Thomas Heftyes gate 60A

Thomas Heftyes gate 60ABygdøy - Frogner

1/34

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Thomas Heftyes gate 60A

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 161 311,-

Felleskost/mnd: 7 833,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående og romslig 4-roms med potensiale, presentert av Vemund V. Thorkildsen Perfekt for deg som ønsker en klassisk leilighet på Frogner med få trapper. Meget god planløsning med svært romslig hall som er praktisk når man har gjester. Ildsted og godt med lagringsplass. Separat kjøkken som vender mot bakgård. Stor luftig spisestue med god plass, samt stort TV-stue med utgang til balkong. Begge rommene vender mot rolige Solheims gata. Romslig hovedsoverom med god plass som vender mot bakgård, samt soverom 2 med plass for seng og skap. Flott baderom med badekar. Kun 1min til buss og trikk! Info: - A konto fjernvarme inkludert - Veldrevet aksjelag - Ingen dok.avg - Heis - Moderniseringsbehov/oppussing Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 900 000,-

Totalpris:: 12 161 311,-

Omkostninger:: 23 850,-

Fellesgjeld:: 237 461,-

Felleskost/mnd:: 7 833,-

Totalt BRA:: 121 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 14. januar, kl. 17:00 - 18:00

HUSK Å MELD DEG PÅ OPPSATTE VISNINGER! Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Gi bud

Beliggenhet

Thomas Heftyes gate 60A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Hall, to ganger, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, 3,3 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer to kjellerboder, hvorav en er 3 kvm. og den andre er 6,5 kvm. Den største boden har takhøyde på 1,77 m. Dette er for lavt til at det er godkjent som måleverdig areal (BRA)., og er derfor ikke satt opp i arealoppstillingen.

1. boligetasje, men næringslokale i høy U.etg - 118 kvm BRA-I: Hall, to ganger, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 3 kvm. Entré Velkommen inn! I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en svært romslig hall/entré. Her er det gode innredningsmuligheter og plass til å henge fra seg yttertøy og bekledning. Leiligheten er malt i lyse farger og byr på generøs takhøyde og gode vindusflater. Her vil du trives! Stue Leiligheten har to store stuer "vegg-i-vegg" med god plass til spisebord, sofaseksjoner, TV med tilhørende møblement, samt beplantning etc. Leiligheten har et klassisk preg med store rom, generøs takhøyde, brede dører og gulvbord i klassisk stil. Den gode planløsningen gjør perfekt for sosiale sammenkomster med gode venner og familie! Fra den ene stuen har du tilgang til en hyggelig balkong. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Kjøkken Inn mot bakgård har du et praktisk, separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen består av lyse, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det også plass til et spisebord. Perfekt for en god frokost! Videre har du adkomst til baktrapp. Baderom Leilighetens flislagte baderom er av god størrelse med badekar og varmekabler. Videre har du servantinnredning, WC og nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Hovedsoverommet er vendt inn mot rolig bakgård med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Plass til oppbevaring er ivaretatt av to store garderobeskap. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Innvendig: - Gulv: Originale/eldre gulvbord. - Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 3,03 m målt i stuen. - Dører: Orginale profilerte malte dører. Glassfelt i dør mellom hallen og stuen, til begge soverom og kjøkkenet. Tofløyet skyvedør mellom stuer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Våtrom: Flislagte overflater. Fliser på betong. Sluk i plast. Varmekabler i gulvstøp. Innbygget og flislagt badekar med dusj, søyleservant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i hallen og kjøkkenet. Åpen peis i hallen med pusset og malt omramming. Ildfast sten i brannkammer og ildfast kobberplate på gulvet foran peisen. - Elektrisk avtrekksvifte i badehimlingen. Friskluftsventil på yttervegg i stuer. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i garderobeskapet i gangen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er noe svakt fall på gulvet generelt i henhold til gjeldene krav da gulvet ble bygget. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Det er en de svertesopp på fugene i dusjen. Det er ikke funnet løse fliser eller større sprekker i fugene. Det er derfor vurdert til Tg 2 og ikke Tg 3. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er observert noe rust på metallbena til badekaret. - Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Overflater på innvendige vegger (Kjøkken / 1. etasje) Det er en sprekk i overflaten over innerdøren. Sprekken er i overgangen mellom murvegg og trevegg, og forholdet kommer trolig av noe bevegelse i treveggen. - Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stuen og spisestuen, 22 mm på kjøkkenet, 25 mm i hallen, og 30 mm i gangen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom og avtrekk fra bad og kjøkken. Det er ikke montert friskluftsventiler i soverommene, eller avtrekk fra kjøkkenet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er ikke kjent om avtrekksvifter er tillatt i sameiet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Elektrisk anlegg Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Kjøkkeninnredning Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hele tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

10 ladepunkter for elbil i Solheimsgata (utenfor oppgang B). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var en liten oversvømmelse på kjøkkenet i oktober -24. Fellesrøret i gården var tett og det kom vann opp gjennom kummen i vasken på kjøkkenet. Feilen ble raskt oppdaget og røret renset. Overflaten av gulvet ble litt skadet og det måtte slipes og lakkes. Forsikringsselskapet har målt og sertifisert at kjøkkengulvet er helt tørt og at alt er i orden. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i tegl/granitt. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varme tilknyttet radiatorer i leiligheten. Eldre radiatorer i stuer og hall og begge soverom. En nyere radiator i kjøkkenet. Vinduer, ytterdører og balkong: - Originale doble med enkle glass. - To originale balkongdører med enkle glass, montert utenpå hverandre. Eldre profilert malt entredør. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand til baktrappen. - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, 3,3 m². Belegg på dekke og rekkverk i malt murpuss med beslag på toppen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets 60 aksjer er overensstemmende med aksjeprotokollen fordelt på 16 leiligheter og 1 forretningslokale. Selskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bygårdsservice AS. Vaktmester ivaretar oppgaver som snømåking, strøing av fortau, plenklipping, trappevask og andre tjenester iht. kontrakten. Brannsikringstiltak gjennomført senere år: - Montert dørpumper på dørene i baktrappa (rømningsvei). - Installert automatikk for røyklukestyring på toppen av trapperommet i oppgang A. - Nye brannvarslingssentraler i oppgang A og B. - Kontroll og utskiftning av brannvarslingssensorer i hele gården. - Gårdens tre aktive pipeløp utbedret og avtrekksvifter i skorsteinene installert. - Tetting av branncellevegger og utbedring av rørgjennomføringer i kjeller. - Utbedring av panelt tak i kjeller. - Utbedring av takutstikk med åpen lufting mot bakgården. - Utbedring av brannskillet mellom hovedtrapp og loft. - Dørene mot baktrappa er utskiftet. - Dørene mellom trapperom og loft/kjeller/fyrrom er skiftet. - Baktrappa behandlet med brannhemmende maling. - Mindre pålegg utbedret etter tilsyn av gårdens elektriske anlegg. Arbeidene er kontrollert og godkjent. Ingen pålagte brannsikringstiltak gjenstår. Rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider som senere er gjennomført: - Renovering av gårdens vinduer og utbedring av mindre skader i fasadene. - Full oppussing av oppgangene i A og B. - Etablert nye varmekabler i takrennene mot bakgården. - Nytt tak med isolasjon, lufting, skifer og plater over hele bygningen. - Nytt blikk på tårn og arker på taket. - Satt inn vinduer i tårnet. - Rehabilitering av balkongrekkene mot Solheimsgata og Thomas Heftyes gate. - Total fornyelse av brannbalkongene i bakgården. - Fjernet oljetank, fyringsanlegg og asbest i fyrrommet. - Etablering av fjernvarmeanlegg levert av Fortum og isolert rørledninger i kjelleren. - Nye trapper mellom 4. og 5. etasje i oppgang A. - Nytt bodområde på loft og i kjeller. - Nytt inngangsparti direkte til heis på grunnplanet i oppgang A. - Installert heis fra kjeller til femte etasje i oppgang A. - Engasjert OPAK som faglig rådgiver ved kontraktsinngåelser og byggekontroll ved takarbeider, balkongfornyelser og fasadearbeider. Styreleder opplyser om at aksjelaget har fått melding fra kommunen om at stikkavløpsledning ut til offentlig nett er i dårlig stand og må oppgraderes. Aksjelaget har pt. ikke innhentet tilbud på dette.

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 461,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld: kr 237461 pr 01.01.2025 Selskapets totale gjeld: kr 1263779 pr 01.01.2025 Långiver: DNB Låntype: Annuitetslån Rentesats: Rente 6,29% % pr. d.d. flytende rente Dato for siste termin: 2044

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 3 779 379,-. For 2024 ble det budsjettert et overskudd på kr 169 966,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Styreleder opplyser om at det gis godkjenning på normalt dyrehold som hund og katt.

Gjensidige
Polisenr. 53534457

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 01.06.1918. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosett og varmeanlegg, datert 02.06.1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger driftstillatelse for personheis, datert 11.09.2017. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra leiligheten ble bygget. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Plan-/byggesaker i nærområdet: Plansak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering. Mottatt sak 10.09.2021. Boligen ligger i området for denne reguleringsplanen. Kort beskrivelse: Plan- og bygningsetaten varsler at vi setter i gang planarbeid for området Elisenbergløkken bydel Frogner. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Byggesak - Saksnummer: 202314659 - Thomas Heftyes gate 60 A - Bruksendring fra næringslokale til bolig Status: Rammetillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201908508 - Thomas Heftyes gate 60 - Bruksendring fra forretningslokale til leilighet, dispensasjon fra kommuneplanens § 7.1.3 Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202462804 - Thomas Heftyes gate 47 A - Utskifting av ildsted og forsterking av etasjeskiller Status: Mottatt søknad Byggesak - Saksnummer: 202310096 - Magnus Bergs gate 4 A - Fasadeendring - Bytte vinduer og dører Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202212241 - Magnus Bergs gate 1 - Bruksendring av råloft til 2 leiligheter i 5. etasje og fasadeendringer med 6 takvinduer Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202459697 - Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av eldrehjem - Frognerhjemmet Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202316028 - Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg Status: Rammetillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202310194 - Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/852: 06.07.1916 - Dokumentnr: 912617 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 05.04.1941 - Dokumentnr: 301364 - Bestemmelse om vannledn. 04.11.1915 - Dokumentnr: 900522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:848 OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHAFTESGT.8 HVORVED RESTAREAL OVERFØRT THOMAS HEFTYESGT.52, 212 - 848.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold