Hvileskrenten 2

Hvileskrenten 2Asker

1/49

Utvalgte bilder

Asker: Hvileskrenten 2

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 144 490,-

Kommunale avg.: 29 761,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Vettre / Asker

Velkommen til Hvileskrenten 2, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Eiendommen ligger i et attraktivt og eksklusivt boligområde på Vettrekollen i Asker kommune, kun 5 minutter fra Asker sentrum og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum. Her får du en flott beliggenhet nær sjøen, med kort vei til vakre badeplasser, kyststier og flotte turområder. Området er svært barnevennlig, og det finnes en rekke aktiviteter for barn og unge – et ideelt område for den aktive familien! Tomannsbolig over 3 plan med god plass fordelt på stuer, kjøkken, soverom og boder. Kjelleren er innredet, men ikke godkjent for varig opphold. Boligen trenger oppgraderinger, og med den gode planløsningen har den stort potensial for å bli ditt drømmehjem.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 950 000,-

Totalpris:: 7 144 490,-

Omkostninger:: 194 490,-

Kommunale avgifter:: 29 761,- per år

Totalt BRA:: 260 m²

Tomteareal:: 826,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hvileskrenten 2, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 260 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Entre, allrom m/kjøkkeninnredning, allrom, 2 boder og vaskekjeller.
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA 1: 33 kvm. Terrasse
TBA 2: 15 kvm. Trapp til terrasse
Totalt TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, trapperom, 3 soverom, kjøkken, stue og bad.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda

Frittstående redskapsbygg
Kjeller:
BRA-e: 30 kvm. 2 redskapsboder
Totalt BRA: 30 kvm

Totalt bruksareal: 260 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 230 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 30 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 55 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 76 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje 76 kvm: Gang, trapperom, 3 soverom, kjøkken, stue og bad. Underetasje 78 kvm: Entré, allrom m/kjøkkeninnredning, allrom, 2 boder og vaskekjeller. To redskapsboder på ca. 30 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.09.2024, utført av Harald Ringen v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en innholdsrik tomannsboligen som tilbyr romslige oppholdsrom og et flott potensial for tilpasning etter egne behov. Boligen består av to separate enheter med egne bruksenhetsnummer. Dette gjør boligen perfekt f. eks. for storfamilier, utleie eller to generasjoner som ønsker å bo tett, men samtidig ha hver sin boenhet. Eiendommen ligger sentralt, og boligen strekker seg over tre etasjer med godt med plass fordelt på stuer, kjøkken, soverom og boder. Boligen har oppgraderingsbehov, men de solide materialene og den gode planløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem. Hovedetasje Entré: I hovedetasjen blir du møtt av en romslig entré, som gir en innbydende velkomst til boligen. Overflater: Parkett på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen. Soverom: Hovedetasjen har to soverom. Soverom 1 har laminat på gulvet og overskap, mens soverom 2 har parkettgulv og en panelovn for oppvarming. Begge rommene er lyse og romslige med god plass til garderober. Overflater: Soverom 1 har laminat på gulvet, malt tapet på veggene og Takess i himlingen. Soverom 2 har parkettgulv, malte overflater og Takess i himlingen. Bad: Badet i hovedetasjen er utstyrt med flislagt gulv og vegger, gulvvarme, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet har profilerte fronter i innredningen, speil og overskap, samt blyglass i vinduet. Overflater: Flislagt gulv og vegger, malt panel og downlights i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med integrert platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med benkeplass, og innredningen har profilerte heltre fronter. Overflater: Parkett på gulvet, malt tapet og flis over benkeplaten på veggene, samt Takess i himlingen. Stue: Den store stuen har parkett på gulvet, malt tapet på veggene og Takess i himlingen. Det er en vedovn som gir varme og hygge, samt utgang til en stor terrasse på ca. 33 m², perfekt for å nyte solrike dager. Fra denne terrassen går det en trapp ned til en markterrasse på ca. 15 m², som gir enda mer utendørs plass for avslapping og sosiale sammenkomster. Overflater: Parkett på gulvet, malt tapet på veggene og Takess i himlingen. 2. etasje Soverom: Andre etasje har tre soverom, alle med innebygde garderobeskap og panelovner. Rommene er lyse og har gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Overflater: Laminat på gulvene, malt tapet på veggene og malte overflater i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje gir fleksibilitet, spesielt for store familier eller gjester. Det er innredet med integrert platetopp, stekeovn og mekanisk avtrekksvifte, og har profilerte fronter. Overflater: Laminat på gulvet, malt overflate og flis på vegg over benkeplaten, og malt overflate i himlingen. Stue: Stuen i andre etasje har belegg på gulvet, malt tapet på veggene og malt overflate i himlingen. Det er panelovn for oppvarming og utgang til en veranda på ca. 7 m², hvor du kan nyte frisk luft og flott utsikt. Overflater: Belegg på gulvet, malt tapet på veggene og malt overflate i himlingen. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv og vegger, gulvvarme, dusjhjørne, wc og servantskap med profilerte fronter. Det er også et vindu som gir naturlig lys. Overflater: Flislagt gulv og vegger, malt panel og downlights i himlingen. Kjeller Viktig informasjon: Kjelleren er innredet, men er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen. Dette gjelder alle oppholdsrom i kjelleren, inkludert kjøkkenet. Allrom: I kjelleren finner du flere bruksrom, blant annet to allrom som er perfekte til bruk som ekstra stue, hobbyrom eller lekerom. Det første allrommet har vedovn og gulvvarme, mens det andre har ubehandlede vegger som gir et rustikt preg. Overflater: Laminat på gulvene, malt overflate og downlights i himlingen. Entré: Kjellerens entré har hyller for praktisk lagring. Overflater: Flis på gulvet, panel på veggene og malt betong i himlingen. Boder: Kjelleren har to boder med ulike overflater, ideelle for lagring. Overflater: Den ene boden har laminat, pusset overflate og malt panel på veggene, mens den andre har flislagt gulv og malt tapet på veggene. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er funksjonell, men vil ha behov for oppgradering. Den er utstyrt med dusjramme, wc og opplegg for vaskemaskin, samt panelovn og klaffventil. Overflater: Flislagt gulv, malt tapet på veggene og malt overflate i himlingen. Kjøkken: Kjelleren har et praktisk ekstrakjøkken med mekanisk avtrekksvifte og glatte fronter, men uten vanntilkobling. Overflater: Laminat på gulvet, malt overflate og laminatplater på veggen over benken, samt malt panel og downlights i himlingen.

Parkering på egen gårdsplass.

Selger kjøpte eiendommen i 2012 og har bodd der i 12 år. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Periodisk vedlikehold. Arbeid utført av Vettre Elektriske as. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Bytte av tak på bolig i 2016. Arbeid utført av Bergseth as. 17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, boligen har to leiligheter og en hybel.

Valua AS v/Harald Ringen

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Vinduer har 2-lags isolerglass, men mer enn halve levetiden for isolerglassene er oppbrukt. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, som innebærer en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten beskriver boligens tekniske tilstand med vurderinger av avvik og risiko for kjøper. I tillegg er det gitt et kostnadsoverslag for utbedringer som er nødvendige. Avvikene i rapporten er gradert fra TG0 (ingen avvik) til TG3 (store avvik). Det er viktig å merke seg tilstandsgradene TG2 og TG3, som indikerer behov for fremtidige tiltak eller umiddelbar utbedring. Rapporten samt selgers egenerklæring må leses nøye før bud inngis. Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: 0 TG1: 6 TG2: 16 TG3: 5 TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): 1 Følgende er kommentert med TG3: Etasjeskiller og gulv: Høydeforskjeller over 30 mm er registrert i flere rom. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom (1. og 2. etasje): Begge baderom har passert forventet levetid. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom, er det behov for totalrenovering. Utbedringskostnader er estimert til mellom 150 000 - 300 000 kroner per bad. Kjøkken (1. og 2. etasje): Kjøkkeninnredningen har stor slitasjegrad og er over 20 år gammel. Det må påregnes utskiftning av overflater og innredning. Utbedringskostnad er estimert til mellom 50 000 - 150 000 kroner per kjøkken. Følgende er kommentert med TG2: - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket er for lavt (under 90 cm) i henhold til dagens standard på 100 cm. Overflatebelegg på terrasse er skadet, og søyler har skjevheter. Det anbefales vedlikehold og justering. - Vinduer og dører: Enkelte vinduer har utvendige slitasjer og sprekker. Noen vinduer er vanskelige å åpne/lukke og trenger justering. Glassene er eldre enn 20 år og har nedsatt energieffektivitet. - Ildsted/Skorstein: Det er registrert riss i pipen, og oppgradering anbefales i fremtiden. - Vannledninger: Flere vannrør har nådd sin levetid, og det er registrert lekkasjer fra kraner. Vannkvalitet bør sjekkes. Det anbefales utskifting ved oppgradering av våtrom eller kjøkken. - Kjøkken (kjeller): Innredningen har noe slitasje, og ventilatoren har svakt sug. Utskifting av ventilatoren anbefales. - Drenering: Det er synlige tegn på at dreneringen er eldre og delvis avsluttet under terreng. Tiltak anbefales for å sikre god bortledning av vann. - Rom under terreng (kjeller): Utfórede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Det anbefales overvåkning av fukt og eventuelt tiltak for å unngå skader. - Yttervegger: Enkelte deler av fasaden har behov for vedlikehold og utskifting av værslitt panel. - Loft (kaldtloft): Det er begrenset ventilasjon, og vepsebol er registrert. Ventilasjon bør forbedres, og isolasjonen oppgraderes. - Renner og nedløp: Det ble registrert svakheter i vannavrenning fra taket, og forbedring av renner og nedløp anbefales. - Taktekking: Lufting og ventilasjon av takkonstruksjonen er utilstrekkelig, og det anbefales tiltak for bedre luftgjennomstrømning. - Avløpsrør: Avløpssystemet er eldre, og deler av det har passert sin forventede levetid. Oppgradering anbefales ved renovering. - Trapp: Innvendige trapper har større åpninger i rekkverket enn dagens standard krever. Det anbefales å øke sikkerheten ved å redusere åpningene og heve rekkverket. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. En utvidet el-kontroll anbefales for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand. - Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring ved varmtvannsbereder og manglende fast EL-tilkobling anbefales utbedret. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon er ikke tilstrekkelig i enkelte rom. Det anbefales å etablere veggventiler eller oppgradere ventilasjonen. Følgende er kommentert med TG-IU: - Utstyr på tak: For å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet må det etableres forskriftsmessig takstige for feier, og snøfanger der folk og dyr kan ferdes. Vær oppmerksom på: - Det mangler røykvarslere i kjeller. - Det er registrert brannslange i benkeskap for vask i 1- og 2 etg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er opprinnelig en tomannsbolig med to separate bruksenhetsnummer. Dette gir en fleksibel løsning, der den ene enheten kan leies ut. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt og eksklusivt boligområde på Vettrekollen i Asker kommune, kun 5 minutter fra Asker sentrum og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum. Her får du en flott beliggenhet nær sjøen, med kort vei til vakre badeplasser, kyststier og flotte turområder. Området er svært barnevennlig, og det finnes en rekke aktiviteter for barn og unge – et ideelt område for den aktive familien! I nærområdet finner du det meste av det du trenger i hverdagen. Innen gangavstand ligger blant annet kafé, dagligvarebutikk, legesenter, dyreklinikk, frisør og apotek. Området har også lekeplasser der barna kan leke og møte jevnaldrende. Kort avstand til skoler, barnehager og aktivitetstilbud. Området sogner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Asker byr på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter for hele familien. Kunstgressbanen på Asker stadion (Føyka), eller Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Forøvrig finner du idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski. Ellers byr Asker på svært flotte turområder både i skog og mark og ved sjøen. Vardåsen alpinanlegg meget populært. Ellers byr Kjekstadmarka på fantastiske områder. For de som liker båtliv og sjø, er det gangavstand til Leangbukta Marina og Asker seilforening på Blakstadtangen. Området har også en kyststi som strekker seg fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum. Her finner du flotte badeplasser som Hvalstrand bad, Spirabukta og Kariskjær, i tillegg til perler som Vollen Marina og Konglungen langs stien. Kyststien går ved Strandveien, ca. 25 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til marka, hvor du kan nyte vakre naturomgivelser året rundt. Vardåsen skisenter og lysløyper ligger kun en 10-minutters biltur unna. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vettre eller Bunnpris, begge innen kort avstand. Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum tilbyr et bredt spekter av butikker, kafeer og restauranter, samt et kulturhus og kino. Her finner du alt fra nisjebutikker til moderne servicetilbud og hyggelige spisesteder. Nærmeste bussholdeplass er Vettre, kun 3 minutters gange fra boligen, og fra Asker stasjon går det jevnlige togavganger til Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 5 minutter til Asker sentrum, 12 minutter til Sandvika, 25 minutter til Drammen og Oslo S.

Området består hovedsakelig av nyere og eldre bebyggelse variert med rekkehus, leiligheter og eneboliger.

Velodromen idrettsbarnehage (1-5 år) Nedre Bleiker Barnehus (1-5 år) Bleikerfaret barnehage (1-5 år) Vettre skole (1-7 kl.) Blakstad skole (1-7 kl.) Hofstad skole (1-7 kl.) NTG-U Asker (8-10 kl.) Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) Bleiker videregående skole Asker videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 27.08.1957. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Første etasje: - Opprinnelig spisekrok (del av stuen) er gjort om til soverom. - Opprinnelig soverom mellom kjøkken og stue er innlemmet i stien med åpen kjøkkenløsning. Dette er ikke søknadspliktig hos kommunen. Andre etasje: - Rominndelingen stemmer med dagens bruk, men på de opprinnelige tegningene er det ikke angitt noen rom benevnelse. Kjeller: - Kjelleren er innredet, men er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen. Dette gjelder alle oppholdsrom i kjelleren, inkludert kjøkkenet. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunale vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplan: Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei og omfattes av reguleringsplan 0220145E "Vettrekollen" datert 17.02.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100, er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Delarealer: - Nåværende boligbebyggelse, 826 kvm. - #8 Null vekst nord: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 826 kvm. - Beavring kulturmiljø, 499 kvm. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 06.03.1900 - Dokumentnr: 900139 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 12.08.1958 - Dokumentnr: 390 - Bestemmelse om vannledn. 30.01.1963 - Dokumentnr: 438 - Bestemmelse om kloakkledn 16.07.1976 - Dokumentnr: 12815 - Erklæring/avtale Vedr. grunnavståelse ca. 10m2 i.f.m. plan over Slemmestadvn. Med flere bestemmelser 20.11.1990 - Dokumentnr: 48446 - Erklæring/avtale Erklæring om ikke å kunne gjøre gjeldende innsigelser mot nåværende el. framtidig utnytting av gnr. 54 bnr.8 eller mot virksomhet som drives der el. kunne kreve noe i den s.heng. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold