Marcus Thranes gate 13

Marcus Thranes gate 13Sagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 13

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 4 462 350,-

Felleskost/mnd: 8 550,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov/Grünerløkka

Velkommen til Marcus Thranes gate 13! Denne lekre & delikate 2-roms leiligheten har sentral beliggenhet med kort vei til både Grünerløkka og Torshov! Hele leiligheten ble pusset opp i 2022/23, og er nydelig innredet med smakfulle material-og fargevalg. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje og kan friste med en herlig balkong og utsikt. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn i en smakfull leilighet m. gåavstand til kollektivtransport, grøntområder, butikker og hyggelige spisesteder. Et herlig hjem som må oppleves! Kort fortalt - Totalrenovert 22/23 - Toppleil. (5.etg) - Balkong - morgen/kveldssol - IN-ordning - Tenderflame ildsted - Varmtv. & fyring inkl. - Epoq-kjøkken - Opplegg for vaskemaskin - Nydelig fiskebensparkett - Gode oppbevaringsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Totalpris:: 4 462 350,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 671 000,-

Felleskost/mnd:: 8 550,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 12:30 - 13:30 mandag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Privatvisning etter avtale med megler, ta kontakt på tlf. 90655040 eller mail: i.skaranger@nordvikbolig.no

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 13, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

5. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, bad, soverom, stue og åpen kjøkkenløsning
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Det er utgang til balkong fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Entre | Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Det er dørcalling som gjør at man trygt og enkelt kan slippe inn besøkende. Stue | Balkong & ildsted Delikat stue med plass til sofa og tilhørende møblement. Leiligheten preges av tiltalende fargevalg, og har pene overflater med blant annet en lekker fiskebensparkett. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet - noe som skaper en sosial planløsning - perfekt for når man har venner over til middag. Rommet har fin utforming som gjør det mulig å innrede med spisebord, og en sofakrok innerst i rommet. Deilig Tenderflame-ildsted i stuen avgir både varme og en hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en koselig nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm, hvor du kan nyte morgen og kveldssol på sommeren. Plass til balkongmøblement. Her kan man nyte lange sommerkvelder og vakre solnedganger. Kjøkken | Nytt i 2022 Stilfullt og praktisk kjøkken fra Epoq, nytt i 2022. Kjøkkenet har fin utforming og rikelig med skap- og benkeplass. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Laminat benkeplate med nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Soverom | delikat og lunt Leiligheten har et lunt soverom med plass til dobbeltseng. Ved soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Bad | Renovert i 2022 Lekkert, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble renovert i 2022, utført etter Byggebransjens Våtromsnorm. De store flisene gir et eksklusivt uttrykk, med moderne stilvalg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med regndusj, servantinnredning og speil med lys. Mekanisk ventilasjon på bad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Tak og vegger malt med unntak av soverom. 2023: Malt tak og vegger på soverom Leiligheten er totalrenovert i en periode fra 2022-2023: Nytt gulv - fiskebensparkett Helsparklet vegger Nytt kjøkken - Epoq Ny garderobe - Garderobe-mannen Ny skyvedørsgarderobe - Ikea Flyttet en vegg Revet noe vegg, søkt om godkjenning og har hatt fagkyndige for godkjenning Nytt bad, totalrenovert: Sveisemembran, Litexplater på hele badet, smøremembran i skjøter og smurt membran 2 strøk i våtromssoner. Veggmontert WC

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Rør har gjort alt rørlegger arbeid. A-membran har fikset membran. Fredrik Rolstad Sæterdal (eier) har gjort resterende, da han er fagmann. Jakobsen installasjon har gjort all elektrisk i leiligheten 22/23. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A membran. 2022/23. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sveisemembran på gulv litex plater på vegger. 3 strøk smøremembran på skjøter av litex plater. 2 strøk smøremembran på hele plater i våtromssone (a membran as). Rør i rør (Sofienberg rør). Elektrisk (Jakobsen installasjon). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Dette kan borettslaget kommentere på. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jakobsen installasjon 22/23. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg rør 22/23. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Nytt dieselanlegg for oppvarming av bygg. Gjort i borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solcellepanel på tak. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble gjord ved forrige salg av leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn/Fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Utvendig > Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Kjøkken > 5 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten er ombygd i forhold til original byggemeldt plantegning. Kjøkken er flyttet ut i en åpen stue/ kjøkkenløsning. Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord, sofa og på soverom - Bilder For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 63 andelsleiligheter. Borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. Borettslaget og andelseiere er forpliktet av og må til enhver tid rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter og husordensregler, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er RSM NORGE AS. Det er fellesvaskeri. Styrets arbeid: Perioden som har vært: - Digitalisering av vaskekalender - Byttet strømavtale - Innkjøp ny vaskemaskin og tørketrommel - Refinansiering av fellesgjeld i BRL - Ordnet med kassekreditt i ES - Unloc Doorbell og OBOS-nøkkel - Bytte matteleverandør - Videoovervåkning inngangsparti og kjeller - Innføre bruk av temaer på Vibbo slik at det blir lettere å flytte inn i Borettslaget - Installere en ekstra branndetektor i kjeller etter årlig kontroll - Reforhandlet avtale om bredbånd, samt at det skal gjøres utbedringer av nettet i noen leiligheter (arbeid er påbegynt) - Avholdt dugnad på høsten Fremtidige planer: - Fullstendig rens av alle ventilasjonskanaler i bygget og rens av vifte på vaskerom (innhenter anbud) - Skifte fra 2G på brannvarslingssystem (frist 31.12.24) - Skifte av dørlåser i kjeller som har bluetooth slik at man kan bruke OBOS-nøkkel (ikke startet) Styreleder opplyser om følgende per 11.02.2025: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Ja, vedlikeholdsarbeid på tak. Styret diskuterer/planlegger hvordan arbeidene skal finansieres. Trolig vil det bli krevd inn ekstrainnbetaling på en del av kostnaden. Arbeidene vil koste ca. kr. 500 000,-. Er det planlagt noen nye låneopptak? - Nei. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? - Nei. Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? - Nei. Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 15. mars 2024: Valg av internettleverandør. N0r5ke, wifi-nettverk til alle beboerne. Pris. 389 NOK inkl MVA pr boenhet pr måned. Hver enkelt boenhet har mulighet til å inngå en individuell kontrakt med N0R5SKE COMMUNICATION SERVICES AS for levering av bredbåndstjenester. Dette betyr at beboerne selv kan velge om de ønsker å abonnere på våre tjenester. Følgende ble vedtatt på generalforsamling juni 2024: Røyking inne Det legges til et nytt punkt på husordensreglene som følger; § 10: Det er ikke tillatt å røyke inne i leilighetene da røyk trekker inn i andre leiligheter. Dette gjelder all form for røyking.". Lage bod under trappa i kjelleren Det er plass til å bygge en bod under hver trappoppgang i kjelleren. Det kan skape ekstra inntekter til borettslaget, da disse kan leies ut til enkelte beboerne som trenger ekstra lagringsplass periodevis. Eksempelvis 1000 kr per mnd. Sånn unngår vi også forsøpling under trappene. Styret innhenter tilbud på dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 671 000,- pr. 01.02.2025

Lånenr: OBOS01-9820820356 Type: A Restsaldo: 25.750.000,- Restløpetid: 36 år 3 md. Terminer pr. år: 12 Avdr.frihet: 01.05.2026 Type: Flytende Rente: 5,53%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har IN-lån, med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før hovedforfall, 30.5 og 30.11, hvert år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5.000, og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 612 295,-. Budsjettet for 2024 viser et overskudd på kr. 72 500,-. Basert på sameiets vedlikeholdsplaner må det forventes økt fellesgjeld og felleskostnader på sikt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90280736

Lukk Borettslaget

Marcus Thranes gate 13 har en svært sentral beliggenhet på Nedre Torshov/Øvre Grünerløkka. Blokken ligger sentralt med kort vei til det meste Oslo har å by på. Nabolaget kan blant annet by på Espresso house, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg har Soria Moria nyåpnet kulturhuset Hva Skjer, som kan tilby spennende mat, samt konserter, retro spillrom, og cocktailbar for å nevne noe. Dette i ekte Torshov-stil med en god atmosfære. Torshov og Grünerløkka er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Det er et populært boligstrøk med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er innenfor rekkevidde og for den litt mer aktive finner man fotballbane, aktivitets/treningspark og treningssentre. Området er spekket med variert kulturliv, nisjeforretninger og alt av service og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Backstub som på dagtid serverer deilige bakevarer eller til en av de mange kaffestedene som ligger en kort spasertur unna. De nærmeste parkene er Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Akerselva ligger rett ved, med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. Treningssenter: Det er kort vei til Myrens sportssenter med klatrepar som ligger 2 minutters gange fra leiligheten, SATS Ringnes Park ligger også like i nærheten. Ellers finnes det også Fresh Fitness på Sandaker og Sandaker treningssenter. Trener du ute er det fotballbane og tennisbane et steinkast unna. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf. Shopping: Shoppingmuligheter både på Sandaker senter og Storo senteret som bare er 1 og 4 trikkestopper opp. Dagligvare: Gode handlemuligheter med butikker som Joker, Rema 1000 og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen med sitt store utvalg av råvarer. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten. Offentlig kommunikasjon: Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens kanter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og soveromsvegg er flyttet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202315257. Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype: Detaljregulering. Pågående byggesaker: Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak. Saksnummer: 202212556. Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457564 Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Saksnummer: 201915667 Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202020274 Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457899

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/163/64: 23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1610

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold