Dyre Halses gate 13

Dyre Halses gate 13Trondheim Sentrum

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Dyre Halses gate 13

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 8 954,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Solsiden

Velkommen til en rålekker toppleilighet med fantastisk beliggenhet på attraktive Solsiden! Leiligheten ligger i 9. etasje med nydelig utsikt i flere himmelretninger og strålende solforhold fra formiddag til kveld. Her får man sentrumsnær beliggenhet, moderne standard og alt man trenger i umiddelbar nærhet. Kvaliteter: - Påkostet standard og gjennomtenkte løsninger - Nydelig stue/kjøkkensone med lekre materialvalg - Smart barløsning med benkeplate som gir sonene et naturlig skille - Rikelig med skap og benkeplass på kjøkken - Fantastisk, usjenert terrasse med vidstrakt utsikt - Vestvendt med lang solgang og kveldssol - Ingen dok.avgift og fastrente (3%) på fellesgjeld - Mulighet for leie av p-plass* Ønsker du å bo eksklusivt i en av Trondheims mest attraktive boligområder? Ta kontakt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Totalpris:: 3 842 507,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 680 867,-

Felleskost/mnd:: 8 954,-

Fellesformue:: 31 412,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 1 227 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Beliggenhet

Dyre Halses gate 13, 7014 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 40 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
9. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entrè, gang, stue/kjøkken soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Tilstander gitt av takstmann: TG0: 1 TG1: 5 TG2: 1 TG3: 0 TG IU: 0 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre brukt av dusjkabinett vil badet kunne vare i ere år enn den antatte gjenstående levetiden.

Parkeringsplass kan leies. Utleie administreres av styret.

- Kjøkken lakkert opp med ny kjøkkenøy i 2022.

Selger har ikke oppgitt særskilte opplysninger om eiendommen bortsett fra det som blir oppgitt i tilstandsrapport.

Gjetnes Takst AS

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2005, er på 9 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i betong. Utvendige fasader med malt puss, teglstein og panelforblending. Etasjeskillere i betong. Taket er att og tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sentral og attraktiv beliggenhet i en av Trondheims mest etterspurte områder - Solsiden. Leiligheten er del av Nedre Elvehavn med alt av fasiliteter og sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Fra her er det kort veg til Solsiden-rekka med et yrende uteliv, samt gode shoppingmuligheter på Solsiden Senter. Det er ellers et rikt tilbud av dagligvarebutikker i nærheten, bl.a. Rema 1000 Portalen, MENY Solsiden mfl. I næringsdelen under sameiet finner man i tillegg sportsforretning, møbelforretning og 3T Solsiden. For den friluftsglade er det gangavstand til Lade med badestrender, Ladestien, idrettsanlegg og flotte parkområder. Lademoparken, Strandveienparken og Buranparken er i nærheten og innbyr til sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Dette er også den optimale beliggenheten for studenten. BI og NTNU Gløshaugen ligger i gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Det er i tillegg kort vei til offentlig kommunikasjon inkludert flybuss. Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten: - Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km - BI Trondheim ca. 1,4 km - NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km - NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km - NTNU Elgeseter ca. 2,5 km - NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km - Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km - NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Leiligheten ligget utmerket til i forhold til offentlig kommunikasjon. Her bor du kun 100 meter unna bussholdeplassen Dyre Halses Gate med hyppige avganger i begge retninger. Nærmeste togstasjon er Lademoen stasjon (500m) og Trondheim S (900m).

Skolekrets: Barneskole: Bispehaugen. Ungdomsskole: Rosenborg.- Nedre Elvehavn barnehage (1-5 år) 0,3 km. - Lademoen barnehagen (0-5 år) 0,6 km. - Svartlamon Kunst- og kulturbarnehage (1-5 år) 0,7 km. - Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0,9 km. - Lilleby skole (1-7 kl.) 1,5 km. - Singsaker skole (1-7 kl.) 2 km. - Rosenborg skole ( 8-10 kl.) 1,3 km - Thora Storm videregående skole, 1,3 km. - Bybroen videregående skole, 1,4 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.10.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan R560ad, blant annet til bolig, blokk- og næringsformal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Regulering under arbeid: r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram. I tillegg til å bli viktige kollektivgater og metrobusstraséer, skal gaten gi gode forhold for alle som sykler og går, og legge til rette for mer handel og aktivitet. Som en del av Miljøpakken er Innherredsveien under oppgradering. Reguleringsplanen ble vedtatt i bystyret høsten 2019. Byggestart våren 2021. Se detaljert informasjon på https://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/684/72: 12.10.2004 - Dokumentnr: 21604 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning samt ev.kabler for strøm telefon og kabel-TV Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685 Snr:1-67 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686 Snr:1-74 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:1-63 Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 Snr:1-102 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691 Rett ril adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2007 - Dokumentnr: 261007 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/4205 15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 Snr:1-102 Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687 Snr:1-53 Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691 Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslaget har IN-ordning. DVS at fellesgjeld kan betales ned individuelt per leilighet. Er det utført endringer på leiligheten for opprinnelig planløsning? Nei. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold