Stokkaveien 63B

Stokkaveien 63BEiganes/Stokka/Sandal

1/37

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Stokkaveien 63B

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 4 061 283,-

Felleskost/mnd: 5 932,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen/Stokka

Stokkaveien 63B har en sentral beliggenhet på Kampen med kort avstand til bykjernen i Stavanger. Dette er et rolig og barnevennlig område på Misjonsmarka, skjermet fra trafikk. Område byr på flotte turområder like i nærheten som både Litla- og Store Stokkavannet, Byhaugen og Mosvannet. Leiligheten ligger i 3.etg og har en praktisk planløsning. Innredet med entré, romslig stue med utgang til balkong som har nydelig ettermiddag- og kveldssol. Kjøkken ligger adskilt fra stuen. Det er totalt to soverom, flislagt bad og wc. En lys og åpen leilighet med originalt tregulv i alle rom foruten om bad og wc. Vegger er malt i lyse og tidsriktige fargevalg. Leiligheten har et autentisk preg med en kombinasjon av originale og moderne elementer. Bod til oppbevaring både i kjeller og på loft.

Solforhold

Vestvendt balkong med godes solforhold. Iflg. eier er det sol på sommeren fra ca. kl. 10-11 på formiddagen til ca. kl. 22.00 på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 4 061 283,-

Fellesgjeld:: 351 720,-

Felleskost/mnd:: 5 932,-

Fellesformue:: 93 969,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stokkaveien 63B, 4024 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
-3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entrè, toalettrom, kjøkken, stue, bad og to soverom.
Totalt BRA: 71 kvm

4. etasje:
BRA-e: 6 kvm. To boder.
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bodene som har blitt målt opp er påvist av selger. Undertegnede har ikke kontrollert bruksretten. TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Vestvendt balkong med godes solforhold. Iflg. eier er det sol på sommeren fra ca. kl. 10-11 på formiddagen til ca. kl. 22.00 på kvelden.

3. etasje: Entrè, toalettrom, kjøkken, stue, bad og to soverom. To boder på loft og en bod i underetasjen som denne leiligheten disponer.

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Vegger er malt i lyse farger og originalt tregulv er bevart. I stuen er det plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Her er også vegger malt i lyse farger og originalt tregulv er pusset og lysnet. Kjøkkenet har hvite og slette fronter, samt benkeplate i laminat. Underskap på kjøkkenet er levert av Norema. Det er rikelig med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Tidløst baderom som ble modernisert i 2017 og 2020 med blant annet nye glassdører, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbelment. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, speil, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet har fliser på gulv, hvitmalte vegger og er innredet med vask i seksjon, toalett og speil. Leiligheten har totalt to soverom. Begge soverommene har garderobeskap som medfølger i handelen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater/betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 91 liter. Egen bereder under vask på kjøkken fra 2017. Vannbåren varme til radiator ovner. Anlegget er kontrollert i 2025. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i alder.

Parkering etter avtale med borettslag. Parkering tildeles etter søknad basert på tilgjengelighet og ansiennitet. Per dags dato er det en på venteliste for parkeringsplass.

2017- Kjøkken ble oppgradert - Varmtvannstank under vask byttet, samt opplegg for oppvaskmaskin ble installert. Nedre del av kjøkkenet er fra Noream. Overskap er originale. Vetilator ble installerr. Waterguard under vask ble installert. 2017- Toalettrom- vask ble installer, koblet til varmtvannstanken på kjøkkenet, samt nye fliser på gulv. Waterguard under vask ble installert. 2017- Gulv ble slipt og lakket. 2017- Bad- glassdør installert og opplegg for vaskemaskin. 2019- Avtrekksvifte til bad ble installer (kjerneborret og installert av elektriker) 2020- Ny varmvannstank installert 91 liter, nytt møblement på bad. 2022- Spiler i gang 2025- Malt tak og vegger på soverommene, bad, stue, toalett og gang.
Modernisert/Påkostet år: 2017-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Etter påmontering av dusjdør kom det en sprekk i flisen på veggen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: I 2017 ble det laget opplegg for vaskemaskin, samt byttet fra dusjforheng til glassdører. På toalettrom ble det laget opplegg for vask, samt montert waterguard. I 2020 ble det byttet inventar og vask på bad, samt varmtvannsbereder av samme firma. Ved montering av varmtvannstank ble det også montert waterguard. De sjekket også sprekken i flisen og sa det kun var kosmetisk. Hadde en kontroll av waterguard januar 2025 - alt ok Arbeid utført av Idland VVS 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse : Det ble påvist skjeggkre på loft i oppgang B januar 2023. Anticimex var inne og sanerte alle leilighetene i Boppgangen, samt loft og kjeller. Dette er ikke et problem i leiligheten. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse : Styret har sendt ut Informasjon om at det har vært kontroll på El-kjelen i 2025. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse : Zaptec - eies av sameiet 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Det har vært utført arbeid på fasade (spylt og malt), balkonger (malt og lagt nytt gulv) og ny fuge rundt vinduer. Dette er det styret i borettslaget som har kontroll på. Arbeid utført av Styret i sameiet har kontroll her. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse : Det ble påvist på loft i oppgang B januar 2023. Det ble sanert/lagt ut gift av Anticimex både på loft og kjeller samt alle boenheter i B-oppgangen.

Alexander Tønnessen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i betong konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer(ikke fremlagt på befaringen). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har esinger/fuktskader i nedre del av dørbladet. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er avvik: Det er en del gulvknirk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Anlegget er av eldre dato og på et generelt grunnlag anbefales det en el kontroll. Det mangler deksel over sikringer. Spesialrom - 3. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Montering av mekanisk avtrekk må evt klareres med borettslaget. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97). Badet er fra byggeåret, det er lagt fliser over eksisterende gulv(ukjent når). Det er støpejernssluk, ingen klemring eller tegn til membran. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgraden settes ihht ny avhendingslov, forskrifter og NS 3600. Den settes også pga at det ikke er mulig med direkte kontroll av membran(tettesjikt under fliser). Våtrommet fungerer og er i bruk per dags dato. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Fryseboks i fryserom i kjeller medfølger handelen
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fjærlampe på hovedsoverommet, rund lampe på gjesterommet og Octo spilelampe i valnøtt i stuen medfølger ikke i handelen. - To svarte lamper over vasken og knagger i eik i gangen medfølger ikke i handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- 1 blokk med 4 oppganger (A-D) - 25 leiligheter 24 stk 3-roms BOA 70 1 stk 1-roms BOA 31 Oppvarming ved radiator er inkludert i felleskostnadene - Standard ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes via styret - Fellesvaskeri tilgjengelig. Kontakt styret for mer informasjon. - Parkering: 20 stk parkeringsplasser, et uttak for motorvarmer. Styret tildeler oppstillingsplass etter venteliste-prinsippet. Info til styret om plassen er ledig ved ferie utover 3 dg. I tillegg finnes 3 parkeringsplasser reservert gjester. Ladepunkter for el-bil, forutsetter tildelt parkeringsplass. Ta kontakt med styret for mer informasjon - Vaktmesteravtale - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Medlem i velforeningen Misjonsmarkens Vel - Lånefinansiert renovering av bunnledninger, rørstammer og fasader gjennomført i 2018. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 13.03.2025, og utgår dermed den 20.03.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 20.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 351 720,- pr. 13.03.2025

DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 13.03.2025: 8 650 119 Andel av saldo: 351 720 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder

Kr. 93 969,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: April - august: - RSM, utbedring av skade i hjørnet mot Stokkaveien/hagen - Smøring av garasjeporter - Renset takrenner, beiset inngangsdører - Installert elbil-lader utenfor garasjeplassene September - desember: - Deltok på informasjonsmøte om utbygging av Misjonsmarka Nord - Installerte ekstra jordfeilbryter i sikringsskap (oppgang D) og flyttet kursen for utelys i parken og garasjeporten til den nye jordfeilbryteren - Faber - oppstart på refuge-prosjektet del 2 - Kjøpt inn snøskuffer, mm. Hengt opp under trappeoppgangene - Lnett oppdaget at strømmåler på elkjel målte feil kurs Januar - Mars: Oppvarming: - Dialog med styret i Stokkaveien 61 - Befaring/kontroll med Teknisk Bureau 18. februar og 4. mars - Vedlikeholdsplan, befaring - Faber - sluttbefaring på refuge-prosjektet del 2 Styrets planer fremover Planer for perioden mars-mai: - Kjøpe og sette opp gressklipper - Ny kjellerdør - RSM - utbedre riss i fasade ved oppgang D, sjekk av fukt - Installere en stolpe med elbil-ladere for parkeringsplasser utenfor 63D - Samle inn limfeller fra oppgang A, C og D Andre planer: - Installere ventiler i rørsystemet for oppvarming. Fortsette dialogen med styret i Stokkaveien 61 - Sjekk av drenering - Taksjekk og oppfølging av vedlikeholdsplanen Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 59 001,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. -280 654,- Negativ egenkapital fremkommer som følge av renoveringsprosjekt /vesentlig vedlikehold. Bygningsmassen er oppført ca 1950. Det gjennomførte vedlikeholdet anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningsmassen. Virkelig verdi på bygningsmassen er høyere enn bokført verdi slik at reell egenkapital anses å være forsvarlig ut fra selskapets drift og risiko. Borettslaget har fokus på vedlikehold av bygningsmassen og bevisst økonomistyring for å sikre borettslagets videre drift. Det er derfor ikke usikkerhet om fortsatt drift Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret har arrangert dugnad to ganger.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven! § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

If skadeforsikring
Polisenr. SP562587

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.1949. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter "Detaljregulering for Misjonsmarka sør. Eiganes og Våland bydel" med ID: 2418 med arealformål bevaring kulturmiljø, frisiktsone, boligbebyggelse- blokkbebyggelse, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, kjørevei, gate med fortau og park. Kommunedelplan for E39 stekningen Motorveien til krysset ved Smiene, ikrafttredelse 07.02.2005 med planid 118K. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med planid KP 2023-2040, ikrafttredelse datert 11.11.2022 med arealformål nedslagsfelt drikkevann, veg og boligbebyggelse. Hensynnsone H110 Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Hensynsone H140 Frisikt Sikthindringer kan ikke være høyere enn 0,5 meter over primærveiens kjørebanenivå. Hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø Bebyggelsen skal ikke rives. Tilbygg og påbygg tillates ikke. Kjeller skal ikke ha rom for varig opphold, og utvidelse av kjellervinduer og etablering av lysgraver er ikke tillatt. Oppdeling til nye boenheter er ikke tillatt. Ved utskifting av vinduer, dører, fasadematerialer, tak, piper og rekkverk skal nye produkter ha samme størrelse, utforming, materialuttrykk og plassering som opprinnelig. Utvendig etterisolering er ikke tillatt. Balkongene skal ikke utvides eller innglasses. Det kan etableres enkel tretrapp ned til hage fra balkonger i 1. etg dersom høyden over terreng er maks 1 meter. Trappen må ha rett løp fra balkongens kortside, og males i veggfargen. Tilknyttet hver oppgang tillates kun 4 takvinduer med maks størrelse 60x80 cm på hver side av mønet. Dersom varmepumper, solskjerming eller solcellepaneler vurderes skal det utarbeides en helhetlig plan for dette i samråd med Byantikvaren. Ved maling av yttervegger, dører og vinduer kan kun maling med spesifiserte fargekoder benyttes. Trappeoppganger skal bevares med sin opprinnelige materialbruk på vegger, himling, gulv og rekkverk. Der leilighetene har opprinnelige inngangsdører skal disse bevares. Ved utskiftning av uoriginale inngangsdører til leilighetene skal originaldører kopieres. Sykkelskur med maksimalt 32 m2 BYA kan bygges ved kortenden til hver blokk innenfor BB3, BB6, BB7 og BB8. B/F skal ha forretningsformål i 1. etasje og boligformål i 2.-3. etasje. Reguleringsplaner under arbeid: Id 2683 Navn Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Formål: For å gjøre det enklere å sykle, samt bedre myke trafikanters framkommelighet, sikkerhet og komfort langs hovednettet for sykkel, skal det etableres en separat sykkelløsning langs den ca. 600 meter lange strekningen. Den nye løsningen vil skille syklende fra både gående og motoriserte kjøretøy. Id 2852 Navn Detaljregulering for Misjonsmarka nord Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Formål: Head Energy UP AS varsler på vegne av Alleen Utvikling AS om oppstart av regulering for Misjonsmarka nord, Eiganes og Våland bydel. Formålet med planen er å legge til rette for boligformål med tilhørende anlegg. Det vurderes å tilrettelegge en mindre del av prosjektet til tjenesteyting/ bevertning/nærservice/kontor Reguleringsplaner under bakken Id 2192 Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Arealformål: Byggeforbud samferdselsobjekt, kjøreveg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen. Følgende tinglyste heftelser og rettigheter på borettslaget: 1103/59/1437: 17.11.1951 - Dokumentnr: 2733 - Erklæring/avtale FELLES FYRINGSANLEGG MED STOKKAVEIEN 63.FELLES VEDLIKEHOLD. Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1952 - Dokumentnr: 1327 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold