Nordengåsen 16

Nordengåsen 16Hvaler

1/72

Utvalgte bilder

Hvaler: Nordengåsen 16

Prisantydning: 9 950 000,-

Totalpris: 10 219 490,-

Kommunale avg.: 19 905,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy / Ødegårdskilen

Med sine 4 soverom, 2 bad og et praktisk vaskerom med egen inngang fra hagen, ligger alt til rette for et komfortabelt familieliv. Boligen har en imponerende, åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken; Perfekt for sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og frodig hage og uteplass. Hovedsoverommet er i 1. etasje og gir rom for at barna kan ha sin egen sone i 2. etasje. Her finner du loftstue, bad og tre soverom. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd balkong med fantastisk sjøutsikt. Dette er boligen for deg som ønsker en god balanse mellom privatliv og felleskap i hjemmet, enten du har voksne barn som kommer på besøk i ferier, eller du er en aktiv barnefamilie som trenger plass til både hverdagen, men også familiehygge. Buss til Oslo 200 m fra bolig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 950 000,-

Totalpris:: 10 219 490,-

Omkostninger:: 269 490,-

Kommunale avgifter:: 19 905,- per år

Totalt BRA:: 186 m²

Tomteareal:: 858,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 23. november, kl. 13:30 - 14:30 søndag 24. november, kl. 14:00 - 15:00

Visning etter avtale med megler: tlf. 99 61 68 91.

Gi bud

Beliggenhet

Nordengåsen 16, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 186 kvm
TBA: 100 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Hall, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 94 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etg er 2,4 meter -Takhøyden i 2.etg er varierende da det er skrående himling. Det måles 1,9 meter deretter 0,6 meter inn for måleverdig areal, fra knevegg er høyden 0,8 - 2,4 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Hallen er stor og åpen med grå fliser på gulvene, grønnmalt veggpanel og hvit profilert belistning. Den nyklassiske stilen er lys, balansert og tiltalende. Inn til stuen ser vi franske dører med glassruter — lyst og klassisk. Går du inn på badet ser du et gulv som flyter ubesværet videre fra gangen og over terskelen med hvitflisede vegger og en like hvit innredning — enkle profiler og en deilig stor servant. Selv med en moderne dusjsone føyer seg inn det litt tidløse og elegante. Hovedsoverommet ligger også her nede, med dempet blått panel, store vinduer og en helveggs integrert speilgarderobe — staselig. Resten av soverommene ligger i andre etasje, så første tilhører de voksne. Vaskerommet er svært velutstyrt og pent med blant annet heisbar tørkesnor og plass til både ekstra kjøleskap og fryser, som er nyttig når man driver en stor familiehusholdning. Et stort pluss er inngangen fra hagen, så man slipper å få skitne lekebarn løpende gjennom huset. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen imponerer. Utformingen klarer på elegant vis å dele det store åpne arealet i fine, intime soner. Stuens gråmalte vegger trekker seg litt tilbake og gir fokus til de mange og store vinduene som bringer hageutsikten inn. Et innhugg gir rom til til fjernsyn og andre møbler — Her med en kjempetøff tapet som bryter opp veggflaten. Mellom stue og kjøkken står peisovnen. Pipeløpet står som en søyle opp gjennom taket, og vi møter den igjen oppe i loftstuen der den slipper fra seg restvarmen. Hele stuens gulvflate dekkes av en bred nordisk parkett, lys og flott. Det samme gjelder andre etasje. Det fullintegrerte kjøkkenet er levert av Sigdal. De store hvite skapene står perfekt integrert i veggen. Her en masse benkeplass, og dessuten en kjøkkenøy som fungerer som mellomstasjon mellom kokeplater og servering. Legg merke til hvordan hele bakveggen på kjøkkenet dekkes av mønstrede fliser. Det aller beste er likevel at rommet har en bred og enkel utgang til terrassen og hagen. Trappegangen er åpen og behagelig. I andre etasje møter man loftstuen med utgang til den luftige balkongen — et flott utsiktssted. Alle rommene her oppe er lyse og deilige, og de forskjellige skråvinklene har blitt snekret med presisjon. Her fins bad nummer to — lyse vegger og tak mot grå gulvfliser — et gjennomgående stilgrep i boligen og et eksempel på hvor godt og helhetlig man har tenkt. Ovenpå finner du tre soverom — sommerlige, vakre og perfekte for barn i alle aldre. Dette er virkelig en flott familiebolig.

Parkering i garasje og på egen tomt, steinbelagt oppkjørsel med el-billader på yttervegg.

Selger opplyser om følgende: 2018: Skiftet toppbord og beslag på garasje og bolig 2019: Montert el-billader, utført av Elektrikertjenesten AS 2022: Montert varmepumpe, utført av Isnes Varmepumper 2023: Montert solcellepanel på bolig, utført av Solcellespesialisten AS

Spm. 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Beslag på toppbord på vindskiene på hus og garasje. Spm. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Husker ikke, arbeid utført i ca. 2018. Spm. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre intallasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elbillader (ca. 2019), varmepumpe (2022), solceller (2023), strøm til markiser og varmeovner ute. Tv-kontakt hovedsoverom. Spm. 11.1: Hvem er arbeidet utført av? Installatøren, Smartenergi, Isnes varmepumper, ufaglært Helge Grønn Spm. 11.2: Foreligger et samsvarserklæring? Ja. Spm. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, installert av Installatøren.

Marcus Winther

ENEBOLIG: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Det opplyses om at grunnforhold består av fjell og sprengte masser. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt dekke med 250mm EPS. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser, takvann er ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca. 20cm med vindsperre, mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med avtagbare plastsprosser på utside. Det registreres datostempling fra byggeår. Isolert ytterdør fra byggeår. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning antas å være undertak av sutaksplater/takduk e.l, opplekting og takstein av betong. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Det er også i senere tid montert solcellepanel på deler av taket. Stor markplatting i 1.etg mot sør, vest og nord. Oppført i trekonstruksjon antatt fundamentert på drenerende og faste masser, med tilfarere og terrassebord. Terrasse i 2.etg i trekonstruksjon oppført på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord og rekkverk i stående format. GARASJE: Frittliggende garasje på ca. 24 kvm, byggeår 2017. (Det er kun foretatt en forenklet vurdering) Byggemåte: Støpt plate på mark med ringmur av leca. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, utvendig tekket med takstein av betong. Innhold: Biloppstillingsplass til 1 bil. Innlagt strøm med lys, stikkontakter og automatisk leddet port. God plass for lagring. Vurdering: Garasjen fremstår i god stand, videre fremtidig vedlikehold må kunne forventes ENEBOLIG: Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Ingen anmerkninger Følgende bygningsdeler har fått TG2: 7.1.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv - Det registreres hulrom under flere fliser (spesielt ved innerdør og fryser) uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. 7.3.2 Bad 2.etg Overflate gulv - Manglende høydeforskjell på minst 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv kan ikke konstateres på befaringsdagen av undertegnede. Terskel er flat og ligger tett mot flis, ukjent utførelse med membran under som kun kan kontrolleres ved demontering Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU: TG iu 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Konstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av loftkonstruksjon. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Flaggstang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ingen utleiedel, men boligen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord — like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt — og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Like etter, 12 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum, dreier du av og opp til Nordengåsen. Dette litt høytliggende boligfeltet har utviklet seg fra 2015 og fremover og er et barnevennlig og stille sted med pene hus og åpent landskap med furuskog i ytterkanten. Et par hundre meter fra boligen, finner du svaberg, strand og båtplasser der du kan nyte sjøutsikten eller ta deg en dukkert. Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 6,8 km unna. Huser gårdsbarnehage henter også barnehagebarn på dette busstoppet ved avtale, og de leverer dem etter avtale. Barna som vokser opp her finner mange av aktivitetene sine på Asmaløy der de har kulturskole og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. På Vesterøy fins det flere restauranter og butikker og flere av dem er søndagsåpne. Den nærmeste, Extra og Kiwi, ligger kun 1 km unna boligen, og det er bred sykkelsti hele veien. Med båt har du rask tilgang til det beste av skjærgårdens holmer og øyer, og det anbefales på det varmeste å skaffe seg båt og båtplass. Ellers fins det nok av fine spaserturer på de forskjellige øyene, for eksempel langs Kyststien, der du kan oppleve Hvaler-øyenes unike natur.

Enebolig med frittliggende enkel garasje.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.30 og siste buss kl. 20.30 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 200 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn. Barnehagen har egen minibuss som henter barna rundt om på øya. For barna på Nordengåsen er nærmeste busstopp kun 200 meter fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.10.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: ID 011183 / 1110 - Boligbebyggelse Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Reguleringsplan, navn: 83 Nordengåsen Formål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Godkjent/vedtatt: 10.09.2008 Selger informerer at det er en ubebygd tomt over gangstien.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at boplikten ikke er personlig for kjøper, men at det er et ansvar for kjøper. Kontakt megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/51/97: 04.09.2024 - Dokumentnr: 1904635 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.12.2015 - Dokumentnr: 1195680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0111 Gnr:51 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 912209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:51 Bnr:97 01.01.2024 - Dokumentnr: 794961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:51 Bnr:97

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold