Stillverksveien 26

Stillverksveien 26Skedsmo

1/34

Utvalgte bilder

Skedsmo: Stillverksveien 26

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 911 640,-

Felleskost/mnd: 14 775,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM

Velkommen til Stillverksveien 26 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en lys, luftig og arealeffektiv 3-roms med svært sentral beliggenhet! Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 10 m². I kjelleren disponeres en fast garasjeplass, samt en kjellerbod på 3 m². Heisen tar deg enkelt fra garasjen og opp til 3. etasje. Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Høydepunkter: - Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet - Utgang til balkong m/gode solforhold - Garasjeplass m/opplegg til ladeboks - Kjellerbod på 3 m² og utebod på 2 m² - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 911 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 910 000,-

Felleskost/mnd:: 14 775,-

Fellesformue:: 17 346,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stillverksveien 26, 2004 LILLESTRØM

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 66 m²: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken 3. etasje BRA-e 2 m²: Utebod fra balkongen Kjelleretasje BRA-e 3 m²: Kjellerbod I tillegg disponeres: - Garasjeplass i felles anlegg

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en enkel adkomst via heis eller trapper. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Boligen har en lys stue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Det er plass til sofa og tv-møbel, samt spisebord. I tillegg er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 10 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er overbygget, og har tilgang til en praktisk utebod på 2 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en tidsriktig IKEA-innredning med slette fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, ovn og platetopp. Over platetoppen er det satt inn mekanisk avtrekk. Det er ikke automatisk lekkasjestopper eller lignende. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. Rommet har fått TG2. Bad: Fra gangen er det inngang til badet. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Rommet har fått TG2. To soverom: I tillegg rommer leiligheten to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er godt med lagringsplass i den praktiske garderobeløsningen i rommet. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med opplegg for elbillader. Det er ikke montert ladeboks. Kjøper bes ta kontakt med Tærud garasjesameie dersom det er ønskelig å tilkoblet ladeboks. I tillegg har hver beboer et parkeringskort for midlertidig parkering på gjesteparkeringen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer: - Nytt kjøkken fra IKEA i 2021 - Malt alle vegger i leiligheten

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjøkkenventilator ble installert da vi oppgraderte kjøkkenet.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 17.12.2024 Bygning: Blokk med bolig, næring og garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger i pusset murkonstruksjon og liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2005. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Balkong/terrasse: Sørvestvendt balkong på 10m2 med utebod. Tilkomst fra stue. Balkongen fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system med teknisk skap på bad. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid Felles varmtvann, ikke undersøkt. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Veggventiler i yttervegger i oppholdsrom. Luftutskiftningen i oppholdsrommene oppfyller kravene fra byggeåret, men det anbefales å vurdere muligheter for å forbedre luftutskiftningen for å sikre et bedre inneklima. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke samsvarserklæring og historikken på anlegget er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, svertesopp i silikong og fuktskadet servantskap. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. Andre rom: TG2 settes på grunn av slitasje/småskader utover normal bruksslitasje av gulvet i entréen. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Kjøleskap, fryser (i boden), oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og vinkjøleskap medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslagets navn (foretaksnavn) er Tærud borettslag, med forretningskontor i Skedsmo kommune. - Borettslaget er et andelslag med begrenset ansvar. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets forpliktelser. - Borettslaget består av 56 andeler. - Borettslaget eier en samleseksjon i sameiet Stillverksveien 24 og 26. - Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget (borett), og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte, jf. §6. - Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid: Det har siden forrige generalforsamling vært avholdt fysiske og digitale styremøter. Varamedlem har møte-, tale- og forslagsrett på styrets møter. I tillegg har styret hatt løpende korrespondanse på tlf./SMS og e-post mellom møtene om den daglige driften i borettslaget. Styret har siden forrige generalforsamling blant annet arbeidet med følgende saker: - Tærud borettslag – Budsjett 2024 - Tærud borettslag – Årsregnskap 2023 Annen møtevirksomhet: Styret i borettslaget er også styre i Sameiet Stillverksveien 24 og 26 og har representert sameiet og borettslaget i fellesmøter med de øvrige boligselskapene i Tærudparken 3. Det har siden forrige generalforsamling ikke vært avholdt fellesmøter. Internkontroll: Vaktmester avlegger ukentlig rapport om HMS. Vaktmester har gjort styret oppmerksom på at trebjelker over balkonger i øverste etasje er råtne og bør skiftes ut. Enkelte andelseiere har gjort styret oppmerksom på at deler av treverk på vegger ute på balkong viser synlige tegn på råte og bør skiftes ut. Ut i fra den økonomiske situasjonen borettslaget er i så har ikke styret prioritert å gjøre dette i 2023. Styret følger med situasjonen og ber andelseiere gi styret beskjed om situasjonen utvikler seg. Det ble i 2023 utført nødlyskontroll i hele bygningsmassen. Feil og mangler rundt nødlys er blitt utbedret av Lund Elektro Installasjon AS. Det ble våren 2022 inngått ny avtale med Lund Elektro Installasjon AS om nødlyskontroll. Det ble i 2022 utført heiskontroll i oppgang 24 og 26. Heisene er fra 2005/2006 når bygget var nytt og begynner å nærme seg tidspunkt for oppgradering eller utskifting. Ut i fra den økonomiske situasjonen borettslaget er i så har ikke styret prioritert å gjøre dette i 2023. Styret følger med situasjonen og etterkommer pålegg fra heiskontroll og innhenter tilbud fra Schindler for utbedringer. Høsten 2023 opplevde vi mye regn som medførte vannansamling i garasjen og i heissjakt til Stillverksveien 24. Styret mottok våren 2022 tilbud om rens av ventilasjons- og avløpsnett. Ut i fra den økonomiske situasjonen borettslaget er i, så har ikke styret prioritert å gjøre dette i 2023. I forbindelse med utdeling av nye parkeringskort/gjestekort, har styreleder oppfordret andelseiere og beboere om å sjekke at veranda-/balkongdør, kjøkkenvifte og rørfordelerskap i leilighetene, fungerer. Styret oppfordrer andelseiere/beboere å forsikre seg om at de har alle nøkler til leiligheten og fellesareal i samsvar med boligpermen. Styret inngikk en to-årig avtale med Norsk brannvern AS for sjekk av brannvernutstyr i leilighetene. Avtalen trådte i kraft 1.januar 2020. styret er ikke fornøyd med den jobben Norsk Brannvern har utført. Styret vil i løpet av 2024 innhente tilbud fra andre leverandører. Det ble våren 2023 utført brannvernkontroll og skiftet ut batteri i røykvarslere i de fleste leiligheter. Dessverre er det ikke alle andelseiere som var tilgjengelige når det ble gjennomført brannvernkontroll. Borettslaget har pr i dag ingen avtale om rørleggertjenester. Styret vil i løpet av 2024 innhente tilbud fra aktuelle leverandører som også tilbyr en rørleggervakt på ettermiddag og helg. Enkelte andelseiere har rapportert om lekkasje/sprekkdannelser rundt luftekanaler på stue og vindu ut mot Stillverksveien. Styret har videreformidlet dette til selskap innen tømring til å få foretatt befaring og kontroll på vindu og luftekanaler som er på vegger som er mest værutsatt. Tjenesteavtaler: Borettslaget, som en del av Sameiet Stillverksveien 24-26, reforhandlet våren 2022 en hovedavtale med Toma Eiendomsdrift AS om vaktmestertjeneste, renhold og sesongtjenester. Styret vil fremover ha fokus på etterlevelsen av tjenesteavtalene. Det ble høsten 2020 gjennomført en oppskuring samt boning av gulv på fellesareal i borettslaget. Dette hadde ikke vært gjort siden bygget var nytt. Styret har i 2023 fulgt opp kvalitet på boning og renhold av gulv på fellesareal. Informasjon til beboerne: Infoskriv lages ved behov. Alle infoskriv blir hengt opp på infotavlen i 1.etasje i både oppgang 24 og 26 og/eller omdelt i postkassene. I tillegg prøver en å informere beboerne via borettslagets facebook-side. Bruksoverlating: Vi minner om at det er viktig for styret å få beskjed før bruken overlates til en annen, slik at vi alltid vet hvem og hvor mange som bor i hvilke leiligheter og vet hvor vi kan nå eier hvis det skulle være behov for det. Dyrehold: I henhold til husordensreglene skal det søkes om dyrehold. Parkering: Styrene i boligselskapene i Tærudparken 3 inngikk avtale med Aimo Park Norway AS for håndtering av parkeringsbestemmelsene på Stillverksveien 20-26 sitt område. Avtalen trådte i kraft fra 1.1.2018. Nye parkeringskort gjelder for perioden 2023-2026 og gjelder kun for gjester. Andelseierne er selv ansvarlig for å ta vare på gjestekort da vi kun deler ut ett gjestekort pr leilighet. Hver andelseier er ansvarlig for å etterleve bestemmelsene for bruk av gjesteplasser. Brudd på bruk av gjestekort kan ende med at andelseier blir fratatt muligheten for bruk av gjesteplasser for resten av året. Fellesareal (inkludert søppelboder): Søppelbodene våre skaper mang en bekymring for styrene i boligselskapene i Tærudparken 3. Her hensettes det avfall som ikke har noe i søppelboden å gjøre. Dette skaper uryddige og lite innbydende søppelboder for alle beboerne. I tillegg får vi fakturaer fra Toma Eiendomsdrift AS for bortkjøring av avfall. Eier av næringsseksjonene i Stillverksveien 24 og 26 har satt inn avfallscontainere for næringsavfall; to for papiravfall, to for restavfall og en for matavfall. Disse er forbeholdt næringslokalene i 1.etasje i Stillverksveien 24-26. Vi ser en økning i gjensetting av søppel og møbler i bodområdene i oppgang 24 og 26. dette gir ekstrakostnader for borettslaget og kan bidra til økt husleie for beboerne. Husordensreglene: Det er den enkelte andelseiers ansvar å gjøre seg kjent med gjeldende husordensregler. Ved utleie er det andelseiers ansvar å sikre at leietaker gjør seg kjent med gjeldende husordensregler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 910 000,- pr. 01.11.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 17 346,- pr. 31.12.2023

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det største lånet i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 3 337 750,-. Budsjett for 2024 er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. Styret vil fortløpende vurdere behovet for å øke husleien for å dekke uforutsette kostnadsøkninger og generell prisvekst.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. j.fr husordensreglene punkt 51.

Tryg Forsikring
Polisenr. 13724

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde, i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Det er også kort vei til OsloMet – storbyuniversitetet, som har avdeling på Kjeller På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, «rett utenfor stuedøren». Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Lillestrøm stasjon er et steinkast unna med egen bussholdeplass og hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.10.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål nåværende i henhold til kommuneplan, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, veg og park nåværende. I reguleringsplan er eiendommen regulert til forretning/kontor, og nærliggende områder er regulert til samme formål, bolig/kontor, kjørevei, annet kombinert formål, park, og hotell og overnatting. Det er pt. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne lillestrom.kommunegis.no. Konferer megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2526: 02.05.2006 - Dokumentnr: 216706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2484 04.07.2006 - Dokumentnr: 317651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 490/27985 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1650/27985 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 810/27985 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 835/27985 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 500/27985 Snr: 6 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 23700/27985 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 924394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2526. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 199298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2526 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold