks er installert av elektriker i 2021. - Ett soverom i underetasje og gang er pusset opp i 2024. - Forrige eier har satt opp dobbelgarasje - Forrige eier har montert inn radonavsug. og tatt noen målinger. Sokkeletasje mindre enn 20 Bq/m3-stue 1. etasje mindre enn 20bq/m3 2 etasje ikke boligrom 20 Bq/m3 dette er årsmiddelverdi. dette utført av forrige eier i 2012. Det ble foretatt radonmåling i 2011, verdi 371 Bq/m3. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bjørndalen Boligtakst v/ Arne Tangen Bjørndalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eneboligen er oppført 1988 av Villabygg AS og boligen skal derfor være oppført i henhold til byggeforskrifter av 1987 og byggeskikk og fagmessig utførelse i 1988 (referansenivået for bygningen). Tidligere eiere har påkostet eiendommen. Det aller meste av oppgraderinger er utført av fagfolk, men også noe er utført som egeninnsats. Dette gjelder innredning av loftetasje i 1998, oppgradering bad/wc i underetasje i 1998, oppgradert bad/wc i hovedetasje i 2005 som egeninnsats, nytt ildsted i hovedetasje i 2017, montert av murer Terje Norheim ny elbillader i 2021, utført av Yngvar Andersen Elektro installatør. Det er montert avsug Radon fra 2011, montert av Norsk radon kontroll AS. Ny motorisert markise ved veranda mot vest i 2011. Dagens eiere overtok eiendommen i 2022 og har påkostet boligen. Det aller meste av arbeidet er utført av fagfolk, men også noe er utført som egeninnsats. Dette gjelder ny varmepumpe i 2024, montert av AC Senteret AS. Nye rør i rør og ny bereder i 2022, utført av Rørlegger Sør og Sør AS. Ny kjøkkeninnredning type System-kjøkken i 2022. Oppgradert hovedetasje med å åpne kjøkken til stue og nye overflater samt gulv, i 2022. Oppgradert soverom i underetasje med nye overflater og påstartet utvidelse av vaskerom i underetasje Nytt sikringsskap i 2022, utført av Bjørbekk Elektro AS samt. nytt ledningsnett i stue og på kjøkken. Som det kommer frem i rapporten, er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende, og noe kan gjøres innen noe tid. Det bør spesielt nevnes noen forhold som gjelder taktekking, beslag samt takrenner, utvendig trekledning, vinduer og ytterdører fra byggeår 1988, forventet levetid er medgått på våtrom, bemerkning på skjevheter i gulv i hovedetasje og underetasje. Vinduer på soverom mot øst på loftetasje tilfredsstiller ikke forskriftskrav til rømningsvei for varig opphold da kravet til vinduer i henhold til Teknisk Forskrift er min 50 cm bredde og 60 cm høyde, og minimum 150 cm til sammen. Det er midtstøtte i dobbelt hengslede vinduer med bredde under 50 cm og ikke godkjente rømningsvinduer. Målt bredde på befaringen er 46 cm. Utvendig synlig råte i vindski og på rekkverk veranda som må regnes med skiftes ut. Det må regnes med service på mekanisk avtrekks kanaler som er fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, utvendige dører, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, innvendige trapper, baderom underetasje, vaskerom, baderom hovedetasje, avtrekk kjøkken, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmepumpe installasjon, markiser, fuktsikring/drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp og beslag, veranda, utvendig trapp, overflater bad underetasje, vaskerom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over sofagruppe i stuen, spisestue, entré og hovedsoverom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 118,4 kvm (eiet)

Stor og flott tomt, opparbeidet over 2 nivåer. Steinsatt romslig gårdsplass og inngangsparti. Barnevennlig hageområde mot både syd og øst, med god plass til aktiviteter, ballspill og lek. Solrik, overbygd veranda mot vest, med adkomst fra både stue og hageområde. Her er det god plass til utegruppe. Morgensol på veranda foran kjøkkenet, samt ved inngangspartiet. Eiendommen har en høytliggende og frittliggende beliggenhet, hvor man kan man nyte en nydelig, vidstrakt utsikt over Skien by og områdene rundt.

Fra Skien sentrum følger man Hesselberggata og Elstrømbrua nordover. I rundkjøringen ved sykehuset tar man første avkjørsel til høyre, inn på Ulefossvegen og følger vegen oppover. Ta etter hvert til venstre inn Steinsrudhøgda og følg vegen rett frem, og man får innkjøring til eiendommen rett frem, i enden av vegen. Boligen er merket med "til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Ifølge opplysninger gitt fra forrige eier til nåværende eier, ble det utført radonmåling i 2011 av forrige eier. Målingen viste at det var registrert 371 becquerel per kubikkmeter. Dette er over grenseverdien på 200 BQ/m3, som Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille. Ved slike verdier anbefales det at radonreduserende tiltak iverksettes, med påfølgende radonmålinger, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien som er 100 becquerel per kubikkmeter. Tiltak som ble utført: det ble satt inn radonvifte i den store boden i underetasjen. Målinger som er gjort av forrige eier etter dette var nede på 20 BQ/m3. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 07.06.1988. Garasjen er godkjent som melding om tiltak, datert 12.09.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens loftsetasje er disponibelt rom iht. originale byggetegninger. Loftsetasjen er i dag innredet med soverom og loftstue (+ uinnredet rom). Innredning av stuen og soverom er ikke bruksendret i Skien kommune og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at vinduer i disse rommene er for små/har stolpe i midten, som ikke tilfredsstiller krav til rømning. Ved en bruksendring må man erstatte disse vinduene med noen som er godkjente for rømning (minimum 50 cm bredde, 60 cm høyde, og min 150 cm til sammen).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Bakkane", datert 22.02.2001, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og gul sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel, datert 02.05.2024. Naboer har utført og er aktive med å hogge ned skog foran huset i skråningen for å bedre utsikten.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 216/2 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold