St. Edmunds vei 35

Laster salgsoppgave...

St. Edmunds vei 35Ullern

Solgt

1/41

Ullern: St. Edmunds vei 35

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 854,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen/Abbediengen

Velkommen til St. Edmunds vei 35 - Moderne, gjennomført og stilsikker 2(3)-r med solrik balkong, høy standard og garasje. Leiligheten ble i stor pusset opp i 2022 med nytt kjøkken, en-stavs parkett, nymalte overflater og oppgradert el-anlegg. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, i grønne omgivelser på Abbediengen. Her bor du i rolige omgivelser, rett ved Harbitz Torg og Kikutkollen med kort vei til alt av byens fasiliteter og offentlig kommunikasjon.

Solrik balkong på 10 kvm. med åpent utsyn

Skjermet og fritt - ingen innsyn eller gjenboere

Lekkert, påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sasso

Balansert ventilasjon

Lagringsplass i tre boder

Akt. varmtvann og fyring inkl.

Heis

Garasjeplass i felles anlegg

Bygg fra 2008

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 2 200,-

Totalpris:: 7 252 200,-

Felleskost/mnd:: 3 854,-

Fellesformue:: 26 553,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 1 837 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

St. Edmunds vei 35, 0280 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en bod på taket på 0,8 kvm, merket med 20 og en bod i kjeller/garasje på 1,6 kvm, merket med 4. Boden på balkongen på 1,8 kvm.

Entré: Velkommen inn! Gangen gir et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til knagger, skohylle og garderobeskap for lagring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt i boligen. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken fra kjøkkenspesialist Sasso AS. Lekker innredning fra 2022 med glatte fronter og høytrykkslaminert benkeplate. Underlimt kum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer fra 2022 med vinskap, underlimt koketopp, ovn og oppvaskmaskin (Kjøleskap og ventilasjonshette er gjenbruk fra tidligere eier). Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med masse skap- og benkeplass - dette kjøkkenet er perfekt for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenøya fungerer utmerket som romdeler, i tillegg til at den gir ekstra oppbevaringsplass. Det er nedfelt stikkontakt med usb-uttak, usb-c og magnetlader. Lys, stilsikker og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til flere soner med både spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Plassbygd hylleseksjon og innebygd tv som er malt i samme farge som veggen er en lekker detalj i rommet. Spisebordet har skjermet og fin plass i rommet. Leiligheten oppleves svært gjennomført og stilren med overflater fra 2022. Overflatene består av ekstra bred en-stavs eikeparkett og lune fargevalg. De store vindusflatene og balkongdøren gir godt innslipp av naturlig lys. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å møblere, med naturlige soner. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 10 kvm. Balkongen er på 9,7 kvm og boden på 1,8 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplanting. Fint og åpent utsyn. Soverom: Leiligheten har et innbydende og romslig soverom med adkomst fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe, så her er det god med lagringsplass. Soverommet er malt i en behagelig fargetone og Vegg til vegg teppe gir en lun romfølelse. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft, og har rolig beliggenhet vendt mot egen balkong. Bad: Pent, tidløst bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights med dimmer. Innredning og garnityr består av veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, skap og speil. Det er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: En-stavs ekstra bred parkett fra 2022, vegg-til-vegg teppe på soverommet og flislagt gulv med varme på badet. Nytt (2022) listverk i hele leiligheten. Vegger: Malte vegger og flislagte vegger på badet. Alle veggene og himlingen ble malt i 2022. Himling: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré.

Leiligheten har bruksrett parkeringsplass i borettslagets garasje. Det påløper fellesutgifter til plassen på 150,- pr. mnd. og eierskiftegebyr. Bruksrett til garasje følger boligen ved salg, men kan selges separat til andre andelseiere i St. Edmunds vei Borettslag. Dersom elektrisk uttak for EL-bil ønskes, kan dette monteres for beboers regning. Det skal benyttes SALTO ladebokser, tilsvarende de som er installert i dag. Søknad om tilkobling til eksternt sikringsskap og utlegg av kabel, skal godkjennes av styret før montering. Se fremgangsmåte under. Tilkoblingen og utlegg av kabel skal gjennomføres på lik måte som det nå er laget infrastruktur for. Dersom elektriker har behov for befaring, må styret kontaktes for tilgang til hovedtavle og eksternt sikringsskap. Borettslaget ønsker at beboerne bruker følgende fremgangsmåte ved installasjon av ny lader: - Andelseier må sende skriftlig søknad om ny ladeboks til styret, der det skal være vedlagt tilbud fra elektriker, som er godkjent av styret. Dette må godkjennes av styret før installasjon igangsettes. - Elektrisk uttak for elbiler må kobles på eksisterende anlegg. - Andelseiere som ikke tidiligere har betalt for tilkobling, må betale 5000 kr til borettslaget for tilkobling til fellesanlegget. Alle som er koblet til el-bil anlegget har betalt for dette i forbindelse med oppgradering av strømanlegget for å tillate el-bil lading. - Ladeboksen er andelseierens eiendom og vil være tilknyttet deres eierseksjon. Alle utgifter til montering, feilretting etc. dekkes av eieren. - Følgende elektrikerfirmaer er, etter anbefaling fra DEFA, godkjent av styret: 1. Ing. Hans Becker AS, tlf.: 22 90 11 30 v/ Morten Kolstad, tlf.: 95 13 44 66 2. EDA Elektro Data AS, web.; www.eda.no

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad etter min kjennskap fra byggår 2008 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har gjort følgende i fellesarealer: Nedgravde avfallsbrønner, Sjekk og service på gassanlegg for peis, Beplantning skåret ned for ny oppblomstring, Belysning i trappegang er skiftet, gravlagt og lagt nytt fibernett 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El arbeider utført i forbindelse med nytt kjøkken, samt nye dimmere, stikk mm. Utført desember 2022. Utført av Elektroentreprenør Guriby AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke blitt kontrollert av Elvia el. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Dette kan monteres etter sameiets regler. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt kjøkken har rørlegger koblet på vann og avløp. Utført av Solid Bygg Maghnouj gjennom mitt Anbud. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sjekk og service på gassanlegget er foretatt iht. de krav som stilles. I tillegg er det foretatt en lovpålagt akkreditering av selve tankene, rør og fordelingsskap. Dette berør ikke leiligheten da den ikke har peis. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nytt gulv i hele leiligheten. Gjort i eget regi oktober 2022. - Nytt listverk gulv i hele leiligheten. Gjort i eget regi 2022. - Vegg til vegg teppe hele soverom. Gjort i eget regi 2022. - Reisverk og innbygget TV modul i gips. Gjort i eget regi 2022. - Alle overflater inkl tak malt. Gjort i eget regi 2022. - Nytt kjøkken november 2022. Levert og montert av kjøkkenspesialist Sasso AS. o Nye hvitevarer vinskap, ovn og koketopp. Nytt i 2022 o Gjenbrukt fra tidligere eier kjøleskap og ventilasjonshette. - Påkobling vann og avløp nytt kjøkken utført av Solid Bygg Maghnouj gjennom Mitt Anbud. - El arbeider utført i forbindelse med nytt kjøkken, samt nye dimmere, stikk mm. Utført desember 2022. Utført av Elektroentreprenør Guriby AS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering/takst utført av takstpartner Trond Bratvold. Se salgsoppgave. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsvurdering/takst utført av takstpartner Trond Bratvold, her er arealoppmåling. Se salgsoppgave. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Hentet fra sameiets plattform "Vibbo" vedrørende økning av felleskostnader på 5%. "Vi har fortsatt en god- og sunn økonomi, men har dessverre sett oss nødt til å øke felleskostnadene med 5% i året som kommer. I første rekke er det på grunn av generell prisstigning, men ikke minst grunnet store økninger i kommunale avgifter. Vi er også avhengig av å bygge opp nok kapital for å kunne utføre det nødvendige vedlikehold vi vet står for døren. Maling, takbelegg, ventilasjon etc." 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Meget veldrevet sameie som har kommunisert full oppgradering av malte fasader, vinduskarmer, balkongtak etc. I tillegg vil sameie skifte ut dårlig/råtten panel på vegg og tereasserekkverk. Hentet fra sameiets plattform "Vibbo": Styret har også, i samråd med Sameiet og Fellessameiet, vedtatt en full oppgradering av malte fasader, vinduskarmer, balkongtak etc. I tillegg vil man skifte ut alt av dårlig/råtten panel på vegg og terrasserekkverk. Det viser seg dessverre at behovet for dette har kommet tidligere enn beregnet. Arbeidet starter i slutten av april og skal være ferdigstilt i slutten av juli. Stillaser vil bli montert for blokk 25-27 rett etter påske og vil bli flyttet fortløpende til neste blokk etter hvert som arbeidene ferdigstilles. Det ble innhentet tilbud fra 3 malerfirmaer til jobben og Regnbuen AS ble valgt. Dette er et seriøst malerfirma med egne ansatte og solid referanse. For å få dekket inn noe av kostnadene må vi ta opp et lån i OBOS Banken med en løpetid på 12 år. Dette vil medføre en økning av Felleskostnadene på ca. 5% fra august 2025. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Bygg oppført i 2008. - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger av en kombinasjon av betong, stål tekket med trepanel, fasadeplater og teglstein. - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Det er heis i blokken. Leiligheten: - Vinduer fra byggeår med trerammer med 2-lags energiglass. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongen er på 9,7 kvm. og boden på 1,8 kvm. - Boligen har balansert ventilasjon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg: Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Iht. forskrifter. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 68 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Fortrinnsrett til barnehageplasser i Dokka Barnehage. - Siden april 2022 har borettslaget hatt Telenor Frihet M som del av fellesavtalen. Produktet innebærer et mer fleksibelt tilbud som gir den enkelte andelseier mulighet til å velge fritt mellom TV og bredbånd eller kun bredbånd med høyere hastighet. Det skal males utvendig i løpet av våren. I den forbindelse vil felleskostnadene øke med ca. 5% fra juli 2025. Vi har også noen utfordringer med ventilasjons anlegget som vil kunne medføre en kostnad, men som vi så langt vil dekke over vanlig drift. Informasjon fra styreleder: Som de fleste sikkert har observert har det skjedd mye rundt oss nå på nyåret. Styret finner det derfor betimelig å komme med en liten redegjørelse om hva som har blitt gjort og hva som vil skje i tiden frem til sommeren. Det har vært stor aktivitet både ute og inne med installering av fibernett for WiFi og TV. Dette er en forbedring som etter hvert viste seg nødvendig. Både grunnet et ønske om et mer stabilt nett og en kjensgjerning om at det gamle nettet vanskelig lot seg vedlikeholde i tiden som kommer. Installeringen medførte at det var nødvendig å foreta noe mer graving enn det vi så for oss i utgangspunktet. Rør i bakken var av en slik beskaffenhet at deler av rørnettet ikke lot seg benytte til trekking av ny fiberkabel. Enkelte områder, også de vi satte i stand under dugnaden i høst, har fått en ublid skjebne. Vi har imidlertid en klar avtale med entreprenøren om at de tar ansvar for å sette områdene i stand slik de var så snart tele i bakken er borte og været tillater det. Innvendig installasjon har gått smertefritt og så langt har vi ikke oppdaget utfordringer av stor betydning når det gjelder fremføring av fiberkabler og oppkopling. Noen har hatt problemer med selve programvaren, men dette tas tak i på største alvor av AltiBox og Viken Fiber. Når vi kommer i mål så ser vi frem til en god og oppdatert digital infrastruktur. Styret har også, i samråd med Sameiet og Fellessameiet, vedtatt en full oppgradering av malte fasader, vinduskarmer, balkongtak etc. I tillegg vil man skifte ut alt av dårlig/råtten panel på vegg og terrasserekkverk. Det viser seg dessverre at behovet for dette har kommet tidligere enn beregnet. Arbeidet starter i slutten av april og skal være ferdigstilt i slutten av juli. Stillaser vil bli montert for blokk 25-27 rett etter påske og vil bli flyttet fortløpende til neste blokk etter hvert som arbeidene ferdigstilles. Det ble innhentet tilbud fra 3 malerfirmaer til jobben og Regnbuen AS ble valgt. Dette er et seriøst malerfirma med egne ansatte og solid referanse. For å få dekket inn noe av kostnadene må vi ta opp et lån i OBOS Banken med en løpetid på 12 år. Dette vil medføre en økning av felleskostnadene på ca. 5% fra august 2025 og økt fellesgjeld for kjøper. Årets generalforsamling vil bli avholdt i løpet av mai, og gjennomføres digitalt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207365688 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 7 617 138,00 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kr. 26 553,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 793 329,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 414 260,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer kan være andelseiere i laget.

Det avholdes dugnader i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensregler.

IF Skadeforsikring(35704)
Polisenr. 302453

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Abbediengen, ved Skøyen, i Oslo kommune. Bebyggelsen er omkranset av pent opparbeidete fellesarealer med store plener, skjermende hekker og asfalterte gangveier. Enten du skal ut å handle mat, spise på restaurant, trene eller ta toget har du alt du trenger innen få minutters gange. Leiligheten ligger rett ved Harbitz Torg hvor du bl.a. finner Coop Mega, apotek, frisør, ulike spisesteder og The Riot med treningsmuligheter og basseng/spa. Rema 1000 og Sats ligger 4 minutters gange unna. Karenslyst allé fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafér og spisesteder, etc. Her finner du bla. Kanelsnurren, Lett, Joe & The Juice, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand, med museer, nydelig turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika, samt kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Fra boligen er det også kort vei til idylliske Frognerparken, som med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Nærmeste trikkestopp er Abbediengen beliggende kun 280 meter fra leiligheten. Skøyen stasjon ligger 600 meter unna og er en av Oslos største, med åtte lokaltogruter, regiontog og flytog. I tillegg anlegges det nå t-banestasjon på Skøyen i tilknytning til den nye Fornebubanen, som skal gå mellom Majorstuen i Oslo og Fornebu i Bærum, som en utvidelse av hovedstadens eksisterende linjenett. Inngang til T-banestoppet på Skøyen vil ligge ca. 400 meter fra leiligheten. Byggingen ble påbegynt i 2020, og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestasjonen vil føre deg til Majorstuen eller Fornebu på få minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202316049 Saken gjelder: Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 Området er i dag regulert til boliger, i form av småhusbebyggelse, gjennom en plan vedtatt i 1987. I gjeldende kommuneplan, vedtatt i 2015, er området vist som område for bebyggelse og anlegg, og avmerket som område med bevaringsverdi. Det grenser til utviklingsområdet ved Skøyen, som er regulert for en tettere og mer bymessig utbygging. Plan- og bygningsetaten vedtok i brev datert 15.05.2020 et midlertidig forbud mot tiltak (MFT) for området. Vedtaket betyr at søknader om nye tiltak i området kan utsettes til det er vedtatt en ny reguleringsplan. Bakgrunnen for vedtaket var søknader om oppføring av nye boliger på to eiendommer i Abbediengveien. Registreringen av bevaringsverdi for området tilsier et særlig fokus på kulturmiljø, og etaten vurderte at gjeldende reguleringsplan ikke var tilstrekkelig grunnlag for å vurdere verken bevaring eller utbyggingsmuligheter, og at det derfor var behov for en ny reguleringsplan for området. Hensikten med planarbeidet Hensikten med planarbeidet er å følge opp vedtaket om midlertidig forbud mot tiltak. I planarbeidet vil vi vurdere områdets bevaringsverdier, særlig knyttet til bebyggelsesstrukturen, hagene og vegetasjonen. Med grunnlag i bevaringsverdiene vil vi så vurdere områdets fortettingspotensial. Pågående byggesaker Hoff terrasse 9 - 11 - Etablering av parkeringsplass, terrengendring, støttemur og flytting av gangsti. Saksnummer 202307615 Hoff terrasse 9 - Endring av konstruksjoner. Saksnummer 202458633 Hoff terrasse 13 - Bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202459637

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 989703943/20: 12.03.2025 - Dokumentnr: 281754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold