Kjellbergveien 9A og 9BSandefjord
- Sandefjord
- Kjellbergveien 9A og 9B
- Prisantydning
- 6 000 000,-
- Totalpris
- 6 170 740,-
- Kommunale avg.
- 45 148,- per år
- BRA-i
- 214 m2
HAUAN / VIRIK
SJELDENT OBJEKT: 2 sentrumsnære tomannsboliger tilsalgs. Her har du en skikkelig utleiemaskin med et fint ytre
# 2 tomannsboliger # Totalt 4 leiligheter # 3 x garasje # Sentrumsnær Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her, nå skal jeg presentere noe så sjeldent som en eiendommen som inneholder 2 tomannsboliger. Ved første øyekast ligner det på en enebolig med anneks og en trippelgarasje, men dette her er notert som 2 tomannsboliger. Så da har du enten 4 enheter som kan leies ut, eller du kan bo i en av de selv og virkelig få avkastning på eiendomsinvesteringen din, samtidig som du bor billig selv. Innvendig standard kan man vel kalle for noe lav, men med denne prisen så kan du enkelt putte noen penger inn i eiendomsmassen for å heve både totalverdi og utleiepris. Huset kan også passe som en meget praktisk enebolig med 2 leiligheter i annekset. Kom deg på visning og se alle mulighetene
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1895
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 6
- Prisantydning:
- 6 000 000,-
- Totalpris:
- 6 170 740,-
- Omkostninger:
- 170 740,-
- Kommunale avgifter:
- 45 148,- per år
- Totalt BRA:
- 262 m2
- Tomteareal:
- 559,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
40-0148/24
Boligtype
Tomannsbolig
Adresse og betegnelse
Kjellbergveien 9A og 9B, 3213 Sandefjord
Gnr. 120, bnr. 22 (ideell andel 1/1) i Sandefjord kommune.
Selger(e)
Inger Torill Horst Jenssen
Kjøpesum og omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 150 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 170 740,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 6 151 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 6 170 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1895
Arealer
BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 262 kvm
TBA: 29 kvm
Beskrivelse:
Kjellbergveien 9A
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, Kjøkken, 2 Stuer, 2 Soverom og Dusjbad
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm. 9.3kvm stor, veranda
2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Trapperom, Stue, 2, Kjøkken og Dusjbad
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm. 9.3kvm stor, balkong
Kjellbergveien 9B
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, Kjøkken, Dusjbad, Stue og Soverom
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda
2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, 2 Soverom, Kjøkken / stue, Bad / gang
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 48 kvm. Trippelgarasje
Totalt BRA: 48 kvm
Ikke målbare arealer:
2. etasje i hovedhuset: Bod med gulv 5.6kvm (ikke målbar grunnet lav takhøyde)
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Garasjen er arealmålt utenfra grunnet mangel av tilkomst
Antall soverom
6
Innhold
Velkommen til en kjapp gjennomgang av denne boligen, eller skal jeg si disse leilighetene. La oss starte med noen av de opplagte spørsmålene. Dette er registrert som 2 tomannsboliger og en trippelgarasje, megler kan ikke svare på om man kan seksjonere disse og selge de en og en. Det er det spørsmålet vi vet kommer til å komme. SÅ kan vi ta standarden med en gang. Dette er en bolig som ser veldig fin ut når du kjører forbi den. Utvendig er det kledning som har passer 20 år og er i grei stand. Den innvendige standarden er variabel og om vi bruker ord som slitt og utdatert så tror jeg ikke at jeg skal lokke noen på visning som trodde at dette her var et palass. Etter mange års utleie så bærer også boligmassen preg av dette. Når det er sagt så skal det ikke all verdens til for å modernisere de fleste overflatene til meget fin utleiestandard igjen. Så kan man jo også si at det er ramset opp alt av rom som er i bruk i dag og vi har kalt de hva de benyttes som. Det samme har takstmannen. Noen av soverommene er for små ihht antall kvm/m3. Her blir det en kjapp oppramsing av hva du kommer til å se når du kommer deg inn i de forskjellige bygningene. La oss ta garasjen først. Det er en trippelgarasje med 3 enkeltporter. Mer er det ikke å si om den Hovedhuset har 2 leiligheter og den fineste av de er er i 1 etg. Begge har felles hoveddør. Leilighet nr 1 er på 69 kvm og har 2 soverom, et bad, stor stue (todelt) og et stort kjøkken med plass til spisebord. Stua er stor nok til å evt dele opp til enda et soverom om det skulle være av behov. Det er også utgang til en meget flott balkong Entrè: 4.7kvm Kjøkken: 10.2kvm Stue1: 21.5kvm Stue2: 11.7kvm Soverom1: 10.2kvm Soverom2: 5.8kvm Dusjbad: 3.6kvm . Leilighet nr 2 ligger i 2 etg og har 2 soverom hvorav det ene har en alkove på innsiden, det er en romslig stue på nesten 20 kvm og det er et greit kjøkken på 10 kvm. I tillegg har den et lite, men praktisk bad. Her oppe er det også store lagringsmuligheter i gangen på utsiden og i knekottene som du finner her. Og som leiligheten under så har du utgang til en meget flott balkong. Her er du litt kongen på haugen og har et godt utsyn utover. Trappegang: 8.5kvm Stue: 19kvm Soverom1: 9.5kvm Soverom2: 8.5kvm Bod med gulv 5.6kvm (ikke målbar grunnet lav takhøyde) Kjøkken: 9.6kvm Dusjbad: 3.5kvm Leilighet nr 3 finner du i anneksets 1 etg. Dette er kanskje den fineste av alle etasjene. Den er ikke så stor men du har kjøkkenet til venstre, badet rett frem og en til høyre finner du en meget hyggelig stue med et kott i det ene hjørnet. Samt du får et soverom helt innerst i leiligheten. Her har du den beste standarden av alle, hyggeligst er det også her nede En bonus er også at du har din egen veranda Entrè: 2.6kvm Kjøkken: 8kvm Dusjbad: 3.8kvm Stue: 21 kvm Soverom1: 11.3kvm Leilighet nr 4 finner du i anneksets 2 etg Den har 2 soverom, et i hver ende. et greit og lite bad, og en fin stue/kjøkkenløsning. I tillegg så bruker man inngansgpartiet sitt også som en liten lufteveranda Soverom: 3.5kvm Gang: 5.5kvm Soverom: 6kvm Stue / kjøkken: 16.8kvm Dusjbad/gang: 4.5kvm Dette her var min oppramsing av hele boligmassen. Som sagt så er dette her registrert som 2 tomannsboliger med en trippelgarasje. Disse står på samme tomt og et ikke seksjonert. Dette har i mange år vært en utleiemaskin og bærer litt preg av det. Det er mange slitte overflater og stilen er ikke på topp, men det er veldig mye kosmetisk og ikke noe man ikke får ordnet relativt kjapt. Større ting må man også ta etterhvert. Det hviler et pålegg om separering av avløpsledninger og dette er noe nye eiere overtar. Dagens eier har lite info og komme med vedr eiendommen da selgerne i dag ikke har noen kunnskap om boligen. Vedkommende som tidligere drev med utleien og alt rundt denne boligen ikke er i live lenger. Arealmåling på hele bygningsmassen, rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Tomannsbolig / Hovedhus 1.etasje Entrè: 4.7kvm Kjøkken: 10.2kvm Stue1: 21.5kvm Stue2: 11.7kvm Soverom1: 10.2kvm Soverom2: 5.8kvm Dusjbad: 3.6kvm . 2. etasje Trappegang: 8.5kvm Stue: 19kvm Soverom1: 9.5kvm Soverom2: 8.5kvm Bod med gulv 5.6kvm (ikke målbar grunnet lav takhøyde) Kjøkken: 9.6kvm Dusjbad: 3.5kvm Tomannsbolig / anneks 1.etasje Entrè: 2.6kvm Kjøkken: 8kvm Dusjbad: 3.8kvm Stue: 21 kvm Soverom1: 11.3kvm 2.etasje Soverom: 3.5kvm Gang: 5.5kvm Soverom: 6kvm Stue / kjøkken: 16.8kvm Dusjbad/gang: 4.5kvm
Standard
Det skal påminnes at bygget er av betydelig alder og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. TOMANNSBOLIG / HOVEDHUSET STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer: Jevnt over eldre, slitte flerrammsvinduer. Flere punkterte postvinduer med slitte rammer, pakninger og glass, samt registreres kondensskader. Påregn utskiftninger. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell: Dusjbad fra ca 1980-90-tallet i hovedhusets 1.etg hvor konkret alder ikke er kjent. Rommets statistisk forventede levetid er utgått og en renovering må påregnes. Gulv av vinylbelegg med god oppkant. Ikke fall til sluk. Vegger av eldre plater. Himling av Takess-plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skap, toalett og opplegg. Sluk ikke vurdert grunnet sin plassering. Muggvekst på silikonfuge ved vaskeservant. Eldre elektrisk vifte på vegg. Spalte under dør til soverom. Målbart fuktopptak i vegg bak toalett/dusj. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet må renoveres. Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Påvist fuktskade i vegg. Påregn renovering. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fukt i vegg registret. Påregn renovering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn renovering. Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Generell: Dusjbad fra ca 1990-tallet i hovedhusets 2.etg hvor konkret alder ikke er kjent, men er av undertegnede anslått å være fra 1990-tallet. Rommets statistisk forventede levetid er utgått og en renovering må påregnes. Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg og terskel. Ikke korrekt fall til sluk. Vegger av av plater. Himling av malt panel. Av installasjoner finnes badekar, opplegg til vaskemaskin, toalett og servant med skapinnredning. Plastsluk hvor klemring ikke er tilstrekkelig skrudd og således ikke tetter optimalt. Ikke fuktsikret med membran på vegg og himling ved dusjanretning i badekar Ikke mulighet å stå å dusje. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk. Ikke tilllufts, men kan luftes via vindu. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet må påregnes renovert Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen egnet lokasjon for hulltaking grunnet yttervegger, samt vegg med kjøkkeninnredning. Som kompenserende løsning er det foretatt overflatefuktsøk. Forhøyet fuktnivå i vegg ved badekar er registrert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktpåvirkning av vegg er registrert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rommet må påregnes oppgradert Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. To stk sikringsskap i trappegang 2.etg har nyere automatsikringer, samt delvis (ikke 100%) oppdaterte kursoversikter. Mangler dekkplater på sikringer. Enkelte løse kabler/kontaktpunkter. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Basert på boligens alder er det grunn til å konkludere at det ikke foreligger fuktsikring av murer, eller tradisjonell drenering. Det forventes å være benyttet kulestein eller tilsvarende rundt murer, nettopp for å oppnå en drenerende effekt som fører overvann bort fra bygget. Sett med teoretiske øyne på en slik løsning så vil det ved store nedbørsmengder oppstå et vanntrykk mot byggets såle og grunnmur med dertil risiko for fuktbelastning. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygget mangler drenering - på sikt er det ikke umulig at legging av ny drenering må påregnes. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TOMANNSBOLIG / ANNEKS Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastisert stål med malt overflater av ukjent år. Flere renner har lekkasjer. Takfotbeslag mangler. Nedløp avrenning på terreng og fall mot murer er uheldig Mangler stigetrinn og snøfangere. Slitt pipehatt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Utvendige beslag har utettheter. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. • Stigetrinn for feier må monteres. • Beslag må skiftes ut. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Vinduer: Annekset har eldre vinduer med slitt rammeverk. Flere vinduer har råteskader som således bør skiftes. Flere punkterte glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 4kvm platting utenfor 2.etg. Gjennomgående slitt dekke, trapp og rekkverk. 96cm høyt rekkverk. Råteskader, skjevheter, Mangler håndløper i del av trappa. 7kvm platting ved inngangsparti. Slitte gulvbord over bjelkelag med søyler tilt refreng. Rekkverk og trapp i gjennomgående slitt kvalitet. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 2.etg > Bad / gang > Generell: Dusjbad i anneksets 2.etg er anslått oppusset på 1990-tallet med dertil utgått forventet levetid og behov for renovering. Noe oppussing foretatt på 2000-tallet. Rommet er arealberegnet som samme rom grunnet skrå himling/enkel skyvedør/skapdør. Gulv av vinylbelegg med oppkant. Vegger av våtromsplater og trepanel. Himling av trepanel. Montert dusjnisje, toalett, 115liter vv-tank, opplegg til vaskemaskin og servant . Rør montrt åpent langs vegg. Fuktskader i treverk ved dusj. Rommet er ventilert via enkelt ventil på vegg, ikke vifte. Rommet trenger renovering. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn renovering Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell: Dusjbad i anneksets 1.etg er anslått oppusset på 1990-tallet med dertil utgått forventet levetid og behov for renovering. Noe oppussing foretatt på 2000-tallet. Rommet er arealberegnet som samme rom grunnet skrå himling/enkel skyvedør/skapdør. Rommet har alder og fukttavvik som tilsier renoveringsbehov. Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg. Vegger av malte plater uten bunnsokkellist. Himling av Takess-plater. Svell etter fukt i takflater er regisrert. Av installasjoner finnes dusjkabinett, toalett og servant. Kontroll av sluk ikke foretatt grunnet plassering. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn renovering. Kjøkken > 2.etg > Kjøkken / stue > Overflater og innredning: Kjøkken i anneks 2.etg framstår med betydelig slitasjegrad med mye avflassing og svell. Gulv av laminat med skader. Vegger av panel. Himling av panel. Innredningen er i bruk, men trenger oppgradering/utskiftning. Avløpsrør fra vannlås ført til yttervegg - antagelig lufting. Påregn vedlikehold/utskiftninger, Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 2.etg > Kjøkken / stue > Avtrekk: Ingen ventilator, men enkel elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med nyere automater hvor kursoverisikt stemmer overens. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2.etg > Bad / gang > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Parkering
I egen trippelgarasje, eller parkering i egen gårdsplass Gateparkering etter gjeldende regler
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Bygningssakkyndig
Einar Schau
Byggemåte
Hovedhuset er fundamentert til grunn med murer av steinblokker. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank. Vinduer i flerrammsvinduer og postvinduer. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjoner samt taksperrer ved takutstikk. Boligens tak er tekket med betongtakstein.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er 4 bruksenheter i boligen.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Om bakgrunnen for beregningene, se WWW.ENERGIMERKING.NO
Oppvarming
Vedovn Ellers elektrisk oppvarming Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning. Pipen er ikke inspisert i følge Sandefjord kommune. Dette hviler på ny eier.
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand. En tomannsbolig på denne størrelsen estimeres til ca 25.000 KWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 45 148,- pr. 2024
Kommunen opplyser om en stipulert avgift for 2024, den fordeler seg slik:
Renovasjon andel av fellesløsning: kr. 12 285,-
Renovasjon andel av fellesløsning: kr. 640,-
Feiing og tilsyn, årsgebyr: kr. 228,-
Vann, fast gebyr - bolig 4 stk: kr. 7 500,-
Vannforbruk, bolig under 50kvm: kr. 2 131,20,-
Vannforbruk, bolig mellom 50-70kvm: kr. 1 598,40,-
Vannforbruk, bolig over 70kvm: kr. 2 664,-
Avløp, fast gebyr - bolig 4 stk: kr. 9 000,-
Avløp forbruk, bolig under 50kvm: kr. 3 033,60,-
Avløp forbruk, bolig mellom 50-70kvm: kr. 2 275,20,-
Avløp forbruk, bolig over 70kvm: kr. 3 792,-
Sum estimert kostnad opplyst fra Sandefjord kommune: kr. 45 147,-
Følgende er faktisk fakturert i 2023:
Avløp: kr. 16 267,92,-
Feiing: kr. 304,92,-
Renovasjon: kr. 11 076,84,-
Vann: kr. 13 447,08 ,-
Sum totalt i 2023: kr 41 096,76 kr,-
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 244 889,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 730 578,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 559,2 kvm (eiet)
Liten og stort sett asfaltert tomt. Her har du litt gress mellom boligene og i fremkant av hovedboligen, men stort sett er det parkeringsplass overalt. Det er kjekt det når man har 2 tomannsboliger det skal bo folk i. Et stort + er det jo at mye plass også går til trippelgarasjen.
Men der man kanskje ikke har så mye hage, så har de fleste avdelingene her noen fine balkonger man kan benytte seg av. I tillegg så er det overraskende hyggelig mellom boligene i midten av eiendommen
Adkomst
Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen av Kjellbergveien ligger huset på høyre side. Finner du ikke frem, ta kontakt med #MeglerSmith på 920 12 680
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Meget populær beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Her bor du stille og fredelig, men allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over byen og Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Forøvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane noen km. unna. Populære Virik barneskole, Ranvik ungdomsskole og SVGS ligger alle innen gang avstand. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet som har et stort og rikt utvalg til ukens innkjøp. Sandefjord helsepark med blant annet treningssenter og apotek ligger innenfor få minutters gange.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse er stort sett boliger.
Offentlig kommunikasjon
Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33416000 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kommunen opplyser om følgende: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det finnes godkjente tegninger fra 25.04.2002. Disse viser terrasse og balkong har blitt bygd.
Vei, vann og avløp
Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Har eiendommen septiktank? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Ja Merknad: Pålegg om separering av avløpsledninger. Frist 31.05.2025 Ankomst fra offentlig vei
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 309 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 559 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 559 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 142 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 559 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 511 m BestemmelseOmrådenavn#SB1 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19960007 Navn: Vestbyen, 165/138, m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.1996 Bestemmelser http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19960007.pdf http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960007_best.pdf Delareal 8 m Formål Kjørevei Delareal 540 m Formål Annet spesialområde Feltnavn VB 10 Utdyp. Verneverdige Bygninger Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20230003 Navn: GS-vei Haneholmveien Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende: Pålegg om separering av avløpsledninger. Frist 31.05.2025. Det innebærer at kjøper må koble seg til separatsystem. Dette gjelder både takvann og avløp. Byggeår er stipulert til 1895 begrunnet med at det i matrikkelen er opplyst fra Sandefjord kommunen at tomten er førstegangsregistrert. Da megler ikke har noen byggetegninger så er det enkelt å anta at bygget ble oppført omkring denne tid. I takstrapporten er årstallet som er brukt 1920, så det er mest sannsynlig bygd et sted mellom disse to årstallene
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Nordvik Ekstra XL kr. 18 900,- Nordvik grunnpakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar kr. 6 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 745,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart
Megler
Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Simen Smith Ringdal
Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?