Tronvikveien 81B

Tronvikveien 81BMoss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Tronvikveien 81B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 360 092,-

Felleskost/mnd: 5 900,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Tronvik, Jeløy

Velkommen til Tronvikveien 81B! * Renovert rekkehus med moderne 2022-standard. * Stilfulle kvalitetsmaterialer og fin løsning over tre plan. * Kjøkken, garderobe i gang og innredning på vaskerom fra Sigdal. * Utstrakt bruk av downlights, peisovn og gulvvarme i flere rom. * Stort flislagt og innredet vaskerom med dusj og toalett. * Solrik vestvendt veranda m/markise og dimbare lys. * Ladestasjon til elbil. Rekkehuset har idyllisk beliggenhet på Tronvik på Jeløya, vestvendt mot åpent åkerlandskap og vakre solnedganger i ytre rekke. Herfra er det kort vei til flere strender, dagligvarebutikker og spisesteder, samt barnehager og skoler. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 360 092,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 358 452,-

Felleskost/mnd:: 5 900,-

Fellesformue:: 48 760,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 1 032,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tronvikveien 81B, 1519 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 124 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 40 kvm. Kjellerstue, bod, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er foretatt endringer på planløsningen og bruk av enkelte rom i forhold til originaltegningene. Kjeller er innredet med kjellerstue, vaskerom og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring av kjelleren.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré/gang, stue og kjøkken. 2.etasje: Gang, 3 soverom og bad. Underetasje: Kjellerstue, vaskerom og bod. Øvrige arealer: - Veranda på 19 kvm. 1.etasje: Rekkehuset har enkel adkomst til overbygd inngangsparti og kun få trappetrinn opp. Entreen ønsker velkommen med flislagt gulv med varme og plassbygd garderobe fra Sigdal med høyskap, sittebenk og skuffer. Den gjennomtenkte planløsningen over tre plan gir rom til ulike behov og utfoldelse for hele familien. Samtlige rom og innvendige bygningsdeler ble renovert i 2022 - flytt rett inn og bo godt i mange år! Hovedstuen i 1.etasje har store vindusflater og hyggelig utsyn mot egen uteplass. Via verandadør er det utgang til skjermet, vestvendt veranda med fine solforhold fra formiddag til solnedgang. Veranda på 19 kvm har god plass til utemøblement, enten man foretrekker å ta måltidene ute eller å slappe av i lounge. En elektrisk markise sørger for solskjerming og det er dimbare lys som setter stemningen. Stuen har plass til både spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement, og ved dagens spisestue står en peisovn med tre glassfelt som sørger for varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Slettmalte vegger i lune farger, listfrie løsninger og innslag av spiler i kombinasjon med lys eikeparkett skaper et moderne utrykk. Det delikate kjøkkenet fra Sigdal var nytt i 2022 og ligger i åpen løsning, men likevel adskilt fra stuen, noe som gir en fin flyt mellom rommene. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat som strekker seg i en praktisk U-form. Det er godt gulvareal og benkeplass til flere matlagnings- eller bakehjelpere, samt rikelig med oppbevaringsplass i under- og høyskap. Over underskap er det flislagt på én vegg og et stort vindu med hyggelig utsyn mot grønne fellesareal på fremsiden av boligen. Hvitevarene er integrerte og består av vinskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og stort kjøleskap. 2.etasje: Gangen i 2.etasje ble ombygd ved renovering, og har fått en åpen og luftig utforming med romslig takhøyde og detaljer som spilerekkverk i eik. Badet fremstår tidløst og stilrent med lyse fliser i storformat på gulv og vegger, gulvvarme for ekstra komfort og downlights i tak. Bak servant er en fondvegg med flismønster der det henger et speil med integrert ledlys og skuffeinnredning med frittstående bolleservant. Videre er det veggfestet toalett og dusjnisje med glassvegg, skyvedør i glass og regnfallsdusj, samt avlangt sluk. Boligen har tre soverom, alle plassert i 2.etasje i praktisk nærhet til badet. Hovedsoverommet er spesielt romslig og rommer en stor dobbeltseng. Tross noe skråtak er romfølelsen meget god, og et stort vindu tilfører godt med naturlig lys. Soverom 2 og 3 ligger mot vest der et av rommene er innredet som gjesterom og det andre som et praktisk kontor. Soverommene er malt i behagelige fargetoner og har 1-stavs eikeparkett i likhet med resten av boligen. Det medfølger garderobe på rom innredet som kontor. Underetasje: I underetasjen er det flere funksjonelle rom blant annet innredet som en romslig kjellerstue og et stort vaskerom. Her er det rikelig med bruksmuligheter - hva med et kontorhjørne, noe eget til ungdommen, hobbyrom, spill- og lekerom eller en plass der man kan lese boken sin i fred? Rom innredet som stue har varmematter for behagelig oppvarming, samme parkettgulv som resten av boligen, slettmalte vegger og downlights. Rommet har nytt vindu, men er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Rom brukt som vaskerom er et flott, funksjonelt rom som både gir motivasjon til å ta klesvasken og en ekstra dusj- og toalettmulighet. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, downlights og en stor innredning fra Sigdal på én vegg. Innredningen har skap og skuffer, nisje for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplass og nedfelt vask med speil over. Innerst i rommet er en dusjsone med mosaikkflis og hånddusj, og det er vegghengt toalett og mekanisk avtrekk i rommet. For lagring og oppbevaring er det fra kjellerstuen tilgang til en innvendig bod. Innvendige overflater (alle fra 2022): - Vegger med malt gips og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Malt gips i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Stoppekran i boden og en stoppekran i rørskapet. - Røropplegg ble skiftet ut i 2022 av Frøland VVS. - Det er avløpsrør av plast og soil. Stakemulighet i vaskerommet. - Nye avløpsrør. Det er også lagt nye rør i kjellerdekket. Arbeidet er utført i 2022 av Frøland VVS. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkurs på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 40/20 og 15 amp. Det er lagt inn 3-fas. - Utstrakt bruk av downlights. - Varmekabler på flislagte gulv. - Varmematte i gulvet i kjellerstuen. - Panelovner fra Mill. - El-billader. - Røykvarslere og brannslukkeapparat.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler rekkverk på trappen ned til kjeller. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe groing på takflatene. Dette går under felles vedlikehold i borettslaget og det har vært snakk om arbeid med tak på gf. - Utvendig > Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt opp til 30 mm skjevhet i kjellerstuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tomteforhold > Drenering. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 25.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Gateparkering ved boligen. Det er montert ladeboks for elbil. Øvrig parkering iht. områdets gjeldede bestemmelser.

Rekkehuset ble renovert i 2022, inkl. nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, nye rør og avløp, overflater og fastmonterte innredninger. Det er utført og utføres rørfornying i deler av borettslaget i 2024.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total renovering 2022. Alt arbeid på rør og avløp utført av Frøland VVS. Arbeid utført av Frøland VVS AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort av flislegger Artsi Sierzputowski Tjenester. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering 2022 ble alt avløp(delt med Tronvikveien 81A) byttet inn mot nabo (Tronvikveien 81C). Arbeid utført av Frøland VVS AS. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt ildsted montert høsten 2022, montering utført av Allsidig Mur og Flis. Arbeidet ble innmeldt til Movar av montør. Inspesksjon av feier etter montering. Observert noe riss/sprekk i fug på byggesteins pipa. Men ikke behov for utbedring. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt skjult elektrisk anlegg i hele rekkehuset, el-lader, nytt sikringsskap og lagt inn 3-fas. Arbeid utført av Team installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt elektrisk byttet av Team Installasjon AS i 2022 i forbindelse med totalrenovering. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: El-lader på stativ. Strøm på egen kurs tilknyttet rekkehuset, og egen app for å starte/godkjenne lading. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet noen bord på terrasse, samt bygget ny trapp og luke for kjellervindu. Gjort av eier. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Etablert vaskerom i kjeller på tidligere bod. Opprinnelig kjellerstue fra tidligere eier, som vi har pusset opp, er ikke bruksendret eller omsøkt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Diskusjon i forrige årsmøtet om fornyelse av tak. Ingen beslutning tatt. Tilleggskommentar fra selger: Det har kommet 4 sølvkre i felle som har stått fremme i ca. 6 mnd, i kjellerbod.

Rekkehus: Taket er tekket pappshingel. Besiktigelse fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Tett takkonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Fastkarmvindu i stuen er fra 2016. Et soveromsvindu er fra 2022. To nye vinduer i kjeller. Ytterdør fra Swedoor. Kodelås fra Yale Doorman. Nyere ytterdør. Terrassedør med isolerglass. Terrassedøren er fra 2007. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 19 m2. El-styrt markise. Dimbare lys på terrassen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 25.10.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgiving/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og stort kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryseskap og bodhyller i kjellerbod medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rekkehuset har idyllisk og landlig beliggenhet på Tronvik på Jeløya, med vestvendt uteplass mot åpent landskap og vakre solnedganger. Herfra er det kort vei til strender, turområder, dagligvarebutikker, frisør og spisesteder. Tronvikstranda (blått flagg) ligger kun 5 min. rusletur unna, og Refsnesstranda ligger også i gangavstand, begge med gressletter, sandstrand og rom for ballspill - ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Ca. 1,4 km fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og kun ca. 1 km meter unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Under 25 min. gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, ungdomsskole på Hoppern og flere barnehager innenfor 15 minutters gange, samt kunstgressbane og flere lekeområder i nærområdet. Dette gir rikelig med leke- og aktivitetsmuligheter for store og små. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass rett ved boligen. Det er rett over 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og ved kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 19 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Tronvikalleen (busstopp): rett utenfor boligen Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Tronvik gårdsbarnehage: under 300 meter Refsnes barnehage: 15 min. gangavstand Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Ramberg barnehage: 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 19 min. gangavstand eller 3 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Reier skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 17 min. gangavstand eller 3 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Tronvikveien 81A-D datert 24.02.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av rekkehuset, som for det meste stemmer med dagens planløsning. Det er noen endringer: 1.etasje: Opprinnelig var entré lukket mot stue og hadde adkomst til kjøkken. Entreen er åpnet opp mot stue og lukket mot kjøkken. Fra stuen er det bak trappen gjort om til åpen løsning mot kjøkken. 2.etasje: I følge tegninger var det opprinnelig en mindre trappegang med tilgang til kott, to store soverom og bad. To/tre kott er nå åpnet opp til fordel for en større gang. Opprinnelig adkomst til østvendt hovedsoverom var fra gang utenfor bad og er i dagens løsning flyttet til trapperom. Et stort soverom mot vest er delt i to rom (dette er original løsning i flere tilsvarende boliger). Omgjøring av rommene fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Kjeller: Tegninger av kjeller inneholder ikke rombetegnelser foruten en liten matbod, og megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk stemmer med opprinnelig plan. Rom som er innredet som kjellerstue har nytt vindu, men er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Videre er det innredet et rom som vaskerom med dusj- og toalettmulighet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i regulert område for boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 032 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 22. Navn: TRONVIK - GNR 10/1. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.03.1958. Delareal: 1 032 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold