Hoffsjef Løvenskiolds vei 47B

1/56

Utvalgte bilder

Hoffsjef Løvenskiolds vei 47B

Prisantydning: 27 800 000,-

Totalpris: 28 515 550,-

Kommunale avg.: 26 751,- per år

BRA-i: 274 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket utsiktsbolig - ULLERNÅSEN

Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 47B - En spektakulær utsiktsbolig!

Innholdsrik enebolig over tre plan m/vidstrakt utsikt over byen & fjorden

Meget flott tomt m/usjenerte utearealer m/hage og stor solrik takterrasse m/fantastisk utsikt

3 soverom & 4 bad, separat wc, vaskerom/bod & hybeldel m/separat inngang

Stor masteravdeling m/bad en-suite

Svært påkostet m/eksklusive løsninger & detaljer

Kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter m/hvitevarer fra eksklusive Gaggenau & Liebherr

Moderne hjørnepeis i stue

Vannbåren gulvvarme fra varmepumpe & borehull i fjell

Store vindusflater m/screens på vinduer mot syd & vest

Stort vinrom i underetasje

Flotte gulv av bred enstavs eik

2 garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg m/direkte adkomst til bolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 3

Prisantydning:: 27 800 000,-

Totalpris:: 28 515 550,-

Omkostninger:: 715 550,-

Kommunale avgifter:: 26 751,- per år

Totalt BRA:: 274 m²

Tomteareal:: 2 866,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 47B, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 274 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 135 kvm. Bad, Gang/sluse, Gang/garderobe, Bad (hybel), Stue/kjøkken (hybeldel), Bod (Vaskerom), Garasjerom, Vinrom
Totalt BRA: 135 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad 1, Bad 2, Hall/stue, 3 soverom
Totalt BRA: 73 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Kjøkken/stue/spisestue, Wc
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 47 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Meget attraktiv enebolig i Hoffsjef Løvenskiolds vei - moderne og arkitektonisk stilfull enebolig som ble ferdigstilt i 2023. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet 3 sov, 4 baderom, separat "vaskerom"/bod, hybeldel, 2 garasjeplasser, hageparsell, solrike uteplasser og en unik takterrasse med spektakulær utsikt. Innvendig holder boligen en gjennomgående høy standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg, samt en gjennomtenkt og god planløsning. Boligen er betydelig påkostet med blant annet hvitevarer fra eksklusive Gaggenau, en betydelig leveranse fra møbelsnekker i hele huset, betydelig oppgradert el-anlegg, ledstriper innfelt i tak og spesialbygde baderomsmøbler for å trekke frem noe. Boligens 2. etasje rommer en stor og sosial løsning med kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning - et særdeles godt oppholdsrom med vidstrakt utsikt over området, byen og Oslofjorden. Her er det god plass til ulike møbleringsalternativer. Det er etablert en flott hjørnepeis som skaper hygge og varmer på kalde og mørke vinterdager. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys, samtidig som man får nyte den vidstrakte utsikten fra øst, innseiling og byen i syd, til vest. Lekkert kjøkken fra eksklusive Bærum Kjøkkensenter med benkeplate i Silestone kompositt med sprutekant, Quooker med uttrekksslange og kokende samt avkjølt vann med og uten kullsyre. Stekeovn, varmeskuff og kokeplate med induksjon, benkventilasjon og gass fra anerkjente Gaggenau. Miele XXL oppvaskmaskin og premium kjøl- og frysekombinasjon med isbitmaskin fra Liebherr. Det er montert en ekstra stor vask for økt funskjonalitet samt en matavfallskvern fra InSinkErator. Kjøkkenet ble også påkostet med ekstra dype skuffer (65cm) med innerskuff og håndtaksløse skuffer med elektrisk åpning. Kjøkkenrommet er også oppgradert med anretningsdel med lekker innredning for oppbevaring av glass, servise, mm. Fra stuen-/kjøkkenet er det videre adkomst til et praktisk toalettrom. I 1.etasje er det tre gode soverom, en stue og 2 bad. Hovedsoverommet er romslig med god plass til garderobeløsning og direkte adkomst til eget bad. Badene er delikat flislagt med varme i gulv og ledstripe i himling. KUMA Zura servant med spesialbygd møbel, LED-stripe innfelt i tak og Tapwell innebygd takdusj gir baderommene et eksklusivt preg. Master badet har også servantbatteri fra eksklusive Vola og INR Line håndkletørkere. Soverom nr. 2 og 3 egner seg ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Fra gangen i 2.etasje er det en trapp opp til den fantastiske takterrassen. Takterrassen er av god størrelse, og rommer både møblement, beplantning, grill og folk. Vidstrakt utsikt og sol fra morgen til sent på kvelden om sommeren. Det er opplegg for vann og strøm på terrassen. I underetasjen er det etablert en praktisk hybeldel med både intern og ekstern adkomst. Det er etablert et praktisk hybelkjøkken med SMEG - kjøkkenutstyr som omfatter kombiovn og mikrobølgeovn, integrert ventilatorhette med kullfilter, integrert oppvaskmaskin (45 cm) og induksjonstopp og et ekstra bad for hybeldelen. Det er også plassbygget en seng med stor lagringskapasitet i skuffer. Videre er det et delikat bad med opplegg for badstue, separat "vaskerom" med opplegg for tørk-/ vaskemaskin, et vinrom og en gang som kan innredes etter behov - i dag innredet med diverse treningsutstyr. Det gjøres oppmerksom på at rommet som benyttes som vaskerom er byggemeldt som bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdelene har i hovedsak fått TG0 og TG1. Bygningsdeler som har fått TG2: - Håndløper i trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Selger informerer om at håndløper i trappen ble fjernet, men at de har disse liggende. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Betongfundamenter: Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, wc, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Aggregatet er montert på veggen i sluse/gang. - Hulltaking bad – Bad, Kjeller: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking bad – Bad (hybel), Kjeller: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking bad – Bad 1, 1. etasje: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking bad – Bad 2, 1. etasje: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, wc, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Aggregatet er montert på veggen i sluse/gang. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gangen i kjelleren. Skapet har hovedinntak og hovedstoppekran. I skapet er det fordeling av kurser til kjelleren, og tilførsel til 1.- og 2. etasje. Det er montert 2 automatiske vannstoppere i skapet. Ledningsnett for 1.- og 2. etasje, samt takterrassen er montert på hovedsoverommet. - Varmtvann i forbindelse med geovarmeanlegg. - Vannbåren gulvvarme er er lagt i alle etasjer i hele boligen. Geo-varmepumpe felles for alle enheter i sameiet. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang/sluse i kjelleren. Koblingsskap for diverse belysning er montert i garderobeskapet i entreen i 1. etasje. Samsvarserklæring signert og datert 04.07.2023 er fremvist for ny installasjon i boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Selger informerer om at utbygger har tatt på seg ansvaret med å utbedre noen mindre sprekker på vegg/tak samt noen gulvplanker som ble avdekket på ettårsbefaring.

Med leiligheten følger det 2 garasjeplasser med egen garasjeport med adkomst fra felles underjordisk garasjeanlegg. Garasjeplassene er inkludert i boligenes BRA-i og totale BRA. Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Det er gjort en rekke tilvalg ved boligen utover standard leveranse: UTEAREALER: - Montert plantekasse foran garasjegjerdet i cortenstål, beplantet med klatrehortensia - Montert plantekasse langs gjerdet i cortenstål (ikke beplantet) - Lagt belegningsstein på gangsti og i inngangspartiet - Installert glassbaldakin ved hybelinngang - Gop Entretak Block med vindbeskyttelse - Yale Doorman L3 Black: Elektronisk låsesystem på hovedinngang, garasjeinngang og hybelinngang KJØKKEN/ STUE: - Quooker alt-i-ett kran med uttrekksslange: PRO3 (3 liter kokende vann) + CUBE for avkjølt vann med og uten kullsyre - InSinkErator matavfallskvern - Liebherr Premium kjøl- og frysekombinasjon med isbitmaskin, 76 cm bred - Gaggenau Serie 400 stekeovn (76x67 cm) - Gaggenau Serie 400 varmeskuff (76x21 cm) - Gaggenau Vario 400 kokeplate med induksjon, benkventilasjon og gass - Høyskap med glassdører og innvendig belysning - LeMans hjørnekarusell for optimal utnyttelse av hjørneskap - Benkeplate i Silestone kompositt med sprutekant - Servo-Drive skuffer: Håndtaksløse skuffer med elektrisk åpning - Soft-close mekanisme på alle skuffer - Miele XXL oppvaskmaskin - Ekstra dype skuffer (65 cm) med innerskuff - Ekstra stor vask for økt funksjonalitet BAD VED KJØKKEN: - Vola servantbatteri - Copenhagen bath servant ENTRÉ 1. ETASJE: - Innebygd garderobe som matcher veggfargen, inkludert innebygd skuff og uttrekkbare hyller - Ekstra høyde på garderoben, 230 cm, for maksimal oppbevaringsplass MASTER SOVEROM: Garderobe i master bedroom med spesialtilpassede løsninger: - Benkeplate i Carrara-marmor - LED-stripe innfelt i skapene for optimal belysning - Elektriske Servo-Drive-skuffer - Spesialdører med mørke glass MASTER BAD: - KUMA Zura servant med spesialbygd møbel - Innvendige skuffer i heltre eik - LED-stripe innfelt i tak - INR Line Håndkletørkere - Vola Servantbatteri - Tapwell Innebygd takdusj BADEROM 1. ETASJE: - KUMA servant med spesialbygd møbel - LED-stripe innfelt i tak - Tapwell Innebygd takdusj WALK-IN GARDEROBE PÅ SOVEROM: Garderobe levert av BærumKjøkken med eksklusive detaljer: - Carrara-marmor som bordplate - LED-striper innfelt i skap og hyller - Glasshyller for en moderne og elegant stil - Spilevegg i eik med integrert LED-belysning "VASKEROM"/ BOD: - Skuffer med innerskuffer - Benkeplate i komposittstein - Garderobestang - Vaskemaskin/ tørketrommel i arbeidshøyde HYBEL: - Innebygd seng med stor lagringskapasitet - SMEG-kjøkkenutstyr: - Kombiovn og mikrobølgeovn - Integrert ventilatorhette med kullfilter - Integrert oppvaskmaskin (45 cm) - Induksjonstopp ENTRÉ KJELLER: - Garderobe med uttrekkbare hyller - Benk i heltre eik - Innvendig finish i heltre eik - Spilevegg i eik med LED-lys SOLSKJERMING: - Zip Screens på større vindu på siden og forran - Duette gardiner på flere rom

Når kjøpte du boligen? - År 2023 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - IF forsikring. Polise/avtalenr: 2439345 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det var en liten lekkasje fra terrasse utenfor kjøkken og ned til et av rommene under. Dette ble raskt fikset av fagpersonell fra utbygger. Det viste seg å være manglende veggpapp rundt en utebelysning. Ingen registrert sopp eller råte. Dette var i juni 2024 og ingen nye tegn til lekkasje. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. I garasjen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Vi hadde 1 års befaring med utbygger 20 januar og ble der enig om at de skal utbedre enkelte gulv parkettbord som har fått sprekkdannelser. Videre er det et fåtall risser i overgang mellom vegg og tak som skal utbedres. Ellers var det bare små justeringer og tilpasninger. Dette forventes å være ferdigstilt innen noen uker. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. Ingen formell tvist, men det er en pågående diskusjon mellom deler av sameiet og utbygger i forhold til sprekk dannelse på noen av gulv parkettbord. Utbygger har bekreftet at de vil ordne dette. 26. Det er diskutert med naboene om å sette opp hekker mellom husene. I den forbindelse har vi utredet beste måten å få dette til på. Gitt et begrenset jordlag over garasjen er det foreslått å bruke corten kasser for dette, i stedet for å lage en liten jord voll. Dette vil eventuelt medføre en liten ekstra kostnad, men ingen ting er konkludert. Nye eiere vil selvsagt kunne påvirke valgene her.

Bjørn Fosser

Betongfundamenter. Grunnmur i sprøytebetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trepanel og plater med malt tynnpuss. Kompakttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp. Det er lagt terrassebord på takterrassen, og ytre felt av taket utenfor terrassen er helbeslått med blikkbeslag. Beslag på gesmiser. Sluk på terrasser og nedløp ført gjennom ytterveggene, og ledet ned til bakkeplan med utkast på tomten. Vinduer med tolags isolerglass. Vinduene i stuen har høyde helt fra gulvet til taket. Etasjeskiller i trebjelkelag og betong.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ubiquiti Fish eye kamera ved hovedinngang og vinkjeller - Sort Dataskap i kjeller ved inngang til garasje - Innhold i dataskapet i kjelleren - Vinhyller i vin rom - Montana skjenk ved inngangsparti - Dørhåndtak ASSA ABLOY Code handle (Hybel, soverom, walkin - Disse vil bli byttet ut med standard håndtak som fulgte boligen) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet byggemeldte tegninger og seksjoneringsbegjæring. Det er avdekket følgende avvik mellom hva som er byggemeldt og dagens planløsning: - Det er etablert et bad i hybeldelen - Det er etablert et "vaskerom" i byggemeldt bod i underetasje - En liten del av byggemeldt bod i underetasje er innlemmet i hybeldelen (kjøkkeninnredning) - Utvidet bad i underetasje og etablert adkomst fra gang fremfor hybeldel - Etablert et vinrom i underetasjen i byggemeldt "sluse" - Byggemeldt hagestue er innlemmet i øvrig gangareal i 2. etasje - Lettvegg på hovedsoverom for walk-in closet er fjernet Det gjøres oppmerksom på at rommet som benyttes som vaskerom er byggemeldt som bod, og at det således ikke er godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål boligformål i reguleringsplan S-3812, Ullernåsen, reguleringsplan - Byggeområde for bolig og friområde - Bydel Ullern gnr.28 bnr.408 m.fl., vedtatt 18.10.2000. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: 200903835 - Byggesak: Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A, C, D - Ombygging av bolig samt bygging av basseng. Status: Igangsettingstillatelse gitt. 202550218 - Byggesak: Vesteråsveien 3 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg. Status: Mottatt søknad. 202015161 - Byggesak: Vesteråsveien 1 og 3 - Oppføring av tre tomannsboliger. Rammetillatelse gitt. 202550217 - Byggesak: Vesteråsveien 1 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse. Status: Mottatt søknad.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/294/6: 22.08.1938 - Dokumentnr: 9696 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1939 - Dokumentnr: 6607 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1961 - Dokumentnr: 15194 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1964 - Dokumentnr: 10816 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr PEISESTUE I KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1967 - Dokumentnr: 15246 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:410 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 292881 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 292900 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av vegrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2020 - Dokumentnr: 2514724 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om støttemur Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2021 - Dokumentnr: 1290107 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 213/1195

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold