Sandakerveien 16D

Sandakerveien 16DSagene - Torshov

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 16D

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 366,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til innbydende Sandakerveien 16D - en stilren og innflytningsklar 2-roms fra 2020. Her får du store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og en gjennomført moderne standard. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue, lekkert HTH-kjøkken, behagelig soverom og et pent flislagt bad. Borettslaget er veldrevet med fasiliteter som felles takterrasse og heis. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Høydepunkter: - Sydvendt balkong med gode solforhold - Moderne standard fra 2020 - HTH-kjøkken - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon (systemair) - Kjellerbod på 8 m² - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - IN-ordning - Kort vei til BI, UiO, OsloMet mm. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 817 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 316 000,-

Felleskost/mnd:: 4 366,-

Totalt BRA:: 43 m²

Tomteareal:: 3 634 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandakerveien 16D, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod på 8 m².

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue/Kjøkken: Lys stue malt i delikate overflater som står i stil med parkettgulvet. Stuen har en god planløsning med plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 m². Balkongen er sydvendt med sol fra ca. 10:30 til kvelden. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning. Lekkert HTH-kjøkken innredet med hvite, slette fronter og laminert benkeplate, samt stilfulle fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Lunt soverom vendt mot rolige omgivelser. Soverommet er av god størrelse med plass til garderobeskap, dobbeltseng og nattbord. Bad: Pent flislagt bad fra byggeår med varmemkabler i gulvet og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av servantskap, speil med lys, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk. Grunnet manglende service av systemet tidligere, foretas det nå årlig kontroll av termostater (varmekabler) før fyringssesongen. Dette gjelder for flere andeler i borettslaget. Øvrig: - Balansert ventilasjon styrt med tavle (Systemair) - Vannbåren varme - Parkettgulv - Automatsikring - Vinduer med 3-lags glass fra byggeår - Takhøyde på ca. 2,6 m i stue

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. I tillegg er det garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Kontroll av termostat høst 2023, da varmen var noe ustabil. Service utført og alt rettet. Årlig service/vedlikeholdsjekk for hele bygget er gjort avtale om fra styret. Firmanavn: Nes Rørleggerbedrift AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Rammet ikke min bod, men var en lekkasje i kjelleren da det ble gjennomført rørleggerarbeid august 2021. Ingen skader på verken min eller nærliggende boder, raskt løst.

Bygning, generelt: Leilighet i 2.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Støpte kjellergulv. Veggkonstruksjon er i tre/betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. Bygningsdel, TG2: Våtrom > Overflater: Høydeforskjell (35mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. Bygningsdel, TGIU: Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 94 andelsleiligheter. Myrenskvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922291322, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at, Sak 7 - Etablering av lekeapparat i bakgården: Styret innhenter tilbud på mulige løsninger for lekeapparat, og iverksetter innkjøp om ikke kostnadene er alt for høye. Sak 8 - Etablering av inngjerding rundt forgården: Styret innhenter tilbud på gjerde som er i tråd med Scenario B, men at oppføring avhenger av at (1) det ikke er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten og (2) kostnadene ikke blir urimelig høye. Om kostandene blir for høye kommer vi tilbake til generaflorsamlingen med vedtakssak.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 316 000,- pr. 01.09.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har to lån: Lånenummer: NORDEA-60258000040 Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo: 24.520.000,- Restløpetid: 36 år 1 md. Avdragsfrihet til og med: 01.10.2030 Flytende rente: 6,25% Lånenummer: OBOS01-98208040138 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 25.514.000,- Restløpetid: 36 år 1 md. Avdragsfrihet til og med: 01.09.2030 Flytende rente: 5,79% Det er muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning). Ved nedbetaling vil estimerte felleskostnader ligge på 2.841,-. Styret opplyser per 30.09 at IN-ordningen ble reetablert 03.10.24 - 04.10.24

Årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 53 982,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8639220

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du sentralt og urbant, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Torshov kan skryte av et utmerket kollektivtilbud, et levende byliv, spennende butikker og idylliske parker. I nærområdet finner du trendy kafeer, unike restauranter og gode shoppingmuligheter. Vogts gate tilbyr alt fra barer og sushi til pizza og kaffebarer - alt like utenfor døren. Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et bredt utvalg av butikker, ligger også i nærheten. Nydalen byr på ytterligere shoppingmuligheter og servicetilbud. Leiligheten er omgitt av flotte park- og friluftsområder som Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen gir gode muligheter for rekreasjon året rundt, med vakker utsikt over byen. Om vinteren er det ideelt for aking, og en rundløype for langrenn tilrettelegges for både voksne og barn. Torshovparken tilbyr sandvolleyballbane og basketballbane, og ved å gå gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisbaner og minigolf. Akerselva ligger også bare en kort spasertur unna, med bilfrie gang- og sykkelveier som strekker seg fra sentrum til marka og Maridalsvannet. For kulturelle opplevelser anbefales Soria Moria med standup, Odeon IMAX for en kinoopplevelse, Torshovteateret med unike forestillinger, eller Sagene samfunnshus som tilbyr aktiviteter for små og store. Det er mindre enn 100 meter til Lilleborg barneskole, og ca. 800 meter til Bjølsen ungdomsskole. Flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen ligger innenfor gang- og sykkelavstand. Området har et svært godt kollektivtilbud med buss- og trikkestopp like ved. Nærmeste holdeplass, Torshov, ligger kun 2 minutter unna til fots. T-banestasjonen på Sinsen ligger en 17 minutters spasertur unna. Med bil tar det ca. 3 minutter til Sinsenkrysset, 5 minutter til Majorstuen, 6 minutter til Økern, 6 minutter til Oslo S, og 32 minutter til Oslo lufthavn.

Se ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker med barnehage på eiendommen datert 13.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Marcus Thranes gate 4 B - Fasadeendring Saksnummer: 202318122 Status: Tillatelse gitt Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak Saksnummer: 202212556 Status: Tillatelse gitt Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 Status: Forslag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/232: 04.04.1914 - Dokumentnr: 902276 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1953 - Dokumentnr: 304734 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1965 - Dokumentnr: 504459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1965 - Dokumentnr: 506723 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2017 - Dokumentnr: 263651 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmenheten Løpenr: 13966819 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 40 sykkelparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 43 sykkelparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 91 sykkelparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 45 sykkelparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles bruk av uteareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til å benytte utearealene til barnehagen Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:237 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å ha liggende balkonger over eiendomsgrensen Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 05.06.2020 - Dokumentnr: 2548320 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Snr:4 Bestemmelse om bruksrett til markterasser Bestemmelse om vedlikehold Bruksretten kan ikke transporteres 21.06.1860 - Dokumentnr: 900048 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 29.06.1965 - Dokumentnr: 990280 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: sandakervn 16 B 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275863 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275871 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275884 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481 26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Snr:1-217 Gjelder kjørbar atkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:1 - 24 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold