Sundenga 15

Sundenga 15Rælingen

1/29

Utvalgte bilder

Rælingen: Sundenga 15

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 887 545,-

Felleskost/mnd: 6 066,-

Kommunale avg.: 12 621,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen / Fjerdingby:

En lys og moderne 3-roms endeleilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger i et rolig område på Fjerdingby i Rælingen og har en fin intern beliggenhet uten innsyn. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kun 5 minutter med bil og 8 minutter med buss til Lillestrøm sentrum. - Nordvestvendt balkong på ca. 13 kvm - Luftig stue med god plass til sofa- og spisegruppe - Stilren kjøkkeninnredning - Bad fra 2023 med opplegg for vaskemaskin - Romslige soverom - Store garderobeløsninger på soverommene - Disponibel kjellerbod - Felles sykkelbod og treningsrom - Utendørsparkering som fritt kan disponeres - Mulighet for garasjeleie etter venteliste - Kort gangavstand til buss, nærsenter og noen av Romerikes beste rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Totalpris:: 3 887 545,-

Omkostninger:: 107 620,-

Fellesgjeld:: 529 925,-

Felleskost/mnd:: 6 066,-

Kommunale avgifter:: 12 621,- per år

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

mandag 10. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sundenga 15, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Entré: Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles trappegang. Entréen har fliser på gulv og beigemalte vegger. Denne standaren går igjen i resten av leiligheten. Det er montert callinganlegg med kamera for betjening av hoveddøren. Du holder enkelt orden med en stor skyvedørsgarderobe. Stue: Videre kommer du inn til en luftig stue med god romfølelse. Rommet har store vindusflater fra to himmelretninger som gir rikelig med tilgang til naturlig lys, og utgang til balkong. Her opplever du så og si ingen innsyn! Det er fint plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe med mer. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken tilknyttet stuen. Det er oppbevaringsmuligheter i både hylle- og benkeskap samt gode arbeidsflater. Innredningen består av hvite fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. På vegg over benkeplate er det innredet med fliser som står i stil til innredningen. Hvitevarene er integrerte. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Lyst og flislagt baderom oppusset i 2023. Rommet er godt utnyttet med plassbesparende løsninger som vegghengt servantskap, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring: Leilighet har to fine soverom, hvor du enkelt kan nyte en god nattesøvn. Soverommene har store, praktiske garderobeskap. For øvrig god plass til dobbeltseng samt tilhørende møblement. For ekstra lagringsbehov er det tilgang til en disponibel kjellerbod.

Sameiet har utendørsparkering, hvor beboere kan parkere fritt. Sameiet har i tillegg garasjeanlegg, hvor parkeringsplass kan leies for kr. 500,- per mnd. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldene prisliste,- til forretningsfører ved tildeling av garasje. I tillegg har sameiet har 4 stk. utekontakter til utleie. Det er mulig å installere elbillader utendørs eller i garasjeanlegget i regi av sameiet. Beboer må betale en engangssum for installasjon, deretter velge ladeabonnement utifra behov.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I sammenheng med rørskifte i hele blokka Arbeid utført av: Tore Orvei AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Hele badet ble pusset opp av Tore Orvei AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Nå i 2024

Anders Arnøy

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Hovedkonstruksjon i armert betong, med øvrige vegger i trebindingsverk, kledd med liggende panel og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG 2 vurderes da det mangler komfyrvakt over platetopp

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 97 seksjoner. - Sundenga Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971265655, og ligger i RÆLINGEN kommune med følgende adresse: Sundkroken 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og Sundenga 15. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023: - Ferdigstilling av bad og rørsystem i Sundenga 15 - Rørfornying av Sundkroken 8 - Renovering av råteskade i bygningsmasse etter feilmontert dørlist i Sundkroken 1 - Taksjekk rekkehusene - Ny avtale med Global connect med fiber til alle i sameiet - Ansatt ny vaktmester i Sundenga 15 - Shan Planlagt arbeider i 2024: - Rørfornying resten av rekkene oppstart april/mai - Installering og ferdigstilling av fiber i sameiet - Ønske om rydding av kratt nedenfor Sundkroken 1 + på siden av Sundenga 15 - dugnad? - Brann HMS - utskifte alle brannvarslere og brannslukkere i sameiet pga utgår på dato - Uteområde... store lekeplass - nytt stativ? Planere ut gamle lille lekeplassen foran Sundkroken 1 - Vaske, rydde og evt male innvendig i garasjen - må gjøres på dugnad pga økonomi - Takene må byttes på rekkehusene innen 5 års-periode - avvente beslutning nasjonalt om de nye energikravene fra EU - pålagt krav om oppgradering av boliger med etterisolering og bytte av vinduer vil også evt påvirke hva slags takbytte vi må gjøre. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 529 925,- pr. 16.12.2024

Sameiet har to felles lån: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207362514 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 4 746 939,00 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208082671 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 19 547 595,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommentarer til budsjett for 2024: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 426 000,- til ordinær drift og vedlikehold. Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2% fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sundenga Boligsameie. Sundenga Boligsameie har to lån i OBOS banken. Begge lån er annuitetslån med flytende rente. I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. Felleskostnader som dekker nye lånekostnader økes etter hvert som lånet utbetales så renter/avdrag finansieres. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dugnad 1 gang i året.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av hund, vises det til ”Erklæring om hundehold". Se husordensreglene pkt. 8 for mer informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6656491

Lukk Sameiet

Sundenga 15 ligger i et veletablert og rolig område på Fjerdingby i Rælingen kommune. Nabolaget er meget barnevennlig og rolig, og med flott utsikt og nærhet til Øyeren. Her er det muligheter for fiske og båtliv. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall, samt et flott ridesenter med ridehall. I Marikollen idrettspark finner vi fotballbaner, alpinanlegg, hoppbakker, langrennsanlegg og lysløyper, skatepark, idrettshall, klubbhus/kafeteria og en stor nærmiljøpark. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. De senere årene er det foretatt store utbedringer av skianlegget med bl.a. nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. En liten biltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. En sykkeltur motsatt vei tar deg til Myrdammen, sommerens store badeplass. Myrdammen er flott opparbeidet med bl.a. grillplasser, badeplasser og tilrettelagte toaletter. Ved Myrdammen finner du også myrdammenhytta. Myrdammenshytta er en kommunal utleiehytte og er svært populær til barnebursdager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga, Coop Extra Buholen og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er "Aamodt". Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk. Del av stue som idag er innredet med kontorløsning er opprinnelig en bod. Det foreligger ikke bruksendring på forholdet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vann og avløp. Privat adkomst.

Eiendommen er regulert til lavblokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevegen, gnr. 102 bnr. 6 m.fl. Området består primært av lavblokk- og småhusbebyggelse. Noen av områdene rundt sameiet er regulert til felles grøntareal. Disse områdene er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Det foreligger per dags dato ingen planforslag for disse områdene, men dette vil si at disse områdene kan bli utviklet i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/101/2/85: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901066 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Brøter Kraftstasjon Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1922 - Dokumentnr: 901103 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Fet Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1930 - Dokumentnr: 900116 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Rælingen Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1935 - Dokumentnr: 901067 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1956 - Dokumentnr: 104808 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:32 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1971 - Dokumentnr: 102419 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1972 - Dokumentnr: 101840 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 105605 - Skjønn Bestemmelse om veg Mappe 99/35 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1978 - Dokumentnr: 105157 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:99 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1982 - Dokumentnr: 102895 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:66 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1985 - Dokumentnr: 107375 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 20,000 MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/8039 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 097 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold