Konows gate 35

Konows gate 35Ekeberg - Bekkelaget

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Konows gate 35

Prisantydning: 3 200 000,-

Felleskost/mnd: 1 467,-

BRA-i: 20 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen/Ekebergskrenten

Velkommen til Konows gate 35 presentert av Marthe Grønnslett og Sander Hansen Skrettingland. Her har vi gleden av å presentere en arealeffektiv selveier studioleilighet i et sjarmerende trehus i Gamlebyen. Leiligheten har enkel adkomst i 1. etg med egen inngang fra idyllisk bakgård. Sameiet har også en felles takterrasse om du ønsker å nyte solrike dager. Videre består leiligheten av gang, bad, kjøkken med barløsning og åpen stue. Kjøkkenet har god utforming og er velutstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad av god størrelse med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I gaten kryr det av gammel, historisk bebyggelse. Leiligheten er perfekt for den som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha umiddelbar nærhet til sentrum!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1870

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 239 269,-

Omkostninger:: 81 520,-

Fellesgjeld:: 7 749,-

Felleskost/mnd:: 1 467,-

Totalt BRA:: 20 m²

Tomteareal:: 571,6 m² (eiet)

Beliggenhet

Konows gate 35, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

902 68 885 s.skrettingland@nordvikbolig.no

1870

BRA-i: 20 kvm
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Gang, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 4 kvm.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder gang, bad, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer ekstern bod iht. seksjonering.

Entré Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst fra bakgård. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og rom for skohylle. Bad Flislagt bad med gulvvarme og elektrisk vifte, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjnisje med forheng, veggmontert toalett, servantinnredning og veggmontert speil. Kjøkken Kjøkken med åpen løsning og kontor-/spiseplass. Kjøkkenet er fra IKEA. Innredningen består av hvite profilerte fronter med håndtak og laminert benkeplate med overmontert oppvaskkum med ettgreps svingbar blandebatteri. På vegg over benkeplater er det hvite fliser. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp med mekanisk avtrekksvifte, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper. Stue Koselig stue med plass til sofa eller seng. Takhøyden i stue er målt til 2,45 m. Overflater Gulv har overflater av laminat og flis i gang med teppe over. Flis på bad. Vegger har overflater av malte betongvegger og malt strie på vegg. Flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Arbeid som er utført: Et vindu på kjøkkenet. Se salgsoppgave for mer informasjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Leiligheten er bygget inntil fjell. Fuktig innemiljø, avfukter er nødvendig 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har fått høre en del om rotter, men tidligere eier sier at hun aldri opplevde rotter inne i leiligheten. Det er også notert at dette er behandlet av anticimex på vegne av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave, kjøpekontrakt, boligannonse. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Vinduet på kjøkkenet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Det bor flere katter der. Det er greit å vite om. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Det står i et referat fra styremøte i oktober at sameiet planlegger å utbedre fukt i vegger i løpet av en tidsperiode på 3 år.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet i 1 etasje i en gammelt trebegyggelse fra 1870. Boligen har støpt betongplate på grunn. Malte vinduer fra Nordan av tre med 2 lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2006. Profilert ytterdør med 4 speil av tre. Døren er isolert. Platting i betongkonstruksjoner belagt med fliser ved inngangsparti. Plattingen er ikke tilstandsvurdert av takstmannen befaringsdagen pga. snø og is. Tidligere takst gav TG2. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er bom/løse fliser på plattingen. Tiltak: Bom (hulrom) i fliser utvendig. Dette fører til frostsprengning mellom underlag/flissjikt og fliser vil løsne i stadig økende grad. Det må forventes utskifting av fliser. Innvendig > Overflater: Tidligere takst gav TG2 for bom (hulrom) i flis i gangen. Dette er ikke sjekket på befaringsdagen da det ligger teppe over. Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Vær likevel klar over at fliser med «bom» har redusert evne for bruksbelastning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Tiltak: Det må gjøres tiltak på varmekilde. Varmekabler bør sjekkes opp og fikses av elektriker. Fallforhold bør også vurderes sjekkes. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Forventet brukstid på membran er 20 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El anlegget er ved visuell vurdering i god stand, men er utenfor takstmannens fagfelt. På generelt grunnlag anbefaler vi alltid en el kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre en 5 år uten el kontroll de siste 5 årene. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det er åpent anlegg og ikke festet til vegg. Tiltak: Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner. Tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Fuktnivået som er registrert kan varierer i forhold til vær. Forrige taks ble gjort på sommeren og det ble da registrert høyere målinger enn hva takstmannen fikk befaringsdagen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Konows Gate 35 og har gårdsnummer 233 og bruksnummer 255 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.05.1990. Sameiet er registrert i foretaksregisteret og har organisasjonsnummer 995 286 254. Sameiet består av åtte boligseksjoner. Huset ble malt sommeren 2023, også alle vinduskarmer og dører. Noe slitasje ble utbedret underveis. For å finansiere husmaling og stillas ble det tatt opp et nytt lån i 2023. Det er også blitt utbedret noen påpekte mangler ved el-tilsyn, i februar 2023. Plattingen på terrassen i skråningen har også blitt utbedret ved dugnadsinnsats, og oljet på nytt. Eier av Konows gate 33 har gjentatte ganger søkt om byggetillatelse på et bygg i sin bakgård. Foreløpig er dette ikke godkjent av PBE, men det er nabovarslet søknad inne nå. Det har tidligere vært litt problemer med rotter i naboseksjonen, men dette er utbedret i regi av Anticimex. Det er noe fukt i vegg og sameiet jobber med å utbedre dette med en tidsramme på tre år.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 749,- pr. 24.01.2025

Sameiet har lån hos DNB: Sameiets totale lån: kr. 122 897,- Nedbetalt dato: 01.05.2028. Rentesats: 8,75%

Regnskapet viser en balanse på kr 91 259,40 pr. 31.12.2023. Dette er en nedgang på kr 25 447,61 fra 31.12.2022. Årsak til nedgang er at vi gjennomførte maling av sameiet. Rest av sameiets lån var pr. 31.12.2023 på kr 155 716,74. Siste avdrag betales i 2029. Det er budsjettert et overskudd på kroner 13 556,- for 2024. Budsjettet tar kun høyde for differansen mellom inntekter (husleie) og faste utgifter

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. I sameiet er det besluttet at alle eiere sitter i styret.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller lempe for andre sameiere og beboere.

IF
Polisenr. SP 79227181

Lukk Sameiet

Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag ved Ekebergskrenten i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet i byen, med kort avstand til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbyggingen av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet finner du en søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI og Skrenten Pizza, som er kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur unna ligger Ekeberg, et populært turmål med flotte grøntområder, en skulpturpark og Ekebergrestauranten. I Lodalen finner du gangstier langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan også følge havnepromenaden fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du mathallen Vippa på Vippetangen, som tilbyr god mat og drikke, samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Bjørvika, som ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten, utvikler seg som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med det nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og det fotografiske museet på Sukkerbiten. Her etableres stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og badefasiliteter - et virkelig spennende område! Av restauranter finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee Sky, Åpent Bakeri og Talormade i Bispevika. Sørenga bad er også et attraktivt alternativ på varme sommerdager, og den "nye" Middelalderparken. For den treningsglade finnes det mange tilbud, inkludert FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS i Bjørvika, Barry's Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Området har et meget godt kollektivtilbud med tilgang til trikkelinjene 13 og 19 fra Middelalderparken, som tar deg til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også benytte busslinjene 32, 34 og 74.

Lukk Områdebeskrivelse

På eiendommen foreligger det ferdigattest for: - Rehabilitering, datert 1989 - Tilbygg, datert 2005 - Rehabilitering av pipe, datert 2007 - Bruksendring av bod til soverom (loft), datert 2020 - Bruksendring av bod til hoveddel 2. etasje, datert 2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger approbasjon for bruksendring av butikk mot gate til bolig, bruksendring fra boder til næringsvirksomhet lager, annen seksjonering av boenheter og innredning av loft, datert 1998. Det foreligger ikke ferdigattest eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert 1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vinduet ved kjøkkenet har ikke blitt godkjent av kommunen. Saksnummer: 202205177 Sakens bakgrunn: Saken gjelder søknad om innsetting av vindu i gavlvegg i Konows gate 35. Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune avslo søknaden i vedtak datert 22.08.2022. Avslaget ble begrunnet med at tiltaket er i strid med avstandskravet i plan- og bygningsloven § 29-4 andre ledd. Strand/Løken Arkitekter AS klaget på vedtaket i brev datert 08.09.2022. Klager viser i hovedsak til at: - Ulempen ved å tillate vinduet med tanke på fremtidig utnyttelse av naboeiendommen er sterkt overdrevet. - Fordelene for tiltakshaver ved å få vinduet godkjent skal ikke undervurderes. - Det er beklagelig med et avslag når tiltakshaver er den første av flere erververe i omsetningskjeden som har meldt fra om vinduet. - Plan- og bygningsetaten tok ikke klagen til følge, og oversendte saken til Statsforvalteren. Siste status i saken 15.06.2023: Statsforvalteren opphever kommunens vedtak av 22.08.2022 i sak 202205177. Klagen har ført frem. Kommunen må behandle saken på nytt. Les saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202205177 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter Saksnummer: 202317907 Ribbunggata 10 - Tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 201707789 Ribbunggata 14 - Rehabilitering av pipe Saksnummer: 202318184 Konows gate 25 - Utvidelse av to eksisterende kjellervinduer Saksnummer: 202315750 Eier av Konows gate 33 har gjentatte ganger søkt om byggetillatelse på et bygg i sin bakgård. Foreløpig er dette ikke godkjent av PBE, men det er nabovarslet søknad inne nå.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/255/7: 16.05.1990 - Dokumentnr: 30590 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Bråthen Sven Erik Fnr: 040543 31369 Bestemmelsen var uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 09.10.2015 US Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 55800 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Smedstad Christer Halvorsen Fnr: 141270 22918 Bestemmelse om bebyggelse Rett til vederlagsfritt å bebygge tomten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:255 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Bråthen Sven Erik Fnr: x Til: Smedstad Christer Halvorsen Fnr: x 12.08.2005 - Dokumentnr: 52301 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2022 - Dokumentnr: 140894 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:329 Bestemmelse om plassering av mursåle/støttemur Bestemmelse om adkomst for vedlikehold 12.08.2005 - Dokumentnr: 52301 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 88/389 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/444

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Vernet etter PBL. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Vinduet ved kjøkkenet har ikke blitt godkjent av kommunen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold