Sandvasskleiva 15

1/29

Utvalgte bilder

Sandvasskleiva 15

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 633 172,-

Kommunale avg.: 5 474,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

FAGERFJELL SKISENTERET

Dette er eiendommen for deg som skal ha noen ingen andre har. Dette er den ultimate beliggenhet på Fagerfjell. Perfekt for deg som vil sitte på terrassen og se barn og barnebarn fare forbi i bakken. Perfekt for deg som vil være konge på haugen. Perfekt for deg som vil ha den hytta du alltid har sett på fra kroa, og perfekt om du bare vil sitte på terrassen og late som du står på ski. Det er her ALLE kommer for after-ski om du vil være after-ski kongen. # SKI IN - SKI OUT # Fantastiske soloppganger med utsikt over Sandvann # Kjør til døra # Spennende planløsning med mange muligheter Her har du en hytte du bare kan få kjøpt en av. Denne beliggenheten er rett og slett makaløs. Velkommen til fjellets feteste beliggenhet. Her blir du automatisk samlingspunktet om du vil. VELKOMMEN PÅ VISNING

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 633 172,-

Omkostninger:: 133 172,-

Kommunale avgifter:: 5 474,- per år

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandvasskleiva 15, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 64 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, gang , dusjbad og innvendig bod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse- og balkongareal

Da kan jeg endelig ønske velkommen til en hyggelig guidet tur gjennom denne ganske så normale hytta, men med den enorme beliggenheten. La oss glemme at løypemaskinen passerer cm fra terrassen din, og at mer ski in - ski out får du ikke. Så kan vi også se bort ifra at dette er hytta du alltid har sett fra kroa og tenk, "Den der skulle jeg likt å hatt" Sleng deg med på røvervisningen min! Det første som møter deg er ikke helt overraskende en flott entre hvor det har blitt anlagt en belyst steinvegg og flott sitteplass som man trenger når man skal spenna på seg tur og skiutstyret sitt. Denne entreen her er laget for røff bruk. Slik det må være her. Rett på innsiden her finner du et rom som opprinnelig er en bod, men som har blitt tatt i bruk som et soverom. Uansett hva du velger å bruke det som. Dette her er ett praktisk rom uansett hvordan du velger å bruke det. Videre innover finner du stua som har meget godt utsyn over Sandvann og skisenteret. Her er det også utgang direkte til en platting som praktisk talt ligger i slalombakken. Inne i stua er det naturlig å ha oppsettet slik det står i dag, med spisestua foran vinduene som peker nedover mot Kroa og Sandvann. Så setter man heller sofaen bakerst i rommet slik at du får prima utsikt til peisen. For lite slår en peis med full fyr etter en lang dag i bakken. Kjøkkenet er relativt kompakt på disse hytten. Her får du en trang gang av ett kjøkken, men du har skap og benkplass på begge sider, slik at størrelsen og funksjonaliteten overrasker. Rett ovenfor kjøkkenet er det også en bod som man benytter som en forlenget del av kjøkkenet. Utradisjonelt, men praktisk. Videre innover får du badet som er greit nok, med toalett, servant og dusj. Soverom nr 2 ligger rett ovenfor badet. Her står det i dag en familiekøye og det er fortsatt plass til skap og litt lekeplass på gulvet. Hovedsoverommet finner du helt innerst. Det er nesten like stort som stua, og var tiltenkt å være to soverom. Men dagens eier fant ut at han ville ha denne store plassen til mer enn bare ett soverom. Så han har benyttet dette også som en ekstra stue når behovet var det for det. Med enkle grep og få kostnader kan du enkelt dele opp dette her med en lettvegg. Det var hele hytte det. Dom en konklusjon vil jeg si at dette er hytte for deg som skal ha den absolutt feteste plassen av de alle. Dette her er hytta ingen trodde noen sinne skulle selges, og kjøper du den er det utelukket for plassen med utsikt og alt som hører til denne beliggenheten Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau 1.etg Entré: 4.2kvm Soverom1: 3.3kvm Soverom2: 7.9kvm Soverom3: 15.4kvm Stue og kjøkken: 26.5kvm Mellomgang: 2.4kvm Dusjbad: 2.9kvm Innvendig bod: 1.3kvm

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer – typisk levert av Glava eller Rockwool. Ytterveggene vurderes til å ha 10 cm isolasjonsmateriale i kjernen – dette kan ikke konkluderes med absolutt sikkerhet og avvik kan forekomme. Stående tømmermannspanel. Normalt slitt - dog OK. Noe tørrsprekker. Ventil fra bad mangler utvendig dekkebeslag/rist - bør monteres for å begrense tilkomst for skadedyr/gnagere. Merk; Totalt snødekke rundt hytta vanskeliggjør en fullgod kontroll av kledning/yttervegger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kledningen har normal elde- og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: På sikt må oppgraderinger påregnes - dog er intet umiddelbart behov registrert. Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken av eldre, dog helt godt fungerende kvalitet beliggende i åpen løsning med stue. Gulv av laminat. Vegger av beiset panel. Himling av malt panel. Innredningen har fronter av heltre, skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert spon. Vaskekum med heldekkende benkebeslag. Frittstående hvitevarer. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast – ingen lekkasjer registrert. Vannstopper ikke montert - ikke krav pr byggetidspunkt. Komfyrvakt ikke montert - ikke krav pr byggetidspunkt. Som forventet har innredningen noe slitasje, dog ikke utover hva som må forventes ved «normal bruk» i en slik tidsperiode. Brukstilstanden oppleves god. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generell elde og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøper må selv vurdere om tilstanden tilsier at renovering ønskes foretatt. Avvik med TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag Det registreres en kombinasjon totalt manglende nedløp og renner, en takflate med ei renne av plastisert stål, samt ei renne ev vinkelmonterte trebord. Totalt snødekke pr befaring vanskeliggjør fullgod kontroll, men ny eier bør påregne montasje av nye takfotbeslag, takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Flere renner mangler. Må kontrolleres når eiendommen er snøfri. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør monteres komplett på begge takflater -Innvendig > Pipe og ildsted Pipestokk av teglstein i opprinnelig stand fra byggeår. Pipestokken tekniske tilstand hva gjelder eksempelvis innvendige forhold er ikke vurdert av undertegnede. Noe rennemerker registrert fra sotluke montert høyt på pipe mot kjøkken. Det ligger ikke plate av ildfast materiale på gulv under denne. I stue er montert en Dovre peisovn med glassfelt i dør. Ligger ikke gulvdekke av ildfast materiale på gulv i forkant av ildstedet. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. -Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell Dusjbad av eldre dato beliggende med dør fra mellomgang ved hovedsoverom. Rommet konkrete alder er ikke kjent, men anslås 1990-tallet. Den forventede levetid er i stor grad utgått og en oppgradering er av formelle årsaker anbefalt utført. Det er ikke registrert direkte fuktavvik/skader i rommet. Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg. Ikke fall til sluk. OK terskelhøyde ved dør. varmekabel i gulv. Vegger av trepanel, samt våtromsplater. Himling av trepoanel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, toalett, samt servant med skapinnredning. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Smal tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor membran/gulvbelegg er synlig montert ned til klemring. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet er av en alder som tilsier at oppussing må påregnes. For mer utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport fra Schau Takst AS, datert 12.01.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Parkering rett på utsiden av hyttedøra di

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Mus på loft. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært, Nytt sikringsskap, varmekabler i gang, nye ledninger/stikkontakter/lysbrytere i gang og stue. Elektrikeren Kongsberg AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet vinduer, pusset opp gang.

Schau Takst As

Fritidseiendom med hytta fra ca 1971 tilbygget i 2004 beliggende med umiddelbar nærhet til alpinanlegg på Fagerfjell. Hytta er gitt flere oppgraderingstiltak de seinere år, men som en hver hyttebygning av denne alder vil et løpende vedlikeholdsbehov være nødvendig. Selger opplyser å ikke kjenne til noen form for utglidning/setningsproblematikk pr befaring. Oppført på søyler av nyere lettklinkeblokker-søyler som oppgis å være skiftet for ca 20år tilbake. Yttervegger av stenderverk utvendig kledd med trepanel som oppleves å være i normalt god stand - hensynstatt alder og dertil forventning om vedlikeholdsbehov. Hytta har vinduer av ulik alder - enkelte nye i 2020 med dertil god stand og betydelig forventet levetid, samt flere fra byggeår / eldre dato. Det registreres en kombinasjon totalt manglende nedløp og renner, samt enkelte delvis monterte beslag - ny eier bør påregne montasje av nye takfotbeslag, takrenner og nedløp. Eldre stålplater på tak - alder tilsier et kommende oppgraderingsbehov, dog er ikke lekkasjer fra tak registrert pr befaring. 27kvm stor, delvis takoverbygget veranda utenfor inngangsparti og stue.

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Det gjøres oppmerksom på at det jobbes med diverse løsninger hva angår festeforholdene her oppe. Det er pt organisert som et samvirkelag, men det jobbes med å splitte opp dette slik at man får separate festeavtaler. Det har også vært flere stridigheter mellom flertallet og et par hytteeiere som ikke ønsker denne oppsplittingen Dagens eier vil bære eventuelle kostnader ifb med saken om det skulle dukke opp. Hva festeavgifter og evt utfall blir kan man ikke svare på i skrivende stund. Ved siste ekstraordinære generalforsamling ble det med klart flertall bestemt og løse opp samvirkelaget.

Etter avtale

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold