Bulls gate 5

1/34

Utvalgte bilder

Bulls gate 5

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 986 550,-

Kommunale avg.: 16 480,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg sentrum

Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere Bulls gate 5 og denne stilfulle leiligheten som er oppusset 2022 med sentral beliggenhet og gangavstand til "alt" Boligen ligger i topp-/loftsetasjen av en 5-mannsbolig og er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og romslig gang. Boligen ble i 2022 oppgradert m/bl.a. ny kjøkkeninnredning, ny innredning på bad, samt nye gulv og nymalte overflater. Leiligheten gir et godt og sjarmerende inntrykk m/bl.a. høy himling i stue, synlige takbjelker og halvmånevindu. Det er rikelig m/lysinnslipp via flere vinduer. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Parkering på egen biloppstillingsplass Her bor du midt i bykjernen m/nærhet til alt av servicetilbud nærmest rett utenfor døren.

Solforhold

Opplysninger om solforhold fra selger: Sola starter i vinduet ved gangen fra morgen til formiddag og beveger seg til stua hvor den holder seg til sola går ned, det kan man akkurat ikke se.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 86 550,-

Totalpris:: 2 986 550,-

Kommunale avgifter:: 16 480,- per år

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. april, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bulls gate 5, 3110 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 64 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang m/trapp, entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm. Balkongareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer av gang med trapp er medtatt i boligens BRA. Arealer i plassbygde kott er medtatt i boligens BRA. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens geometriske form, og forhold vedr. skjevheter/måleregler/skråtak, kan det forekomme avvik i arealmålingen.

Opplysninger om solforhold fra selger: Sola starter i vinduet ved gangen fra morgen til formiddag og beveger seg til stua hvor den holder seg til sola går ned, det kan man akkurat ikke se.

Eierleilighet i i topp-/loftsetasjen av en 5-mannsbolig. Boligen har en arealeffektiv planløsning med alt på ett-plan og inngang via felles inngangsdør i byggets første etasje. Boligen har, foruten felles inngangsparti, følgende rominndeling; 3. etasje: GANG 3 SOVEROM STUE M/ÅPEN KJØKKENLØSNING BADEROM / WC / VASKEROM Uteplass: Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med et areal på ca. 8 kvm og flotte solforhold. Parkering: Det er egen biloppstillingsplass med plass til en bil i felles bakgård. Utvendige rom: Det tilhører leiligheten en egen lagringsbod på kjellerplan.

Bulls gate 5 er en tiltalende leilighet i topp-/loftsetasjen av en 5-mannsbolig bygget i 1900 og innvendig oppusset i 2022 med bl.a. ny kjøkkeninnredning, nymalte overflater, ny baderomsinnredning, nye innerdører, samt nytt el-skap med automatsikringer. Leiligheten er meget sjarmerende med delvis høy himling i stuen, unike takvinkler, synlige takbjelker og halvmånevindu. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Stuen: Stuen er et meget sjarmerende og lyst rom med kule takvinkler og delvis høy himling som gir en god romfølelse. Det er plass til både salongen og spisebordet, samt det er godt med veggflater å møblere mot. Fra rommet er det utgang til den sydvestvendte balkongen. Det er pipe med mulighet for ildsted (ukjent tilstand på pipeløp). Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har i 2022 montert ny og moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom/wc/vaskerom: Baderommet har ukjent alder og har overflater av fliser på vegger og gulv. Rommet ble pusset opp i 2022 med ny servantinnredning med speil, samt badekar med dusj. Videre er det sokkeltoalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Soverommene: Leiligheten har totalt tre soverom. Det ene soverommet var tidligere en del av stuen, men senere omgjort til et tredje soverom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat (ny 2022) Vegger: Malte plater (malt 2022) Himling: Malt trepanel (malt 2022) Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tinglyst rett til en merket biloppstillingsplass på eiendommen inne i gårdsrommet. Parkeringsplass til leiligheten er den nærmest boligen i bakgården.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. info fra selger: - Skiftet gulv på terrasse, og hevet rekkverk i hht regler for høyde. Egeninnsats utført 29. mars 2025. Det er planlagt terrasse/veranda for alle leilighetene i sameiet. Fellesprosjekt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Skiftet gulv på terrasse, og hevet rekkverk i hht regler for høyde. Egeninnsats utført 29. mars 2025. - Gulvet i gangen er litt skjevt. - Det har vært observert skjeggkre tidlig i fjor sommer, men etter det har det ikke vært noe synlig. - Ikke direkte feil men innkjøring til bakgården og reisverk for terrasse/verandaer trenger utbedring. Dette er planlagt utført utbedret som fellestiltak i sameiet/nabobebyggelse. - Det er mottatt nabovarsel i Altinn fra Stoltenbergs gate 26/28 vedr opparbeidelse av utearealer for eldre, barn og unge i bakgården. - Det lukter av og til tobakksrøyk fra nabo i leiligheten i andre etg. - Det er planlagt terrasse/veranda for alle leilighetene i sameiet. Fellesprosjekt.

Onsrud Taksering AS

Leilighet beliggende i tredje etasje i flermannsbolig oppført i 1900. Bygget har saltak tekket med betongstein, og er kledd utvendig med stående trekledning. I hovedsak vinduer av tre med tolags isolerglass. Boligen er oppgradert med bla. nye laminatgulv i de fleste rom i 2022, malt de fleste vegger og himlinger i 2022, ny kjøkkeninnredning i 2022, ny baderomsinnredning i 2022, ny varmepumpe i 2023, nytt gulv og enkelte utbedringer på balkong i 2025. Boligen fremstår i hovedsak med normal slitasje, og gir ett godt inntrykk, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. UTVENDIG: Betongstein av noe eldre dato. Tekkingen er snødekt under befaringen og er dermed ikke vurdert. Nedløp og beslag av varierende alder Trekonstruksjon kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer og takvinduer av tre med tolags glass. Koblet glass på ett vindu. Malt slett inngangsdør, Brann/lyddør. Ytterdør i fellesområde er ikke vurdert. Terrassedør av tre med tolags glass. Balkong på ca 8 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre. INNVENDIG: Overflater består av laminat på gulv, malte slett plater og malt panel på vegger. Malt panel i innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Kobber vannledninger - Plast avløpsrør. - Det kan ikke utelukkes noe støpejernsrør i skjulte konstruksjoner - Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - Varmtvannstank er montert i krypkjeller, da det ikke er tilgang til krypkjeller under befaringen grunnet snø er ikke denne vurdert. - El-anlegg av varierende alder - Sikringsskap er montert i gang ved bad. Automatsikringer på alle kurser - Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Tomteforhold > Drenering: Det har ved tidligere befaringer av denne kjelleren vært observert fukt/fritt vann. Dette indikerer svært begrenset effekt på dreneringer. Vedlikehold/Utskiftninger av utvendig fuktsikring bør påregnes i sameiet for å utbedre forholdet. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - 2 Gå til side Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er montert i krypkjeller. Da det ikke er tilgang til krypkjeller under befaringen settes ikke TG. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger i handelen. vaskemaskin kan kjøpes ved avtale.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Bulls gate 5 og denne sentrale eierleiligheten midt i bykjernen! Her bor du med alt av servicetilbud innen korte avstander. Dagligvarehandelen kan enkelt utføres både ved Coop Extra i St. Olavsgate og Meny på Alti Farmandstredet. Sistnevnte byr på over hele 80 butikker og flere cafeer, restauranter og spisesteder. Her finnes kjente og internasjonale konsepter og mindre nisjebutikker side om side, inkludert apotek og Vinmonopolet. Nærområde byr også på fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet Gunnarsbøparken - et herlig parkanlegg for både to- og firbeinte. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Det er kort gangavstand fra leiligheten til Tønsberg stasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som gjør beliggenheten utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med flere avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Træleborg barneskole og Byskogen Ungdomsskole. Træleborg skole (1-7 kl.) 8 minutters gange Byskogen skole (1-10 kl.) 6 minutter m/bil Elihu Kristne grunnskole (1-10) - 6 minutter m/bil Skagerak Inter. School Tønsberg - 11 minutters gange. Slottsfjellet videregående - 11 minutters gange Færder videregående skole - 16 minutters gangeDet er flere barnehager og skoler i nærområde. Dersom barnehage/skolevalg er av betydning for beslutning av kjøp, ta kontakt med Tønsberg kommune for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygg, men ferdigattest på restaurering av loftsleilighet, vedtatt 11.09.1991. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, datert 11.09.1991 av byggets fasade og etasjeplan. Det er enkelte avvik ut ifra dagens plan- og rominndeling: Del av stue er i dag innredet til et ekstra soverom. Kommentar fra takstmann: - Det er sannsynlig at branncelleinndeling ikke tilfredsstiller dagens krav. - Vinduer på soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Blåkorskvartalet, datert 16.04.2008 med planid: 3905 64208. 155,78 kvm er avsatt til annet kombinert formål (bolig/forretning/kontor/parkering), 5,45 kvm er bevaring av bygninger, 5,45 kvm er avsatt til bolig/forretning og 97.5 kvm er avsatt til gangvei. Fra reguleringsplan: Eksisterende bebyggelse skal bevares og kan benyttes til forretnings- og boligformål. Forretningsformål skal være utadrettet og inngå som en del av virksomheten rundt gangsmuget. Eksisterende byggehøyder og hovedformer skal opprettholdes. Mindre tilbygg kan tillates. Ved tilbygg/ombygging skal det legges særlig vekt på å tilbakeføre bygningene til deres opprinnelige preg som del av den sammenhengende trehusbebyggelsen i området. Eiendommen følger kommuneplan 2023 - 2024 datert 03.04.2024 hvor område er avsatt til følgende: Andre støysoner Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 262.05 kvm forhold som skal avklares og belyses Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 262.05 kvm Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 244.05 kvm Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 262.05 kvm Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 18 kvm Regulering under arbeid: Stoltenbergsgate 26 med flere - planid: 3905 20190178 Meglers kommentar: Detaljreguleringsplan for eiendommene gbnr. 1002/167, 1002/184, 1002/310 m.fl. i Tønsberg kommune. Hensikten med planen er å legge til rette for hotell, bolig og næring. Antall boenheter er ikke avklart, dette vil avhenge av tilgang til uteoppholdsareal og støyforhold. Planområdet inkluderer også andre boligbygg, hvor noen er båndlagt som kulturminner. Disse eiendommene inkluderes i planen, og vil få reguleringsformål som samsvarer med dagens bruk. Planområdet avgrenses av Stoltenbergs gate, Bulls gate og Bisp Eysteins gate, er på ca. 3 daa og er i dag i bruk som det gamle blåkorskvartalet (stengt), boliger og noe næringsbebyggelse. Området er avsatt til bolig/næring byplanen. Planområdet ligger i hensynssone for støy og luftforurensing, og utenfor området båndlagt etter lov om kulturminner. Selger har mottatt nabovarsel om at det søkes om ny midlertidig brukstillatelse for boligene i bygget - Stoltenbergs gate 28, da den eksisterende er utløpt. Det er utarbeidet en skisse for ny bruk av bakgård som uteoppholdsareal for beboerne med lekeplass.

På eiendommen med gnr. 1002, bnr. 444 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3803/1002/444/5: 28.07.1896 - Dokumentnr: 914184 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:444 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 1990/18459-2/91 11.12.1990 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1305911 Panterett for sameiet med kr. 20.000,- i hver seksjon innenfor 90 % av verditakst til enhver tid. 11.12.1990 - Dokumentnr: 18465 - Best om garasje/parkering Rett til en merket biloppstillingsplass på eiendommen inne i gårdsrommet. Eiendommens grunndata: 11.12.1990 - Dokumentnr: 18459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/322 Meglers kommentar: Eiendommen er oppdelt i 5 boligseksjoner hvor selgende seksjon ligger på loftsplan. Kjelleretasjen er inndelt i bodareal med en bod per seksjon samt fellesareal. 2020/583078-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1002 BNR: 444 FNR: 0 SNR: 5 2024/765250-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1002 BNR: 444 FNR: 0 SNR: 5 Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen per 02.04.2025. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke etablert et sameie i dag. Det anbefales å etablere et sameie når alle 5 seksjoner er solgt. Det anbefales også å etablere felleskostnader. Det er utarbeidet forslag til vedtekter, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er planlagt terrasse / veranda for alle leilighetene i sameiet som skal være et felles prosjekt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold