Rugveien 44

Rugveien 44Manglerud

1/32

Utvalgte bilder

Manglerud: Rugveien 44

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 288 862,-

Felleskost/mnd: 5 971,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø v/ Renee B. Løkke har gleden av å presentere Rugveien 44 | En pen 3-roms med god intern beliggenhet i 7. etasje med fin utsikt. Leiligheten har en luftig planløsning bestående to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, og pent flislagt baderom i regi av brl. Verdt å merke seg: - Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd inkl. - Bad i regi av brl (2010) - Delvis overflateoppusset - Flotte farge- og materialvalg - Lekkert kjøkken m/alt integrert - IN-ordning - To gode soverom - Vinduer fra 2017 - Rikelig med lagringsplass i to boder - Attraktiv og sentral beliggenhet - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - Kun 12 min m/ T-bane til Oslo sentrum - Umiddelbar nærhet til Manglerud senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 18 862,-

Totalpris:: 5 288 862,-

Fellesgjeld:: 170 000,-

Felleskost/mnd:: 5 971,-

Fellesformue:: 51 083,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rugveien 44, 0679 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Loft og kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Gang, bad, stue med åpent kjøkken og 2 stk soverom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder gang, bad, stue med åpent kjøkken og 2 stk soverom. Lofts- og kjellerbod på totalt 6 m². Begge er merket 7001. Balkong på 4 m². Fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: - Flisene har passert over halvparten av antatt levetid. 1.1.2 Bad Overflate gulv: - Flisene har passert over halvparten av antatt levetid. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: - Membranen har passert over halvparten av antatt levetid. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: - For stor avstand mellom rekkverk og håndløper, samt for lav rekkverkshøyde ihht dagens forskrifter. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Manglende dokumentasjon. 6.3 Ventilasjon: - Ikke tilstrekkelig avtrekk på kjøkken og bad ihht dagens forskrifter.

Borettslaget har parkeringsplasser for utleie, plasser tildeles av styret. Det finnes også 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste. Det er gode parkeringsmuligheter med gratis gateparkering ved blokken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Bad renovert i regi av brl. ca. 2010. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Brl. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. - Forlagt 6 nye kurs til sikringsskap ved ufaglært egeninnsats, slått sammen to grunnet plass. ElektrikerGruppen - Gått over tversnitt på kurs, megget kabel og sett hva det går til. Byttet ut gamle vern med nye. 6 kombivern automater montert i eksisterende asd deksel. Latt hovedsikring og overspenningsvern være. Fjernet en 10A som kun gikk til koblingsboks over inngangsdør. Foreligger samsvarserklæring. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). - Ja. Vanninnsig ifm uværet Hans. Borrettslaget fornyet dreneringen for noen år siden.

Gunnar Aardal

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner i mur/betong. Armert betongsåle, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Etasjeskillere og yttervegger av armert betong. Fasadene er kledd med betongplater og liggende panel av tre. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Manglerudvangen borettslag består av 18 bygninger, hvorav 4 høyblokker og 9 frittstående lavblokker, totalt 504 leiligheter og 34 oppganger. Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo. Styreleder informerer om at det ikke er planlagt større arbeid utover vanlig vedlikehold som dekkes via oppsparte midler i borettslaget. Det informeres også om at det skal foretas utvendig drenering av alle fire høyblokkene. Arbeidet vil ikke medføre økte felleskostnader. Styret informerer om økning i felleskostnadene med 6% fra januar 2025. Ler mer om borettslaget på deres hjemmesider: https://manglerudvangen.borettslag.net/ Større vedlikehold og rehabilitering 2022 - Etablering el-bil ladere 2016 - 2017 Vinduer og fasader 2015 - 2016 Utskifting av kjellerdører 2015 - 2016 Utskifting av røykvarslere og pulverapp 2015 - 2016 Rehabilitering av inntaksrør til Rugv 40 2014 - 2015 Gulvbelegg,gjerde pplass,benker,traktor 2014 - 2015 Strømpet uttrekksledninger 2013 - 2014 Oljetank, postkasser, inngangsparti 2012 - 2013 Heisrehabilitering + nytt takbelegg 2011 - 2012 Biloppstillingsplass + rehab. heiser 2010 - 2011 Våtromsrehab. - hovedtavler - vaskerier 2009 - 2010 Våtromsrehabilitering - Get - belysning 2008 Våtromsrehabilitering - ytterdører 2007 Oppstart våtromsrehabilitering 2007 Utskiftning av heiskabler og drivskiver 2005 - 2006 Individuell bytte av ytterdører 2004 - 2005 Individuell bytte av ytterdører 2004 Innkjøp av lekestativer til lekeplass. 2002 Isolering av kjellere i lavblokkene. 2001 - 2003 Rehabilitering av varmeanlegget. 1997 Inngangspartiene i høyblokkene pusset opp.

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 170 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBBK01-98207584932 Restsaldo: 22.465.065,- Restløpetid: 22 år 1 mnd. Rente: 5,59% Andel fellesgjeld: 49.263,- Andel kapitalkostnader: 324,- IN-ordning: Ja Lånenummer: OBBK02-98207584940 Restsaldo: 53.838.263,- Restløpetid: 17 år 1 mnd. Rente: 5,59% Andel fellesgjeld: 119.823,- Andel kapitalkostnader: 909,- IN-ordning: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslaget har et lån med mulighet for individuell nedbetaling. Dersom andel fellesgjeld for dette lånet nedbetales vil felleskostnadene reduseres med kr 909,- pr. mnd. Felleskostnader vil utgjøre kr 5 062,- pr. mnd. ved nedbetaling av andel fellesgjeld på dette lånet.

Kr. 51 083,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 2 908 223. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 236 100.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

IF skadeforsikring
Polisenr. 838707

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles kjørebane/vei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/275: 21.04.1960 - Dokumentnr: 4679 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.10.1961 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43026 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1959 - Dokumentnr: 14608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 06.02.1960 - Dokumentnr: 921586 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 276 og 277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold