Kristine Bonnevies vei 26

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Kristine Bonnevies vei 26

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 486,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Tonsenhagen - nabo til marka

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 26 - En lys, lekker og gjennomgående leilighet med egen hybeldel og 2 store terrasser. Boligen har blitt omfattende oppgradert i senere år med nye gulv, nymalte vegger, 2 nye kjøkken, 1 nytt bad og ny romløsning. Svært fleksibel planløsning med mulighet for å leie ut hybel med 1 eller 2 soverom. - Hybel som kan leies ut for mellom 15.000 og 20.000 (egen strømmåler) - Marka ligger rett utenfor inngangsdøra med fantastiske turmuligheter - Kvik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy - Lagringsmuligheter i medfølgende boder på til sammen 9 kvm - Trafikkstille og rolig nabolag med gåavstand til barneskole - Panoramautsikt med flott utsyn og svært lite innsyn - Felles bod for sykler, vogner, etc - Gode parkeringsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Totalpris:: 9 852 575,-

Omkostninger:: 251 640,-

Fellesgjeld:: 100 935,-

Felleskost/mnd:: 5 486,-

Fellesformue:: 61 540,-

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 22 498 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kristine Bonnevies vei 26, 0592 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Bad, bad 2, 2 entréer, stue/kjøkken, stue/kjøkken og 4 soverom.
BRA-e: 9 kvm. Boligen disponerer 2 kjellerboder på 4 og 5 kvm.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 32 kvm. Sørvestvendt terrasse med adkomst fra stue på ca. 12 kvm og en nordøstvendt terrasse med adkomst fra soverom på ca. 20 kvm.

6-roms eierseksjon i rekkehusbebeyggelse. Boligen er gjennomgående og inneholder: Bad, bad 2, 2 entréer, stue/kjøkken, stue/kjøkken og 4 soverom. Sørvestvendt terrasse med adkomst fra stue på ca. 12 kvm og en nordøstvendt terrasse med adkomst fra soverom på ca. 20 kvm. Boligen disponerer 2 kjellerboder på 4 og 5 kvm. Boligen har opprinnelig vært 2 like store leiligheter, som er sammenslått til en større leilighet.

Kjøkkeninnredning hoveddel: Kvik Mano kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Det er ikke automatisk vannstopper. Momentvarmer, som varmer opp varmtvannet simultant. Kjøkkeninnredning hybel: IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Momentvarmer, som varmer opp varmtvannet simultant. Baderom hoveddel: Badet er i følge eier pusset opp for ca. 20 år siden. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med malte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Bad hybel: Badet er i følge eier rehabilitert i 2019. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin Overflater på innvendige gulv: - 1-stavs parkett av nyere dato. - Malte gulvbord i ett soverom. - Laminat på soverommet i hybelen. Overflater på innvendige vegger: - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - En delevegg i hovedstuen kledd med spiler, og fungere som en delevegg mot entreen. Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater og sparklet og malte plater. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, skiftet i 2024, montert i kasse på soverommet i hybeldelen. Automatisk vannstopper er montert. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er lagt nyere rør for vann og avløp i forbindelse med begge kjøkkeninnredninger, og badet som ble rehabilitert i 2019. Rørene er lagt åpent i himlingen i kjelleren. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet i hybeledelen. Synlig røropplegg i kasse til bereder i soverommet. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i hybelbad. Friskluftsventil på yttervegger i oppholdsrom. Elektrisk anlegg: To sikriningsskap i felles gang, da det tidligere var 2 leiligheter. I følge eier er anlegget bygget om, slik at ett skap tilhører dagens hybeldel, og den andre tilhører hoveddelen, inkludert soverommet som har utgang til terrassen mot nordøst. Terrasser: - Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 12 kvm. Terrassebord på dekke og rekkverk i malt tre. - Nordøstvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 20 kvm. Terrassebord på dekke og rekkverk i malt tre. Terrassen har port i rekkverket og en lav trappestige til felles tomt. Terrassen er fra 2016. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Verandadør: Døren er av noe eldre dato. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i soverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk i bad 1 og begge kjøkkeninnredninger. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Elektrisk anlegg: I dette tilfellet er det ukjent om det foreligger samsvarserklæring på alle endringer som er gjort ved el. anlegget. Overflater på innvendige gulv – Bad 1: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Overflater på innvendige vegger – Bad 1: Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er noe synlig slitasje i fuger i dusjen. Varmtvann – Bad 1: Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner – Bad 1: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Elektrisk oppvarming – Bad 1: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er felles parkeringsområde for beboere og gjester. El-bil ladere finnes på felles parkeringsplasser.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen: 2014: Varmtvannsbereder i den største delen ble byttet. 2015: Boligen hadde en omfattende oppgradering med helt nytt kjøkken, gulv, vegger, romløsninger, og elektrisitet (lagt opp flere nye kurser for å møte en moderne standard med induksjonsover osv). Det ble kjøpt og innstallert hurtigvarmere til vannet på kjøkkenet. Ny brannsikker inngangsdør ble satt inn. Ble også lagt opp flere nye kurser i sikringsskapet til utleiedelen. Vann og avløp ble til det nye kjøkkenet ble oppgradert. 2016: Ny veranda på innsiden (mot skogen). 2019: Det ble bygd et nytt bad (i utleiedelen) og et lite kjøkken (i den samme delen). I den samme delen ble også gulv og vegger oppgradert (bortsett fra den ene ytterveggen). Nytt elektrisk anlegg på hybel bad og hybel kjøkken. 2023: Nytt vindu på det ene soverommet. 2024: - Nytt vindu på det andre soverommet. - Varmtvannsbereder byttet i utleiedelen. - Nytt gulv på soverommet. - Vegger og tak nymalt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vatek har gjort alt rørleggerarbeid og forseglinger. Elektrikerarbeidet ble gjort av Grønn Strøm AS. Arbeid utført av Vatek varme og energiteknikk AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja (dette gjelder på det nyeste badet i utleiedelen) Det eldste badet (i hoveddelen er ikke oppgradert mens vi har eid leiligheten). Huseier før oss gjorde det tidlig på 2000 tallet. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Byggemeldt til plan og bygg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Simen Wennersgaard elektriker gjorde nye kurser og byttet sikringsskap i 2015. Grønn Strøm AS gjorde el-arbeid ved bad og leilighet (utleiedelen) i 2019. Arbeid utført av Grønn Strøm AS og Simen Wennersgaard. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har vært kontroller i sameiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hjulpet til med bygging av veranda selv, men godkjent av Brødrene Hammerstad AS. Arbeid utført av Brødrene Hammerstad AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leiligheten selges med mulighet for utleiedel (med dør imellom). 1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent hos Plan - og bygg.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. - Yttertak i svakt hellende saltak, tekket med papp. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2024 og 2023 i 2 soverom. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990 i stuen. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987 på fasade mot nordøst. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Terrassedør med tolags isolerglass, fra 1990-tallet i følge eier. - Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1987 i soverommet. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: - Styrket brannsikkerhet med komfyrvakt og brannvarslings anlegg. - Maling av de siste husene ble fullført sommeren 2022. - Fullføring av salget av et mindre tomteareal til nabosameiet ble helt sluttført vinteren 2023 slik at vi da også fikk kjøpesummen innbetalt. Informasjon fra styreleder pr. 06.11.2024: - I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid, med unntak av det som fremgår av årsberetningen. - Ny søppelløsning kan bli utsatt til 2025 på grunn av forsinkelser i Oslo Kommune

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 100 935,- pr. 29.10.2024

Sameiet har et lån hos Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 83987202893, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.10.2024: 7.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 25.10.2024: 4 904 834,- Andel av saldo: 51 961,- og 48 976,- Første termin/første avdrag: 30.08.2021 ( siste termin 30.07.2033 )

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld seksjonsnummer 87: 51 960,- Fellesgjeld seksjonsnummer 91: 48 975,-

Kr. 61 540,- pr. 29.10.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det er felles dugnad 2 ganger i året (høst og vår). Det oppfordres til å stille opp på disse.

Det kun tillatt med totalt to husdyr pr. leilighet. Eiere med særlige grunner kan søke styret om dispensasjon fra denne regelen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1421927

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av to leiligheter, datert 21.10.2024. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6 balkonger datert, 13.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men arkivkort datert 1965. Arkivkort er forgjengeren til ferdigattest. Arkivkort er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At arkivkort eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er opprinnelig to leiligheter. Disse to er er slått sammen til en enhet. Det foreligger ferdigattest fra 2024. Tegningene som ble byggemeldt i forbindelse med ferdigattesten inneholdt to feil. Selgers arkitekt har sendt inn riktig plantegning til plan og bygningsetaten. Forskjellen på tegningene er at i hoveddelen var det tegnet inn et større bad, men selger beholdt det opprinnelige badet. Inne på hybelen står det ene rommet byggemeldt som grovkjøkken/bod, men dette rommet fungerer som soverom og er det gamle kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at den ene balkongdøren som vender ut mot balkongen på nordøstsiden, ikke er å se på byggemeldte tegninger. Dette gjelder flere av leilighetene i sameiet. Flere av balkongene i sameiet ble bygget i 2016. Selger har i samråd med styreleder fått ok på å sette inn dør. Leiligheten har beholdt begge seksjonsnummerne og er ikke reseksjonert, men er byggemeldt som 1 leilighet hos plan og bygg. Det betyr at man mottar 2 fakturaer månedelig. Det er 2 sikringsskap. 1 til hoveddelen og 1 til hybelen. Begge har hver sin måler. Leiligheten kan brukes som 1 enhet, eller man kan leie ut hybelen. Hybelen kan enten leies ut som en 2-roms eller 3-roms. Selger har tidligere leid ut hybelen som 2-roms og fått 15.000+ strøm pr mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:nhttps://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, i følge reguleringsplan S-2864.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/87/26/87: 27.03.1956 - Dokumentnr: 3805 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1956 - Dokumentnr: 12501 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1956 - Dokumentnr: 14438 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1958 - Dokumentnr: 3506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1958 - Dokumentnr: 3577 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1958 - Dokumentnr: 3966 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1958 - Dokumentnr: 4570 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1958 - Dokumentnr: 6039 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1962 - Dokumentnr: 705 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1962 - Dokumentnr: 5442 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1962 - Dokumentnr: 15145 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1963 - Dokumentnr: 15107 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1964 - Dokumentnr: 1168 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1964 - Dokumentnr: 3374 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1964 - Dokumentnr: 5135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1965 - Dokumentnr: 10014 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1984 - Dokumentnr: 15069 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TGL. OVERDRAGELSESSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2007 - Dokumentnr: 248554 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Oppføring av bod/søppelskur. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1984 - Dokumentnr: 15069 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/5290 EiENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet er oppdelt i 100 seksjoner. Leiligheten som selges har to seksjonsnummer, men selges som en enhet. Det er ikke foretatt reseksjonering. - Det forbudt å grille med kull på veranda og terrasse. - Renhold av oppgangen og vaskeriet gjøres ukentlig og på omgang av beboerne. - Sameiet har engasjert en vaktmester som tar seg av det daglige vedlikehold. - Ringeklokken er ikke lenger tilkoblet. Kjøper må evt utbedre dette selv eller i samråd med vaktmester/styret. - Lyset over kjøkkenøyen kan ikke dimmes. Spotlightene under kjøkkenoverskapene fungerer ikke. Det er noe usikkerhet knyttet til om varmekablene på det eldre badet fungerer. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold