Jens Bjelkes gate 82C

Jens Bjelkes gate 82CGamle Oslo

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 82C

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 6 939,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en lys og delikat 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning og luftige rom. Leiligheten har store vindusflater med dype karmer, som sikrer fine lysforhold og gir en god romfølelse. Videre er det to romslige soverom samt et pent og tidløst bad fra 2017. Leiligheten har attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Tøyen, med gåavstand til kollektivtrafikk, grønne parker og koselige kafeer og spisesteder. Her er det lett å trives! Kort fortalt: - Gjennomgående 3-roms - God planløsning - Rett ved Tøyenparken og Botanisk hage - A-konto fyring og varmtvann - Mulighet for utleie - IN-ordning - Loftsbod (gulvareal 7,7 kvm) - Bad renovert i regi av sameiet i 2017 - Kort veil til buss og T-bane - Gåavstand til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1926

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 5 071 903,-

Omkostninger:: 123 170,-

Fellesgjeld:: 273 733,-

Felleskost/mnd:: 6 939,-

Fellesformue:: 32 854,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 2 275 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 82C, 0652 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

902 68 885 s.skrettingland@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 52 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er bod på loft. Boden har ikke målbart areal pga. skråtak med lav høyde. Boden har ca. 7,7 m² gulvareal.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet.

Entre Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er dørcalling som gjør at man trygt og enkelt kan slippe inn besøkende. Stue Delikat stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Leiligheten preges av store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en ekstra luftig romfølelse. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet - noe som skaper en sosial planløsning - perfekt for når man har venner over til middag. Rommet har fin utforming som gjør det mulig å innrede med spisebord. Kjøkken Stilfult og praktisk kjøkken med mørke fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har fin utforming og rikelig med skap- og benkeplass. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er opplegg og plass til vaskemaskin på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Leiligheten har to soverom. Rommene har behagelige og lune fargevalg. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg også godt som hjemmekontor eller barnerom. Bad Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble renovert i 2017 i regi av sameiet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, stor dusjnisje med regndusj, servantinnredning og speil med lys.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad ble utført i 2017. Dette var det borettslaget som sto for og det var S-Bygg som utførte arbeidet. Total renovering av bad inkl. ny membran, nytt sluk og nye fliser. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DE-Elektro installasjon av nytt el-opplegg i forbindelse med oppussing av kjøkken. Nye kurser og ombygging av sikringsskap. Utført i mars 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mars 2021 i forbindelse med ovennevnte arbeider. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nore VVS har installert/tilpasset nytt utstyr til vann og avløp i forbindelse med oppussing av kjøkken vår 2021. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Vi tror det er utført i regi av borettslag, men har ikke dokumentasjon på dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. I fjor fikk vi melding fra styret om at det var oppdaget veggdyr i D-oppgangen og på loftet mellom C og D. Det ble foretatt en inspeksjon i juni 2024 av Anticimex og siden har vi ikke hørt noe mer. Det har ikke vært veggdyr i vår leilighet.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er kledd med tegl. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger/himling i oppgang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. B30 branndør med 35db lyddemping i tre mot oppgang. Døren har tittehull og plass for sikkerhetslås. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: Døren har noe bruksslitasje og sikkerhetslåsen er tatt ut. Tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger og tiltak skal normalt utføres i regi av boligselskapet. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å etablere løsning for mekanisk ventilasjon, enten lokalt for rommet eller sentralt for bygget. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2: Mangler styreskinne. Tiltak: Montere skinne. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra kokesonen, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det ble lagt nye kurser og sikringsskap ble ombygget i 2021. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme. Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering innvendig kan skyldes forhold som at eldre vinduer har lavere isoleringsevne eller for lite ventilering av rommet. Tiltak: Ventilering bør ivaretas også i vinterhalvåret. Innvendig > Overflater: Eier opplyser at gulv på lite soverom har merker/sår, dette er dekket med teppe. Gulv under tørketrommel har noe fuktmerker. Tiltak: Fungerer som det er eller utbedres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 29mm høydeforskjell på gulv i stue og 15mm på soverom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Jens Bjelkesgt 82 Sameie er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 976 958 195, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Sameiet består av 103 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt og sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet bruker plattformen Vibbo for nyheter og kunngjøringer, samt relevant informasjon. Se: https://vibbo.no/jens-bjelkesgt-82/om - Sameiet har avtale med Førland Rør AS for service på varmeanlegget og rabatt på rørleggertjenester. Årsmøtet 2024: Det ble vedtatt å installere sentralt brannvarslingsanlegg i 2025. Etter gjennomgang av tilbudene til de ulike leverandørene ligger kostnaden på maksimum 800 000kr. Gitt 103 boliger i sameiet vil kostnad per bolig ligge på 7800kr. Det ble ikke vedtatt å fremme krav om innløsning av festetomt, og gjennomføre dette dersom innløsningssummen beregnes etter metoden om 25 ganger festeavgift eller et lavere beløp. Forestående vedlikehold Styret har på styremøte i mars vedtatt en langsiktig investerings- og vedlikeholdsplan som viser en oversikt over planlagte vedlikeholdstiltak de neste ti årene (vedlagt). Planen er utformet basert på en vedlikeholdsnøkkel utarbeidet av OBOS i 2011 og innspill fra styremedlemmene. I 2025 er det foreslått at sameiet går til anskaffelse av et sentralt brannvarslingsanlegg. Basert på sameiets vedlikeholdsplaner må det forventes økt fellesgjeld og felleskostnader på sikt. Fordeling av forliksbeløp fra garantist En annen større sak som har vært behandlet på styremøtene i styreperioden har vært fordeling av forliksbeløpet fra forliket sameiet inngikk med garantist i etterkant av baderomsrehabilitering i 2017. S-bygg, som var entreprenøren for baderomsrehabiliteringen, gikk konkurs ved sluttføringen av prosjektet. Sameiet reiste derfor krav mot S-byggs garantist knyttet til mangler ved baderomsrehabiliteringen. Sameiet inngikk et forlik som innebar at sameiet mottok omtrent kr 900 000 fra garantisten. Ettersom en del av disse manglene var knyttet til badene til de enkelte seksjonene, mente styret at det var rimelig at en andel av denne summen ble brukt for å rette opp manglene på de respektive badene. Styret har gjennom flere styremøter diskutert hva som vil være en rettferdig fordeling av midlene, og vedtok på styremøte våren 2024 en fordelingsmetode, som senere ble annonsert på Vibbo. Tvister Sameiet har vært part i en tvist med en sameier om vedlikeholdsansvar for et avløpsrør. Det ble høsten 2023 inngått en avtale om minnelig løsning, som innebærer at sameiet tar ansvar for å administrere en ordning med årlig vedlikeholdsspyling av det aktuelle røret. Styret jobber med å utforme avtale med leverandør om dette. Det ble i 2023 meldt inn flere saker om funn av veggedyr i enkelte av leilighetene i bygården. Sakene ble meldt inn til Anticimex, som har gjennomført skadedyrbekjempelse i leilighetene det gjelder. Det har også blitt gjennomført naboinspeksjoner i de tilstøtende leilighetene. Ved etterkontroll har det ikke blitt gjort ytterligere funn av veggedyr. I 2023 og 2024 mottok styret flere rapporter på fukt- og muggskader i enkelte leiligheter. En sannsynlig årsak til disse skadene er kondens som oppstår grunnet for dårlig ventilasjon på vinterstid, men styret har fulgt opp sakene for å sikre at det ikke skyldes vanninntrengning utenfra. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Oppgradering av sentralvarmeanlegget for å begrense varmetap og sikre mer effektiv drift. 2022 Lukking av avvik på elektrisk anlegg i fellesområder. 2022 Takreparasjoner over oppgang E og C. 2021 Installasjon av nedgravde søppelbrønner. 2021 Oppussing av trappeoppganger, inkludert installasjon av nye glassrekkverk ved vinduene. 2021 Asbestsanering og installasjon av nye radiatorventiler i kjeller. 2021 Gjennomgang og reparasjon av callinganlegg. 2020 Nye taklamper i alle trappeoppgangene. 2019 Nye branndører til og mellom kjellerne. 2019 Nye inngangsdører til trappeoppgangene. 2017 VVS- og baderomsrehabilitering. 2017 Ny port. 2016 Branndører til loft. 2015 Installasjon av katodisk betongbeskyttelse. 2014 Rehabilitering av balkonger. 2013 Rehabilitering av tak. 2013 Installasjon av varmekabler i nedløpsrenner og takrenner. 2011 Nytt callinganlegg. 2010 Rehabilitert deler av yttertak. 2010 Sentralfyr Styreleder opplyser om følgende pr. 03.02.2025: Brannvarslingsanlegg: Dette jobbes med i disse uker, og styret er i prosessen med å hente inn tilbud. Ikke annen informasjon enn det som ligger i beskrivelsen av saken i årsmøtet 2024. Andre pågående planlagte prosjekter i sameiet: Ingen betydelige, men mindre vedlikehold på vann og avløp infrastruktur. Planlagte låneopptak: Venter på å hente inn tilbud for sentralt brannvarslingsanlegg og sette i gang dette arbeidet. Finansieringsmodellen er per nå ikke satt. Styret jobber med måter å forbedre ventilasjon i bygget. Noen leiligheter har opplevd fukt grunnet ikke tilstrekkelig lufting, men ved å holde ventiler oppe, jevnlig lufting har dette løst problematikken.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverv av seksjon skal meldes til styret ved forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 273 733,- pr. 20.01.2025

Obos-Banken AS Lånenummer: 98207809527 Type: Annuitetslån Restsaldo: 22 559 149,67 Rente: 6,85% Innfrielsesdato: 30.07.2049 Flytende rente

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån (IN-ordning). Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det er mulighet for nedbetaling av andel lån i sameiet 2 ganger i året ved forfall 30.4./30.10. Ønske om nedbetaling av lån meddeles til OBOS 30 dager før forfall. Eier må signere administrasjonsavtale og betale etableringsgebyr. Andel lån må innfris i sin helhet.

Kr. 32 854,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 2 227 318,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. 515 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt å grille på balkongene.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Hundeekskrementer skal fjernes fra alle Boligsameiets fellesareal.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1663073

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsrør, samt rehabilitering av bad, datert 10.08.2017. Det foreligger ferdigattest for reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 03.03.03. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Badet er utvidet noe i forhold til godkjente tegninger fra 1939 og kjøkken er flyttet ut i stuen. Det er senere søkt og godkjent ombygging av bad. Det er normalt sett ikke søknadspliktig å flytte kjøkken om det ikke brytes brannskiller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202458912 Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring Saksnummer: 202311119 Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring Saksnummer: 202457182

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/225/26: 22.12.1994 - Dokumentnr: 73717 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 360 000 Festeavgiften reguleres hvert 10 år Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2025 - Dokumentnr: 78942 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.09.1939 - Dokumentnr: 405837 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1951 - Dokumentnr: 406220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1994 - Dokumentnr: 73717 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 360 000 Festeavgiften reguleres hvert 10 år Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2000 - Dokumentnr: 35616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:40 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1994 - Dokumentnr: 73722 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/5779

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold