Moderne 3-roms leilighet med sjøutsikt - Innglasset balkong - Heis - Varme inkl - Felles takterrasse - Midt i sentrum!

Oppdragsnummer

33-0167/24

Boligtype

Selveierleilighet

Adresse og betegnelse

Storgata 6, 1531 Moss
Gnr. 2, bnr. 2008, snr. 20 i Moss kommune.

Selger(e)

Espen Christer Kjølstad
Agata Maria Wajda Kjølstad

Kjøpesum og omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 87 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 98 890,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 578 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 588 890,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2020

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod merket med nummer "T-20, H0205".
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entre, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue og walk in closet.
BRA-b: 6 kvm. Vestvendt balkong.
Totalt BRA: 64 kvm

Antall soverom

2

Innhold

Totalt bruksareal: 69 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 58 kvm Innglasset balkong (BRA-B): 6 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 58 kvm: Entre, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue og walk in closet. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller bod på ca. 5 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.12.2024, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Entréen har parkettgulv og malte overflater på vegg og himling, som gir et lyst og rent uttrykk. Skyvedørsgarderoben gir god oppbevaringsplass, og callinganlegget er montert ved inngangsdøren. Gang Gangen har samme lyse parkett og malte overflater som entréen, og er holdt i en nøytral, stilren stil. Den praktiske gjennomgående gulvflaten binder rommene sammen. Stue Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den vestvendte utsikten er trivelig og gir god atmosfære. Parkettgulvet og de malte overflatene i nøytrale toner harmonerer godt. Det er plass til både sofa og spisebord, noe som gir rommet en praktisk og sosial sone. Fra stuen er det utgang til en innglasset vestvendt balkong på ca. 6 kvm, som gir et ekstra oppholdsrom og forlenger sesongen for utendørs nytelse. Balkongen er et ideelt sted å nyte kveldssolen, med mulighet for sittegruppe. Kjøkken Kjøkkenet er integrert i stuen og preges av rene linjer og moderne løsninger. Sigdal-innredningen med hvite Uno-fronter gir et tidløst uttrykk sammen med benkeplaten i laminat. Det er lys under overskapene, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Smarte detaljer som komfyrvakt og aquastopp sikrer trygg bruk. Bad/vaskerom Badet er moderne og funksjonelt med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Dusjsonen med innfelte dusjdører i herdet glass gir et stilrent uttrykk. Innredningen inkluderer et servantskap med nedfelt servant, speil med lys over og et gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig, og vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort. Soverom Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv og malte overflater i nøytrale toner som gir et lyst og harmonisk preg. Hovedsoverommet er lunt og innbydende med store vinduer som gir godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Rommet har tilgang til et praktisk walk-in closet som gir ekstra oppbevaring. Det andre soverommet fungerer fleksibelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er innredet som kontor med skrivebord. Walk-in closet/bod Walk-in closet fungerer som et utmerket oppbevaringsrom med parkett og malte overflater. Rommet inneholder sikringsskap, rørfordelerskap med stoppekran og ventilasjonsaggregat.

Parkering

Sameie disponerer 15 utvendige parkeringsplasser som beboerne disponerer etter «første mann til mølla» prinsippet. Mulighet for å leie eller kjøpe parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Ellers gateparkering for bil etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger kjøpte leiligheten i 2020 og bodd der i 4 år. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 26) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, indeksregulering av felleskostnader til 2619,-/mnd.

Bygningssakkyndig

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Byggemåte

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Bygningen er fundamentert direkte på fast grunn, og med konstruksjoner av stål og betong. Skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre og utvendig kledd med aluminium med 2-lags isolerglass fra byggeår. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 7 TG-1: 7 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 2 Leiligheten har fått gjennomgående TG-0 og TG-1. Følgende er kommentert med TG-IU: - Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er tilknyttet fjernvarme anlegg, er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. - Våtrom, fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre

Hvitevarer følger kun etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Parkeringsplassene kan leies ut til andre seksjonseiere.

Energimerking

B - mørkegrønn

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Varmeanlegget er av typen vannbårent gulv/varmeanlegg med nedstøpte vannrør på baderom og radiatorer.   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. kr. 4 800,-. Varmtvann og oppvarming er inkl. i felleskostnader Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 2 619,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles renhold, strøm, vedlikehold og forsikringer, driftskostnader, honorarer, m..m. Felleskostnadene økte sist 01.01.2025. Sameiets generalforsamling eller styre kan ha vedtatt å ta opp nye lån, noe som kan føre til økt fellesgjeld og høyere felleskostnader, men dette er foreløpig ikke iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. De oppgitte felleskostnadene i salgsoppgaven baserer seg på siste registrering i Vansjø BBLs system. Eventuelle fremtidige renteøkninger kan også påvirke felleskostnadene. Vansjø BBL er ikke ansvarlig for manglende informasjon om vedtatte, men ikke iverksatte lån eller fremtidige renteøkninger i dette meglerbrevet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt faktureres til hver seksjon og resten av kommunale avgifter faktureres felles. Eiendomsskatten reduseres med 10% i 2025.

Andre utgifter

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 893 836,- Som sekundærbolig: kr 3 575 344,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Storgata 6 Moss Sameie består av 50 boligseksjoner. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - Ingen vesentlige ting eller kjente behov inn mot årsmøtet 2024. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som er utført i 2023: - Brann på takterrasse. Egenandel forsikring ifm. brann var 6 000 kroner. - Generell drift og vedlikehold av bygget. Krever lite vedlikehold, garasje feies 1-2 ganger i året. - Vannlekkasje i leilighet. Egenandel ifm. vannskade vil bli viderefakturert seksjonseier. - Utleie av takstue. - Installert låser og videoovervåkning på takterrasse. - Brannvern og rømningsøvelse er utført. - Aktivt vedlikehold av heis er en av de større utgiftene sameiet har. Vedlikehold og nyanskaffelser i 2024: - Ikke noen behov som er kjent utover løpende drift. - Ingen vesentlige ting som er utenfor styrets fullmakter til daglig drift. Annet å merke seg: - Sameiet har parkeringsplasser og sportsboder i kjeller som utgjør tilleggsdel til seksjonene. Parkeringsplasser er en egen parkeringsseksjon. Sameiere som disponerer parkeringsplass og sportsbod betaler p.t. kr. 200 i mnd. felleskostnader. Kun sportsbod utgjør p.t. 50,- i mnd felleskostnad. Se vedktekter pkt. 2-2 for mer informasjon. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong. - Alle installasjoner som antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, platting, flislegging eller annet fast belegg, boblebad, fastmontert belysning o.l. krever forhåndssøknad til og samtykke fra styret. - Oppsetting av private radio- og TV-antenner er ikke tillatt. - Oppholdsrom kan leies av beboere i sameiet, der leien fastsettes av styret. - Felles takterrasse med sol fra morgen til kveld og sjøutsikt. Det er kjøkken og toalett i tilknytning til takterrassen.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret og bbl skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 10.12.2024 kr. 0,-.

Fellesformue

Kr. 20 068,- pr. 31.12.2023

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Styrets kommentar til regnskapet for 2023: - Det er overskudd i 2023, og likviditeten er god. - Styret følger med på strømforbruket. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: - Det er budsjettert med et lite overskudd i 2024. Det er ikke budsjettert med økning i fellesutgiftene. Vi har da lagt til grunn vedlikeholdsbehov som tidligere, strømkostnader på nivå med 2023. - Vi kommenterer at vannkostnadene er lave i forhold til normalen, og at styret avventer dette forholdet passivt, men har beredskap og økonomi til å håndtere avvik.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter for sameiet.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med husdyrhold uten skriftlig godkjenning av styret. Se sameiets ordensregler §10 om dyrehold for nærmere informasjon.

Sameiets forsikring

Gjensidige
Polisenr. 90088091

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1 228,3 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Asfaltert felles gårdsplass opparbeidet med parkeringsareal.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Storgata 6 i Moss tilbyr en sjelden kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturskjønne omgivelser, og er derfor et perfekt sted å bo for dem som ønsker det beste av begge verdener. Leiligheten ligger i hjertet av Moss sentrum, omgitt av et bredt spekter av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Urbant og sjarmerende sentrum: Moss sentrum har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene og kan by på en moderne og pulserende atmosfære. Innen kort gangavstand finner du Amfi Moss, Møllebyen og det nye og attraktive området på Verket. Dette inkluderer toppmoderne kontorlokaler og flere nye arbeidsplasser, noe som bidrar til å skape et levende og dynamisk nærmiljø. Midt i sentrum finner du også en populær lekepark, sentrumsbarnehage og en rekke aktivitetsmuligheter. Skøytebanen om vinteren og markedsdager om sommeren bidrar til å gjøre Moss til et innbydende sted for både store og små. Nærhet til natur og rekreasjon: Fra Storgata 6 er det kun en kort spasertur til kanalområdet og gjestebryggen, hvor du kan nyte sommerkvelder på Fiskebasaren eller delta på konserter og andre arrangementer. Jeløy, med sine vakre naturområder, strender og kulturtilbud som Galleri F15 og Røed gård, ligger like i nærheten. Kanalparken og Sjøbadet byr på noen av Østfolds fineste rekreasjonsmuligheter. For den som ønsker en aktiv livsstil, tilbyr Mossemarka merkede turløyper og lysløype, mens Evje Golfpark ligger en kort kjøretur unna. Enkel tilgang til kollektivtransport: Leiligheten er ideell for pendlere, med kun 300 meter til Moss stasjon, som tilbyr hyppige togavganger til Oslo og Halden. Togreisen til Oslo tar kun ca. 30 minutter, noe som gjør dette til en perfekt beliggenhet for pendlere. Det er også kort vei til bussholdeplasser og fergeforbindelse til Vestfold, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Fremtidige utviklingsplaner: Et viktig aspekt ved denne beliggenheten er den planlagte fjerningen av togskinnene som går i nærheten av Storgata 6. Dette er en del av en større byutviklingsplan som vil åpne opp for nye grøntområder og redusere støy- og miljøbelastning. Dette tiltaket forventes å bidra til ytterligere økning i områdets attraktivitet og gjøre Moss sentrum enda mer innbydende for beboere og besøkende. Historisk vekst og fremtidige muligheter: Moss har vært gjennom en betydelig transformasjon fra å være en industriby til å bli et moderne sentrum for handel, kultur og teknologi. Selskaper som Kongsberg Defence & Aerospace har nylig etablert seg her, noe som bringer både nye arbeidsplasser og spenning til byen. Denne veksten, kombinert med byens unike beliggenhet nær Oslo og fjorden, gjør Moss til et attraktivt sted å bo og investere i.

Bebyggelse

Bebyggelsen i Moss sentrum består av historiske bygninger fra 1700- og 1800-tallet, inkludert fredede og verneverdige gårder som Chrystiegården, Maxegården og Haffnergården. Arkitekturen varierer mellom empirestil, sveitserstil og tradisjonelle bygårder, som gir gaten en særpreget historisk karakter, kombinert med moderne innslag i den nordre delen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2021.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert formål med forretning/kontor og boligformål. Kommuneplaner Id: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 1 228 m² Bestemmelse områdenavn: Avvikssone støy KP bestemmelse hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 414 m² KP hensynsonenavn: H220 KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 446 m² KP hensynsonenavn: H210 KP støy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 1 227 m² Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: Sentrumsformål Id; 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delareal: 1 228 m² KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø KP Hensynsonenavn: H570_3 Kommunedelplaner Id: 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delareal: 1 228 m² KP angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø KP hensynsonenavn: H570_3 Delareal: 1 178 m² KP hensynsonenavn: H810_3 KP gjennomføring: Krav om felles planlegging Delareal: 1 178 m² Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: S29 Delareal: 50 m² Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: o_V Kommunedelplaner under arbeid Id: 463 Navn: Kommunedelplan Sentrum Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 261 Navn: Sundbryggene Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.1998 Delareal: 24 m² Formål: Gatetun Delareal: 1 191 m² Formål: Forretning/Kontor Delareal: 13 m² Formål: Annet kombinert formål Utdyp: Jernbane, forretninger/kontor Nytt dobbeltspor - Sandbukta-Moss-Såstad: Bane NOR er i gang med å bygge et nytt dobbeltspor på ca. 10 km mellom Sandbukta og Såstad gjennom Moss kommune. Prosjektet inkluderer to tunneler: Mossetunnelen (2,3 km) i nord og Carlbergtunnelen (2,7 km) i sør. I Moss sentrum bygges en helt ny jernbanestasjon. Opprinnelig var ferdigstillelse planlagt til 2025, men på grunn av utfordrende grunnforhold med større forekomster av kvikkleire enn forventet, er åpningen utsatt til 2030. Disse forholdene har krevd omfattende stabiliseringstiltak for å sikre både jernbanen og bydelen. Når dobbeltsporet står ferdig, vil det muliggjøre fire tog i timen hver vei mellom Oslo og Moss, med en reisetid på under 30 minutter. Dette vil øke kapasiteten på Østfoldbanen betydelig, med flere avganger og redusert reisetid. Prosjektet er en del av InterCity-utbyggingen på Østlandet, som har som mål å forbedre togtilbudet mellom byene i regionen. I tillegg til økt kapasitet og kortere reisetid, bidrar prosjektet til bedre sikkerhet ved å fjerne flere trafikkfarlige planoverganger på strekningen. For mer informasjon og oppdateringer om prosjektet, kan du besøke Bane NORs nettsider: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/nytt-dobbeltspor-sandbukta-moss-sastad/

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1915 - Dokumentnr: 906615 - Bestemmelse om veg 29.06.1915 - Dokumentnr: 906616 - Bestemmelse om veg 02.05.1933 - Dokumentnr: 904801 - Bestemmelse om bebyggelse vedr bod 29.10.1935 - Dokumentnr: 905943 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:13 20.11.1939 - Dokumentnr: 2675 - Erklæring/avtale vedr betongmast Rettighetshaver: NSB Meglers forklaring: Overenskomst mellom Storgata 4 og Norges Statsbaner (NSB) der de erverver retten til å anbringe betongmast for Østfoldbanens kontaktledning med tilhørende. Skulle det senere bli besluttet å bygge på grunnen, har eier rett til å mure mastefundamentet inn i bygningen eller å forlange masten fjernet mot at jernbanen får adgang til å anbringe ledningsfestet på murvegg, samt vilkår for utgifter. 13.02.1940 - Dokumentnr: 197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse mellom parter i 1940. Selger gir oppførendes bygg på eiendommen rett til en del småvinduer i nordre gavlvegg eller utmuring av deler av vegg med glasstein, samt krav til vinduer m.m. Selger godtar bebyggelse inn fra Storgatas regulerte gatelinje iht. vilkår. Rett til utkjørsel og vei over Storgata 4 overensstemmende med eiendommen Storgata 6's tinglyste rettigheter. Selgerens eiendom beholder sine rettigheter på gjenværende del av eiendom. 06.06.1957 - Dokumentnr: 1753 - Bestemmelse om bebyggelse vedr blomsterutsalg Meglers forklaring: Blomsterutsalg i Storgata 6A forplikter seg til å rive midlertidig hus når som helst bygningsrådet måtte forlange det, uten utgift for kommunen. 17.10.1969 - Dokumentnr: 5824 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Inneholder avtale mellom eier av Storgaten 6A og eier av Storgaten 6 vedr. adgang til å benytte gårdsplass for nødvendig manøvrering ved utbygging, og bestemmelser mot trafikk til eiendommene rundt, parkering, vedlikehold av felles adkomst og kompensasjon for gitt bruksrett i form av felles kjellervegg. 29.10.1969 - Dokumentnr: 6121 - Best om garasje/parkering Meglers forklaring: Når leiekontrakt datert 1969 bortfaller forplikter den ene part seg til å skaffe de nødvendige parkeringsplasser evnt. ved deltagelse i et felles parkerings-/garasjeprosjekt. 05.02.1970 - Dokumentnr: 712 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2008 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiere av Storgata 6 erklærer seg i overensstemmelse med avtale ifm. bygningsrådets godkjenning av ombygging, tilbygg og påbygg for omgjøring til forretnings- og kontorbygg med forsamlingssal, forpliktet til å delta i finansiering av parkeringsplass/parkeringshus for et antall av 6 bilplasser. Det forutsettes at de 6 plassene i et evnt. parkeringshus blir nevnte eieres, og fremtidige eieres, eiendom. 24.10.1991 - Dokumentnr: 7919 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2005 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2005 Snr:2 Meglers forklaring: Erklæring om fri adkomst for gnr. 2 bnr. 2005 snr. 1 og 2 over eiendommene gnr. 2 bnr. 2007 og 2008. 03.04.2018 - Dokumentnr: 601245 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sun G Holding AS Org.nr: 989 213 555 Gjelder bygging i høyden Meglers forklaring: Rettighetshaver har rett til å gjennomføre fortsatt utbygging, fortrinnsvis i høyden. Rett til å overdra utbyggingsretten, uten tidsbegrensning. De er selv ansvarlig for å innhente alle offentlige tillatelser i anledning utbygging. Utbyggingen skal inneholde boliger og reseksjoneres når utbyggingen er gjennomført. Inneholder videre avtaler om betaling for ulempe. 31.08.2018 - Dokumentnr: 1210598 - Bestemmelse om adkomstrett/Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:13 Rett til å knytte seg til fremtidige renovasjonsløsning med nedgravde tanker Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2008 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale om adkomst og renovasjon mellom gnr. 2 bnr. 2007 (Storgata 4) og gnr. 2 bnr. 2008 (Storgata 6). Avtalen omfatter adkomstrett for begge parter. Seksjonseiere i bnr. 2007 gis rett til å knytte seg til fremtidig renovasjonsløsning med nedgravde tanker i bnr 2008. Ved bruk vil kostnad bli fordelt. 04.03.2020 - Dokumentnr: 2186022 - Erklæring/avtale Avtale om opparbeidelse, bruk og disposisjon av arealer mellom bygningene Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale om opparbeidelse, bruk og disposisjon av arealer mellom bygningene Storgata 4 og 6, og grense mot jernbanelinje. Avtalen er basert på forutsetninger fra intensjonsavtale om utvendig anlegg inngått 2018 og betraktes som en videreføring av avtalens intensjoner samt en ytterligere spesifikasjon av omfang, utførelse, ansvar og kostnadsfordeling. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144083 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/2868 Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring.   Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret.   Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting.   Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat.   Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Fast provisjon Nordvik Ekstra L - Kampanjerabatt kr. 10 000,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER